گہرے منافع میں کمی اور پراجیکٹ کے بڑے قانونی خطرات کے ماحول میں، فائن گروپ کے چیئرمین مسٹر نگوین کوانگ تھوان نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ کے لیے کیپٹل چینلز کو بڑے چیلنجز کا سامنا ہے۔
سب سے پہلے، بینک کے کریڈٹ کیپٹل کو کریڈٹ رسک کے لیے کنٹرول کیا جاتا ہے، اس میں زیادہ کریڈٹ رسک ہوتا ہے اور یہ اعلیٰ پروجیکٹ قانونی خطرے کی کہانیوں کو جنم دیتا ہے۔
دوسرا، کارپوریٹ بانڈ چینل زیادہ ڈیفالٹ واقعات میں ملوث ہے، جس کی وجہ سے کارپوریٹ بانڈ پروڈکٹس میں سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں غیر ملکی سرمایہ/FDI اعلی بین الاقوامی شرح سود کے ماحول سے متاثر ہوتا ہے۔
تیسرا، رئیل اسٹیٹ کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے ڈاؤن پیمنٹ کے خریداروں سے رقم کا ذریعہ کم ہوتا جا رہا ہے اور مشکل معاشی تناظر میں گھر خریدنے والوں کی آمدنی بھی متاثر ہو رہی ہے۔ دریں اثنا، گھریلو قرضوں کی شرح سود حال ہی میں نیچے کی طرف گامزن ہے لیکن قانونی اور تیرتی میکانزم سے خطرات اب بھی موجود ہیں۔
آخر میں، کاروباری تعاون سے حاصل ہونے والے سرمائے کو سرکلر کے مطابق قرض لینے کے مقاصد کے استعمال، سرمائے کی شراکت کو محدود کرنے اور کاروباری تعاون کے حوالے سے کریڈٹ کے خطرات کو کنٹرول کرنے کی اسٹیٹ بینک کی پالیسی کا سامنا کرنا ہوگا۔ اسی وقت، فرمان نمبر 65 بانڈ جاری کرنے کے مقصد کو بھی محدود کرتا ہے۔
اسی مناسبت سے، فائن گروپ کے چیئرمین نے کہا کہ مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی کارکردگی اور فروخت کی صلاحیتیں نمایاں طور پر متاثر ہوئیں، جیسا کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں پری پیڈ ریونیو/انوینٹری کے تناسب میں زبردست کمی سے ظاہر ہوتا ہے۔
نتیجے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مالی صحت اور لیکویڈیٹی بھی کمزور پڑ گئی کیونکہ قرض اور اصل رقم کی ادائیگی کا دباؤ زیادہ تھا جبکہ کاروباری کارروائیوں سے کیش فلو مانگ کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں تھا۔
ماخذ
![[تصویر] لوگ بے تابی سے Nhan Dan اخبار کی خصوصی اشاعتیں حاصل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
تبصرہ (0)