رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے "ایک دوسرے کو ڈھونڈتے ہیں"

پراجیکٹس کے حامل کاروباری ادارے لیکن مالی وسائل کی کمی اور مالی وسائل اور پراجیکٹ کی ترقی میں تجربہ رکھنے والے ادارے لیکن پروجیکٹ کے بغیر تیزی سے ایک دوسرے کو "ایک ساتھ گھر آنے" کی تلاش میں ہیں۔

2024 کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، بہت سے پراجیکٹس کو لائسنس یافتہ اور مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا ہے۔ بحالی نہ صرف نئے منصوبوں کے آغاز سے ظاہر ہوتی ہے بلکہ اس حقیقت میں بھی ظاہر ہوتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ترقی کے لیے ایک دوسرے کی تلاش میں ہیں۔

Danh Khoi گروپ نے ابھی تھوان این سٹی ( Binh Duong ) میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے ایک پارٹنر کی تلاش کا اعلان کیا ہے۔ Danh Khoi کے مطابق، کاروباری تعاون کا مطالبہ کرنے والا پروجیکٹ تھاوان این اسکوائر ون اونچی عمارت ہے، جس میں اس وقت قانونی دستاویزات ہیں جیسے سرمایہ کاری کی پالیسی اور 1/500 منصوبہ بندی۔ Danh Khoi کے مطابق، منصوبے کا 100% منتقل کیا جا سکتا ہے، یا سرمایہ والے کاروبار اس کی ترقی کے لیے تعاون کر سکتے ہیں۔

فائیو سٹار انٹرنیشنل گروپ نے فائیو سٹار ایکو سٹی پروجیکٹ ( لانگ این ) میں مشترکہ طور پر مصنوعات تیار کرنے اور فروخت کرنے کے لیے تجربہ کار کاروباروں کی تلاش کا بھی اعلان کیا۔ فائیو سٹار گروپ کے مطابق، اس پروجیکٹ کا کل رقبہ 650 ہیکٹر ہے، اور یہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں پراجیکٹ کے اجزاء کی فروخت کے لیے کھل جائے گا۔ کیونکہ یہ کاروبار بنیادی طور پر ایک ڈویلپر ہے، اسے سیلز پر عمل درآمد کا کوئی تجربہ نہیں ہے اور انفراسٹرکچر کو تیار کرنے کے لیے بھی سرمائے کی ضرورت ہے، اس لیے وہ ایسا کرنے کے لیے ایک پارٹنر تلاش کرنا چاہتا ہے۔

ایک اور مشہور رئیل اسٹیٹ کمپنی، کھائی ہون لینڈ، بھی زمینی فنڈز اور منصوبوں کے ساتھ شراکت داروں کی تلاش میں ہے، لیکن تعاون کے لیے تجربہ اور مالیات کے بغیر۔

فی الحال، کھائی ہون لینڈ Nha Trang، Phan Thiet، Da Nang ، Binh Duong، Ba Ria - Vung Tau میں منصوبوں کے ساتھ بہت سے کاروباروں کے ساتھ بات چیت کر رہا ہے... تاہم، مذاکرات کا عمل طویل ہوگا، کیونکہ ایکویٹی کیپیٹل کے بہاؤ، منافع، پراجیکٹس کی قانونی حیثیت پر بات چیت کرنا تعاون کا سب سے مشکل مسئلہ ہے۔

اسی طرح، این فو سنہ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے بھی اعلان کیا کہ وہ لانگ این صوبے میں 14 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر مشتمل ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کو مشترکہ طور پر تیار کرنے کے لیے مالی صلاحیت کے حامل کمپنی کی تلاش میں ہے۔ فی الحال اس منصوبے کی قانونی دستاویزات مکمل ہو چکی ہیں لیکن مالی مشکلات کے باعث کمپنی اس پر عمل درآمد نہیں کر سکی۔

مارکیٹ کے لیے نئے منصوبے بنانے، کامیاب سودے ہوئے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی میں ٹی ٹی کیپٹل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ایک پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے ایک پارٹنر تلاش کیا جس کا وہ سرمایہ کار ہے۔

