سہ ماہی II/2025: اپارٹمنٹس کا راج، ہنوئی کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی سے 25% زیادہ

2025 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قسم مارکیٹ میں اپنی سرکردہ پوزیشن کی تصدیق کرتی رہی جب 29% تک سود کی شرح ریکارڈ کی گئی، زمین (28%) اور نجی مکانات (22%) کو پیچھے چھوڑ دیا۔ یہ اضافہ ظاہر کرتا ہے کہ خریدار کا رویہ واضح طور پر قیاس آرائیوں کے رجحانات سے حقیقی رہائش کی ضروریات اور سرمایہ کاری کی طرف منتقل ہو رہا ہے تاکہ مستحکم نقد بہاؤ کا فائدہ اٹھایا جا سکے۔

2025 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قسم نے مارکیٹ میں اپنی سرکردہ پوزیشن کی تصدیق جاری رکھی جب کہ شرح سود 29% تک ریکارڈ کی گئی۔ (ماخذ: تھو ڈو انویسٹ)

502 رئیل اسٹیٹ بروکرز کے سروے کے اعداد و شمار نے بھی اس تشخیص سے اتفاق کیا۔ 64% تک بروکرز نے کہا کہ رہائش کے لیے خریداری کرنے والے صارفین نے لین دین کا 40% سے زیادہ حصہ لیا، جو حقیقی مانگ سے آنے والی ترقی کی رفتار کو ظاہر کرتا ہے۔

57% بروکرز کا خیال ہے کہ کرائے پر خریدنے والے صارفین کا گروپ 40% سے زیادہ کا حساب رکھتا ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کاری کا رجحان "سرفنگ" سے "حقیقی استحصال" کی طرف منتقل ہو گیا ہے، وقت کے ساتھ ساتھ مستحکم منافع پیدا کرنے کی صلاحیت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے

خاص طور پر، 46% بروکرز نے سوئنگ ٹریڈرز کے تناسب کا اندازہ 20% سے کم لگایا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ قلیل مدتی سرمایہ کاری کا جذبہ واضح طور پر کمزور ہو رہا ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ ایک صحت مند اور زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کر رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ جون 2025 سے نمایاں طور پر بحال ہوئی ہے۔ اپریل 2025 کے مقابلے میں، نئے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح میں 11% اضافہ ہوا، اور پرانے ہو چی منہ شہر میں 9% اضافہ ہوا۔ اسی وقت، نئے اور پرانے ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 12 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ طلب کے مطابق سپلائی بحال ہو رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں بڑھتی ہوئی دلچسپی آبادی کے منتشر عمل، نئی انتظامی منصوبہ بندی، اور سیٹلائٹ اقتصادی اور خدماتی مراکز کی تشکیل کا نتیجہ ہے۔ یہ وہ بنیادی عوامل ہیں جو اس علاقے کو درمیانی اور طویل مدت میں سرمایہ کاری کیش فلو کو مضبوطی سے راغب کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

مقامی طلب کے علاوہ، ہو چی منہ شہر شمال میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، مقامی رہائشیوں کی جانب سے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد اب بھی 73% تھی، جو مستحکم اندرونی کشش کو ظاہر کرتی ہے۔

خاص طور پر، شمال سے ہو چی منہ شہر میں کیش فلو میں تیزی سے اضافہ ہوا، 44% (QII/2024) سے 61% (QII/2025)۔ یہ اس دور کے ساتھ موافق ہے جب ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ شہر سے آگے نکل گئیں، جس کی وجہ سے شمالی سرمایہ کار ہو چی منہ شہر کو قیمتوں میں اضافے کے لیے بہتر جگہ کے طور پر غور کرنے لگے۔

پرانے ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں پڑوسی علاقوں جیسے ڈونگ نائی اور بنہ دونگ میں قیمت کی سطح سے زیادہ ہونے کے تناظر میں، یہ ایک رجحان ساز انتخاب بنتا جا رہا ہے۔ خاص طور پر، Binh Duong نے 4.1% کی کرائے کی پیداوار ریکارڈ کی، جبکہ Dong Nai کی 4.4% تک پہنچ گئی، جو کہ پرانے ہو چی منہ شہر (2.8%) سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ صرف یہی نہیں، 2025 کی پہلی ششماہی میں بنہ ڈونگ میں دلچسپی کی سطح تیزی سے بڑھ کر 46% تک پہنچ گئی، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ پیسہ زیادہ قابل فروخت قیمتوں والی جگہوں پر منتقل ہو رہا ہے۔

ٹیکس پالیسیوں میں بہت سی تبدیلیوں کے بعد مارچ میں زمین کی قیمتیں عروج کے مقابلے میں ٹھنڈی ہو گئیں۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں بڑھ رہی ہیں اور زیادہ ہیں۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے اوائل میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 38 ملین VND/m2 تھی، جو کہ 47 ملین VND/m2 کے پرانے ہو چی منہ شہر میں اوسط قیمت سے 23% کم ہے۔

2024 تک، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے ساتھ بڑھ جائیں گی اور اب اوسط VND70 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جو ہو چی منہ سٹی سے تقریباً 11% زیادہ ہے۔ انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی میں اوسط قیمت صرف VND57 ملین/m2 ہے، جو ہنوئی سے 25% کم ہے۔ جبکہ فروخت کی قیمت مختلف ہے، اپارٹمنٹ کرایہ کی قیمت دونوں بڑے شہروں میں مستحکم رہتی ہے۔

فروخت کی قیمتوں میں اضافہ واضح طور پر دارالحکومت کی مارکیٹ کی مستحکم مانگ اور مضبوط ترقی کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر مضافاتی اضلاع میں - جہاں ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی جا رہی ہے اور بڑے پیمانے پر شہری علاقے تشکیل پا رہے ہیں۔

خاص طور پر، ذیلی مرکزی اضلاع جیسے کہ ہا ڈونگ، جیا لام، ہوانگ مائی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کا مرکز ہیں۔ وجہ مطابقت پذیر افادیت اور منصوبہ بندی کے ساتھ میٹروپولیٹن علاقوں کی تشکیل سے آتی ہے۔ بنیادی ڈھانچے کے بڑے منصوبے جیسے رنگ روڈ 4، ٹران ہنگ ڈاؤ برج، ٹو لین... سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

اگرچہ مرکزی اضلاع میں قیمتیں اب بھی 20-30% زیادہ ہیں، لیکن مضافاتی علاقوں میں شاندار ترقی، بڑے زمینی فنڈز، اور اچھے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کا سامنا ہے، جو گھر کے خریداروں اور طویل مدتی سرمایہ کاروں دونوں کے لیے ایک نئی منزل بن رہے ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html