رئیل اسٹیٹ کے کاروبار فعال طور پر زمین کے فنڈز کو بڑھاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط تبدیلیوں کا مشاہدہ کر رہی ہے کیونکہ کاروبار مسلسل بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے زمینی فنڈز کی تلاش اور ترقی کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط تبدیلیوں کا مشاہدہ کر رہی ہے کیونکہ کاروبار مسلسل بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے زمینی فنڈز کی تلاش اور ترقی کر رہے ہیں۔

تھو ڈک سٹی (ایچ سی ایم سی) میں گیموڈا لینڈ کا ایک منصوبہ لاگو کیا جا رہا ہے تصویر: لی ٹون

متنوع طریقے

ہو چی منہ شہر میں بالخصوص اور عام طور پر ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پچھلے کچھ سالوں میں سپلائی کی کمی دیکھی گئی ہے جس کی وجہ سے قیمتوں پر بہت زیادہ دباؤ پڑا ہے۔ لہذا، گاہکوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے، سرمایہ کاروں کے لئے سب سے اہم چیز زمین کے فنڈز تیار کرنا ہے. یہ ایک ترجیحی کام ہے۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے گفتگو کرتے ہوئے، گموڈا لینڈ ویتنام کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Van Khanh نے کہا کہ Gamuda Land ہمیشہ کلین لینڈ فنڈز کی تیاری کو ترجیح دیتی ہے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، جب مانگ میں اضافہ ہوتا ہے تو مارکیٹ میں شرکت کے لیے وقت اور تیاری کو یقینی بنانا۔ مزید برآں، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات فی الحال نہ صرف مرکزی مقامات پر مرکوز ہیں، بلکہ زیادہ دور دراز علاقوں تک بھی پھیل رہی ہیں، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کا فائدہ اٹھاتے ہوئے مناسب قیمتوں کے ساتھ مصنوعات حاصل کرنے کے لیے، لیکن ترقی کی اعلیٰ صلاحیت ہے۔

صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کے لیے سب سے اہم چیز زمین کے فنڈز تیار کرنا ہے۔

"ہمارا مقصد صرف رہائش فراہم کرنے کے بجائے ایک اشرافیہ اور پائیدار کمیونٹی بنانا ہے۔ یہ گاموڈا لینڈ کے پروجیکٹس کے ذریعے ثابت ہوا ہے جس میں حوالگی کے بعد کچھ ہی عرصے میں اعلی قبضے کی شرح ہے،" محترمہ خان نے مزید کہا کہ آنے والے وقت میں، گامودا لینڈ سرمایہ کاری کے نئے مواقع تلاش کرنے کے لیے مقامی شراکت داروں کے ساتھ بات چیت جاری رکھے گی۔ تاہم، ہمارا مسابقتی فائدہ زمین کی قیمتوں میں نہیں ہے، بلکہ پروڈکٹ کے معیار اور اس کی قدر میں ہے جو یہ صارفین کو لاتی ہے۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شرکت کرتے وقت غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرح، زمینی فنڈ کی توسیع پائیدار ترقی کے لیے ایک اہم عنصر ہے، اسی لیے ملکی سرمایہ کاروں نے بھی مستقبل قریب میں لینڈ فنڈ کو بڑھانے کا منصوبہ بنایا ہے۔

نام لانگ گروپ کی انوسٹمنٹ ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thanh Huong کے مطابق، یہ انٹرپرائز اس وقت تقریباً 700 ہیکٹر اراضی فنڈ کا مالک ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر اور سیٹلائٹ شہروں میں مرکوز ہے۔ تاہم، طویل مدتی ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، نام لانگ گروپ اپنے زمینی فنڈ کو مسلسل بڑھا رہا ہے۔

"نام لانگ زمین کے فنڈز تیار کرنے کے لیے بہت سے مختلف طریقوں کا استعمال کر رہا ہے۔ ان میں سے ایک موجودہ پروجیکٹوں کو واپس خریدنا ہے جن کے پاس پہلے سے ہی مناسب اراضی کے فنڈز ہیں۔ اس کے علاوہ، کمپنی موجودہ پروجیکٹوں سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے میں حصہ لینے پر غور کر رہی ہے۔ ساتھ ہی، وہ ریاست کے زیر اہتمام زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں حصہ لینے کے ایک نئے آپشن کا مطالعہ کر رہی ہے۔ تاہم، یہ اکثر آسان نہیں ہوتا ہے، کیونکہ یہ لاگت بہت زیادہ ہوتی ہے۔ قیمتیں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر بہت زیادہ دباؤ ڈالتا ہے،" محترمہ ہوانگ نے کہا۔

