خراب قرض کا لوتھڑا باقی نہ رہنے دیں۔
اپریل 2023 کے آخر میں، اسٹیٹ بینک نے سرکلر 02 جاری کیا جس میں قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کے ذریعے قرضوں کے گروپس کو برقرار رکھا گیا تاکہ مشکل میں صارفین کی مدد کی جا سکے، کاروباری گھرانوں اور کاروباری اداروں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کیا جا سکے، وسائل کی پیداوار اور کاروبار پر توجہ مرکوز کی جا سکے، اور سرمائے تک رسائی میں اضافہ ہو سکے۔
عمل درآمد کی مدت کے بعد، بہت سے کاروباری اداروں نے سٹیٹ بینک کے اس نئے سرکلر پر مثبت جواب دیا ہے۔ Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک انٹرویو میں، مسٹر Mac Quoc Anh - ایسوسی ایشن آف سمال اینڈ میڈیم انٹرپرائزز آف ہنوئی سٹی کے جنرل سکریٹری نے کہا کہ موجودہ صورتحال میں پرانے قرضوں کی توسیع اور التوا بہت ضروری ہے، جس سے کاروباروں کو کچھ کاروباری اخراجات کم کرنے میں مدد ملے گی، نئے قرضوں میں قرض گروپوں میں کودنے سے گریز کریں، اور کریڈٹ ریٹنگ بھی بڑھے گی۔
اس کے علاوہ، انوینٹری سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے انٹرپرائز کا کاروباری پیداواری عمل بھی زیادہ مستحکم ہے، جس سے منافع میں اضافے کی شرح بھی زیادہ مثبت ہوگی۔
"پوری مارکیٹ کی عمومی مشکلات میں، سرکلر 02 سیمنٹ، سٹیل، لکڑی، بجلی کے ساتھ ساتھ معیشت کی "کلید" سمجھی جانے والی صنعت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مدد کرے گا، مسٹر Quoc Anh نے کہا۔
مسٹر Quoc Anh کے مطابق، سرکلر 02 کی بدولت، کاروبار زیادہ آسانی سے نئے قرضوں تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں کیونکہ ان کے پرانے قرضوں کو اوور رائٹ نہیں کیا جائے گا یا خراب قرضوں میں تبدیل نہیں کیا جائے گا۔
مسٹر میک کووک انہ - ہنوئی شہر کے چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کی ایسوسی ایشن کے جنرل سیکرٹری۔
قرض کی التوا کی پالیسی کاروباروں کو قلیل مدتی اہداف دونوں میں سرمایہ کی مشکلات پر قابو پانے میں ایک مسلسل پیداوار اور کاروباری سائیکل بنانے میں مدد کرے گی، جبکہ درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع تک رسائی کا مقصد بھی ہے۔
"اگر خراب قرض کا جمنا برقرار رہنے دیا جاتا ہے اور ریئل اسٹیٹ اور بانڈ سیکٹر سے فنانس اور کریڈٹ تک پھیل جاتا ہے، تو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں مارکیٹ کے اعتماد میں کمی کا اثر دوسرے شعبوں کے تمام کاروباروں تک پھیلتا رہے گا۔ اس سے بانڈ موبلائزیشن چینل کاروباریوں کو فوری مسائل کو حل کرنے کے لیے قلیل مدتی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں مدد کرنے سے قاصر رہتا ہے،" مسٹر این نے کہا۔
اسٹاک مارکیٹ بھی شدید متاثر ہوئی ہے جس سے کاروباری اداروں کی سرمائے کی مشکلات مزید سنگین ہوگئی ہیں۔ متاثرہ اعتماد، ورکنگ کیپیٹل کی کمی، اور سرمایہ کاری کے بہاؤ کی کمی کے تناظر میں، کاروباری اداروں کے اثاثے فروخت ہونے کا خطرہ ہے۔
لہٰذا، اسٹیٹ بینک کی مذکورہ بالا قرضوں کی التوا اور توسیعی پالیسیوں کو، وزارت خزانہ کے کیپٹل مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے حل کے ساتھ ہم آہنگ، بروقت سمجھا جاتا ہے۔
تاہم، مسٹر Quoc Anh کے مطابق، ان پالیسیوں کو حقیقی معنوں میں عملی جامہ پہنانے اور معاشی بھیڑ کو دور کرنے کے لیے، بہت سے ہم آہنگ مالیاتی اور مالیاتی حلوں کو نافذ کرنے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی شفافیت، کاروباری ماحول اور معیشت اور ہر صنعت اور انٹرپرائز کی مسابقت کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔
