صنعتی شہری – پائیدار ماڈل، اقتصادی دارالحکومتوں کی ترقی کا رجحان

صنعتی شہری – پائیدار ماڈل، اقتصادی دارالحکومتوں کی ترقی کا رجحان

VSIP ایک وژنری ڈویلپر کی نشانی دکھا رہا ہے جب اس نے VSIP III انڈسٹریل پارک سمیت علاقے کی خدمت کرنے والے سن کاسا سینٹرل اربن ایریا میں کام کرنا جاری رکھا ہے۔

صنعتی - شہری - سروس ماڈل کو ویتنام کی معیشت کے "صنعت کاری" کی طرف دھکیلنے کے تناظر میں ترقی کا ناگزیر رجحان سمجھا جاتا ہے۔

صنعتی پارکوں سے وابستہ شہری علاقوں کی محدود تعداد کے تناظر میں، VSIP ایک وژنری ڈویلپر کا نشان دکھا رہا ہے جب VSIP I اور VSIP II صنعتی پارکس نے موجودہ اعلیٰ معیار کے شہری علاقوں کو تشکیل دیا ہے، اور ساتھ ہی VSIP III صنعتی پارک سمیت علاقے کی خدمت کے لیے سن کاسا سینٹرل اربن ایریا میں کام جاری رکھے گا۔

پیشہ ور افراد کے لیے پہلا شہری علاقہ

ویتنامی مارکیٹ میں 28 سال کے آپریشن کے ساتھ، VSIP کا مقصد ہمیشہ بنیادی ڈھانچے کے نظام میں سرمایہ کاری سے وابستہ پائیدار صنعتی پارکوں کو تیار کرنا ہے، جس سے صنعتی پارک کی باڑ کے اندر اور باہر زندگی کے معیار کو بہتر بنایا جائے۔

سن کاسا سینٹرل نئے شہری علاقے بنانے کے سفر کا اگلا ثبوت ہے خاص طور پر پیشہ ور افراد کے لیے ٹاؤن ہاؤسز، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، نیم علیحدہ ولاز، اور سنگل ولاز کے 879 سے زیادہ پروڈکٹس مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے اور لین دین کی شرح فیز 1-2 میں 90% سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

سن کاسا سینٹرل کی منصوبہ بندی اعلی درجے کی صحت - خریداری - تفریحی سہولیات کے نظام کے ساتھ کی گئی ہے جو رہائشیوں کی خدمت کے لیے تیار ہے جیسے: سن اسپورٹس سینٹر اسپورٹس کمپلیکس یورپی ایج معیارات کے ساتھ 50 میٹر لمبا سوئمنگ پول، ملٹی پرپز جم، منی ساکر فیلڈ، انڈور ٹینس کورٹ، بیڈمنٹن کورٹ، سونا اور اسٹیمباتھ ایریا...؛ سنٹرل پارک، دی سن یوٹیلیٹی چین کے ساتھ واٹر میوزک پارک، جاگنگ ٹریک، نائٹ مارکیٹ... خاص طور پر، ایک ہلچل مچانے والا کمرشل - سروس ایریا F&B سسٹم دی کپ کافی، شاپ ہاؤس ایریا کے ساتھ دھیرے دھیرے بن رہا ہے۔

سن اسپورٹس سینٹر اسپورٹس کمپلیکس 1.3 ہیکٹر چوڑا ہے۔

پہلی بار، Tan Uyen شہر کے پاس ایک شہری علاقہ ہے جو پیشہ ورانہ طور پر معروف Savills برانڈ کے ذریعے منظم اور چلاتا ہے، اور VSIP FMS کے جدید سیکورٹی سسٹم کے ذریعے محفوظ ہے - VSIP کی ایک رکن کمپنی ہے جس میں 24/7 سیکورٹی نیٹ ورک ہے۔ نہ صرف سختی سے کنٹرول کرنے اور رہائشیوں کی حفاظت کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے بلکہ وقت کے ساتھ ساتھ ریل اسٹیٹ کے اثاثوں کے معیار کو برقرار رکھنے میں بھی مدد کرتا ہے، جو کہ رہائش کی قیمت کو پائیدار طریقے سے بڑھنے میں مدد دینے والا ایک اہم عنصر ہے۔

معقول سرمایہ کاری - زیادہ منافع

بن دوونگ رئیل اسٹیٹ بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی، ڈا نانگ وغیرہ کی نظیر مارکیٹوں کی طرح ترقی کا رجحان دکھا رہی ہے، جب مرکزی مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھ رہی ہے اور زمین کا فنڈ سکڑ رہا ہے، جس کی وجہ سے نئے مراکز کی تشکیل پرکشش قیمت کی سطح اور اعلی ترقی کی صلاحیت، اوسطاً 8 بلین یا اس سے زیادہ ہے۔

