نقدی کا بہاؤ 'جنوب کی طرف بڑھ رہا ہے'، وزارت خزانہ نے کئی رئیل اسٹیٹس کی ملکیت پر ٹیکس لگانے پر تبصرہ کیا، ہنوئی نے نیلامی کے لیے 30,000m2 اراضی حوالے کردی

وزارت خزانہ نے توثیق کی کہ عام طور پر گھروں پر ٹیکس وصول کرنے یا خاص طور پر بہت سے مکانات اور زمین کی ملکیت پر ٹیکس وصول کرنے کے حل کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ ہنوئی سے کیش فلو جنوب کی طرف منتقل ہو رہا ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں زمین کی نیلامی۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

دوسری رئیل اسٹیٹ ٹیکس پر وزارت خزانہ کا تبصرہ

بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے بارے میں، 6 دسمبر کو، وزارت خزانہ نے کہا کہ زمین کے انتظام اور استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے، عام طور پر مکانات پر ٹیکس وصولی یا خاص طور پر بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت پر ٹیکس کے حل کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے کہا کہ اسے کچھ عوامی رائے ملی ہے کہ اس وقت بہت سے مکانات اور زمینیں رکھنے اور استعمال کرنے کے معاملات پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانا مناسب نہیں ہے، اور یہ ضروری ہے کہ ٹیکس لگانے کے وقت اور طریقہ کار کا بغور مطالعہ کیا جائے تاکہ بازار میں بڑے پیمانے پر فروخت ہونے والے صدمے سے بچا جا سکے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، ریاست نے فی الحال رئیل اسٹیٹ کی ملکیت اور استعمال کے حقوق (زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، رجسٹریشن فیس) ​​کے قیام کے عمل میں پیدا ہونے والے رئیل اسٹیٹ سے متعلق محصولات جاری کیے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کا استعمال (غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس، زرعی زمین کے استعمال کا ٹیکس)۔ تاہم، فی الحال، ویتنام میں، مکانات (استعمال میں) اور جائیداد کی منتقلی (کارپوریٹ انکم ٹیکس، ذاتی انکم ٹیکس، ویلیو ایڈڈ ٹیکس) کے لیے کوئی محصول نہیں ہے۔

وزارت خزانہ نے کہا کہ 13 ویں پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی 16 جون 2022 کی قرارداد نمبر 18-NQ/TW میں بیان کردہ پالیسیوں اور رجحانات کو ادارہ جاتی بنانے کے لیے جدت طرازی اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنے، زمین کے انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانا اور اس کے استعمال سے ملک کو ایک اعلیٰ سطح کی ترقی کے لیے ایک مناسب رفتار پیدا کرنا ضروری ہے۔ حل، حالات اور سیاق و سباق کے مطابق، بشمول عام طور پر مکانات پر ٹیکس وصول کرنے کے حل یا خاص طور پر متعدد مکانات اور زمین کی ملکیت پر ٹیکسوں کی تحقیق کرنا۔

ساتھ ہی، جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی میں بھی ترمیم کی ضرورت ہے تاکہ نئی ضروریات اور سیاق و سباق کے ساتھ ساتھ کچھ ممالک کے طریقوں کے مطابق ہو سکے۔ اس طرح، مکانات اور زمین کا استعمال اقتصادی اور موثر ہے، جو قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، شفاف، مستحکم اور پائیدار انداز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

وزارت خزانہ بین الاقوامی تجربے کی تحقیق اور ترکیب کر رہی ہے، رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کے نفاذ میں دشواریوں اور کوتاہیوں کی نشاندہی کر رہی ہے (بشمول زمین کے بڑے رقبے، مکانات، متروکہ زمین، زمین جو مختص یا لیز پر دی گئی ہے لیکن استعمال میں سست ہے) مناسب وقت پر مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے، تاکہ بین الاقوامی ضوابط کو یقینی بنایا جا سکے۔ طریقوں کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسی کے نظام کی مستقل مزاجی۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں میں اصلاحات کے نفاذ کو ویتنام کے ٹیکس نظام میں اصلاحات کے لیے 2030 تک وزیر اعظم کی طرف سے منظور کردہ حکمت عملی کے مجموعی نفاذ کے اندر رکھا گیا ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے موجودہ پرسنل انکم ٹیکس قانون کو تبدیل کرنے کے لیے ایک نیا پرسنل انکم ٹیکس قانون پروجیکٹ تیار کرنے کی تجویز پر متعلقہ اداروں اور افراد سے وسیع پیمانے پر آراء طلب کرنے کے لیے ایک سرکاری ڈسپیچ جاری کیا ہے، جس میں جائیداد کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ذاتی انکم ٹیکس پالیسی کی تحقیق اور ترمیم شامل ہے۔

