[E] 2024 میں ریل اسٹیٹ سے کیا توقعات ہیں: سونا تلاش کرنے کے لیے ریت کو چھاننا؟

تیزی سے گرتے ہوئے منافع اور پراجیکٹس کے لیے بڑھتے ہوئے قانونی خطرات کے ماحول میں، فائن گروپ کے چیئرمین مسٹر نگوین کوانگ تھوان نے اندازہ لگایا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لیے تمام کیپٹل چینلز کو بڑے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سب سے پہلے، بینک کریڈٹ فنڈنگ کریڈٹ رسک کنٹرولز کے تابع ہے، زیادہ کریڈٹ رسک رکھتا ہے، اور پروجیکٹس کے لیے قانونی مسائل کے زیادہ خطرے کو جنم دیتا ہے۔

دوم، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں ڈیفالٹس کی بلند شرح دیکھی گئی ہے، جس کی وجہ سے کارپوریٹ بانڈ کی مصنوعات میں سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) بین الاقوامی شرح سود کے بلند ماحول سے متاثر ہوئی ہے۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ سے کیا توقعات ہیں: سونا تلاش کرنے کے لیے ریت کو چھاننا؟

تیسرا، جائیداد کی اونچی قیمتوں اور موجودہ معاشی ماحول میں گھر خریداروں کی آمدنی پر پڑنے والے اثرات کی وجہ سے خریداروں سے نیچے ادائیگیوں کی دستیابی سکڑ رہی ہے۔ دریں اثنا، حال ہی میں رہن کی شرح سود میں کمی واقع ہوئی ہے، قانونی خطرات اور تیرتے ہوئے سود کی شرحیں باقی ہیں۔

آخر میں، کاروباری تعاون سے حاصل ہونے والے سرمائے کو اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی قرضوں کے استعمال، سرمائے کی شراکت کو محدود کرنے اور سرکلر کے مطابق کاروباری تعاون کے حوالے سے کریڈٹ رسک کو کنٹرول کرنے کی پالیسی کا سامنا ہے۔ ساتھ ہی، فرمان نمبر 65 ان مقاصد کو بھی محدود کرتا ہے جن کے لیے بانڈز جاری کیے جا سکتے ہیں۔

اسی مناسبت سے، FiinGroup کے چیئرمین نے کہا کہ، ایک چیلنجنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی کارکردگی اور فروخت کی صلاحیتیں نمایاں طور پر متاثر ہوئی ہیں، جیسا کہ 2023 کے پہلے نو مہینوں میں انوینٹری کے مقابلے میں پیشگی موصول ہونے والی آمدنی کے تناسب میں تیزی سے کمی کا ثبوت ہے۔

نتیجتاً، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مالی صحت اور لیکویڈیٹی کمزور پڑ گئی ہے کیونکہ انہیں قرضوں اور اصل رقم کی ادائیگی کے لیے اہم دباؤ کا سامنا ہے جبکہ کاروباری کارروائیوں سے کیش فلو ان مطالبات کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے۔

ماخذ