5/7 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی رول کال جن پر ہو چی منہ شہر کے رہنما رکاوٹیں دور کرنے پر غور کر رہے ہیں

گزشتہ ہفتے کے آخر میں جاری کردہ اعلان کے مطابق، آج سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کریں گے تاکہ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 7 منصوبوں کی رکاوٹوں کو سننے اور ان پر غور کرنے کے لیے 6 سرمایہ کاروں سے براہ راست ملاقات کی جا سکے۔

20 فروری کو 6 کاروباری اداروں کے ساتھ ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کی میٹنگ میں 7 منصوبوں کو حل کرنے کے لیے پیش کیا جائے گا، بشمول: بین نگھے اسٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ - تان تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7؛ ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ - سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ؛ کیو لانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ - نمبر 1 ٹن وہ تھوئیٹ، وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4؛ لاٹ 1-7 پر سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ، تھو تھیم نیا شہری علاقہ - تھو ڈک سٹی؛ Thien Ly رہائشی علاقہ پروجیکٹ - Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City؛ بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ - Co Giang Ward، District 1۔

منصوبوں کے مسائل کئی سالوں سے سرمایہ کاروں اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی طرف سے تجویز اور حل کیے جا رہے ہیں لیکن حل نہیں ہوئے ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Ben Nghe Street، Tan Thuan Dong Ward، District 7 پر کمرشل سنٹر اور لگژری اپارٹمنٹ کا پروجیکٹ Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) نے لگایا ہے۔ 2022 کے آخر میں، گوٹیک نے حکومت ، مرکزی وزارتوں اور ہو چی منہ سٹی کو ایک درخواست بھیجی جس میں محکمہ تعمیرات کے رہنماؤں پر ضابطوں کے مطابق پروجیکٹ کی افتتاحی فروخت کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے لائسنس جاری کرنے میں تاخیر کا "الزام" لگایا، حالانکہ کمپنی نے تمام طریقہ کار اور پراجیکٹ کے نفاذ کے لائسنس کو مکمل کر لیا تھا، اور اگلی منزل کی بنیاد کو مکمل کرنے کے لیے اسے جاری کیا گیا تھا۔ منصوبے کے مطابق منزلیں، اور "کمرشل ہاؤسنگ کے لیے فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل مکان کا نوٹس دینے کی شرائط کو پورا کیا تھا۔ لیکن دستاویزات کو مکمل کرنے اور مکمل کرنے کی 3 کوششوں کے بعد، محکمہ تعمیرات نے پھر بھی انکار کر دیا اور دستاویزات کو واپس کر دیا، اس وجہ سے کہ "ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی، ہو چی منہ سٹی کے محکمہ کے جائزے کے بارے میں محکمہ کی رائے ہے محکمہ تعمیرات قانون کے مطابق اس منصوبے کے مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کی تصدیق کے لیے طریقہ کار پر غور کرے گا۔"

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ لاٹ 1-7، تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی، کووک لوک فاٹ کمپنی (سون کم لینڈ کا ایک رکن) نے لگایا ہے۔ پراجیکٹ کا پیمانہ 4.8 ہیکٹر ہے، اور اس منصوبے کے لیے مستقبل کے مکانات کو فروخت اور لیز پر لینے کے لیے اہلیت کا سرٹیفکیٹ دینے کے مرحلے میں پھنس گیا ہے۔ اس کی وجہ تھو تھیم نیو اربن ایریا کی عمومی منصوبہ بندی کے مسائل ہیں، نہ کہ سرمایہ کار کی غلطی۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں متعلقہ منصوبوں کے کچھ مسائل

ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ ریذیڈنشل کمپلیکس پروجیکٹ، سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ، سرمایہ کار گاموڈا لینڈ ویتنام کمپنی (گامودا لینڈ) کا۔ سرمایہ کاروں کے نمائندے کے مطابق اصل مسئلہ اور دیگر بہت سے مسائل ٹیکس کا حساب کتاب ہے جو کہ اب تک 540 ارب VND سے زائد ہو چکا ہے۔ گامودا لینڈ نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 34.6 ہیکٹر ٹریفک اراضی، درختوں اور پانی کی سطح کے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس پر خرچ کیے گئے 514 بلین VND (منصوبے کی زمین کے استعمال کی فیس سے کٹوتی) کی واپسی کی کیونکہ یہ زمینی علاقہ عوامی مقاصد کے لیے کام کرتا ہے۔

تحقیق کے مطابق، اس منصوبے کا ابتدائی طور پر رقبہ 90.08 ہیکٹر سے زیادہ تھا، پرانے سرمایہ کار Sacomreal کمپنی نے قانونی ادارے کو Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company کی ملکیت Gamuda Land) کو منتقل کر دیا تھا اور ہو چی منہ سٹی کے عوام کی کمیٹی کو اس کی منظوری دی گئی تھی۔ 8 ہیکٹر سے زیادہ ایک گرین پارک ہے۔

گامودا لینڈ کے مطابق، حصص واپس خریدتے وقت، پرانے سرمایہ کار نے کہا کہ وہ ٹیکس سے مستثنیٰ ہوں گے اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، بعد میں شہر نے نئے سرمایہ کار سے 400 بلین VND سے زیادہ ٹیکس ادا کرنے کا مطالبہ کیا۔ متعلقہ محکموں کے مطابق، گامودا لینڈ نے براہ راست معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی معاونت کی ادائیگی نہیں کی، بلکہ صرف حصص واپس خریدے، اس لیے معاوضے اور آباد کاری کے اخراجات کو زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ اراضی کے کرایے سے منہا نہیں کیا جا سکتا۔ ٹیکس ادا کرنے پر راضی نہ ہونے کی وجہ سے، یہ منصوبہ کافی عرصے سے التوا کا شکار ہے، اور گاموڈا لینڈ کو ٹیکسوں کی مد میں 541 بلین VND سے زیادہ واجب الادا قرار دیا گیا تھا (بشمول سود اور اصل)۔

بنہ خان وارڈ، تھو ڈک شہر میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور Co Giang وارڈ، ڈسٹرکٹ 1 میں Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ) کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

خاص طور پر، 14,000m2 کے رقبے کے ساتھ Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین تفویض کی تھی، محکمہ تعمیرات نے تعمیراتی اجازت نامہ دیا اور 28ویں منزل کی تعمیر شروع کر دی، لیکن سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دینے کے عمل میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا اور تمام اراضی کے استعمال کے تمام رقبے کے لیے چھوٹ کی مراعات حاصل کی گئیں۔ چونکہ یہ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو عام استعمال کے علاقے کی تلافی کرنی چاہیے۔

بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 30.2 ہیکٹر کے منصوبے میں 4,200 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ منصوبہ اس ضابطے کے سلسلے میں پھنسا ہوا ہے کہ ریاست کو ایک دوسرے سے منسلک زمین کی نیلامی کے ذریعے زمین کا دوبارہ دعوی کرنا چاہیے۔

اس مسئلے کی وجہ سے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کا طریقہ کار طول پکڑتا ہے، پروجیکٹ تعطل کا شکار ہوتا ہے، جس سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوتا ہے، اور ریاست کو ان سرمایہ کاروں کی لاگت کی ادائیگی کے لیے مزید رقم کا بندوبست کرنا پڑتا ہے جنہوں نے آباد کاری کے منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے...

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm