جنوبی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے منصوبہ بنا رہے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ فروخت کے لیے کھولے جانے والے نئے پروجیکٹس کی تعداد میں سرفہرست ہوگا۔ اس وقت ٹاؤن ہاؤسز اور زمینی پلاٹوں کے بہت سے منصوبے شریک نہیں ہیں۔

نیا پروجیکٹ اترا۔

حال ہی میں، Daewoo E&C کمپنی نے اعلان کیا کہ وہ 2024 کے آخر تک Nhon Trach ( Dong Nai ) میں Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (تجارتی نام Fo;Res Centerm) کی ترقی میں مشترکہ طور پر سرمایہ کاری کرنے کے لیے Taekwang Vina کمپنی کے ساتھ تعاون کرے گی۔

اس کے مطابق، اس شہری علاقے کا پیمانہ 55 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو کہ Nhon Trach ضلع کے عین وسط میں، انتظامی مرکز کے قریب ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ واقع ہے۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار مختلف قسم کی تعمیر کرے گا، کم بلندی والے مکانات سے لے کر بلند و بالا اپارٹمنٹس تک۔ فی الحال، Fo;Res Centerm آرکیٹیکچرل ڈیزائن کو نافذ کر رہا ہے، انفراسٹرکچر کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے اور 306 کم بلندی والے ولاز کے ساتھ فیز I فروخت کر رہا ہے، بشمول گارڈن ولاز، سنگل ولاز، شاپ ولاز، شاپ ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز۔

بن دوونگ میں، تران انہ گروپ نے اعلان کیا کہ وہ باؤ بنگ ڈسٹرکٹ میں فوک این اشیتا اربن ایریا پروجیکٹ کے اگلے مرحلے کا آغاز کرے گا۔ اس مرحلے میں، Tran Anh گروپ 100 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز کا آغاز کرے گا۔

فو ڈونگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (فو ڈونگ گروپ) نے کہا کہ اس نے دی این سٹی میں فو ڈونگ اسکائی ون نامی ایک پروجیکٹ نافذ کیا ہے۔ یہ پروجیکٹ 6,000 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 2 اپارٹمنٹ بلاکس 30 منزلیں اونچے ہیں، جن میں 780 لگژری اپارٹمنٹس شامل ہیں، اس انٹرپرائز کی جانب سے پیش کردہ فروخت کی قیمت 2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہے۔

TT Capital نے اعلان کیا ہے کہ وہ Di An City میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ کھولے گا، جس کا تجارتی نام TT AVIO ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 16,000 m2 کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا، جس میں 2,000 اپارٹمنٹس کی قیمت VND 2 بلین فی یونٹ ہے۔ اس منصوبے کو چوتھی سہ ماہی کے آغاز میں مارکیٹ میں متعارف کرایا جائے گا۔

لانگ این میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی مثبت طور پر ترقی کر رہی ہے، بہت سے نئے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں۔ پروڈیزی لانگ این جوائنٹ سٹاک کمپنی نے کہا کہ چوتھی سہ ماہی میں وہ باضابطہ طور پر بین لوک ضلع میں لا ہوم کے نام سے ایک پروجیکٹ شروع کرے گی۔ یہ پروجیکٹ 100 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس میں تقریباً 4,000 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز ہیں۔

اسی طرح نام لانگ گروپ نے بھی واٹر پوائنٹ پروجیکٹ (بین لوک ڈسٹرکٹ) میں تقریباً 5000 اپارٹمنٹ پروڈکٹس لانچ کیں۔ پروجیکٹ کا کل رقبہ 355 ہیکٹر ہے، اس پروڈکٹ کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

بین لوک ضلع میں بھی، ڈیسٹینو سینٹرو نام کا پروجیکٹ چوتھی سہ ماہی میں سرمایہ کار، سی ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے شروع کیا جا رہا ہے۔ یہ منصوبہ تقریباً 2.7 ہیکٹر کے رقبے پر لاگو کیا جا رہا ہے، جس میں 5 اپارٹمنٹ بلاکس 20 منزلہ اونچے ہیں، جس میں 1-3 بیڈروم اپارٹمنٹس اور سٹوڈیو اپارٹمنٹس مہیا کیے گئے ہیں۔ سرمایہ کار کی طرف سے دی گئی فروخت کی قیمت 1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

