رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے 2023 میں ٹریلین ڈالر کا منافع ریکارڈ کیا۔

وزارت تعمیرات کی 2023 کی سمری رپورٹ کے مطابق، سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2022 کی طویل سست روی کو جاری رکھا۔ تاہم، سال کے آخری 6 مہینوں میں، مارکیٹ نے زیادہ مثبت اشارے دکھائے، واضح طور پر زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں زیادہ لیکویڈیٹی کے ساتھ۔

درحقیقت، 2023 کے آخری 6 مہینوں کے اختتام پر، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے 1,000 بلین VND سے زیادہ آمدنی بند کرنے کے ساتھ اپنے منافع کی "فائنش لائن" کو تیزی سے تیز کر دیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنے اہم کردار کو برقرار رکھتے ہوئے، Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) نے VND 33,286 بلین سے زیادہ کے ٹیکس کے بعد منافع کے ساتھ اپنی مالیاتی رپورٹ کا اعلان کیا ہے۔ 2023 یہ بھی پہلا موقع ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ کمپنی اسٹاک ایکسچینج میں اپنی فہرست کے بعد سے VND 100,000 بلین سے زیادہ کی آمدنی کی حد تک پہنچی ہے۔

اس کے مطابق، تبدیل شدہ مجموعی مجموعی خالص آمدنی (بشمول Vinhomes کے آپریشنز، کاروباری تعاون کے معاہدوں (BCC) سے حاصل ہونے والی آمدنی اور مالیاتی آمدنی میں ریکارڈ کی گئی رئیل اسٹیٹ کی منتقلی) VND 121,400 بلین تک پہنچ گئی، جو 2022 کے مقابلے میں 49% زیادہ ہے، بڑی حد تک آن شیڈول کی بدولت 2022 کے مقابلے میں 49 فیصد زیادہ ہے۔ Vinhomes Ocean Park 2 اور 3 پروجیکٹس۔

2023 میں، کمپنی 100,000 بلین VND کی آمدنی اور 30,000 بلین VND کے ٹیکس کے بعد منافع حاصل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ اس طرح، ایک سال کے آپریشن کے بعد، ارب پتی Pham Nhat Vuong کی رئیل اسٹیٹ کمپنی نے پہلے سے طے شدہ سالانہ پلان سے تجاوز کر لیا ہے۔

Vingroup ماحولیاتی نظام کا بھی ایک حصہ، ارب پتی Pham Nhat Vuong کے ماحولیاتی نظام میں شاپنگ مالز کا سلسلہ چلانے والے کاروبار نے بھی 2023 میں ریکارڈ منافع کمایا۔

اعلان کے مطابق، Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) کی 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں مجموعی مجموعی خالص آمدنی VND 2,343 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9.6 فیصد زیادہ ہے، جس کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی آمدنی اور دیگر محصولات کی ریکارڈنگ کی بدولت تجارتی مرکز نے استحکام برقرار رکھا۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، Vincom Retail نے Quang Tri پروجیکٹ میں 54 کمرشل ٹاؤن ہاؤسز اور دیگر پروجیکٹس کو صارفین کے حوالے کرنے کا کام مکمل کیا جس میں VND 267 بلین کی آمدنی ہوئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 75.9 فیصد زیادہ ہے اور دیگر محصولات میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.6 گنا سے زیادہ اضافہ ہوا۔

2023 کے پورے سال کے لیے جمع کیا گیا، Vincom Retail کی خالص آمدنی VND 9,791 بلین تک پہنچ گئی، ٹیکس کے بعد منافع VND 4,409 بلین تک پہنچ گیا، اسی مدت کے دوران بالترتیب 33% اور 58.8% اضافہ ہوا، یہ Vincom Retail کی اب تک کی سب سے زیادہ آمدنی اور منافع ہے۔

2023 میں، Vincom Retail نے VND10,300 بلین کا ریونیو ہدف اور VND4,680 بلین کا بعد از ٹیکس منافع مقرر کیا۔ اس طرح، انٹرپرائز نے محصول کے ہدف کا 95% اور منافع کے ہدف کا 94.2% مکمل کر لیا ہے۔

Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex Project, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City to Sycamore Company Limited کی منتقلی سے ایک "بڑا" منافع کمانا، CapitaLand کے ایک رکن، Becamex IDC کارپوریشن - جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HoSE: BCM) نے 2023 کو بند کر دیا، اسی عرصے کے V31 فیصد ٹیکس کے بعد 2023 بلین ڈالر سے زیادہ کے منافع کے ساتھ۔

یہ نتیجہ بنیادی طور پر 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں کاروبار سے آتا ہے جب اس عرصے کے دوران، کمپنی کی خالص آمدنی VND 5,170 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 6 گنا زیادہ ہے، رئیل اسٹیٹ کی آمدنی اور سرمایہ کاری ریئل اسٹیٹ کا ڈھانچہ VND 4,670 بلین کے حساب سے ہے، اسی عرصے کے دوران انٹرپرائز کی مجموعی آمدنی سے 2 گنا زیادہ ہے۔

