"شوقیہ" کاروبار صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں انڈسٹریل پارکس (IPs) میں سرمایہ کاری کر رہی ہیں۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ یہ طبقہ اگلے 1-3 سالوں میں ایک روشن مقام بنا رہے گا۔

بہت سے ہاؤسنگ کاروبار "تجاوزات"

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایک بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ انہوں نے 2023 میں ایک ڈراؤنے خواب کا تجربہ کیا تھا۔ پروجیکٹ کی زمینی مصنوعات کا حصہ تقریباً "منجمد" تھا۔

اس تناظر میں، تجارتی اور رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں مہارت رکھنے والے یونٹ سے، اس انٹرپرائز نے صنعتی پارکوں میں "سب میں" سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی انوسٹمنٹ نیوز پیپر کے زیر اہتمام 2024 انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم میں شرکت کے لیے دستاویزات بھی مکمل کر رہی ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے حصص یافتگان کی 2024 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں، بہت سے "شوقیہ" یونٹس نے بھی صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے پر "تجاوزات" کرنے کی اپنی خواہش کا واضح طور پر اظہار کیا۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں، ہا ڈو کمپنی - بہت سے اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی سرمایہ کار - نے ہنگ ین، تھائی بن ، لانگ این، کین تھو، اور نین تھوان کے صوبوں میں صنعتی پارک کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تحقیق اور منصوبہ بندی شروع کی۔

اسی طرح، اپنے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے مشہور کمپنی Taseco Land نے بھی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر "حملہ" کرنے کی کوشش کی۔

مئی 2024 میں، اس انٹرپرائز نے ڈونگ وان III انڈسٹریل پارک پروجیکٹ ( Ha Nam ) کو نافذ کرنے کے لیے VietinBank اور BIDV سے تقریباً 1,708 بلین VND کی کل رقم کے ساتھ سرمایہ لیا تھا۔ یہ وہ منصوبہ ہے جو صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور کاروبار کے شعبے میں Taseco لینڈ کے آغاز کی نشاندہی کرتا ہے۔

ایک اور ہاؤسنگ ڈویلپر، Nha Khang Dien نے بھی صنعتی رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں "ایک قدم" بڑھا دیا ہے۔ حصص یافتگان کے 2024 کے سالانہ جنرل اجلاس میں، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مائی ٹران تھان ٹرانگ نے کہا کہ لی من شوان انڈسٹریل پارک ایکسپینشن پراجیکٹ (HCMC) نے قانونی طریقہ کار کا پہلا مرحلہ مکمل کر لیا ہے اور 2025 سے آمدنی کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، BCG لینڈ، شہری علاقوں اور ریزورٹ ٹورازم پراجیکٹس میں مہارت رکھنے والی کمپنی، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی کشش سے انکار نہیں کر سکتی۔ کمپنی کے رہنماؤں کا منصوبہ ہے کہ 2028 تک، کمپنی اس حصے میں سرمایہ کاری کے لیے مزید شراکت داروں کی تلاش کرے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "امید کا ستارہ"

Dau Tu Newspaper کے زیر اہتمام ویتنام فنانشل ایڈوائزرز سمٹ (VWAS) 2024 میں، ان شعبوں کا سروے کرتے وقت جن پر سرمایہ کار اپنے اسٹاک انویسٹمنٹ پورٹ فولیو میں شامل کرنے پر بھروسہ کرتے ہیں، انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ سب سے زیادہ منتخب شعبوں میں سے ایک ہے جس کی شرح 44% تک ہے۔ یہ اعداد و شمار ریٹیل (39%)، رہائشی رئیل اسٹیٹ (32%) اور صرف بینکنگ (62%) سے زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار اس طبقہ کی ترقی کے امکانات پر بہت پراعتماد ہیں۔

"2023 کے اختتام سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی بحالی کے عمل میں داخل ہوئی ہے، اور اس نے واقعی مشکلات ختم نہیں کی ہیں۔ تاہم، اس اداس تصویر میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ اب بھی مارکیٹ کا 'امید کا ستارہ' ہے،" محترمہ Pham Thi Mien، ڈپٹی ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، ریئل اسٹیٹ وی اے ایسو سی ایشن - وی ایسٹیٹ نام - ریئل اسٹیٹ وی اے مشترکہ

اس شخص نے یہ بھی انکشاف کیا کہ VARS صنعتی رئیل اسٹیٹ کی طرف جانے کے لیے بہت سے "شوقیہ" رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی سپورٹ اور منسلک کر رہا ہے۔

"انہیں 'امیچور' کہا جاتا ہے لیکن درحقیقت وہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں خاموشی سے تحقیق کر رہے ہیں اور شراکت داروں کی تلاش کر رہے ہیں۔ 2022 کے آخر سے بہت سے انضمام اور حصول (M&A) سودے ہو رہے ہیں اور 2023 میں ان کے مزید فعال ہونے کی امید ہے،" محترمہ میئن نے کہا۔

مثال کے طور پر، Taseco لینڈ کے رہنماؤں نے دو سال قبل صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے رئیل اسٹیٹ میں اپنی سرمایہ کاری کو بڑھانے کا منصوبہ بنایا تھا۔ تاہم، یہ 2024 کے سالانہ حصص یافتگان کے اجلاس تک نہیں تھا کہ یونٹ کے رہنماؤں نے اس ارادے کا اشتراک کیا۔

تاہم، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تمام کاروباروں کے لیے جنت نہیں ہے۔ کمپنی کے ایک نمائندے نے بتایا کہ انہیں ESG (ماحولیاتی، سماجی اور گورننس) کے معیارات کو حاصل کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

"ابھی تک، ہم ESG کو لاگو کرنے کے لیے کاروبار کے عمومی معیار کے بارے میں ابھی تک واضح نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، معیار کو پورا کرنے کے لیے نئے انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کرنے اور تعمیر کرنے پر خرچ ہونے والی رقم بھی بہت زیادہ ہے، خاص طور پر کاروبار کی صحت پوری طرح سے ٹھیک نہ ہونے کے تناظر میں،" مذکورہ کاروبار کے نمائندے نے شیئر کیا۔

CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An کے مطابق، کاروبار کو اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت چیلنجز کا اندازہ لگانا ہوگا۔ مثال کے طور پر، اس سال، عالمی کم از کم ٹیکس کا اطلاق کرایہ داروں کو "ہچکچاہٹ" کر سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، نئے صنعتی پارکوں کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات بھی زیادہ ہوں گے، جس کی وجہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ اور زمین کے حصول کے طویل عمل کی وجہ سے ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html