جنوبی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے منصوبہ بنا رہے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ فروخت کے لیے کھولے جانے والے نئے پروجیکٹس کی تعداد میں سرفہرست ہوگا۔ اس وقت ٹاؤن ہاؤسز اور زمینی پلاٹوں کے بہت سے منصوبے نہیں ہیں۔

نیا پروجیکٹ اترا۔

حال ہی میں، Daewoo E&C کمپنی نے اعلان کیا کہ وہ 2024 کے آخر تک Nhon Trach ( Dong Nai ) میں Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (تجارتی نام Fo;Res Centerm) کی ترقی میں مشترکہ طور پر سرمایہ کاری کرنے کے لیے Taekwang Vina کمپنی کے ساتھ تعاون کرے گی۔

اس کے مطابق، اس شہری علاقے کا پیمانہ 55 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو کہ Nhon Trach ضلع کے عین وسط میں، انتظامی مرکز کے علاقے کے قریب ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ واقع ہے۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار مختلف قسم کی تعمیر کرے گا، کم بلندی والے مکانات سے لے کر بلند و بالا اپارٹمنٹس تک۔ فی الحال، Fo;Res Centerm آرکیٹیکچرل ڈیزائن کو نافذ کر رہا ہے، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے اور 306 کم بلندی والے ولاز کے ساتھ فیز I فروخت کر رہا ہے، بشمول گارڈن ولاز، سنگل ولاز، شاپ ولاز، شاپ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز۔

بن دوونگ میں، تران انہ گروپ نے اعلان کیا کہ وہ باؤ بنگ ڈسٹرکٹ میں فوک این اشیتا اربن ایریا پروجیکٹ کے اگلے مرحلے کا آغاز کرے گا۔ اس مرحلے میں، Tran Anh گروپ 100 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز کا آغاز کرے گا۔

فو ڈونگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (فو ڈونگ گروپ) نے کہا کہ اس نے دی این سٹی میں فو ڈونگ اسکائی ون نامی ایک پروجیکٹ نافذ کیا ہے۔ یہ پروجیکٹ 6,000 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 2 اپارٹمنٹ بلاکس 30 منزلیں اونچے ہیں، جن میں 780 لگژری اپارٹمنٹس شامل ہیں، یہ کمپنی جو فروخت کی قیمت پیش کرتی ہے وہ 2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہے۔

ٹی ٹی کیپٹل نے اعلان کیا ہے کہ وہ ڈی این سٹی میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو فروخت کے لیے کھولے گا، جس کا تجارتی نام TT AVIO ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 16,000 m2 کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا، جس میں 2,000 اپارٹمنٹس کی قیمت VND 2 بلین فی یونٹ ہے۔ اس منصوبے کو چوتھی سہ ماہی کے آغاز میں مارکیٹ میں متعارف کرایا جائے گا۔

لانگ این میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی مثبت طور پر ترقی کر رہی ہے، بہت سے نئے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں۔ پروڈیزی لانگ این جوائنٹ سٹاک کمپنی نے کہا کہ چوتھی سہ ماہی میں وہ باضابطہ طور پر بین لوک ضلع میں لا ہوم کے نام سے ایک پروجیکٹ شروع کرے گی۔ اس منصوبے کا رقبہ 100 ہیکٹر ہے، جس میں تقریباً 4,000 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز ہیں۔

اسی طرح نام لانگ گروپ نے بھی واٹر پوائنٹ پروجیکٹ (بین لوک ڈسٹرکٹ) میں تقریباً 5,000 اپارٹمنٹ پروڈکٹس کا آغاز کیا۔ پروجیکٹ کا کل رقبہ 355 ہیکٹر ہے، اس پروڈکٹ کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/یونٹ ہے۔

بین لوک ضلع میں بھی، ڈیسٹینو سینٹرو نام کا پروجیکٹ چوتھی سہ ماہی میں سرمایہ کار، سی ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے شروع کیا جا رہا ہے۔ یہ پروجیکٹ تقریباً 2.7 ہیکٹر کے رقبے پر لگایا گیا ہے، جس میں 5 اپارٹمنٹ بلاکس 20 منزلیں اونچے ہیں، جس میں 1-3 بیڈروم اپارٹمنٹس اور اسٹوڈیو اپارٹمنٹس مہیا کیے گئے ہیں۔ سرمایہ کار کی طرف سے دی گئی فروخت کی قیمت 1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