وزارت خزانہ حصہ لینے والی آراء کی ترکیب اور مطالعہ کرے گی۔ حکومت کو رپورٹ کرنے کے لیے ذاتی انکم ٹیکس سے متعلق قانون کا جائزہ لیں اور اس کا جائزہ لیں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو رپورٹ کریں، اور قومی اسمبلی کے قانون سازی کے پروگرام کے مطابق ترامیم اور سپلیمنٹس پر غور کریں۔

قبل ازیں، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے حال ہی میں دو یا دو سے زیادہ مکانات یا زمینوں کے مالک افراد پر ٹیکس لگانے کا ایک حل تجویز کیا تھا۔

پیسہ "جنوب جانے" کے مواقع تلاش کر رہا ہے

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، نومبر 2024 میں ہو چی منہ شہر میں جائداد کی تلاش کرنے والے ہنوئی باشندوں کی تعداد میں جنوری 2024 کے مقابلے میں 7 فیصد اضافہ ہوا۔ اس کے برعکس، اسی عرصے میں ہنوئی میں جائداد کی تلاش کرنے والے ہو چی منہ شہر کے لوگوں کی تعداد میں 12 فیصد کمی واقع ہوئی۔

سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا کہ ہنوئی باشندوں کے 66% لوگ جنوب میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقے اور سیٹلائٹ مارکیٹس بھی ہنوئی کے رئیل اسٹیٹ کے متلاشیوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں۔ یہ بازار بنہ دونگ، لانگ این، ڈونگ نائی، با ریا ونگ تاؤ، وغیرہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی وہ اقسام جن میں ہنوئی کے صارفین جنوب کی طرف رجحان میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں وہ اپارٹمنٹس ہیں جن کا انتخاب ہنوئی کے 75% صارفین کرتے ہیں۔ اس کے بعد ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز ہیں جن میں 53%، زمینی پلاٹ 53%، نجی مکانات/زمین والے مکانات 39%، ولاز 29%، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ 28% ہیں۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، ہنوئی کے سرمایہ کاروں کو جنوبی مارکیٹوں میں منتقل ہونے کی ترغیب مندرجہ ذیل وجوہات سے ملتی ہے: ممکنہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ (70%)، قیمتیں کافی اچھی سطح پر ہیں (46%)، نئے اچھے معیار کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس (27%)، آباد ہونے/جنوبی منتقل ہونے کا منصوبہ (22%)، جہاں وہ سب سے زیادہ قیمتیں ہیں (22%)، وہیں سب سے زیادہ قیمتیں ہیں۔ جاننے والوں/ بروکرز کے ذریعے متعارف کرایا گیا (10%)۔

تو ہنوئی کے صارفین کو جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تحقیق کے عمل میں کن رکاوٹوں کا سامنا ہے؟ مسٹر ٹوان نے اس بات پر زور دیا کہ ہنوئی کے سرمایہ کاروں کو جن سب سے بڑی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ سروے کی سطح کے مطابق درج ذیل ہیں: جنوبی مارکیٹ کو نہ سمجھنا (36٪)، قانونی مسائل کے بارے میں خدشات (18٪)، جائیداد کی بلند قیمتوں کے بارے میں خدشات (14٪)، ترقی کی صلاحیت کے بارے میں خدشات (13٪)، سرمایہ کاروں کی جانب سے منصوبے میں حقیقی دلچسپی کے حوالے سے خدشات (1٪) اور تحقیق (6%)، دیگر وجوہات 3% ہیں۔

ہنوئی نے سوشل ہاؤسنگ کی نیلامی اور تعمیر کے لیے تقریباً 30,500 مربع میٹر زمین مختص کی

سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نگوین ترونگ ڈونگ نے تام ہنگ کمیون، تھانہ اوئی ضلع میں تقریباً 30,500 مربع میٹر اراضی کو تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے حوالے کرنے کے فیصلے پر دستخط کیے ہیں تاکہ کنگ ٹرونگ کے علاقے، دائی ہنگ کے گاؤں تامن ہِ کام میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے منصوبے پر عمل درآمد کیا جا سکے۔

مذکورہ اراضی کا رقبہ گھرانوں، افراد کی زرعی اراضی ہے اور ٹام ہنگ کمیون پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام زمین ہے، جس کی تصدیق تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے سائٹ کلیئرنس کا کام مکمل کر لی ہے۔

تقریباً 30,500m2 اراضی کے کل رقبے میں، ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام اور انتظام کرنے کے لیے تقریباً 10,000m2 رہائشی زمین موجود ہے۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے لیے اراضی مختص کرنے کی شکل زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین کی تقسیم ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی جیتنے والوں کے لیے، ریاست زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح سرمایہ کاری کے منصوبے کے نفاذ کی مدت کے مطابق ہے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔ جو لوگ زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات خریدتے ہیں وہ مستحکم اور طویل مدتی استعمال کے حقدار ہیں۔

سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تقریباً 5,000 مربع میٹر اراضی (لاٹ کوڈڈ XH) (ایک علیحدہ منصوبے کے مطابق لاگو کیا گیا)۔ باقی درختوں، فٹ پاتھوں اور ٹریفک کے لیے زمین ہے، کوئی تعمیر نہیں، بشمول باڑ... زمین کے استعمال کی شکل، زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرنا۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق علاقے کے عمومی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ ہم آہنگی میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کی ذمہ دار ہے۔ طویل مدتی زمین کے استعمال کی اصطلاح۔ زمین کی تقسیم کا طریقہ، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر، زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگائے بغیر۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے Thanh Oai ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی (Thanh Oai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر) کو فیلڈ میں زمین کی منتقلی حاصل کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے رابطہ کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک منصوبہ تیار کریں اور اسے منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کریں اور مقررہ حکم اور طریقہ کار کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کریں۔

ضلع اور کاؤنٹی کی سطحوں کو تفویض کیا جاتا ہے اور ایک دوسرے سے منسلک عوامی زمین لیز پر دی جاتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) ریاست کے زیر انتظام چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے اراضی پلاٹوں کا جائزہ لینے، عوامی طور پر اعلان کرنے اور ان کی فہرست بنانے، اور ان پلاٹوں کی الاٹمنٹ اور لیز پر دینے سے متعلق ایک مسودہ ضابطے پر رائے طلب کر رہا ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ شہر میں چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے سرکاری اراضی کے پلاٹوں کا جائزہ، فہرست سازی، مختص اور لیز پر دینے کا کام 5 ستمبر 2023 کو جاری کردہ فیصلہ نمبر 37 کے مطابق کیا گیا تھا۔

تاہم، 2024 کے اراضی قانون اور متعلقہ حکمناموں کی بنیاد پر، فیصلہ نمبر 23 میں چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے سرکاری اراضی کے پلاٹوں کے تعین، مختص اور لیز پر دینے کا معیار اب مناسب نہیں ہے۔ پہلے اس ضابطے میں 15 آرٹیکلز تھے لیکن مسودے میں صرف 11 آرٹیکلز ہیں۔

چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے عوامی زمینی پلاٹوں کے تعین کے معیار کے علاوہ، جو مسودہ زیر غور ہے اس میں زمین کی تقسیم اور لیز پر دینے کے اصول بھی طے کیے گئے ہیں۔

طریقہ کار کے مطابق، ہر سال کی دوسری سہ ماہی میں، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے سرکاری اراضی کے پلاٹوں کا جائزہ لے کر فہرست بنائے گی اور پھر اس فہرست کو عوامی طور پر پوسٹ کرنا ہوگی۔

اس کے ساتھ ہی، کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کو چاہیے کہ وہ ملحقہ اراضی استعمال کرنے والوں کو تحریری طور پر مطلع کرے تاکہ زمین کے چھوٹے، تنگ پلاٹ کو عوامی مقاصد کے لیے استعمال کرنے، اسے تفویض یا لیز پر دینے کے مجوزہ منصوبے پر ان کی رائے حاصل کی جا سکے۔ علاقے، حدود، موجودہ حیثیت، وغیرہ پر رائے حاصل کرنے کے لیے۔

فہرست سازی مکمل ہونے کے بعد، کمیون پیپلز کمیٹی ایک ریکارڈ بنائے گی، مرتب کرے گی اور ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرے گی۔ اس کے بعد، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی متعلقہ اکائیوں کو ہدایت کرے گی کہ وہ منظوری کی بنیاد کے طور پر فہرست مرتب کرنے کے لیے معائنہ اور جائزہ لیں۔

اس منظوری کے نتائج کی بنیاد پر، اور سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے کی منظوری کے بعد اور چھوٹے، تنگ، اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے عوامی اراضی کے پلاٹوں کے انتظام اور استعمال کو عوامی طور پر پوسٹ کرنے کے بعد، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی غور کرے گی اور فیصلہ کرے گی۔

عوامی مقاصد کے لیے استعمال کیے جانے والے اراضی کے پلاٹوں کے لیے، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی متعلقہ یونٹوں کو ضابطوں کے مطابق انتظام کرنے اور لاگو کرنے کی ہدایت کرنے کی ذمہ دار ہے۔

زمینی پلاٹوں کے لیے جہاں ملحقہ صارفین کو تفویض یا لیز ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے اختیار میں ہے، فیصلہ کیا جاتا ہے۔ اگر یہ سٹی پیپلز کمیٹی کے اختیار میں ہے، تو محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اس پر عمل درآمد کے لیے رہنمائی کرے گا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000-dat-ha-noi-giao-30000de-8-dang