کیا دوبارہ سروے کی وجہ سے بڑھے ہوئے رقبے کو رہائشی زمین تسلیم کیا گیا ہے؟

VTV.vn - دوبارہ سروے کی وجہ سے بڑھے ہوئے رقبے کو ریکارڈ اور مقامی اتھارٹی کی بنیاد پر رہائشی زمین کے طور پر تسلیم کیا جا سکتا ہے۔ اگر لوگ نتائج سے متفق نہیں ہیں، تو انہیں اپیل کرنے کا حق ہے۔

مثالی تصویر۔

مسٹر ہونگ وان ڈنگ کے خاندان ( تھانہ ہو ) نے 1986 میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدا۔ یہ زمین اصل میں 1980-1981 کے آس پاس حکومت کی طرف سے دی گئی تھی، جو ایک رہائشی علاقے میں واقع ہے، جس کے 3 اطراف رہائشی مکانات ہیں، ایک طرف کھیتوں کے لیے آبپاشی کے گڑھے ہیں۔

زمین خریدنے کے بعد، مسٹر ڈنگ کا خاندان تقریباً 1996 تک وہاں رہا، پھر کم زمین کی وجہ سے دوسری جگہ چلا گیا، لیکن پھر بھی دیکھ بھال، مویشیوں اور کھیتی باڑی کی۔

24 اپریل 2008 کو ان کے خاندان کو مذکورہ زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا۔ سرٹیفکیٹ حاصل کرتے وقت، نشیبی جگہ کی وجہ سے اردگرد کی باڑ تھوڑی گھنی تھی، ایک طرف پڑوسی کے مچھلی کے تالاب سے ملحق تھا، گھنے تالاب کا کنارہ ختم ہو چکا تھا، اس لیے اس وقت دستی پیمائش نے زمین کا رقبہ 230 ^m2 دیا تھا۔

فی الحال، نئے سرٹیفکیٹس کو دوبارہ جاری کرنے کی پالیسی ہے۔ مسٹر ڈنگ کے خاندان نے درختوں کو صاف کرنے، اینٹوں کی باڑ بنانے اور تالاب کو دوبارہ بند کرنے کے بعد اندراج کیا۔ سرویئر نے تصدیق کی کہ پیمائش میں 39 ^m2 کا اضافہ ہوا ہے (کل رقبہ 230 + 39 = 269 ^m2 ہے)۔

اگرچہ حدود میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی اور آس پاس کے گھرانوں کے ساتھ کوئی زمینی تنازعہ نہیں تھا، لیکن انچارج حکام نے پھر بھی اس زائد اراضی کو بارہماسی فصلوں کی زمین کے طور پر تسلیم نہیں کیا اور اس میں شامل نہیں کیا۔

زائد رقبہ اس وقت کے زمینی حالات کی وجہ سے قانونی زمین ہے اور دستی پیمائش درست نہیں تھی، اس لیے غلطیاں تھیں۔ فی الحال، اس کے خاندان اور آس پاس کے گھرانوں میں کوئی جھگڑا نہیں ہے، آس پاس کے گھرانوں کو بھی 2021-2022 کے آس پاس دوبارہ سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے ہیں، جب کہ اس کے خاندان کے گرد باڑ 2010 میں بنائی گئی تھی۔

مسٹر ڈنگ نے پوچھا، کیا خاندان کے سرپلس ایریا کو رہائشی اراضی تسلیم کیا گیا ہے جو سرٹیفکیٹ کے اصل علاقے میں ضم ہو گیا ہے؟ کیا عمل درآمد کرنے والی ایجنسی کا خاندان کی زمین کو کاٹنا اور یہ فرض کرنا درست ہے کہ یہ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین ہونی چاہیے کیونکہ فاضل رقبہ اتنا ہی ہونا چاہیے، جیسا کہ مقرر کیا گیا ہے؟ جب کمیون لینڈ رجسٹریشن یونٹ درخواست کو منظور نہیں کرتا ہے تو خاندان کو درخواست کیسے کرنی چاہیے اور کس یونٹ کو کرنی چاہیے؟

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

آپ کی عکاسی کا مواد محلے کے دائرہ اختیار کے تحت ایک مخصوص معاملہ ہے اور اسے آرکائیو شدہ ریکارڈ اور مخصوص ضوابط پر مبنی ہونا چاہیے جو اس کے اختیار کے تحت محلے کی طرف سے زمین کے قانون کو غور اور حل کے لیے نافذ کرنے کے لیے جاری کیے گئے ہیں۔ اس لیے وزارت کے پاس جواب دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ وزارت کچھ اصول بتانا چاہے گی:

زمین کے موجودہ قانون نے خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو زمین کے قانون کے آرٹیکلز 137، 138، 139 اور 140 میں پہلی بار گھرانوں اور افراد کو اراضی کا استعمال کرنے کے لیے باقاعدہ بنایا ہے۔

حکومت نے جمع کرائے گئے ڈوزیئر کے اجزاء، آرڈر نمبر 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی 2024 میں عمل درآمد کے لیے طریقہ کار کو مکمل طور پر منظم کیا ہے، بنیادی زمینی سروے کو ریگولیٹ کرتے ہوئے؛ رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹس کی منظوری، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت اور لینڈ انفارمیشن سسٹم اور حکمنامہ نمبر 151/2025/ND-CP مورخہ 12 جون 2025، 02 سطحوں پر مقامی حکام کے اختیارات کی تقسیم کو منظم کرتا ہے، زمین کے شعبے میں وکندریقرت اور وکندریقرت۔

اسی وقت، زراعت اور ماحولیات کے وزیر نے فیصلے جاری کیے: نمبر 2304/QD-BNNMT مورخہ 23 جون 2024، نمبر 3380/QD-BNNMT مورخہ 25 اگست 2025، ریاستی سطح پر وزارت زراعت کے زیر انتظام زراعت کے شعبے میں انتظامی طریقہ کار کو جاری کیا گیا ہر مخصوص زمین کے طریقہ کار کو طے کرنا بشمول:

(1) نفاذ کا حکم؛ (2) عمل درآمد کا طریقہ؛ (3) دستاویزات کے اجزاء اور مقدار؛ (4) پروسیسنگ کا وقت؛ (5) انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے والے مضامین؛ (6) انتظامی طریقہ کار انجام دینے والی ایجنسی؛ (7) انتظامی طریقہ کار کے نفاذ کے نتائج؛ (8) فیس اور چارجز؛ (9) درخواست فارم کا نام، اعلامیہ؛ (10) انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے تقاضے اور شرائط (اگر کوئی ہیں)؛ (11) انتظامی طریقہ کار کی قانونی بنیاد۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت آپ کو اس پر عمل درآمد کے بارے میں جاننے اور مطالعہ کرنے کے لیے مطلع کرتی ہے۔ زمین پر انتظامی طریقہ کار کو لاگو کرنے کے عمل میں، اگر آپ مقامی مجاز اتھارٹی کی طرف سے انتظامی طریقہ کار کے تصفیے کے نتائج سے متفق نہیں ہیں، تو آپ کو زمین کے انتظام سے متعلق انتظامی فیصلے اور انتظامی ایکٹ کے خلاف شکایت اور مقدمہ کرنے کا حق حاصل ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm