رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سال کے آخر میں بیچنے کی دوڑ لگاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخر میں اپنے عروج کے کاروباری دور میں داخل ہو رہی ہے، بہت سے کاروبار بہت سے پرکشش مراعات کے ساتھ مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے جلدی کر رہے ہیں۔

حال ہی میں، سی ہولڈنگز گروپ نے ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹس کی لانچنگ تقریب کا انعقاد کیا۔ صرف چند گھنٹوں میں، پراجیکٹ میں زیادہ تر پروڈکٹس کو صارفین نے رجسٹر کر لیا۔

پروجیکٹ کی اپیل کی وضاحت کرتے ہوئے سی ہولڈنگز گروپ کے پراجیکٹ مینجمنٹ ڈائریکٹر مسٹر لو ویت کوونگ نے کہا کہ اس پروجیکٹ کو پرکشش مراعات کے ساتھ مناسب قیمت پر فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، اس لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے اس کی تلاش کی گئی۔

خاص طور پر، اس پروجیکٹ کے پاس ان صارفین کی مدد کے لیے ایک بینک لنک ہے جنہیں اپارٹمنٹ کی قیمت کا 70% تک، صرف 6.8%/سال کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ، 2 سال کے لیے قرض لینے کی ضرورت ہے۔ خریداروں کو 6-8 ماہ کے اندر صرف 30% ایڈوانس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ باقی کے لیے، صارفین بینک قرضوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں، 6 ملین VND/ماہ سے گھر حاصل کرنے تک قسطیں ادا کرتے ہیں (2026 کے آخر میں متوقع)۔ جب پروجیکٹ کے پاس سرٹیفکیٹ ہوتا ہے، تو صارفین کو صرف باقی 5% سرمایہ کار کو ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، پروجیکٹ میں بہت سے پرکشش رعایتی پروگرام بھی ہیں جیسے کہ ابتدائی بکنگ کرنے والے صارفین کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمت پر 1% رعایت؛ 2 یا زیادہ اپارٹمنٹس خریدنے پر 1-2% رعایت؛ موجودہ صارفین کے لیے 1% ڈسکاؤنٹ (Fresca Riverside، Lago Centro، The Pearl Riverside پروجیکٹس پر مصنوعات کے مالک)...

سرمایہ کاروں کے نمائندے نے مزید کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمت کو جلد ہی منصوبے کی پیشرفت کے مطابق بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا جائے گا، قیمت اور ترغیب پروگرام کا اطلاق صرف موجودہ وقت میں مزید اعلان سے پہلے کیا جائے گا۔ لہذا، مندرجہ بالا لچکدار اور ترجیحی پالیسیاں ان نوجوانوں کے لیے بہترین مواقع کھول رہی ہیں جو اپارٹمنٹ کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔

اسی طرح، اکتوبر میں بھی، تھانگ لوئی گروپ نے اپنا پہلا اپارٹمنٹ پروجیکٹ بِن این اربن ایریا کے نام سے ڈک ہوا ڈسٹرکٹ ( لانگ این ) میں شروع کیا۔ یہ معلوم ہے کہ یہ منصوبہ تھانگ لوئی گروپ اور این کوونگ ووڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے درمیان تعاون ہے۔

مصنوعات کے ڈھانچے کے حوالے سے، اس پروجیکٹ کے 4 ذیلی علاقے ہیں، جس میں 736 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایریا A 14-20 منزلوں پر ہے۔ ایریا B 14-25 منزلوں پر ہے، 1,850 اپارٹمنٹس کے ساتھ؛ ایریا C 22-28 منزلوں پر ہے، جس میں 2,916 اپارٹمنٹس ہیں۔

"اکتوبر میں، ہم سب سے پہلے ایریا بی کو متعارف کرائیں گے۔ یہ ایک سوشل ہاؤسنگ پروڈکٹ لائن ہے۔ پھر ہم کمرشل ہاؤسنگ پروڈکٹس کو تعینات کریں گے،" تھانگ لوئی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ کوئن نے کہا۔

