ویتنام میں غیر ملکیوں کے لیے مکانات اور سیاحوں کے لیے جائیداد خریدنے اور رکھنے کے لیے حالات پیدا کرنے کی تجویز

رئیل اسٹیٹ سیکٹر معیشت کے اہم شعبوں میں سے ایک ہے، جس کا بہت سی دوسری صنعتوں اور پیشوں سے گہرا تعلق ہے جیسے کہ تعمیرات، مالیات، سیاحت، تعمیراتی مواد...، تقریباً 30-40 شعبوں میں پھیلنے کی صلاحیت کے ساتھ۔

اعدادوشمار کے مطابق حالیہ برسوں میں تعمیراتی اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا جی ڈی پی میں حصہ تقریباً 10% ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا براہ راست حصہ اور دیگر شعبوں کے ذریعے بالواسطہ شراکت کا تخمینہ تقریباً 4.5% ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے ویتنام میں سیاحوں کے لیے جائیداد خریدنے اور رکھنے کے لیے حالات پیدا کرنے کی تجویز، تصویر 1 — غیر ملکیوں کو ویتنام میں زمین کے استعمال اور خرید و فروخت کی اجازت دینے کی تجویز۔ (تصویر: ایم ایچ)

تاہم، فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مندی کا شکار ہے۔ اس بنیاد پر، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، مسٹر ڈوان وان بنہ نے 14 سفارشات اور تجاویز پیش کیں جن سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد مل سکتی ہے۔

سب سے پہلے، اداروں کے لحاظ سے، ویتنام کو بین الاقوامی کھیل کے میدانوں سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔ مزید آزاد تجارتی معاہدے (FTAs) پر دستخط کرنے کے رجحان کے ساتھ، یہ بہت ضروری ہے۔ سیاحوں کو خاص طور پر ویتنام اور عمومی طور پر آسیان ممالک کی طرف راغب کرنے کے لیے، یہ ممکن ہے کہ سیاحوں کو ایک ملک سے خطے کے دوسرے ممالک میں آسانی سے سفر کرنے کی اجازت دی جائے۔

دوسرا یہ ہے کہ غیر ملکیوں کو زمین استعمال کرنے کی اجازت دی جائے، غیر ملکیوں کے لیے ویتنامی قانون کی دفعات کے مطابق مکانات اور سیاحتی رئیل اسٹیٹ خریدنے اور رکھنے کے لیے حالات پیدا کیے جائیں، زمین کے قانون کو ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ ہم آہنگ کیا جائے۔

تیسرا، رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مشاہدات کے مطابق، دنیا کے زیادہ تر ممالک کے پاس خصوصی اقتصادی زونز بنانے کا طریقہ کار موجود ہے۔ یہاں تک کہ بہت پرکشش خصوصی اقتصادی زون بھی ہیں جہاں غیر ملکی کاروبار سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے آتے ہیں۔ لہذا، اگر ممکن ہو تو، ویتنام کو کچھ ساحلی اقتصادی زونز کو خصوصی اقتصادی زونز میں ترقی دینے پر غور کرنا چاہیے۔

چوتھا، دنیا میں انفراسٹرکچر کے مشاہدے کے مطابق ہوائی اڈے نہ صرف سفر کی جگہیں ہیں بلکہ خریداری، تفریح اور تفریح کے لیے بھی ہیں۔ اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ وہ علاقائی مقامات بن جاتے ہیں۔ خاص طور پر ہوائی اڈے پیسہ کمانے کی مشین ہیں اور سیاحوں کو ملک میں لاتے ہیں۔ لہذا، اگر آنے والا لانگ تھانہ ہوائی اڈہ ایسا کر سکتا ہے، تو یہ زیادہ سیاحوں کو راغب کرنے اور ویتنام کی اقتصادی ترقی کو بہتر بنانے کے لیے بہت اچھا ہو گا۔

اس کے علاوہ، میرے خیال میں صرف 200 کلومیٹر فی گھنٹہ کی تیز رفتار ٹرینوں کی ترقی قدرے پرانی ہے، کیونکہ دنیا کے بہت سے ممالک، اور ہمارے قریب ترین چین ہے، نے 1,000 کلومیٹر فی گھنٹہ کی رفتار کے ساتھ تیز رفتار ٹرینیں رکھنے پر غور کیا ہے۔

"اس کے بعد آبادی اور انسانی وسائل ہیں۔ دنیا کے بہت سے ممالک میں کام تو بہت ہے لیکن کارکنوں کی کمی ہے، اور کچھ لوگ کام کرنا پسند نہیں کرتے۔ اس لیے وسائل کو یقینی بنانے کے لیے ہمیں 2 سے زیادہ بچوں کی پیدائش کی شرح برقرار رکھنے کی ضرورت ہے،" مسٹر بن نے کہا۔

پانچویں، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ریاست سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں براہ راست حصہ لینے پر غور کرے (ریاست کاروبار کے متوازی طور پر کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بناتی ہے اور اس کی ملکیت رکھتی ہے)، ایک مسابقتی مارکیٹ بنانے، مارکیٹ کے طریقہ کار کی پیروی کرنے، طبقات کو متنوع بنانے، ہدف کے سامعین کو بڑھانے، اور مقام کے لحاظ سے لچکدار ہونے پر غور کرے۔ سماجی رہائش کے ساتھ معاون خدمات کو شامل کرنا ملازمتیں فراہم کرنے کی خدمت ہے۔ کیونکہ صرف ملازمتوں سے ہی کرائے کی ادائیگی اور سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے آمدنی ہو سکتی ہے۔ دیگر خدمات جیسے نقل و حمل کی خدمات...