معلومات کا ایک ٹکڑا جس کے بہت سے سرمایہ کار اور کاروبار منتظر ہیں وہ یہ ہے کہ ایکوپارک گروپ اس سال کے آخر میں ایکوپارک لانگ این اربن ایریا پروجیکٹ تیار کرے گا۔ یہ پروجیکٹ 200 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس میں 4,500 سے زیادہ کم بلندی والے ٹاؤن ہاؤسز اور 4,300 اپارٹمنٹس ہیں۔ Ecopark فی الحال Ecopark Nhon Trach Project (Dong Nai) کی فروخت شروع کر رہا ہے۔ یہ پروجیکٹ 55 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس میں تقریباً 1,000 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز شامل ہیں۔

کھائی ہون لینڈ گروپ نے کہا کہ وہ نہا بی ڈسٹرکٹ (ایچ سی ایم سی) میں کھائی ہون پرائم کے نام سے ایک پروجیکٹ کھولے گا۔ یہ پروجیکٹ 19,730 m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 3 اپارٹمنٹ بلاکس ہیں، جن میں 1,257 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔

گامودا لینڈ گروپ اور ونگ گروپ نے تھو ڈک سٹی (HCMC) میں تقریباً 7,000 پروڈکٹس کے ساتھ پراجیکٹس کی فروخت جاری رکھی ہے۔

زمین کے حصے کے بارے میں، کیٹ ٹوونگ گروپ نے کہا کہ کمپنی J-Home Cat Tuong (Binh Duong صوبہ) کے نام سے ایک پروجیکٹ تیار کر رہی ہے، جس میں 155 ٹاؤن ہاؤسز ہیں اور اگلے اکتوبر میں فروخت کے لیے کھلیں گے۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ میں، اس سیگمنٹ کو ترقی دینے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے کہا کہ فی الحال ان کے پاس پروجیکٹ شروع کرنے کا کوئی خاص منصوبہ نہیں ہے۔ اس کے بجائے، زیادہ تر کاروبار نقد بہاؤ کی تنظیم نو کریں گے اور پہلے سے لاگو کیے گئے منصوبوں کی تعمیر جاری رکھیں گے۔

مثال کے طور پر، نووالینڈ نے دو بڑے پراجیکٹس، نوواورلڈ ہو ٹرام اور نووا ورلڈ فان تھیٹ کی تعمیر جاری رکھی ہوئی ہے، جس میں چوتھی سہ ماہی میں کل 1,200 پروڈکٹس کی صارفین کو فراہمی متوقع ہے۔ نم گروپ، چارم گروپ وغیرہ جیسے سرمایہ کار بھی چوتھی سہ ماہی میں با ریا - وونگ تاؤ اور بن تھوان میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کر رہے ہیں، لیکن اس وقت نئی فروخت شروع نہیں کر رہے ہیں۔

مارکیٹ میں بڑے برانڈز کی کمی ہے۔

اگرچہ مارکیٹ متحرک ہے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئے پراجیکٹس کے ساتھ کاروبار نئے برانڈز سے آتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مرکوز ہیں۔

2023 سے اب تک، Hung Thinh Corporation کے پاس فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ اس انٹرپرائز کے رہنما نے کہا کہ انٹرپرائز اس وقت مالیاتی تنظیم نو پر توجہ دے رہا ہے، پہلے سے کھولے گئے منصوبوں کی تعمیر جاری رکھنے کی کوشش کر رہا ہے۔

اگرچہ مارکیٹ متحرک ہے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئے پراجیکٹس کے ساتھ کاروبار نئے برانڈز سے آتے ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مرکوز ہیں۔

نوولینڈ گروپ نے یہ بھی کہا کہ چوتھی سہ ماہی میں، وہ ایکوا سٹی جیسے منصوبوں کی تعمیر پر توجہ مرکوز کرے گا، ہو چی منہ شہر میں گھروں کو گاہکوں کے حوالے کرنے کے منصوبے، اور بن تھون اور با ریا - ونگ تاؤ میں ریزورٹ کے منصوبوں میں سیاحت کے شعبے کو مضبوطی سے ترقی دے گا۔ نئے کھولے گئے منصوبوں کے لیے، کمپنی کے پاس ایک منصوبہ ہے لیکن 2025 سے۔

