ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں کی طرف سے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے زیر غور 7 میں سے 5 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست۔

گزشتہ ہفتے کے آخر میں جاری کردہ ایک اعلان کے مطابق، آج سہ پہر ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ چھ سرمایہ کاروں سے براہ راست ملاقات کریں گے تاکہ ہو چی منہ شہر میں اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہے سات منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو سنیں اور ان کے حل پر غور کریں۔

20 فروری کو ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں اور چھ کاروباری اداروں کے درمیان ہونے والی میٹنگ میں سات منصوبوں پر تبادلہ خیال کیا جائے گا، بشمول: بین نگھے سٹریٹ تجارتی مرکز اور تان تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ پروجیکٹ؛ سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ میں ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس کا منصوبہ؛ کیو لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ 1 ٹن تھیویٹ اسٹریٹ، وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4؛ پلاٹ 1-7 پر سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی؛ تھین لی ہاؤسنگ پروجیکٹ فوک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی؛ بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ؛ اور Co Giang وارڈ، ڈسٹرکٹ 1 میں Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ۔

ان منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹیں کھڑی کی گئی ہیں اور ان کا حل کئی سالوں سے سرمایہ کاروں اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے تجویز کیا ہے، لیکن وہ حل نہیں ہوسکے۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Ben Nghe Street، Tan Thuan Dong Ward، ڈسٹرکٹ 7 پر کمرشل سینٹر اور ہائی اینڈ اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec) نے سرمایہ کاری کی ہے۔ 2022 کے آخر میں، گوٹیک نے حکومت ، مرکزی وزارتوں، اور ہو چی منہ سٹی کے حکام کو ایک شکایت جمع کرائی، جس میں محکمہ تعمیرات پر پروجیکٹ کی فروخت کے لیے اجازت نامے جاری کرنے میں تاخیر کا الزام لگایا، کمپنی نے تمام ضروری طریقہ کار اور اجازت نامے مکمل کرنے کے باوجود، فاؤنڈیشن، تہہ خانے اور پہلی منزل کو مکمل کر لیا، اور اسی طرح منزل کی تعمیر کا منصوبہ جاری رکھا۔ کمپنی کو "کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت اور لیز کے لیے اہلیت کی اطلاع" کے لیے اہل سمجھا گیا تھا۔ تاہم، درخواست کو پورا کرنے اور مکمل کرنے کی تین کوششوں کے بعد، محکمہ تعمیرات نے انکار کر دیا اور دستاویزات واپس کر دیں، اس وجہ سے کہ "ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے جائزے پر تبصرہ کیا ہے، اور محکمہ تعمیرات اس منصوبے کی مستقبل میں یونٹ کی اہلیت کی تصدیق کے طریقہ کار پر غور کرے گا۔"

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی میں پلاٹ 1-7 پر واقع ہے، Quoc Loc Phat کمپنی (Son Kim Land کا رکن) تیار کر رہی ہے۔ 4.8 ہیکٹر پر پھیلے اس منصوبے کو مستقبل کے رہائشی یونٹوں کی فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے ضروری اجازت نامے حاصل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ یہ تھو تھیم نیو اربن ایریا کے ماسٹر پلان کے ساتھ تنازعات کی وجہ سے ہے، ڈویلپر کی غلطی نہیں۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا سے متعلق کئی پروجیکٹ کی رکاوٹیں ہیں۔

تان پھو ضلع کے سون کی وارڈ میں ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ گامودا لینڈ ویتنام تیار کر رہا ہے۔ ڈویلپر کے نمائندے کے مطابق، اہم اور اکثر پریشانی کا مسئلہ ٹیکس کا حساب کتاب ہے، جو پہلے ہی 540 بلین VND سے تجاوز کر چکا ہے۔ گاموڈا لینڈ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی سے 514 بلین VND (منصوبے کی زمین کے استعمال کی فیس سے کٹوتی) کی واپسی کی درخواست کر رہی ہے جو کہ نقل و حمل، سبز جگہوں اور آبی ذخائر کے لیے مختص 34.6 ہیکٹر اراضی کے معاوضے اور زمین کی منظوری پر خرچ کیے گئے تھے، کیونکہ یہ زمین عوامی مقاصد کے لیے کام کرتی ہے۔

ہماری تحقیق کے مطابق، یہ پروجیکٹ اصل میں 90.08 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط تھا۔ سابقہ ​​سرمایہ کار، Sacomreal کمپنی، نے اپنا قانونی ادارہ Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company Gamuda Land کی ملکیت ہے) کو منتقل کر دیا، اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 82.5 ہیکٹر کے رقبے میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دے دی، باقی 8 سے زیادہ کو گرین پارک کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے۔

گیموڈا لینڈ کے مطابق، حصص حاصل کرتے وقت، پچھلے سرمایہ کار نے کہا کہ ٹیکس میں چھوٹ دی گئی ہے اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، بعد میں شہر نے نئے سرمایہ کار سے 400 بلین VND سے زیادہ ٹیکس ادا کرنے کا مطالبہ کیا۔ متعلقہ محکموں کے مطابق، گامودا لینڈ نے براہ راست معاوضہ یا دوبارہ آبادکاری کی امداد نہیں دی بلکہ صرف حصص حاصل کیے ہیں، اس لیے یہ پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال اور لیز فیس سے معاوضے اور آباد کاری کے اخراجات کو کم کرنے کا حقدار نہیں ہے۔ ٹیکس ادا کرنے سے انکار کی وجہ سے، پراجیکٹ ایک طویل عرصے سے تاخیر کا شکار ہے، اور Gamuda لینڈ ٹیکسوں کی مد میں 541 بلین VND سے زیادہ واجب الادا ہے۔

بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ، اور Co Giang وارڈ، ڈسٹرکٹ 1 میں Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ، دونوں Novaland Investment Joint Stock کمپنی نے تیار کیے ہیں۔

خاص طور پر، Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جو 14,000m2 کے رقبے پر محیط تھا، اس کی زمین ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مختص کی تھی، اس کا تعمیراتی اجازت نامہ محکمہ تعمیرات کی طرف سے جاری کیا گیا تھا، اور تعمیرات 28 ویں منزل تک پہنچ گئی تھیں جب اسے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے عمل میں رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا اور تمام زمین کے استعمال کے لیے تمام ترجیحی اراضی کے استعمال کے لیے ترجیحی علاج۔ چونکہ یہ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو اضافی مشترکہ علاقوں کی تلافی کرنی چاہیے۔

ایک اور پروجیکٹ، بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پر محیط ہے، جس کا پیمانہ 4,200 اپارٹمنٹس سے زیادہ ہے۔ اس پروجیکٹ کو ان ضوابط سے متعلق مشکلات کا سامنا ہے جس کے لیے ریاست کو زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے اور ایک دوسرے سے جڑے اراضی کے پلاٹوں کو نیلام کرنے کی ضرورت ہے۔

رکاوٹوں نے اس منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو طول دے دیا ہے، جس کی وجہ سے پروجیکٹ رک گیا، زمینی وسائل ضائع ہو گئے، اور ریاست کو سرمایہ کاروں کو دوبارہ آباد کاری کے منصوبے کی تعمیر میں لگائے گئے اخراجات کی ادائیگی کے لیے فنڈز کا بندوبست کرنے پر مجبور کر دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm