تجویز کریں کہ جائیداد کے تمام لین دین کی ادائیگی بینک کے ذریعے ہونی چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون 2014 میں جاری کیا گیا تھا اور 1 جولائی 2015 سے نافذ ہوا تھا۔ رئیل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون اور اس کے رہنما دستاویزات کے نفاذ کے تقریباً 8 سال بعد، حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں بھی خامیاں اور حدود دکھائی دی ہیں جن میں ترمیم اور تکمیل کی ضرورت ہے۔

موجودہ ضوابط میں بینکوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔ مندوبین کے مطابق اس سے ٹیکس چوری، منفیت اور لین دین میں بدعنوانی ہوتی ہے۔

حال ہی میں، جب رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں متعدد متنازعہ امور پر بحث کرتے ہوئے، بہت سے قومی اسمبلی کے اراکین نے تجویز پیش کی کہ اس بار قانون میں ترمیم کرتے وقت، ریاست کو ایسی پالیسی متعارف کرانی چاہیے جس میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے غیر نقد ادائیگی کی ضرورت ہو، جس سے بدعنوانی کی روک تھام کے ہدف کو یقینی بنایا جائے۔

15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں، جو 31 اکتوبر کو منعقد ہوا، عدلیہ کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین Nguyen Manh Cuong (قومی اسمبلی کے مندوب Quang Binh ) نے تجویز پیش کی کہ اس بار قانون میں ترمیم کرتے وقت، ریاست کو ایسی پالیسی متعارف کرانی چاہیے جس میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے غیر نقد ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ بدعنوانی کی روک تھام کے ہدف کو یقینی بنایا جا سکے۔

عدلیہ کمیٹی کے نائب چیئرمین نے کہا، "بڑے لین دین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے، ریاست کو ایک ایسی پالیسی نافذ کرنے کی ضرورت ہے جس میں کیش لیس ادائیگیوں کی ضرورت ہو۔"

وائلڈ بینک 1.jpg — قومی اسمبلی کے نمائندوں نے تجویز پیش کی کہ جائیداد کے تمام لین دین کی ادائیگی بینکوں کے ذریعے ہونی چاہیے (تصویر: ہوانگ ہا)

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ٹرین شوان این (قومی دفاع اور سلامتی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر، ڈونگ نائی کے قومی اسمبلی کے مندوب) نے بھی تجویز پیش کی کہ جائیداد کے تمام لین دین کی ادائیگی بینکوں کے ذریعے کی جانی چاہیے، نہ کہ صرف کاروباری مالکان اور سرمایہ کاروں کا حصہ۔ یعنی افراد کے درمیان فروخت، منتقلی یا لیز کے تمام لین دین کی لیکن کاروباری نوعیت کی ادائیگی بھی بینکوں کے ذریعے ہونی چاہیے۔

"ہم نے کیش لیس ادائیگی کے لین دین کو نافذ کرنے میں ایک اہم قدم آگے بڑھایا ہے، میرا مشورہ ہے کہ ہم انقلاب کو جاری رکھیں،" مسٹر این نے کہا۔

اس سے قبل، 23 جون کی سہ پہر کو منعقد ہونے والے 5ویں اجلاس میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر بحث کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے رکن فام وان تھین ( باک گیانگ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے کہا کہ مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی جانی چاہیے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے ادائیگی کا طریقہ بینک ٹرانسفر کے ذریعے ہونا چاہیے کیونکہ ایسا کرنا مشکل نہیں ہے۔ معیشت میں بینک کے ذریعے ادائیگی مقبول اور آسان ہے۔

مزید برآں، مندوب تھین کے مطابق، حکومت کی طرف سے 2021-2025 کی مدت کے لیے کیش لیس ادائیگیوں کا منصوبہ جاری کیا گیا ہے، جس میں بڑے لین دین کی قدروں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ...