ڈائی فوک لینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ نگوین ہونگ (وان فوک گروپ کی ایک رکن کمپنی، بن چان ڈسٹرکٹ میں وان فوک سٹی پروجیکٹ اور وان فوک پروجیکٹ کی سرمایہ کار) نے کہا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں تھو ڈک سٹی میں وان فوک سٹی پروجیکٹ کے کچھ ٹاؤن ہاؤسز فروخت کے لیے کھول دیے جائیں گے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، اس پروجیکٹ میں لگژری اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھول دیے جائیں گے۔

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Hoang نے اندازہ لگایا کہ تیسری سہ ماہی میں مجموعی مارکیٹ کو دیکھ کر یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اس کی بحالی شروع ہو رہی ہے۔ مارکیٹ کا روشن مقام یہ ہے کہ کارپوریٹ فنانس میں اتار چڑھاؤ کے بعد، نئے برانڈز نمودار ہوئے ہیں اور پروجیکٹ تیار کیے ہیں۔

"یاد رکھیں، 2009 میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد ہوئی، اس وقت کے بڑے کاروباری ادارے جدوجہد کر کے بند ہو گئے، نووالینڈ، ہنگ تھین، ہیم لام جیسے نئے برانڈز سامنے آنے لگے، اور اب، یہ بھی ہو رہا ہے، جب نئے کاروباری اداروں کا ایک سلسلہ ظاہر ہوتا ہے۔ تیسری سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں نے 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ میں واپس آنے کے لیے اپنی مشکلات کو بتدریج حل کرنا شروع کیا،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔

ڈان کھوئی رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ سٹاک کمپنی (DKRS) کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے تبصرہ کیا کہ چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ سیگمنٹس اور فروخت ہونے والی مصنوعات کے ساتھ ساتھ پروڈکٹ لائنز کے جوش و خروش میں تیزی سے بدل رہی ہے۔ یہ 2025 میں مارکیٹ کے لیے فائدہ اٹھاتا ہے۔

تاہم، مسٹر تنگ نے نوٹ کیا کہ حقیقت یہ ہے کہ نئی مصنوعات کی لائنیں بنیادی طور پر کچھ علاقوں میں مرکوز ہیں جیسے بنہ ڈونگ، لانگ این، جبکہ ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، وغیرہ جیسے علاقوں میں نئے پروجیکٹس کا فقدان ہے، چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کے لیے تشویش کا باعث ہے۔ اس سے مقامی علاقوں میں طلب اور رسد کے درمیان مقابلہ اور عدم توازن پیدا ہوتا ہے۔

چوتھی سہ ماہی میں فروخت کی قیمت کے بارے میں، مسٹر تنگ کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں بنیادی فروخت کی قیمت میں 5-10% اضافہ متوقع ہے، اور دیگر علاقوں میں کوئی تبدیلی نہیں یا 2-3% تک تھوڑا سا اضافہ ہوگا۔ ثانوی قیمت نے گہرے نقصان کی صورتحال کو ختم کر دیا ہے۔ انفرادی ٹاؤن ہاؤس طبقہ میں 5-10% اضافہ متوقع ہے۔ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے کرایے کی قیمت میں 5-10% اضافہ ہوتا ہے اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں مستحکم رہتا ہے۔

"سال کے آخر میں مارکیٹ میں کچھ تبدیلیاں ہوں گی جیسے کہ سرمایہ کاروں کے پاس خراب قرضوں کو مکمل طور پر سنبھالنے کا منصوبہ ہے، نئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمائے میں اضافہ اور مارکیٹ شیئر بڑھانے کے لیے فروخت میں اضافہ ہوگا۔ ریئل اسٹیٹ بروکرز انسانی وسائل کے پیمانے میں اضافہ کریں گے اور کاروباری سرگرمیوں کو متنوع بنائیں گے، جس سے مارکیٹ کے لیے مزید جوش پیدا ہوگا،" مسٹر تنگ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html