ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ کے انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ایک انٹرپرائز قائم کرنے کی تجویز

2016 - 2025 کی مدت میں سماجی رہائش کے منصوبوں کے نفاذ سے متعلق رپورٹ میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے کئی حدود کی نشاندہی کی جن کا شہر کو سامنا ہے۔

خاص طور پر سائٹ کلیئرنس اور معاوضے کے کام میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے جس سے پروجیکٹ کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔ اس مرحلے میں مسائل کی وجہ سے بہت سے منصوبے تعطل کا شکار ہیں اور ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کی قسم اب بھی متنوع نہیں ہے، 300-400 ملین VND کی قیمت کی حد میں 25-30 m2 کے چھوٹے اپارٹمنٹس ابھی بھی کم ہیں، جو اصل طلب کو پورا نہیں کر رہے ہیں۔

سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے طویل مدتی سرمایہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے قرض لینے کے لیے اور فائدہ اٹھانے والوں کے لیے مکان خریدنے کے لیے سرمایہ مستحکم نہیں ہے۔ ایک ہی وقت میں، سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، لہذا وہ بہت سے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں سماجی سرمایہ کاری کے انتظام کے لیے ایک انٹرپرائز قائم کرنے کی تجویز، تصویر 1 — ہو چی منہ شہر میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو طریقہ کار اور قانونی مسائل سے متعلق بہت سے باقی مسائل کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو بھی اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے بہت سے اقدامات کرنے ہوں گے۔ خاص طور پر، یہ سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنا، سرمایہ کار کو پہچاننا، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کو منظور کرنا، سرمایہ کاری کی منظوری دینا، زمین مختص کرنا، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، اور کمرشل ہاؤسنگ کی طرح ڈپازٹ کرنا۔ اس کے بعد، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قیمتوں کی جانچ، گھر خریداروں کی تصدیق، اور پراجیکٹ کے منافع کے اصولوں کو کنٹرول کرنا بھی ضروری ہے...

مذکورہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے ہو چی منہ شہر کے تحت ایک خصوصی انٹرپرائز کے قیام کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری، ترقی اور انتظام کرے۔ اس سے قبل، مزدوروں کے لیے سماجی رہائش کے منصوبوں کو انجام دینے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ ایک ذیلی ادارے کے قیام کی تجویز کے لیے جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کو بہت سی آراء بھیجی گئی تھیں۔ اسی طرح کا ماڈل ابھی ابھی محکمہ تعمیرات کی طرف سے تجویز کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، محکمہ تعمیرات نے رہنمائی دستاویزات جاری کرنے، عام طور پر ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو یکجا کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کے طریقہ کار کو کاٹنے یا منسلک کرنے کی سمت میں، دستاویزات پر کارروائی کے لیے وقت کو کم کرنے اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی سرگرمیوں کو لاگو کرنے کے اخراجات کی تجویز بھی پیش کی۔

اس کے علاوہ، بڑے پیمانے پر تعمیرات کے لیے سماجی رہائش کے ڈیزائن کو عام کرنا ضروری ہے، جو عمل درآمد کے وقت، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں معاون ہے۔ 2 سے 10 ملین کے رقبے والے تجارتی منصوبوں میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اراضی مختص کرنے کے حوالے سے، محکمہ تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی عمل درآمد کی 3 شکلوں پر فیصلہ کرے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ کا 20% مختص کرنا، ہاؤسنگ فنڈز کی قیمت کے مساوی رقم کی منتقلی کے لیے زمین کی ضرورت کے مطابق زمین کی 20% قیمت کی سرمایہ کاری کرنا شامل ہے۔ ریاست کی ذمہ داریاں کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کرے یا زمین کے فنڈ کے 20% کی قیمت کے برابر رقم ادا کرنے والا ادارہ۔

اس کے ساتھ ہی، مارکیٹ کی طلب اور رسد کو مستحکم کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے سستی کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے ایک طریقہ کار بھی تجویز کیا، تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مزید مکانات کی فراہمی پیدا کی جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی میں سماجی سرمایہ کاری کے انتظام کے لیے ایک انٹرپرائز قائم کرنے کی تجویز، تصویر 2 — Nguyen Son کے رہائشی علاقے کے فیز 2 کو نافذ کیا جا رہا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں اس وقت 256.75 ہیکٹر اراضی کے ساتھ 93 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جس کا متوقع پیمانہ تقریباً 126,077 اپارٹمنٹس ہیں جن میں تقریباً 8.7 ملین مربع میٹر تعمیراتی منزل ہے۔ جس میں سرمایہ کاری کی پالیسی/سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے 62 منصوبے منظور کیے گئے ہیں جن کا کل اراضی رقبہ 147.08 ہیکٹر ہے، جس کا پیمانہ 68,930 اپارٹمنٹس ہیں جن میں 50 لاکھ مربع میٹر سے زیادہ تعمیراتی منزل ہے۔

تاہم، 24.67 ہیکٹر کے کل اراضی کے رقبے اور تقریباً 1.2 ملین مربع میٹر تعمیراتی منزل کی جگہ کے ساتھ، 14,954 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 19 سماجی رہائش کے منصوبے مکمل ہوئے اور استعمال میں لائے گئے۔ 2/19 ایسے منصوبے ہیں جو صرف جزوی طور پر مکمل ہوئے ہیں، جن میں تان فو وارڈ رہائشی علاقہ (تھو ڈک سٹی) کا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شامل ہے، جس نے 2019 میں 847 اپارٹمنٹس کو استعمال میں لایا، 363 اپارٹمنٹس ابھی تک نامکمل ہیں، اور Nguyen Son Residential Area کے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ فیز 2 کو مکمل کیا گیا ہے جو BinhBinh ضلع میں استعمال ہو چکا ہے۔ 2020 میں 1,436 اپارٹمنٹس سمیت 6 بلاکس۔ 242 اپارٹمنٹس کے ساتھ اس پروجیکٹ کا بلاک سی فی الحال زیر تعمیر ہے۔

کارکنوں کی رہائش کے لیے، ایک پروجیکٹ مکمل کیا گیا ہے اور اس کا کل اراضی رقبہ 6.99 ہیکٹر، 1,449 کمروں کا پیمانہ، اور 80,520 m2 کا کل فرش رقبہ ہے۔

ماخذ