شرائط پوری نہ ہونے پر گموڈا لینڈ نے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس مکینوں کے حوالے کیا؟

اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 اب بھی موجود ہے اور اسے ٹھیک کرنے کی ضرورت ہے۔

صحافی اور عوامی رائے اخبار سے بات کرتے ہوئے، سرمایہ کار گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (گامودا لینڈ) کے تان تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس (سیلاڈون سٹی پروجیکٹ، سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) کے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں مکان خریدنے والے کچھ رہائشیوں نے کہا کہ بہت سی درخواستوں کے بعد رہائشیوں کو یہ ثابت کرنے کے لیے کہ پروجیکٹ حوالے کرنے کے لیے کوالیفائی کیا گیا ہے۔ دستاویز 516/GD-ATXD/GT مورخہ 10 مئی 2023 ریاستی تشخیصی محکمہ برائے تعمیراتی معیار - وزارت تعمیرات (محکمہ تشخیص) صارفین کے سوالات کا جواب دینے کے لیے۔

اس دستاویز کے نتیجے کے مطابق A5 اپارٹمنٹ کی عمارت منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق تعمیر کی گئی ہے۔ تعمیراتی معیار کا انتظام اور مکمل شدہ تعمیراتی کام کی منظوری تعمیراتی معیار کے انتظام کے ضوابط کے مطابق ہے۔

ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن - اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کی عمارتوں میں سے ایک۔

اپریزل ڈپارٹمنٹ نے گاموڈا لینڈ سے درخواست کی کہ وہ 4 مئی 2023 کو سرمایہ کار کی طرف سے پیش کی گئی رپورٹ میں موجود خامیوں کو دور کرے اور نتائج کی رپورٹ اپریزل ڈیپارٹمنٹ کو کرے۔ سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ کے اندر آلات کی تنصیب مکمل کرنے کے عمل کے دوران کنٹرول کرنے، حفاظت کو یقینی بنانے، ماحولیاتی صفائی ستھرائی اور آگ اور دھماکے سے بچاؤ کے لیے بھی ذمہ دار ہونا چاہیے۔ منظور شدہ پروجیکٹ کے مواد کے مطابق صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی فراہمی کو یقینی بنائیں۔ ایک ہی وقت میں، Gamuda لینڈ کو قانون کی دفعات کے مطابق منصوبے کی آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے حالات کو برقرار رکھنا چاہیے۔

تاہم، تحقیقات کے بعد، اپریزل ڈیپارٹمنٹ کی مذکورہ دستاویز میں، اس بات کی تصدیق کرنے والا کوئی مواد نہیں ہے کہ اس منصوبے کو استعمال میں لانے کے لیے منظوری کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ یہ وہ مواد ہے جو محکمہ تشخیص کے نوٹس میں دکھایا گیا ہے جس میں مینجمنٹ کے دائرہ کار کے اندر پروجیکٹس ہیں، جب پروجیکٹ نے استعمال میں ڈالی جانے والی شرائط کو پورا کیا ہے۔ اس نوٹس کے بعد، سرمایہ کار اپارٹمنٹ کو کسٹمر کے حوالے کر سکتا ہے۔

مثال کے طور پر، اپریزیشن ڈیپارٹمنٹ نے ایک بار Celadon City پروجیکٹ میں بھی اپارٹمنٹ کمپلیکس A1 کے ساتھ تعمیراتی منصوبے کی تکمیل کی منظوری کے معائنے کے نتائج پر نوٹس نمبر 112/GD-GDD1/HT جاری کیا۔ اس نوٹس میں، اپریزیشن ڈیپارٹمنٹ نے واضح طور پر مواد کو بھی کہا ہے "سرمایہ کار کے قبولیت کے نتائج کو قبول کرنا - Gamuda Land HCMC جوائنٹ اسٹاک کمپنی بلاکس A, B, C, D, E, F، تہہ خانے کے علاقے، زمین کی تزئین اور اپارٹمنٹ کمپلیکس A1 کے تکنیکی انفراسٹرکچر کے لیے استعمال میں لانے کے لیے..."۔

اپارٹمنٹ کمپلیکس A1 - Celadon City کے ساتھ اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے پروجیکٹ کو استعمال میں لانے کے لیے منظوری کا مواد۔

مندرجہ بالا مواد کی کمی کی وجہ سے، Gamuda لینڈ کے بہت سے صارفین نے سرمایہ کاروں کی رائے کو قبول نہیں کیا کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ ساتھ ہی، وہ اس سرمایہ کار سے واضح کرنے اور مکمل قانونی دستاویزات فراہم کرنے کی درخواست کرتے رہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ یہ پروجیکٹ رہائشیوں کے حوالے کرنے کا اہل ہے۔

کیا اس بات کی تصدیق کرنا ضروری ہے کہ پروجیکٹ استعمال کے لیے اہل ہے؟

مذکورہ سوال کے بارے میں صحافی اور عوامی رائے کے اخبار کا جواب دیتے ہوئے، وکیل Nguyen Van Tuan - ڈائریکٹر، TGS لاء کمپنی لمیٹڈ ( ہانوئی بار ایسوسی ایشن) نے کہا کہ تعمیراتی اشیاء کی حوالگی سے متعلق ضوابط شق 1، آرٹیکل 124، تعمیراتی قانون 2014 میں درج ہیں۔ 2020 ترمیم شدہ تعمیراتی قانون)، خاص طور پر، تعمیراتی کاموں کے حوالے کرنے کے لیے درج ذیل ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے:

تعمیراتی کاموں کو تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق قبول کیا گیا ہے۔

منصوبے کو استعمال میں لاتے وقت آپریشن اور استحصال میں حفاظت کو یقینی بنائیں؛

وکیل Nguyen Van Tuan - ڈائریکٹر، TGS لاء فرم LLC (ہانوئی بار ایسوسی ایشن)۔

شہری تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، پراجیکٹ کے تمام یا کچھ کام استعمال کے لیے حوالے کیے جا سکتے ہیں، لیکن حوالے کرنے سے پہلے، تعمیراتی سرمایہ کاری کو منظور شدہ سرمایہ کاری کے مراحل اور تعمیراتی ڈیزائن کے مطابق ہم آہنگ تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنانے کے لیے، علاقے کے عمومی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ رابطے کو یقینی بنانے کے لیے، منصوبے کے مواد اور منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق مکمل کیا جانا چاہیے۔

اس کے ساتھ ہی، اوپر کی شق 3، آرٹیکل 124 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ تعمیراتی منصوبے کے حوالے کرتے وقت، تعمیراتی ٹھیکیدار کو سرمایہ کار کو دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی جن میں تکمیلی ڈرائنگ، آپریٹنگ ہدایات، تعمیراتی دیکھ بھال کے طریقہ کار، سامان کی فہرست، اسپیئر پارٹس، متبادل ریزرو مواد اور دیگر ضروری متعلقہ دستاویزات شامل ہیں۔

"لہذا، جب اپارٹمنٹ پراجیکٹ مکمل ہو جاتا ہے اور مذکورہ بالا تمام ضوابط کی تعمیل کرتا ہے، تو سرمایہ کار تعمیراتی قانون کے مطابق اپارٹمنٹ کے حوالے کر سکے گا۔ سادہ لفظوں میں، اگر اپارٹمنٹ حوالے کرنا ہے، تو اسے ضوابط کے مطابق مکمل کیا جانا چاہیے۔ اس طرح، اگر سرمایہ کار اپارٹمنٹ کو حوالے کرنا چاہتا ہے، تو اس کے پاس قانون کے محکمے کے Nguyen پراجیکٹ پر ایپ کے کوالٹی سرٹیفکیٹ کا ہونا ضروری ہے۔" توان

اس کے بعد، وزارت تعمیرات کے سرکلر نمبر 03/2011/TT-BXD کے آرٹیکل 12 کی بنیاد پر جو لوڈ برداشت کرنے کی حفاظت، تعمیراتی کاموں کے معیار کے مطابق ہونے کی تصدیق کو یقینی بنانے کے لیے معائنہ، تشخیص اور اہلیت کی تصدیق کی سرگرمیوں کی رہنمائی کرتا ہے۔ سرٹیفیکیشن تنظیم سرمایہ کاروں اور مالکان کو معاہدے میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر سرٹیفکیٹ جاری کرے گی۔ سرٹیفکیٹ کے مندرجات میں شامل ہیں:

سرٹیفیکیشن تنظیم کا نام؛ سرٹیفیکیشن کی بنیاد؛ مصدقہ تعمیراتی کام اور تعمیراتی اشیاء کا نام؛ سرٹیفیکیشن مواد؛ نتیجہ، تشخیص؛ سرٹیفیکیشن تنظیم کے قانونی نمائندے کے دستخط اور مہر۔

"لہٰذا، تعمیراتی معیار سے متعلق ریاستی تشخیص کے محکمے کے سرٹیفکیٹ میں، نتیجے میں اس بات کی تصدیق شامل ہونی چاہیے کہ تعمیر استعمال میں لانے کے لیے اہل ہے،" وکیل نگوین وان ٹوان نے کہا۔

مندرجہ بالا مواد کو واضح کرنے کے لیے، صحافی اور عوامی رائے اخبار ریاستی تشخیصی محکمہ برائے تعمیراتی معیار - وزارت تعمیر سے جوابات حاصل کرتا رہے گا اور جلد از جلد قارئین کو مطلع کرے گا۔

یہ معلوم ہے کہ Gamuda Land نے قبل ازیں ایک نوٹس بھیجا تھا جس میں صارفین کو جنوری 2023 کے آخر سے مالیاتی ذمہ داریاں مکمل کرنے کی درخواست کی گئی تھی تاکہ گھر کے حوالے سے آگے بڑھیں۔ تاہم، اس وقت تک، Gamuda لینڈ فروخت کے معاہدے میں بیان کردہ وقت کے مقابلے میں حوالے کرنے میں دیر کر چکی ہے۔ وہاں سے، 18%/سال کے جرمانے کی شق جو گاہک نے ادا کی ہے، دیر سے حوالگی کے وقت شمار کی گئی ہے۔ ایک ہی وقت میں، صارف کو یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کرنے اور Gamuda Land سے معاہدے کی شرائط کے مطابق ادا کی گئی رقم پر اضافی 30% ادا کرنے کی درخواست کرنے کا حق ہے۔ نیز اس مقام سے، سرمایہ کار گموڈا لینڈ اور اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں مکان خریدنے والے صارفین کے درمیان کئی تنازعات پیدا ہو چکے ہیں۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے حوالے سے، 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سیلاڈون سٹی اربن ایریا پروجیکٹ میں ہونے والی خلاف ورزیوں کے لیے گیموڈا لینڈ کو جرمانہ کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ اس سرمایہ کار نے اس پراجیکٹ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت قانون کی خلاف ورزی کی جس میں محکمہ تعمیرات کی جانب سے کسی دستاویز کے بغیر یہ مطلع کیا گیا کہ وہ قانون کے مطابق مستقبل کے مکانات کو فروخت اور لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

اس کے علاوہ، اس کمپنی کو ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ تدارکاتی اقدامات کے نفاذ کو منظم کرنے کے تمام اخراجات یہ کمپنی برداشت کرے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html