اس کے علاوہ نم لونگ زرعی اراضی کو جمع کرنے سے ترقی کے مواقع بھی تلاش کر رہا ہے۔ محترمہ ہوونگ کے مطابق، یہ ایک طویل المدتی حکمت عملی ہے، جس سے کاروباروں کو مستقبل کے منصوبوں کے لیے کچی زمین کو موزوں زمین میں تبدیل کرنے میں زیادہ وقت دینے میں مدد ملتی ہے۔

Nam Long یا Gamuda Land کے برعکس، VinaLiving (VinaCapital کے تحت) کو ہو چی منہ شہر میں ایک بڑے اراضی فنڈ کے مالک ہونے کا کوئی فائدہ نہیں ہے، لیکن یہ انٹرپرائز اپنے اراضی فنڈ کو بڑھانے کی طرف ایک اسٹریٹجک رجحان بھی رکھتا ہے۔

VinaLiving Investment Department (VinaCapital) کے سربراہ مسٹر Tran Thanh Hai نے کہا کہ 7-8 سال قبل، Nha Be District (HCMC) میں پروجیکٹوں کی شاندار کامیابی کے بعد، کمپنی نے HCMC میں مزید اراضی فنڈز کے مالک ہونے کے مواقع تلاش کرنے کے لیے سرگرمی سے کوشش کی۔ تاہم، اگلے 5-6 سالوں کے دوران، اس کام نے کوئی خاص کامیابی حاصل نہیں کی۔

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، حالیہ برسوں میں، VinaLiving نے سیٹلائٹ شہروں اور ہو چی منہ شہر کے پڑوسی علاقوں تک اپنے وژن کو وسعت دینے کا فیصلہ کیا ہے۔ خاص طور پر، VinaLiving نے اپنے آپ کو صرف شہر کے مرکز تک محدود رکھنے کے بجائے، ہو چی منہ شہر کے مشرقی اور مغربی علاقوں پر مرکوز کر دیا ہے۔

"یہ ایک درست فیصلہ ہے، کیونکہ فی الحال، ان علاقوں میں بنیادی ڈھانچے پر بہت زیادہ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، جس میں ٹریفک کے بہت سے اہم راستوں جیسے لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے یا شہری ریلوے لائنیں اور دیگر بنیادی ڈھانچے کے منصوبے 2025 میں مکمل ہونے کی امید ہے،" مسٹر ہائی نے کہا۔

مضافاتی علاقوں تک پھیلنے کے باوجود، VinaLiving اب بھی ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے پر خصوصی توجہ دیتا ہے۔ مسٹر ہائی کے مطابق، مرکزی زمین کی ہمیشہ زیادہ قیمت ہوتی ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار ہوتی ہے۔ اس لیے، کمپنی ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے منصوبوں پر تحقیق کرنے پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔

مسٹر ہائی نے کہا، "یہ ایک ممکنہ سمت ہے، جو شہری تعمیر نو میں حصہ ڈالتی ہے اور خاص صارفین کو منفرد اور معیاری مصنوعات فراہم کرتی ہے۔"

بڑھتے ہوئے اخراجات کے بارے میں تشویش

زمینی فنڈ کی توسیع کا منصوبہ ایسا ہی ہے، لیکن صحافیوں کے ساتھ اشتراک کرتے وقت، کاروباری رہنما مدد نہیں کر سکتے لیکن لاگت کے عنصر کے بارے میں فکر مند رہتے ہیں۔ محترمہ Nguyen Thanh Huong کے مطابق، نام لانگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو جن بڑی مشکلات کا سامنا ہے ان میں سے ایک بڑھتی ہوئی ان پٹ لاگت ہے۔

محترمہ ہوونگ نے نشاندہی کی کہ زمین کے استعمال کی فیس اور تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، افراط زر کے دباؤ کے ساتھ، کاروباروں کو احتیاط سے حساب لگانے پر مجبور کرتا ہے تاکہ فروخت کی مناسب قیمتوں کو یقینی بنایا جا سکے جو گھر کے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔ اگر مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہوں گی تو نہ صرف لوگوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا بلکہ کاروبار کو برقرار رکھنے میں بھی اثر پڑے گا۔

وہاں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروباری رہنماؤں کو امید ہے کہ حکام ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو ترقی دینے کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے مزید لچکدار طریقے سے ضوابط اور پالیسیوں کا جائزہ لیں گے اور ان کو ایڈجسٹ کریں گے۔ جب کاروبار موجود ہوتے ہیں اور مستحکم طور پر ترقی کرتے ہیں، تو مارکیٹ کو ہاؤسنگ کی فراہمی اور پروجیکٹ کے معیار دونوں کے لحاظ سے بھی فائدہ ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html