ریاست کی طرف سے زمین کی بازیابی کے 3 کیسز کے اضافے کی توقع ہے۔

قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیوں کو ریگولیٹ کیا گیا ہے جس میں تین ایسے معاملات شامل کیے گئے ہیں جہاں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

حکومت کی تجویز ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست ہر زمین کی قسم، رقبہ اور مقام کے مطابق لاگو کرنے کی مالی ذمہ داریوں اور معاوضے کا حساب لگانے کے لیے جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔

قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے کے مطابق اراضی قانون کے نفاذ میں حائل مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی ہیں، جو کہ حکومت کی جانب سے ابھی قومی اسمبلی کو بھیجی گئی ہے، ہر قسم کی اراضی، رقبہ اور مقام کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق مالی ذمہ داریوں اور معاوضے کے حساب کے لیے کیا جائے گا جب ریاست زمین کی مخصوص قیمت مقرر کرے گی۔

مسودے میں زمین کے قانون کے نفاذ کو منظم کرنے میں دشواریوں اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں بھی طے کی گئی ہیں، جن میں زمین کی بازیابی، معاوضہ، مدد، دوبارہ آبادکاری سے متعلق مسائل کے گروپوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی؛ زمین کی مالیات اور زمین کی قیمتیں؛ حقوق کا نفاذ، زمین کے استعمال کا نظام، زمین کی رجسٹریشن، زمین سے منسلک اثاثے، سرٹیفکیٹ دینا، زمین کی تقسیم، زمین کا استحکام؛ زمینی معلومات کا نظام، اور زمینی تنازعات کا حل۔

خاص طور پر، زمین کے قانون میں پہلے سے طے شدہ مقدمات کے علاوہ، مسودے میں تین ایسے معاملات شامل کیے گئے ہیں جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

سب سے پہلے ، فری ٹریڈ زونز اور بین الاقوامی مالیاتی مراکز میں پراجیکٹس پر عمل درآمد کے لیے زمین کا حصول۔

دوسرا ، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے ذریعے کسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی صورت میں جس کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور اس کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور معاہدے کو مکمل کرنا ضروری ہے، لیکن 75% سے زیادہ زمینی رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کی تعداد پر اتفاق کیا ہے، صوبائی عوامی کونسل بقیہ زمین کی وصولی پر غور کرے گی اور اس کی منظوری دے گی۔

تیسرا ، بی ٹی کنٹریکٹ کے تحت پراجیکٹ کی ادائیگی کے لیے اراضی فنڈ بنانے کے لیے اراضی کی وصولی، زمین کا استعمال جاری رکھنے اور کاروبار کے لیے زمین کی لیز ایسی تنظیموں کی صورت میں جو زمین کا استعمال کرتی ہے جسے ریاست اراضی قانون کے آرٹیکل 78 اور آرٹیکل 79 کے مطابق وصول کرتی ہے۔

موجودہ ترمیم کے مقابلے میں ایک اور اہم ترمیم یہ ہے کہ اراضی کے معاوضے کے حساب کے لیے زمین کی قیمت جیسا کہ شق 2، اراضی قانون کے آرٹیکل 91 اور شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 111 میں بیان کردہ ری سیٹلمنٹ اراضی کی قیمت زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کے حساب سے کی جاتی ہے اور اس تجویز کردہ قرارداد میں زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کو شامل کیا گیا ہے۔

حکومت نے وضاحت کی کہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے بجائے زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق شفاف، حساب لگانے میں آسان، درخواست کی سہولت فراہم کرے گا۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں موجودہ مشکلات پر قابو پانا۔ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایہ کی وصولی کی شرحوں کا ضابطہ زمین کے استعمال، زمین کی قسم، اور بنیادی ڈھانچے کے اخراجات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے ساتھ، سہولت، درستگی، اور زمین کے استعمال کی ہر شکل، زمین کی قسم، اور مخصوص علاقے کے لیے موزوں ہونے کو یقینی بنانا۔

عرضداشت میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست لاگو کرنے کی تجویز، زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کی بنیاد، زمین کا کرایہ، اور ریاست جب زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو موجودہ ضوابط کے مطابق زمین کی مخصوص قیمتوں کو لاگو کرنے کے فوائد اور نقصانات کے تجزیہ پر مبنی ہے اور مسودہ قرارداد کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنا ہے۔

قرارداد کا مسودہ قومی اسمبلی کے 10ویں اجلاس (آج صبح 20 اکتوبر کو شروع ہوگا) میں غور اور منظوری کے لیے پیش کیا جائے گا۔

مسٹر PHUONG

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html