یا Binh Duong میں، TT Capital TT Avio پروجیکٹ خریدنے والے صارفین کے لیے ادائیگی کی بات چیت کی پالیسی پیش کرتا ہے۔ صارفین ابتدائی قیمت کا صرف 10% ادا کرتے ہیں، پھر 24 ماہ کے سود کی مدد کے ساتھ ہر ماہ صرف 1% ادا کرتے ہیں۔ یہاں ایک 2 بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت 1.4 بلین VND ہے۔

اسی طرح، Phu Dong Sky One پروجیکٹ کا سرمایہ کار بھی بینک سے قرض لینے کی بجائے 9.5 ملین VND ماہانہ قسط کی ادائیگی کا طریقہ استعمال کرتا ہے۔ 8-10 ملین VND/ماہ کی قیمت پر 3 سال کے لیے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا عزم۔

ہو چی منہ شہر کے "پچھواڑے" جیسے کہ بن ڈونگ یا لانگ این کے علاوہ، با ریا - ونگ تاؤ بھی جنوبی علاقے میں ایک "گرم" بازار ہے۔ TDG گروپ نے باضابطہ طور پر ماریس پروجیکٹ کا پولارس ٹاور ریزورٹ اپارٹمنٹ پروڈکٹ لانچ کیا جو 3/2 اسٹریٹ، وونگ تاؤ سٹی کے بالکل سامنے واقع ہے جس کے پیمانے پر تقریباً 500 اپارٹمنٹس ہیں، جس کی قیمت 75-85 ملین VND/m2 ہے۔

TPI کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہوائی باو - اس پروجیکٹ کے آفیشل ڈسٹری بیوٹر نے کہا کہ سمندر سے محبت کرنے والے صارفین کے لیے Vung Tau میں یہ پہلا اسٹارٹ اپ اپارٹمنٹ ماڈل ہے، دونوں ریزورٹ فیکٹر کو پورا کرتے ہیں اور کیش فلو سے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

Vung Tau City میں ایک اور پروجیکٹ جو بہت سے دلچسپی رکھنے والے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے Vung Tau Center Point ہے۔ یہ یہاں ایک نایاب طویل المدت لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے، جس کی توقع ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں 200 مکمل طور پر فرنشڈ اپارٹمنٹس کی پیشکش کی جائے گی جس میں بہت سی ترغیبی پالیسیاں ہیں جیسے کہ 2 سال کے لیے مفت انتظام، 12-16 ملین VND/ماہ کی کرایہ کی آمدنی کے لیے پرعزم ہے۔

سال کے آخر میں گھر کی فروخت کی دوڑ کا اندازہ لگاتے ہوئے، DKRA گروپ مارکیٹ ریسرچ ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ اعلیٰ پراجیکٹ کے نفاذ کے اخراجات کے تناظر میں براہ راست قیمت میں کمی بہت مشکل ہے، اس لیے سرمایہ کار ہاؤسنگ مصنوعات کو خریداروں کے لیے مزید قابل رسائی بنانے کے لیے سیلز پالیسیاں اپناتے ہیں۔ اس ماہر نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ اب سے سال کے آخر تک، بہت سے پرانے اور نئے پروجیکٹس بیچنے کا مقابلہ کریں گے، جس سے زبردست مقابلہ پیدا ہوگا۔

ایک اور نقطہ نظر سے، TT Capital کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Ngoc Chau کا خیال ہے کہ صرف سرمایہ کار کی ترجیحی پالیسیاں ہی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "پیچھے" کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ مناسب قیمتوں اور مصنوعات کے معیار کا امتزاج کسی پروجیکٹ کی جذب کرنے کی صلاحیت کا فیصلہ کن عنصر ہے۔ اچھی فروخت کی پالیسیوں کے علاوہ، پراجیکٹ کے لیے مناسب فروخت کی قیمت اور تعمیراتی معیار کی ضمانت ہونی چاہیے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "موجودہ مارکیٹ کی طلب اب بھی سستی رہائش کی طرف جھک رہی ہے۔ اس لیے، سرمایہ کاروں کو قوت خرید کی پیمائش کرنے، مصنوعات تیار کرتے وقت گھر کے خریداروں کی نفسیات اور ضروریات کو سمجھنے کے لیے آبادی کے اصل ڈھانچے اور مقامی صارفین کی آمدنی کا سروے کرنے کی ضرورت ہے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-nuoc-rut-ban-hang-cuoi-nam-d228482.html