کمرشل ہاؤسنگ سے متعلق بہت سے نئے ضوابط تجویز کرنا

وزارت زراعت اور ماحولیات نے حال ہی میں وزارت انصاف کو ایک مسودہ حکمنامہ پیش کیا ہے جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس یا جن کے پاس فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق ہیں، کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو شروع کرنے کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد پر عمل درآمد کی تفصیل دی گئی ہے۔

وزارت زراعت اور ماحولیات نے حال ہی میں وزارت انصاف کو ایک مسودہ حکمنامہ پیش کیا ہے جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس یا جن کے پاس فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق ہیں، کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو شروع کرنے کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد پر عمل درآمد کی تفصیل دی گئی ہے۔

یہ رکاوٹوں کو دور کرنے اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم قدم ہے، جو شدید قلت کے موجودہ بازار کے تناظر میں ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔

یہ مسودہ حکمنامہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات کو دور کرنے کا ایک موقع ہے بلکہ مارکیٹ کے لیے کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے میں مدد کرنے کا ایک مؤثر حل بھی ہے۔

مسودہ حکمنامے کے قابل ذکر نکات میں سے ایک رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے لیے سرمایہ کاری اور تعمیراتی طریقہ کار کو نافذ کرنے کا عمل ہے۔

مسودے کے آرٹیکل 7 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیمیں جن کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق ہیں، یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کا معاہدہ مکمل کرنے کے بعد، انہیں سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری اور سرمایہ کاروں کا انتخاب جیسے ضروری طریقہ کار کو جاری رکھنے کی اجازت ہوگی۔

خاص طور پر، ان منصوبوں کے لیے جنہیں ریاست نے قرارداد نمبر 171/2024/QH15 کے نافذ ہونے سے پہلے لاگو کرنے کی اجازت دی ہے، سرمایہ کاری سے متعلق طریقہ کار کو دوبارہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

سرمایہ کاروں کو صرف زمین کے طریقہ کار کو جاری رکھنے کی ضرورت ہے، وقت، لاگت بچانے اور منصوبے کو تیزی سے لاگو کرنے میں مدد ملتی ہے۔

یہ پالیسی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور کاروباری اور سماجی وسائل کے ضیاع کو کم سے کم کرتے ہوئے تجارتی رہائش کی موجودہ کمی کو دور کرنے میں مدد کرے گی۔

مسودہ حکمنامہ کا آرٹیکل 8 واضح طور پر زمین سے متعلق طریقہ کار کو واضح کرتا ہے جب پائلٹ پراجیکٹس کو لاگو کیا جاتا ہے۔

زمین کی بازیابی، زمین کی تقسیم، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی، زمین کی رجسٹریشن، اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء جیسے طریقہ کار موجودہ قوانین کے مطابق کیے جائیں گے۔

اس کے علاوہ، ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ ایسے منصوبوں کی صورت میں جن کو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے یا شہری منصوبہ بندی کے مطابق پیداواری سہولیات کو منتقل کرنا پڑتا ہے، اور اگر اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن کو سرٹیفکیٹ دینے کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینے کی اجازت دی جائے گی۔

اس سے نہ صرف انتظامی طریقہ کار کی اصلاح میں مدد ملتی ہے بلکہ تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کی تیز رفتار ترقی کو فروغ دیتے ہوئے ماحولیاتی آلودگی یا شہری منصوبہ بندی کی وجہ سے ان منصوبوں کے لیے مشکلات بھی حل ہوتی ہیں۔

مسودے میں ایک اور خاص بات پائلٹ پراجیکٹس کے لیے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کا تعین ہے۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے قانون کے باب XI کی دفعات اور متعلقہ حکمناموں کے مطابق زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے۔

تاہم، منسٹری آف نیشنل ڈیفنس اور منسٹری آف پبلک سیکیورٹی کے ذریعے منظم اور نافذ کیے جانے والے اور قرارداد نمبر 171/2024/QH15 کی مؤثر تاریخ سے پہلے مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے والے منصوبوں کے لیے، وزارت قومی دفاع اور وزارت عوامی تحفظ کی طرف سے معقول اخراجات کی تصدیق کی جائے گی اور مالی ذمہ داریوں سے کٹوتی کی جائے گی۔

یہ خاص طور پر ان منصوبوں کے لیے اہم ہے جو فوجی یا مینوفیکچرنگ سہولیات کو آلودہ یا غیر منصوبہ بند علاقوں سے باہر منتقل کرتے ہیں۔

ان اخراجات کی تصدیق اور کٹوتی سرمایہ کاروں پر مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرے گی، جبکہ ان منصوبوں کے نفاذ میں انصاف کو یقینی بنائے گی۔

یہ مسودہ حکمنامہ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات کو دور کرنے کا ایک موقع ہے بلکہ مارکیٹ کے لیے کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے میں مدد کرنے کا ایک مؤثر حل بھی ہے۔

مکانات کی فراہمی اب بھی ایک مشکل مسئلہ ہونے کے تناظر میں، مسودے میں ضوابط ریئل اسٹیٹ کی صنعت کے لیے ایک بڑا فروغ دینے، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی کو فروغ دینے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے، اور ساتھ ہی ساتھ معیشت کی پائیدار ترقی میں حصہ ڈالنے کا وعدہ کرتے ہیں۔

انتظامی طریقہ کار کو کم کرکے، وسائل کے ضیاع کو کم کرکے، اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرتے ہوئے، یہ مسودہ حکم نامہ انتظامی اصلاحات کا ایک اہم قدم ہے، جو کہ تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں شفافیت اور انصاف پسندی کو یقینی بناتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط ترقی کو فروغ دیتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html