ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ کے انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ایک انٹرپرائز قائم کرنے کی تجویز

2016 - 2025 کی مدت میں سماجی رہائش کے منصوبوں کے نفاذ سے متعلق رپورٹ میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے کئی حدود کی نشاندہی کی جن کا شہر کو سامنا ہے۔

خاص طور پر معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے کام میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے جس سے پروجیکٹ کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔ اس مرحلے میں مسائل کی وجہ سے کئی منصوبے تاخیر کا شکار بھی ہوئے ہیں اور ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کی قسم اب بھی متنوع نہیں ہے، 300-400 ملین VND کی قیمت کی حد میں 25-30 m2 کے رقبے والے چھوٹے اپارٹمنٹس اب بھی کم ہیں، جو اصل طلب کو پورا نہیں کر رہے ہیں۔

طویل مدتی سرمایہ سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے قرض لینے کے لیے اور ہاؤسنگ کی خریداری کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے سرمایہ مستحکم نہیں ہے۔ ایک ہی وقت میں، سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، لہذا وہ بہت سے دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے لیے ایک کمپنی قائم کرنے کی تجویز، تصویر 1 — ہو چی منہ شہر میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو طریقہ کار اور قانونی مسائل سے متعلق بہت سے باقی مسائل کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو بھی اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے بہت سے اقدامات کرنے ہوں گے۔ خاص طور پر، یہ سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنا، سرمایہ کار کو پہچاننا، 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کو منظور کرنا، سرمایہ کاری کی منظوری دینا، زمین مختص کرنا، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، اور کمرشل ہاؤسنگ کی طرح ڈپازٹ کرنا۔ اس کے بعد، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قیمتوں کی جانچ، گھر خریداروں کی تصدیق، اور پراجیکٹ کے منافع کے اصولوں کو کنٹرول کرنا بھی ضروری ہے...

مذکورہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے ہو چی منہ سٹی کے تحت ایک خصوصی انٹرپرائز کے قیام کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری، ترقی اور انتظام کرے۔ اس سے پہلے، بہت سی آراء جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کو بھیجی گئی تھیں جن میں مزدوروں کے لیے سماجی رہائش کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ ایک ذیلی ادارے کے قیام کی تجویز دی گئی تھی۔ اسی طرح کا ماڈل ابھی ابھی محکمہ تعمیرات کی طرف سے تجویز کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، محکمہ تعمیرات نے گائیڈنگ دستاویزات جاری کرنے، عام طور پر ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو یکجا کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کے طریقہ کار کو کاٹنے یا منسلک کرنے کی سمت میں، دستاویزات پر کارروائی کے لیے وقت کو کم کرنے، اور سرمایہ کاری اور تعمیراتی سرگرمیوں کو لاگو کرنے کے لیے اخراجات کی تجویز بھی پیش کی۔

اس کے علاوہ، بڑے پیمانے پر تعمیرات کے لیے سماجی رہائش کے ڈیزائن کو عام کرنا ضروری ہے، جو عمل درآمد کے وقت، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں معاون ہے۔ 2-10 ہیکٹر کے رقبے والے کمرشل پروجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اراضی مختص کرنے کے حوالے سے، محکمہ تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی عمل درآمد کی 3 شکلوں کا فیصلہ کرے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ کا 20 فیصد مختص کرنا، زمین کی قیمت کے مساوی ہاؤسنگ فنڈز کی منتقلی کے لیے 20 فیصد زمین کی قیمت کے مطابق سرمایہ کاری کرنے والے فنڈ کی ضرورت پوری کرنے کے لیے ریاست کے لیے سماجی رہائش یا 20% اراضی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کرنے والے ادارے کی تعمیر کے لیے اس کی ذمہ داریاں۔

اس کے ساتھ ہی، مارکیٹ کی طلب اور رسد کو مستحکم کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے سستی کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے ایک طریقہ کار بھی تجویز کیا، تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مزید مکانات کی فراہمی پیدا کی جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے لیے ایک کمپنی قائم کرنے کی تجویز، تصویر 2 — Nguyen Son کے رہائشی علاقے کے فیز 2 کو نافذ کیا جا رہا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اس وقت 256.75 ہیکٹر کے کل اراضی کے ساتھ 93 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں، جس کا متوقع پیمانہ تقریباً 126,077 اپارٹمنٹس ہیں جن میں تقریباً 8.7 ملین m2 تعمیراتی منزل ہے۔ جس میں سرمایہ کاری کی پالیسی/سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے 62 منصوبے منظور کیے گئے ہیں جن کا کل اراضی رقبہ 147.08 ہیکٹر ہے، جس کا پیمانہ 68,930 اپارٹمنٹس ہیں جن میں 5 ملین m2 سے زیادہ تعمیراتی منزل ہے۔

تاہم، 24.67 ہیکٹر کے کل اراضی کے رقبے اور تقریباً 1.2 ملین مربع میٹر تعمیراتی منزل کی جگہ کے ساتھ، 14,954 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 19 سماجی رہائش کے منصوبے مکمل ہوئے اور استعمال میں لائے گئے۔ 2/19 ایسے منصوبے ہیں جو صرف جزوی طور پر مکمل ہوئے ہیں، جن میں تان فو وارڈ رہائشی علاقہ (تھو ڈک سٹی) کا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شامل ہے، جس نے 2019 میں 847 اپارٹمنٹس کو استعمال میں لایا، 363 اپارٹمنٹس ابھی تک نامکمل ہیں، اور Nguyen Son Residential Area کے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ فیز 2 کو مکمل کیا گیا ہے جو BinhBinh ضلع میں استعمال ہو چکا ہے۔ 2020 میں 1,436 اپارٹمنٹس سمیت 6 بلاکس۔ 242 اپارٹمنٹس کے ساتھ اس پروجیکٹ کا بلاک سی فی الحال زیر تعمیر ہے۔

کارکنوں کی رہائش کے لیے، ایک پروجیکٹ مکمل کیا گیا ہے اور اس کا کل اراضی رقبہ 6.99 ہیکٹر، 1,449 کمروں کا پیمانہ، اور 80,520 m2 کا کل فرش رقبہ ہے۔

ماخذ