[E] 2024 میں رئیل اسٹیٹ سے کیا توقعات ہیں: سونا تلاش کرنے کے لیے ریت چھاننا؟

گہرے منافع میں کمی اور پراجیکٹ کے بڑے قانونی خطرات کے ماحول میں، فائن گروپ کے چیئرمین مسٹر نگوین کوانگ تھوان نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ کے لیے کیپٹل چینلز کو بڑے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سب سے پہلے، بینک کے کریڈٹ کیپٹل کو کریڈٹ رسک کے لیے کنٹرول کیا جاتا ہے، اس میں زیادہ کریڈٹ رسک ہوتا ہے اور یہ اعلیٰ پروجیکٹ قانونی خطرے کی کہانیوں کو جنم دیتا ہے۔

دوسرا، کارپوریٹ بانڈ چینل زیادہ ڈیفالٹ واقعات میں ملوث ہے، جس کی وجہ سے کارپوریٹ بانڈ پروڈکٹس میں سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں غیر ملکی سرمایہ/FDI اعلی بین الاقوامی شرح سود کے ماحول سے متاثر ہوتا ہے۔

تیسرا، رئیل اسٹیٹ کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے ڈاؤن پیمنٹ کے خریداروں سے رقم کا ذریعہ تنگ ہو جاتا ہے اور مشکل معاشی تناظر میں گھر خریداروں کی آمدنی بھی متاثر ہوتی ہے۔ دریں اثنا، گھر کی خریداری کے کریڈٹ کی شرح سود میں حال ہی میں کمی واقع ہوئی ہے لیکن قانونی اور فلوٹنگ میکانزم سے اب بھی خطرات موجود ہیں۔

آخر میں، کاروباری تعاون سے حاصل ہونے والے سرمائے کو سرکلر کے مطابق قرض لینے کے مقاصد، سرمائے کی شراکت کی پابندیوں اور کاروباری تعاون کے حوالے سے اسٹیٹ بینک کی کریڈٹ رسک کنٹرول کی پالیسی کا سامنا کرنا ہوگا۔ اسی وقت، فرمان نمبر 65 بانڈ جاری کرنے کے مقصد کو بھی محدود کرتا ہے۔

اسی مناسبت سے، FiinGroup کے چیئرمین نے کہا کہ، بہت سی مشکلات سے دوچار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی کارکردگی اور فروخت کی صلاحیتیں نمایاں طور پر متاثر ہوئیں، جیسا کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں پری پیڈ ریونیو/انوینٹری کے تناسب میں زبردست کمی سے ظاہر ہوتا ہے۔

اس کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مالی صحت اور لیکویڈیٹی بھی کمزور پڑ گئی ہے کیونکہ قرض اور قرض کی اصل رقم کی ادائیگی کا دباؤ بہت زیادہ ہے جبکہ کاروباری کارروائیوں سے کیش فلو مانگ کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html