مسٹر بن نے کہا کہ وہ تعلیم حاصل کرنے کے لیے برونائی، سنگاپور اور نیوزی لینڈ گئے تھے۔ ہم نے سنگاپور کے HDB ہاؤسنگ ماڈل کے بارے میں بہت کچھ سنا ہے۔

نیوزی لینڈ کا ماڈل بھی بہت اچھا ہے، نیوزی لینڈ میں سوشل ہاؤسنگ کے 2 سپلائرز ہیں۔ پہلی ریاست ہے جو کرائے کے لیے سماجی مکانات بناتی ہے اور نجی تنظیموں کے شرکت کے لیے حالات بھی پیدا کرتی ہے۔ مارکیٹ میں، ریاست تقریباً 65% سماجی رہائش فراہم کرتی ہے، باقی 35% 61 نجی ڈویلپرز کی طرف سے ہے۔

پرائیویٹ ڈویلپرز کی سوشل ہاؤسنگ میں کرائے کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے 80% کے برابر ہوتی ہے، ریاست نجی اداروں کے لیے کرایہ کی فیس کا 20% معاوضہ دیتی ہے۔ اس طرح، ریاست اب بھی کام کرتی ہے، ایک مسابقتی مارکیٹ بناتی ہے، مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق کام کرتی ہے، اہم بات یہ ہے کہ سماجی رہائش کے لیے ایک برابر کا میدان بنایا جائے، گھر کا مقام کہیں بھی ہو سکتا ہے، سماجی رہائش کے طبقات بھی درمیانے درجے سے لے کر اعلیٰ درجے تک بہت متنوع ہیں۔

"سماجی رہائش کے ماڈلز کے ذریعے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ مشترکہ نکتہ یہ ہے کہ حکومت زیادہ براہ راست حصہ لیتی ہے، مارکیٹ میکانزم کے ذریعے کام کرتی ہے، سماجی رہائش یا کم لاگت والے مکانات میں فرق نہیں کرتی، اور اس کے مختلف مقامات ہیں،" مسٹر بن نے زور دیا۔

چھٹا ڈیجیٹل تبدیلی ہے، ہم سنگاپور کے ایک بہت ہی سمارٹ سٹی سٹیٹ کے ماڈل سے سیکھ سکتے ہیں، ٹریفک آپریشنز اور انتظامی طریقہ کار کو ڈیجیٹل کرنا۔

غیر ملکیوں کے لیے ویتنام میں سیاحوں کے لیے جائیداد خریدنے اور رکھنے کے لیے حالات پیدا کرنے کی تجویز، تصویر 2 — مسٹر Doan Van Binh، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر۔ (تصویر: آر ٹی)

ساتویں، رئیل اسٹیٹ کا ڈیٹا بھی بہت اہم ہے، امریکی ماڈل کی طرح سیکڑوں سال پہلے کا ہاؤسنگ ڈیٹا اب بھی بہت اچھے استعمال میں ہے۔

آٹھویں، دوسرے گھر کے رجحان کے حوالے سے، ملائیشیا، انڈونیشیا، اور کمبوڈیا اس وقت بہت اچھا کام کر رہے ہیں۔ ہم امید کرتے ہیں کہ مستند ریاستی ادارے سرمایہ کاری کے مزید وسائل کو راغب کرنے کے لیے اس پر غور کریں گے۔

نویں زمین کے استعمال کے حقوق کا تبادلہ ہے۔ 10 سے زیادہ بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز میں جن پر ہم نے تبادلہ خیال کیا ہے، صرف چند ممالک کے پاس زمینی بینک ہیں جو کسانوں کے لیے زراعت اور جنگلات کی پیداوار کے لیے زمین کو ریگولیٹ کرتے ہیں، نہ کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے۔

"ہم رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی فلور کو ضم کرنے کی تجویز پیش کرتے ہیں۔ اگر ممکن ہو تو، یہ مارکیٹ کو کنٹرول کرتے ہوئے انتظامی طریقہ کار اور اخراجات کو کم کرے گا،" مسٹر بن نے کہا۔

دسواں ایک علاقائی اور عالمی مالیاتی مرکز بنانا ہے۔

گیارہواں سرمایہ کاری ٹرسٹ فنڈز (REITS) کے بارے میں ہے، آنے والے وقت میں VNREA کے پاس ان فنڈز سے متعلق سفارشات ہوں گی تاکہ مارکیٹ کے لیے پائیدار سرمائے کے ذرائع فراہم کیے جا سکیں۔

بارہ سیاحت کے بارے میں ہے، 15 اگست سے ویتنام نے دنیا کے تمام ممالک کو آن لائن ویزے جاری کیے ہیں، تاہم بہت سے غیر ملکیوں نے بھی اس بات کی عکاسی کی کہ ویب سائٹ کا نام غیر ملکیوں کے لیے دوستانہ اور تلاش کرنا مشکل نہیں ہے، ہم نے تبدیلیوں کی سفارشات بھی کی ہیں۔

تیرہ میں رہائش کی سہولیات کی منصوبہ بندی ہے۔ چین کے ہینان جزیرے کا ماڈل ایک بہت اچھا ماڈل ہے جو ہماری سیاحت کی صنعت کے پاس ابھی تک نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، Phu Quoc اور Van Don میں، سپلائی بہت زیادہ ہے، لیکن میکونگ ڈیلٹا میں، یہ ابھی تک موجود نہیں ہے۔

آخر میں، ویتنام میں غیر ملکیوں کی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے معاملے پر سفارشات۔

ماخذ