کارپوریٹ بانڈز کے لیے مزید حل درکار ہیں۔
اس کے علاوہ، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا خیال ہے کہ سرکلر 02 کے علاوہ، اس صنعت کی موجودہ مشکلات کو حل کرنے کے لیے ایک اور حل ہونا چاہیے۔ سرکلر 02 کی مؤثر مدت کے بارے میں، مسٹر میک کووک انہ امید کرتے ہیں کہ اس سرکلر کو خاص طور پر کاروبار اور عمومی طور پر معیشت کی بحالی کی صلاحیت کو برقرار رکھنے کے لیے بڑھایا جائے گا۔
Hung Thinh کارپوریشن کے نمائندے Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے کہا کہ نئے ضوابط کاروبار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھے ہیں۔ تاہم، بہت سے پہلے واجب الادا قرضوں کو صرف 50% تک حل کیا جا سکتا ہے۔ کیونکہ بینکوں سے کاروبار کے قرضے قرض کا صرف 1/4 حصہ بنتے ہیں، جب کہ 3/4 بانڈ قرض ہوتا ہے۔ لہذا، کاروباری اداروں کی مشکلات کو حل کرنے کے لئے، کارپوریٹ بانڈ کے لئے ایک حل شامل کرنا ضروری ہے.
لہذا، اس نمائندے نے سفارش کی کہ اسٹیٹ بینک تجارتی بینکوں کو بانڈز جاری کرنے والے کاروباری اداروں کو قرض دینے کی اجازت دے جو اپنے بانڈز کے قرضوں کی تشکیل نو کے لیے جو کہ پختہ ہونے والے ہیں، قرض کی رقم کے ساتھ جو کہ جاری کردہ بانڈز کی مالیت کے 70% سے زیادہ نہیں سمجھی جاسکتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، بانڈ ہولڈرز کو اپنے بانڈز کو رہن رکھنے کی اجازت ہے تاکہ وہ بینکوں سے 70% قدر کے ساتھ رقم ادھار لیں۔
اس کے علاوہ، بینکوں کو قرض دینے کے کمرے کو بڑھانے کی ضرورت ہے کیونکہ کاروباری اداروں کو اب بھی سرمائے تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔ طویل مدتی میں، ریاست کو کاروباروں اور منصوبوں کے لیے قانونی مسائل کو فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لیے مصنوعات کو جلد مارکیٹ میں لایا جا سکے۔ جب کیش فلو ہو گا، کاروبار کی تمام مشکلات حل ہو جائیں گی۔
سرکلر 02 جاری کیا گیا تاکہ کاروبار کو بحالی کا موقع ملے۔
"یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اسٹیٹ بینک کمرشل بینکوں کو یہ ہدایت جاری رکھے کہ وہ قرضے کی شرح سود کو مزید کافی حد تک کم کرنے پر غور کریں اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ کاروباری اداروں بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور گھر خریداروں کے لیے ایسے حالات پیدا کیے جائیں کہ وہ کریڈٹ تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔ یہ ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی کے لیے پائلٹ میکانزم کے اسی طرح کے اطلاق کی اجازت دی جائے تاکہ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 42 کے مطابق کاروباری اداروں کے قرضے پر قرضہ جات کے پائلٹ کو ختم کیا جا سکے۔ ان کی ضروریات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی پر بات چیت کریں،" انہوں نے تجویز پیش کی۔
نوولینڈ گروپ کے نمائندے نے یہ بھی سفارش کی کہ اسٹیٹ بینک کو ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو 3 سال کے اندر واجب الادا قرضوں کے لیے ری اسٹرکچر، توسیع اور رعایتی مدت دینے کی اجازت دینی چاہیے اور انہیں قرض گروپوں میں منتقل نہ کیا جائے۔ کریڈٹ اداروں کو سود کی شرح کو کم کرنے اور ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے بانڈز کی مدت 3 سال تک بڑھانے پر غور کرنا چاہیے تاکہ دباؤ کو کم کیا جا سکے اور مارکیٹ میں اعتماد بڑھے ۔
ماخذ
تبصرہ (0)