TT کیپٹل کے رہنماؤں نے کہا کہ 2 سال سے زیادہ تلاش اور شراکت داروں کے ساتھ گفت و شنید کے بعد، کمپنی نے Cosmos Initia Company (Daiwa House Group کا رکن) کے ساتھ ہاتھ ملایا ہے - ایک جاپانی کمپنی جس کے پاس رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں 50 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔ جاپانی کمپنی TT Capital کے لیے 5 سال کے اندر اندر 150 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرے گی تاکہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کیے جاسکیں۔ پہلے پروجیکٹ کو ڈی این سٹی (بِن ڈونگ) میں ٹی ٹی اے وی آئی او کہا جاتا ہے۔

ابھی حال ہی میں، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company نے Thanh Binh Phu My Joint Stock Company کے ساتھ تعاون کیا - صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کا "ٹائیکون"، مشترکہ طور پر کئی علاقوں میں 5,000 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو انجام دینے کے لیے۔

Phat Dat کے مطابق، کمپنی کے پاس زمین کے فنڈز ہیں، لیکن ان منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے تجربے اور فنانس کی کمی ہے۔ لہذا، Thanh Binh Phu My کے ساتھ ہاتھ ملانا بہترین انتخاب ہے۔

نہ صرف بڑے ادارے ہاتھ ملاتے ہیں بلکہ بہت سے چھوٹے کاروباری ادارے بھی ایک دوسرے سے تعاون کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ ایک نونگ گروپ - ایک کمپنی جو پہلے کھادوں اور کیڑے مار ادویات کا کاروبار کرتی تھی، بہت زیادہ زمین کی مالک ہے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبے کرنا چاہتی ہے لیکن اسے ترقی کا کوئی تجربہ نہیں ہے۔ اس لیے، جولائی 2024 کے اوائل میں، اس کمپنی نے ہو چی منہ شہر میں ایک بروکریج کمپنی کے ساتھ مل کر ایک پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے تعاون کیا جس کا نام ایک Nong 7 رہائشی علاقہ Duc Hoa ڈسٹرکٹ (Long An) ہے۔

ایک کوونگ ووڈ کمپنی نے تھینگ لوئی ہومز جوائنٹ سٹاک کمپنی (تھانگ لوئی گروپ کے تحت) کی نمائندگی کرنے والے ٹھیکیدار کنسورشیم میں بھی حصہ لیا تاکہ بنہ این ڈک ہوا اربن ایریا پروجیکٹ (لانگ این) کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کیا جا سکے۔ سرمایہ کاری کا کل متوقع سرمایہ تقریباً 9,300 بلین VND ہے۔

An Cuong Wood صنعتی لکڑی سے مواد اور فرنیچر کے شعبے میں ایک کمپنی ہے، جس کی ملکی اور بین الاقوامی لکڑی کے فرنیچر کی مارکیٹ میں شہرت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ تعاون کرنے کے لیے An Cuong Wood کا انتخاب درست انتخاب ہے کیونکہ کمپنی کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو تیار کرنے کا کوئی تجربہ نہیں ہے۔ An Cuong Wood کے ساتھ تعاون کرنے سے Thang Loi Homes کو مناسب قیمتوں پر اچھے معیار کی مصنوعات کے ساتھ علاقے کے رہائشیوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں سستی مصنوعات بنانے میں مدد ملے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ کاروبار اکثر اس وقت رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تیار کرنے میں تعاون کرتے ہیں جب کسی کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہوتا ہے اور اسے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، یا کسی دوسرے شعبے میں کوئی کاروبار رئیل اسٹیٹ میں کودنا چاہتا ہے اور اسے تجربہ کار کاروباروں کے ساتھ تعاون کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

"یہ ایک حقیقت ہے کہ گھریلو کاروباری اداروں کے ساتھ کاروبار کرنا اب بھی زیادہ آسان ہے، جبکہ غیر ملکی اداروں کے ساتھ تعاون میں کچھ رکاوٹیں ہوں گی۔ مزید برآں، ویتنام کے کاروباری اداروں کو اکثر غیر ملکی اداروں کے قبضے اور 'نگلنے' کا خوف ہوتا ہے، اس لیے وہ مقامی طور پر تعاون کرنے کو ترجیح دیتے ہیں،" مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html