تمام اخراجات اور ٹیکسوں کو کم کرنے کے بعد، Becamex IDC نے VND2,049 بلین کا خالص منافع رپورٹ کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 20 گنا زیادہ ہے۔ اس کی لسٹنگ کے بعد یہ پہلا موقع ہے کہ کمپنی کو سہ ماہی منافع ایک ٹریلین VND سے زیادہ ہوا ہے۔ صرف 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ہونے والا منافع مالی سال 2022 کے پورے سال کے منافع سے زیادہ ہے۔

Kinh Bac اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن - JSC (HoSE: KBC) کے لیے، اگرچہ اسے اپنی مالیاتی رپورٹ کو درست کرنا پڑا، جس کی وجہ سے 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں کچھ اشارے تیزی سے کم ہوئے، پورے سال کے مجموعی نتائج میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔

Kinh Bac نے VND5,644.6 بلین کی خالص آمدنی ریکارڈ کی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 6 گنا زیادہ ہے۔ ریونیو ڈھانچے میں سب سے بڑا حصہ دار زمین اور انفراسٹرکچر لیزنگ سیگمنٹ تھا جس میں VND5,247 بلین تھا۔ تمام اخراجات اور ٹیکسوں کو کم کرنے کے بعد، کمپنی کا بقیہ منافع VND2,218 بلین تھا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 41% زیادہ ہے۔

صنعتی پارک کے کاروبار سے نسبتاً مثبت نتائج حاصل کرتے ہوئے، IDICO کارپوریشن - JSC (HNX: IDC) نے 2023 میں VND 7,237 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 3% کی معمولی کمی ہے۔ طبقہ VND 2,924 بلین میں لایا (کل آمدنی کا 40٪ کے حساب سے)۔

نتیجے کے طور پر، 2023 میں IDICO کارپوریشن کا قبل از ٹیکس منافع 2,056 بلین VND تک پہنچ گیا، جو 2022 کے مقابلے میں 21 فیصد کم ہے۔ اس طرح، پورے سال 2023 کے لیے منافع کے ہدف کا 81% مکمل کرنا۔

اس نتیجے کی وضاحت کرتے ہوئے، IDICO کارپوریشن نے کہا کہ ترقی کی بلند شرح بنیادی طور پر صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے لیزنگ کنٹریکٹس کی وجہ سے تھی جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں مقرر کردہ ایک وقتی محصول کی شناخت کے لیے شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اس سہ ماہی میں مالیاتی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی میں بھی 7 گنا سے زیادہ اضافہ ہوا اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں IDICO کارپوریشن کے ذریعے کیے جانے والے اخراجات میں کمی کی گئی۔

ٹریلین-VND منافع کی فہرست میں سب سے آخر میں سنشائن ہومز ڈویلپمنٹ JSC (UpCOM: SSH) ہے جس کا 2023 میں بعد از ٹیکس منافع 1,301 بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2022 میں حاصل کردہ نتائج سے تقریباً 4 گنا زیادہ ہے، یہ پہلا سال بھی ہے جب انٹرپرائز نے VDN سے زیادہ کا منافع حاصل کیا۔

اس کی بنیادی وجہ آمدنی میں اضافے کے ساتھ مثبت کاروبار ہے لیکن فروخت شدہ سامان کی قیمت کم رکھی گئی، جس سے مجموعی منافع میں پچھلے مالی سال کے مقابلے ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔

کمپنی نے واضح طور پر وضاحت نہیں کی، لیکن مدت کے آغاز کے مقابلے میں انوینٹری کی فہرست میں 51 فیصد کی کمی کو دیکھتے ہوئے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ گزشتہ سال، کمپنی نے کمپنی کے منصوبوں سے تعلق رکھنے والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کو فعال طور پر حوالے کیا ہے۔

تیزی سے کم انوینٹری کے ساتھ کچھ عام منصوبوں میں سنشائن سٹی، سنشائن گارڈن، سنشائن کیپٹل ٹائی تھانگ لانگ شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی نشاندہی کرنا جو 2023 میں ٹریلین ڈالر کے منافع کو ریکارڈ کریں گے۔ — 2023 میں ہزاروں اربوں کے منافع کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد اب بھی بڑی ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے معروف کاروباری اداروں سے آنے والی مندرجہ بالا مثبت علامات ظاہر کرتی ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کا روشن مستقبل قریب آرہا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VARS) کی "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ 2023 اور پیشن گوئی 2024" کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں لین دین کی فراہمی میں بہتری کے ساتھ کچھ مثبت علامات ظاہر ہوئے۔ کل سپلائی 21,774 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 6 فیصد زیادہ ہے، جن میں سے تقریباً 7000 نئی مصنوعات لانچ کی گئیں۔ بڑے اداروں کے پاس 2024 کی تیاری کے لیے "جاری کردہ سامان" ہیں۔

رپورٹ میں پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2024 وہ وقت ہو سکتا ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہونا شروع ہو جائے گی۔ یہ میکرو اکنامک استحکام سے آسکتا ہے، جی ڈی پی کی نمو تقریباً 7 فیصد رہنے کی توقع ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب بہت زیادہ ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں، اور توقع کی جاتی ہے کہ حکومت کی سپورٹ پالیسیاں مارکیٹ کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرتی رہیں گی ۔

ماخذ