معلومات کا ایک ٹکڑا جس کے بہت سے سرمایہ کار اور کاروبار منتظر ہیں وہ یہ ہے کہ ایکوپارک گروپ اس سال کے آخر میں ایکوپارک لانگ این اربن ایریا پروجیکٹ تیار کرے گا۔ اس منصوبے کا رقبہ 200 ہیکٹر ہے، جس میں 4,500 سے زیادہ کم بلندی والے ٹاؤن ہاؤسز اور 4,300 اپارٹمنٹس ہیں۔ فی الحال، Ecopark Ecopark Nhon Trach Project (Dong Nai) شروع کر رہا ہے۔ اس پروجیکٹ کا رقبہ 55 ہیکٹر ہے جس میں تقریباً 1,000 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز شامل ہیں۔

کھائی ہون لینڈ گروپ نے کہا کہ وہ نہا بی ڈسٹرکٹ (ایچ سی ایم سی) میں کھائی ہون پرائم کے نام سے ایک پروجیکٹ کھولے گا۔ یہ منصوبہ 19,730 m2 کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا، جس میں 3 اپارٹمنٹ بلاکس شامل ہیں، جن میں 1،257 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔

گامودا لینڈ گروپ اور ونگ گروپ نے تھو ڈک سٹی (HCMC) میں تقریباً 7,000 پروڈکٹس کے ساتھ پراجیکٹس کی فروخت جاری رکھی ہے۔

زمین کے حصے کے بارے میں، کیٹ ٹوونگ گروپ نے کہا کہ کمپنی J-Home Cat Tuong (Binh Duong صوبہ) کے نام سے ایک پروجیکٹ تیار کر رہی ہے، جس میں 155 ٹاؤن ہاؤسز ہیں اور اگلے اکتوبر میں فروخت کے لیے کھلیں گے۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ میں، اس سیگمنٹ کو ترقی دینے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے کہا کہ فی الحال ان کے پاس پروجیکٹ شروع کرنے کا کوئی خاص منصوبہ نہیں ہے۔ اس کے بجائے، زیادہ تر کاروبار نقد بہاؤ کی تنظیم نو کریں گے اور پہلے سے لاگو کیے گئے منصوبوں کی تعمیر جاری رکھیں گے۔

مثال کے طور پر، نووالینڈ دو بڑے پروجیکٹس، نوواورلڈ ہو ٹرام اور نووا ورلڈ فان تھیٹ کی تعمیر جاری رکھے ہوئے ہے، جس میں چوتھی سہ ماہی میں کل 1,200 پروڈکٹس کی کسٹمرز تک فراہمی متوقع ہے۔ نم گروپ، چارم گروپ وغیرہ جیسے سرمایہ کار بھی چوتھی سہ ماہی میں با ریا - وونگ تاؤ اور بن تھوان میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کر رہے ہیں، لیکن اس وقت نئی فروخت شروع نہیں کر رہے ہیں۔

مارکیٹ میں بڑے برانڈز کی کمی ہے۔

اگرچہ مارکیٹ میں ہلچل ہے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئے پراجیکٹس کے ساتھ کاروبار نئے برانڈز سے آتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مرکوز ہیں۔

2023 سے اب تک، Hung Thinh Corporation کے پاس فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ اس انٹرپرائز کے رہنما نے کہا کہ انٹرپرائز اس وقت مالیاتی تنظیم نو پر توجہ دے رہا ہے، پہلے سے کھولے گئے منصوبوں کی تعمیر جاری رکھنے کی کوشش کر رہا ہے۔

اگرچہ مارکیٹ متحرک ہے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئے پراجیکٹس کے ساتھ کاروبار نئے برانڈز سے آتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مرکوز ہیں۔

نوولینڈ گروپ نے یہ بھی کہا کہ چوتھی سہ ماہی میں، وہ ایکوا سٹی جیسے منصوبوں کی تعمیر پر توجہ مرکوز کرے گا، ہو چی منہ شہر میں گھروں کو گاہکوں کے حوالے کرنے کے منصوبے، اور بن تھون اور با ریا - ونگ تاؤ میں ریزورٹ کے منصوبوں میں سیاحت کے شعبے کو مضبوطی سے ترقی دے گا۔ نئے کھولے گئے منصوبوں کے لیے، کمپنی کے پاس ایک منصوبہ ہے لیکن 2025 سے۔

