دیوالیہ پن اور تحلیل کا اعلان کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں 38.7 فیصد اضافہ ہوا

وزارت تعمیرات نے 2022 کی چوتھی سہ ماہی اور 2022 کے پورے سال میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

2022 میں دیوالیہ پن اور تحلیل کا اعلان کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 38.7 فیصد اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی کارکردگی کے حوالے سے وزارت تعمیرات نے کہا کہ محکمہ بزنس رجسٹریشن ( منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ ) کے اعدادوشمار کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے نئے قائم ہونے والے اداروں کی تعداد اور 2022 میں دوبارہ کام کرنے والے اداروں کی تعداد میں اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے جس میں 2021 میں قائم کیے گئے نئے کاروباری اداروں کی تعداد، 859 تھی، تقریباً 13.7 فیصد اضافہ؛ آپریشن پر واپس آنے والے اداروں کی تعداد 2,081 تھی، جس میں تقریباً 56.7 فیصد اضافہ ہوا۔

تاہم، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ 2022 میں دیوالیہ ہونے اور تحلیل ہونے کا اعلان کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 38.7 فیصد اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات کے جائزے کے مطابق، 2022 ابھی بھی ایک ایسا سال ہوگا جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کام کرنے والے کاروباروں کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، کچھ کارپوریشنز نے موجودہ مشکل حالات سے نمٹنے کے لیے اپنی افرادی قوت کو 50 فیصد تک کم کر دیا ہے۔

وجہ کے بارے میں وزارت تعمیرات نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کریڈٹ لون تک رسائی، بانڈز جاری کرنے اور صارفین سے سرمایہ اکٹھا کرنے میں دشواری کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے سرمائے کی کمی والے بہت سے کاروباروں کو پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر یا عارضی طور پر روکنا پڑ رہا ہے۔

اس کے علاوہ، قرض کی شرح سود، غیر ملکی زرمبادلہ کی شرح، پٹرول کی قیمتیں، اور تعمیراتی مواد کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، جس سے کاروباری اداروں کے اخراجات بڑھ جاتے ہیں، جس سے ان کی پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں متاثر ہوتی ہیں۔ سپلائی کرنے والوں کی ادائیگی اور کارکنوں کی تنخواہوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کی کمی ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کے پاس ٹیکس کی ذمہ داریوں کی ادائیگی اور اسے پورا کرنے کے وسائل نہیں ہیں۔

صرف یہی نہیں، رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو کریڈٹ اداروں سے قرضوں تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے، جو بالواسطہ طور پر رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات اور منصوبوں کی لیکویڈیٹی کو متاثر کرتی ہے، جس کے نتیجے میں کاروبار سرمایہ کی وصولی اور دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے مصنوعات فروخت کرنے سے قاصر رہتے ہیں۔

وزارت تعمیرات نے کہا کہ "انٹرپرائزز کو بانڈز جاری کرنے اور سرمایہ اکٹھا کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے یہ خطرہ ہے کہ بہت سے کاروبار وقت پر قرضوں کی ادائیگی اور ادائیگی نہیں کر پائیں گے۔"

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے لیے، پیچیدہ معاشی پیش رفت کے پیش نظر، تیسری سہ ماہی کے وسط سے 2022 کے آخر تک، تجارتی منزلوں کے آپریشنز میں مزید مشکلات کے آثار نظر آئے، سال کے آغاز کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم کم ہوا، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے پیمانے میں کمی واقع ہوئی اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی تعداد میں بھی کمی واقع ہوئی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، 31 دسمبر 2022 تک، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرض تقریباً 800,000 بلین VND ہے۔

وزارت خزانہ کی رپورٹ کے مطابق، 28 اکتوبر 2022 تک، جاری کردہ کارپوریٹ بانڈز کا حجم VND 328.9 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو 2021 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 25.2 فیصد کم ہے اور سہ ماہیوں کے دوران اس میں کمی کا رجحان ہے۔ جن میں سے، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا حصہ 28.87 فیصد جاری کرنے کے کل حجم کا تھا۔ ابتدائی بانڈ کی دوبارہ خریداری کے گروپ میں دوسرے نمبر پر ہے اور 30 ستمبر 2022 تک زیر حراست انفرادی کارپوریٹ بانڈز کے کل حجم کا 35.8% (VND 451,159 بلین) ہے۔

2022 کے آخری دو مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے میچورنگ بانڈز میچورنگ بانڈز کی کل مالیت کا 38.3% تھے، جن میں سے 99.6% ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے میچورنگ بانڈز نے اثاثے حاصل کیے تھے۔ دسمبر 2022 میں، کاروباری اداروں نے انفرادی کارپوریٹ بانڈز میں VND 1,350 بلین جاری کیے، جن میں سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے VND 500 بلین جاری کیے۔

ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کے ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، 25 دسمبر 2022 تک، انفرادی کارپوریٹ بانڈز کا بقایا قرض تقریباً 2 ملین بلین VND ہے، جس میں سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا 419 ٹریلین VND (33.6% کے حساب سے) ہے۔

2022 کے آخر میں اور اس کے بعد کے عرصے میں، کچھ کاروباری اداروں پر اب بھی کئی وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کو بانڈز کی جلد ادائیگی کا دباؤ رہے گا، بشمول کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کو کنٹرول کرنے کے لیے پالیسیوں میں تبدیلیاں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm