Evergrande کا امریکہ میں دیوالیہ پن کے تحفظ کے لیے دائر کرنا اس ماڈل کے لیے ایک انتباہ ہے جس نے چین کو گزشتہ 30 سالوں میں تیزی سے ترقی کرنے میں مدد فراہم کی ہے۔
چائنا ایورگرینڈ گروپ نے 17 اگست کو ریاستہائے متحدہ میں دیوالیہ پن کے تحفظ کے لیے درخواست دائر کی تھی۔ کبھی چین کی سب سے کامیاب رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک، یہ کمپنی اپنے کاروبار کو بڑھانے کے لیے جارحانہ طور پر قرض لے رہی تھی کیونکہ ملکی معیشت میں تیزی آئی تھی۔ مکانات کی مانگ اتنی مضبوط تھی کہ ڈویلپر اکثر تعمیرات مکمل ہونے سے پہلے ہی اپارٹمنٹس فروخت کر دیتے تھے۔
تاہم دو سال قبل چینی حکومت نے اپنی پالیسیوں میں تبدیلی کی جس سے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو نقصان اٹھانا پڑا۔ Evergrande کا زوال بھی اسی وقت شروع ہوا۔ تین ریڈ لائنز پالیسی کو قرضوں کے بلبلے پر قابو پانے کے لیے متعارف کرایا گیا تھا، جس سے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو کم کیا گیا تھا۔ تاہم، اس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اپنے سرمائے کے اہم ذریعہ سے محروم ہوگئیں۔
Evergrande، جس پر 300 بلین ڈالر سے زیادہ کا قرض ہے، اتنی جلدی رقم اکٹھا کرنے سے قاصر تھا کہ اسے ادا کر سکے۔ دسمبر 2021 میں اس کے ڈیفالٹ نے مارکیٹ میں خوف و ہراس پھیلا دیا۔ کاسیا، فینٹاسیا اور شیماؤ گروپ کے ساتھ، ڈیفالٹس کی ایک لہر کے بعد، چین کی دیو ہیکل پراپرٹی مارکیٹ کو اب بھی جھنجھوڑا جا رہا ہے۔ درجنوں منصوبے تعطل کا شکار ہو گئے ہیں، جس سے بہت سے خریدار گھروں کے بغیر رہ گئے ہیں اور بہت زیادہ گروی رکھ دیے گئے ہیں۔
گوانگ ڈونگ (چین) میں Evergrande کے ہیڈ کوارٹر کے باہر۔ تصویر: اے پی
اب، آگے کیا ہوتا ہے جب Evergrande اربوں ڈالر کے غیر ملکی قرضوں کی تنظیم نو کرنے کی کوشش کرتا ہے اس کے چین کے مالیاتی نظام پر بڑے اثرات مرتب ہوں گے۔ Evergrande نے یو ایس دیوالیہ پن کوڈ کے تحت باب 15 دیوالیہ پن کے تحفظ کے لیے دائر کیا۔
اس اقدام سے غیر ملکی کمپنیوں کو اپنے قرض کی تنظیم نو کے لیے امریکی دیوالیہ پن کے قانون کا استعمال کرنے کا موقع ملے گا۔ اس عمل میں وقت لگے گا، کیونکہ Evergrande پر 19 بلین ڈالر کا غیر ملکی قرض ہے۔ اگست میں، Evergrande قرض دہندگان سے ملاقات کرے گا تاکہ انہیں تنظیم نو کے منصوبے سے اتفاق کرنے پر راضی کرے۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ Evergrande کا لیکویڈیٹی بحران صرف چین کی پراپرٹی مارکیٹ میں ایک گہرے بحران کا آغاز ہے، جس سے مالیاتی نظام پر اسپل اوور اثرات کے بارے میں خدشات بڑھتے ہیں جو کہ کمزور ملکی اور غیر ملکی طلب، سست کارخانے کی سرگرمی اور نوجوانوں کی اعلیٰ بے روزگاری کی وجہ سے پہلے سے کمزور معیشت کو غیر مستحکم کر سکتے ہیں۔
کئی بڑے چینی ڈویلپرز گزشتہ دو سالوں میں ڈیفالٹ کر چکے ہیں، نقد رقم جمع کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں اور ہاؤسنگ کی مانگ میں کمی آئی ہے، اور دنیا بھر کے سرمایہ کار اب ایک اور چینی پراپرٹی دیو کنٹری گارڈن کو احتیاط کے ساتھ دیکھ رہے ہیں۔
کمپنی، جو تقریباً 300,000 افراد کو ملازمت دیتی ہے، بانڈز کی دو قسطوں پر سود کی ادائیگی سے محروم ہو گئی ہے اور "مختلف قرضوں کے انتظام کے اختیارات" پر غور کر رہی ہے۔ موڈیز نے گزشتہ ہفتے کنٹری گارڈن کی کریڈٹ ریٹنگ کو گھٹا دیا، اس کے قرض کو "انتہائی خطرناک" قرار دیا۔
رئیل اسٹیٹ چینی معیشت کے لیے ایک اہم شعبہ ہے، جو ملک کی اقتصادی سرگرمیوں کا 30 فیصد حصہ ہے۔ شہری گھرانوں کے دو تہائی سے زیادہ اثاثے رئیل اسٹیٹ میں بندھے ہوئے ہیں۔
تاہم، زیرو کووِڈ پالیسی کے نفاذ کے تقریباً تین سالوں نے چین کی اقتصادی ترقی کو نچوڑ دیا ہے۔ بے روزگاری اور رئیل اسٹیٹ کی گرتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے صارفین بھی نئے گھر خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔
اس سال کے شروع میں اضافے کے بعد، چین کی اقتصادی سرگرمی سست ہو رہی ہے۔ گزشتہ ماہ صارفین کی قیمتوں میں دو سال سے زائد عرصے میں پہلی بار کمی واقع ہوئی۔ نوجوانوں کی بے روزگاری تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ ریٹیل سیلز، ایکسپورٹ ڈیمانڈ اور فیکٹری پروڈکشن سب گر رہے ہیں۔
پھر بھی، ماہرین کا کہنا ہے کہ بیجنگ پراپرٹی کمپنیوں کو بیل آؤٹ کرنے کا امکان نہیں ہے۔ اب تک، اس نے صرف ہاؤسنگ ڈیمانڈ کو سپورٹ کرنے اور کمپنیوں کے لیے قرض لینے کے لیے سرمائے کو آزاد کرنے کے لیے اقدامات کیے ہیں۔ بجٹ کو صنعتوں کو بیل آؤٹ کرنے کے لیے استعمال کرنے کا دور ختم ہو سکتا ہے۔
"چین کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر ایک بلیک ہول کی مانند ہے۔ دو سال قبل Evergrande کی مصیبت کے بعد بہت ساری رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اس میں گھسیٹی گئی ہیں۔ حکومت نے ابھی تک کوئی مضبوط اقدامات نہیں اٹھائے ہیں کیونکہ یہ سوراخ بھرنے کے لیے بہت بڑا ہے،" ونر زون ایسٹ مینجمنٹ کے سی ای او نے رائٹرز کو بتایا۔
ہا تھو (سی این این، رائٹرز کے مطابق)
ماخذ لنک
تبصرہ (0)