دریں اثنا، ٹین اوین شہر کے وسط میں سن کاسا سینٹرل کو ٹاؤن ہاؤسز کے لیے صرف 3 بلین VND، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز اور نیم علیحدہ ولاز کے لیے 5 بلین VND/یونٹ، علیحدہ ولاز کے لیے 6 بلین VND/یونٹ سے فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جب کہ نیو سٹی تک پہنچنے میں صرف 15 منٹ لگتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سن کاسا سینٹرل کے رہائشی ایک جدید رہائشی جگہ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں جس میں داخلی سہولیات کی ایک پوری رینج ہے اور بین علاقائی یوٹیلیٹیز سے آسانی سے جڑ سکتے ہیں، لیکن صرف آدھی قیمت پر۔

سن کاسا سینٹرل کے رہائشی آسانی سے بین علاقائی سہولیات میں منتقل ہو سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، سن کاسا سینٹرل ایک انتہائی لچکدار سیلز پالیسی کا اطلاق کرتا ہے: صرف 1 بلین VND کی ابتدائی لاگت کے ساتھ ایک گھر کا مالک ہوں، معاہدہ پر دستخط کرنے کے لیے 30% ادا کریں اور فوری طور پر مکان حاصل کریں، 17 ماہ کے اندر اندر صرف 10% ادا کرنے کی ضرورت ہے، صارفین کو داخلہ مکمل کرنے کے لیے مالی وقت کا فائدہ اٹھانے میں مدد کرنا، تیزی سے کرایہ لینا۔ صارفین بہت سے دوسرے پرکشش پروگراموں کے ساتھ سرمایہ کاری کرتے وقت بھی فوری طور پر منافع کما سکتے ہیں جیسے کہ دسمبر 2024 میں ڈپازٹ پروگراموں کے لیے 100 ملین VND تک کی مراعات، فوری ادائیگی کے لیے 5% رعایت، لین دین کرتے وقت 50 ملین VND کا فوری تحفہ پیکیج...

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، صنعتی شہری علاقہ ہونے کے فائدے کے ساتھ، VSIP II اور VSIP III کلسٹرز کی خدمت کرنے والا واحد شہری علاقہ، سن کاسا سینٹرل کرایہ اور کاروباری استحصال کی انتہائی مثالی شرح بھی حاصل کرتا ہے۔

فی الحال، فیز I - این کھنگ سب ڈویژن میں مصنوعات ملکی اور غیر ملکی ماہرین، انجینئرز، اور دفتری کارکنان اوسطاً 15 - 20 ملین VND/ماہ کی قیمت پر کرائے پر لے رہے ہیں۔ فرنٹیج والے شاپ ہاؤسز کے کرایے کی قیمت 20 - 25 ملین VND/ماہ ہے اور مکمل انٹیریئر والے ولا کے کرایے کی قیمت 30 ملین VND/ماہ تک ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور کرائے کی موجودہ قیمتوں کے درمیان تعلق کو مدنظر رکھتے ہوئے، منافع کی شرح ٹاؤن ہاؤسز کے لیے 6% اور کمرشل ٹاؤن ہاؤسز یا ولاز کے لیے 7-8% ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ ایک ایسا اعداد و شمار ہے جو بہت سے سرمایہ کاروں کی توقعات سے زیادہ ہے، کیونکہ 3-5 بلین VND کی قیمت کی حد میں، مارکیٹ میں بہت سے پروڈکٹس اتنے زیادہ کرائے پر منافع حاصل نہیں کر پاتے ہیں۔

سرمایہ کار کی معلومات کے مطابق موجودہ منصوبہ بندی میں VSIP III کے پاس شہری علاقوں کے لیے زمین نہیں ہے۔ اس لیے، مستقبل قریب میں، جب VSIP III پر قبضے کی شرح بڑھے گی، سن کاسا سینٹرل میں مکانات کی مانگ اور بھی بڑھ جائے گی۔ اور جب طلب رسد سے زیادہ ہو جائے گی تو کرایہ کی قیمت کی سطح - یہاں ثانوی لین دین کی قیمت قائم کی جائے گی، قیمت کی ایک نئی چوٹی بنائی جائے گی، رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی قدر میں اضافہ ہو گا، سن کاسا سینٹرل کو ایک مثالی صنعتی شہری ماڈل بنانے میں کردار ادا کرے گا تاکہ Binh Duong کا صنعتی دارالحکومت بننے کے سفر میں آگے بڑھ سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html