ڈائی فوک لینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ نگوین ہونگ (وان فوک گروپ کی ایک رکن کمپنی، بن چان ڈسٹرکٹ میں وان فوک سٹی پروجیکٹ اور وان فوک پروجیکٹ کی سرمایہ کار) نے کہا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، تھو ڈک شہر میں وان فوک سٹی پروجیکٹ کے کچھ ٹاؤن ہاؤسز فروخت کے لیے کھول دیے جائیں گے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، اس پروجیکٹ میں لگژری اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھول دیے جائیں گے۔

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Hoang نے اندازہ لگایا کہ تیسری سہ ماہی میں مجموعی مارکیٹ کو دیکھ کر یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اس کی بحالی شروع ہو رہی ہے۔ مارکیٹ کا روشن مقام یہ ہے کہ کارپوریٹ فنانس میں اتار چڑھاؤ کے بعد، نئے برانڈز نمودار ہوئے ہیں اور پروجیکٹ تیار کیے ہیں۔

"یاد رکھیں، 2009 میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد ہوئی، اس وقت بڑے کاروباری ادارے جدوجہد کر رہے تھے اور بند ہو گئے تھے، نئے برانڈز جیسے Novaland، Hung Thinh، Him Lam سامنے آنے لگے تھے... اب، یہ بھی ہو رہا ہے، جب نئے کاروباری اداروں کا ایک سلسلہ نمودار ہوا۔ مارکیٹ کا ایک اور روشن مقام یہ ہے کہ نئے کھولے جانے والے پراجیکٹس کی اصل قیمتوں میں کافی حد تک اضافہ ہو رہا ہے۔ تیسری سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں نے 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں واپس آنے کے لیے اپنی مشکلات کو آہستہ آہستہ حل کرنا شروع کر دیا،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔

ڈان کھوئی رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ سٹاک کمپنی (DKRS) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے تبصرہ کیا کہ چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ سیگمنٹس اور فروخت ہونے والی مصنوعات کے ساتھ ساتھ پروڈکٹ لائنز کے جوش و خروش میں تیزی سے بدل رہی ہے۔ یہ 2025 میں مارکیٹ کے لیے فائدہ اٹھاتا ہے۔

تاہم، مسٹر تنگ نے نوٹ کیا کہ حقیقت یہ ہے کہ نئی مصنوعات کی لائنیں بنیادی طور پر کچھ علاقوں میں مرکوز ہیں جیسے بنہ ڈونگ، لانگ این، جبکہ ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، وغیرہ جیسے علاقوں میں نئے پروجیکٹس کا فقدان ہے، چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کے لیے تشویش کا باعث ہے۔ اس سے مقامی علاقوں میں طلب اور رسد کے درمیان مقابلہ اور عدم توازن پیدا ہوتا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں فروخت کی قیمت کے بارے میں، مسٹر تنگ کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں 5-10% اضافہ متوقع ہے، اور دیگر علاقوں میں کوئی تبدیلی نہیں یا 2-3% تک تھوڑا سا اضافہ ہوگا۔ ثانوی قیمتوں نے گہرے نقصانات کی صورتحال کو ختم کر دیا ہے۔ انفرادی ٹاؤن ہاؤس طبقہ میں 5-10% اضافہ متوقع ہے۔ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے کرایے کی قیمتیں 5-10% تک بڑھ جاتی ہیں اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں مستحکم رہتی ہیں۔

"سال کے آخر میں مارکیٹ میں کچھ تبدیلیاں ہوں گی جیسے کہ سرمایہ کاروں کے پاس خراب قرضوں کو مکمل طور پر سنبھالنے کا منصوبہ ہے، نئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ میں اضافہ اور مارکیٹ میں حصہ بڑھانے کے لیے فروخت میں اضافہ ہوگا۔ ریئل اسٹیٹ بروکرز انسانی وسائل کے پیمانے میں اضافہ کریں گے اور کاروباری سرگرمیوں کو متنوع بنائیں گے، جس سے مارکیٹ میں مزید جوش و خروش پیدا ہوگا،" مسٹر تنگ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html