مندوب تھین نے کہا، "حکومت اور مقامی علاقوں نے عام تعلیم، ماحولیاتی صفائی کی خدمات کی فیس، بجلی اور پانی کے بلوں کے لیے ٹیوشن فیس کی وصولی کے لیے ملک بھر میں کیش لیس ادائیگیوں کو بھی منظم اور نافذ کیا ہے۔"

لہذا، مندوب Thinh نے کہا کہ یہ بتانے کی کوئی وجہ نہیں ہے کہ کیوں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے غیر نقد ادائیگیوں پر کوئی لازمی ضابطہ نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، بینک کے ذریعے ادائیگی کا ضابطہ بھی تنازعہ ہونے پر ملوث فریقین کے مفادات کے تحفظ کی ایک شکل ہے۔ کیونکہ حقیقت میں، جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین فلور کے ذریعے نہیں کیے جاتے ہیں، یعنی صرف ٹرانسفر کنٹریکٹ کو نوٹریائز کیا جاتا ہے، اس لیے تنازعہ ہونے پر بھی دونوں فریقوں کے لیے خطرات موجود ہیں۔

"اس لیے، بینکوں کے ذریعے ادائیگی کا ڈیٹا متعلقہ فریقوں کی ذمہ داریوں اور ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے ایک اہم دستاویز ہو گا جب تنازعات اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ہوتی ہے۔ خاص طور پر، بینکوں کے ذریعے ادائیگی کا ضابطہ ٹیکس کے نقصانات کو مؤثر طریقے سے روکنے میں بھی معاون ہوتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قدر زیادہ ہوتی ہے..." مسٹر تھین نے کہا۔

معاشی ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu کے مطابق، اس وقت نقدی کی تجارت آزادانہ طور پر کی جاتی ہے، بہت سے لوگ بغیر کسی کنٹرول کے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے نقدی کے سوٹ کیس لے جاتے ہیں۔ تاہم، کوئی نہیں جانتا کہ یہ پیسہ کہاں سے آیا، آیا یہ قانونی ہے یا غیر قانونی۔ جب "گندی" رقم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال ہوتی ہے، تو اسے "صاف"، قانونی رقم میں "لانڈر" کیا جائے گا۔

مسٹر ہیو نے کہا کہ بینکوں کے ذریعے جائیداد کے لین دین کے لیے ادائیگی کرتے وقت، مانیٹری سیکیورٹی ایجنسی رقم کی اصلیت اور بہاؤ کا پتہ لگا سکتی ہے، اور غیر معمولی لین دین میں منی لانڈرنگ کا پتہ لگا سکتی ہے۔ یہاں تک کہ "گندی" رقم بھی خرچ نہیں کی جا سکتی اگر بینک کو رقم کی منتقلی کے وقت اصل کے اعلان کی ضرورت ہو۔

مسٹر ہیو نے کہا کہ امریکہ میں حکومت رئیل اسٹیٹ کے لیے ادائیگی کی شکل کو محدود نہیں کرتی ہے۔ تاہم، اگر 10,000 USD یا اس سے زیادہ کی نقد رقم کا استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں، تو بیچنے والے کو انتظامی ایجنسیوں کو اس کا اعلان کرنا چاہیے۔ اس سے انتظامی ایجنسیوں کو رقم کے ماخذ کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے، جو ضرورت پڑنے پر کرنسی کی تحقیقات کی سرگرمیوں کو انجام دے سکتی ہے۔

امریکہ میں بینک ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں، جو ڈپازٹرز کے قانون سے بچنے کے رجحان کا پتہ لگانے میں مدد کرتے ہیں، رقم کو چھوٹی مقدار میں تقسیم کرتے ہیں اور اسے مختلف بینک برانچوں میں جمع کرتے ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے رہنماؤں کے مطابق، بہت سے افراد یا کاروبار اس ضابطے سے متفق نہیں ہو سکتے ہیں کہ لین دین بینکوں کے ذریعے ہونا چاہیے کیونکہ یہ براہ راست ان کے مفادات کو متاثر کرتا ہے۔ لیکن یہ دنیا میں ایک عام رجحان ہے۔

ڈیجیٹل چینلز کے ذریعے بینکنگ ادائیگی کی سرگرمیاں حفاظت کو یقینی بناتی ہیں اسٹیٹ بینک کے مطابق، بینکنگ ادائیگی کی سرگرمیاں ڈیجیٹل چینلز کے ذریعے انجام دی جاتی ہیں، حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکنالوجی کا استعمال کیا جاتا ہے۔

ماخذ