یاد دہانی کے باوجود گاموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کے مطابق ابھی تک سرمایہ واپس نہیں کیا۔

پر زور دیا گیا لیکن عمل نہیں ہوا۔

اس کے مطابق، تان پھو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی دستاویز 1323/UBND-TCD میں، واضح طور پر کہا گیا ہے کہ 4 مئی کو، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی انتظامی خلاف ورزی کی منظوری نمبر 1426/QD-XPHC پر فیصلہ سونپ دیا تاکہ اس کمپنی کے ساتھ گامودا لینڈ کی ادائیگی کی جا سکے۔

8 مئی تک، Gamuda Land نے ریاستی خزانے میں رقم منتقل کرکے VND900 ملین کا جرمانہ ادا کیا ہے۔ تاہم، جرمانے کے فیصلے میں بیان کردہ اصلاحی اقدام "ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے متحرک سرمایہ واپس کرنے پر مجبور کیا گیا ہے"، لیکن Gamuda Land نے ابھی تک اس پر عمل درآمد نہیں کیا ہے۔

19 جون کو، تان پھو ڈسٹرکٹ کی اربن آرڈر مینجمنٹ ٹیم نے گیموڈا لینڈ کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کی تعمیل کرنے کی تاکید جاری رکھی۔ تاہم، اب تک، اس سرمایہ کار نے شہر کے تمام جرمانے پر عمل درآمد اور تعمیل نہیں کی ہے۔

گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کے مطابق کیپیٹل ریفنڈ نہیں کیا، حالانکہ اسے تصویر 1 کی یاد دلائی گئی تھی۔ — تان پھو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی طرف سے "یاد دہانی" دستاویز گامودا لینڈ کو بھیجی گئی۔

اس طرح، اس دستاویز میں، تان فو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی ایک بار پھر گاموڈا لینڈ سے درخواست کرتی ہے کہ وہ مذکورہ بالا تدارکاتی اقدامات پر عمل درآمد کرے اور نفاذ کے نتائج کی اطلاع تان فو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور ہو چی منہ سٹی کو دیں۔

جیسا کہ پہلے صحافیوں اور عوامی رائے کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا تھا، 13 اپریل 2023 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے گاموڈا لینڈ کو اپارٹمنٹ بلڈنگ A5 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے کی خلاف ورزی کرنے پر جرمانے کا فیصلہ جاری کیا، جو Tan Thang - Celadon City اسپورٹس کمپلیکس اور رہائشی علاقے کے منصوبے کا حصہ ہے (زمین کے پلاٹ نمبر 4، ٹین نمبر 4، ٹین نمبر 3 میں، نقشہ نمبر 3 میں۔ Phu ڈسٹرکٹ) محکمہ تعمیرات کی دستاویز کے بغیر قانون کے مطابق مستقبل کے مکانات کو فروخت اور لیز پر دینے کی اہلیت کو مطلع کرتا ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی کو غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

معاہدے کی شرائط کے مطابق صارفین کو فوائد کی ادائیگی میں تاخیر

غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر جرمانے کے علاوہ، گاموڈا لینڈ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں صارفین کے ساتھ تنازع میں بھی ملوث ہے۔ خاص طور پر، اس سرمایہ کار نے 2019 کے وسط سے لے کر 2020 کے آخر تک، جب کوئی تعمیراتی اجازت نامہ نہیں تھا، صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے تھے۔

کنٹریکٹ میں بتائی گئی گھر کے حوالے کرنے کی آخری تاریخ 2022 کی دوسری سہ ماہی میں ہے، اس کے ساتھ 90 دن کی اجازت دی گئی تاخیر کے ساتھ، Gamuda لینڈ 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے آغاز تک گھر کو کسٹمر کے حوالے کرنے کی ذمہ دار ہے۔ تاہم، اس وقت تک، Gamuda نے ابھی تک پروجیکٹ مکمل نہیں کیا ہے۔

یہاں تک کہ جون 2023 کے اوائل تک، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو ابھی تک حکام نے استعمال کے لیے منظور نہیں کیا تھا۔ چونکہ گامودا لینڈ نے ایک نوٹس جاری کیا تھا جس میں لوگوں سے گھر کی ادائیگی اور وصول کرنے کا مطالبہ کیا گیا تھا جب کہ حوالگی کی شرائط پوری نہیں کی گئی تھیں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ایک دستاویز جاری کی جس میں تان فو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سے درخواست کی گئی کہ وہ اس سرمایہ کار کو گھروں کو گاہکوں کے حوالے کرنے سے روکے۔

چونکہ معاہدے میں بیان کردہ وقت کے مقابلے میں ہینڈ اوور دیر سے ہوا تھا، گاموڈا لینڈ اور گاہک کے درمیان فروخت کے معاہدے میں دیر سے حوالے کرنے کے جرمانے اور معاہدے کے یکطرفہ خاتمے سے متعلق کچھ دفعات متحرک کرنے کے لیے کافی تھیں۔

گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کے مطابق کیپیٹل ریفنڈ نہیں کیا، حالانکہ اسے تصویر 2 کی یاد دلائی گئی تھی۔ — ڈائمنڈ الناٹا - سیلادون سٹی کا علاقہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 سے تعلق رکھتا ہے۔

خاص طور پر، آرٹیکل 11.7a میں "دیر سے حوالے کرنے کے لیے جرمانہ" کا تعین کیا گیا ہے کہ اگر خریدار نے مقررہ ادائیگی کی ذمہ داری پوری کر دی ہے لیکن بیچنے والا اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والے کو 18%/سال کی شرح سے سود ادا کرنا ہو گا، جس کا حساب بیچنے والے کو ہر روز تاخیر سے موصول ہونے والی ادائیگیوں کی کل قیمت پر لگایا جاتا ہے۔ وقت کا حساب دی گئی دیر سے ہینڈ اوور کی مدت کی آخری تاریخ سے لے کر ہینڈ اوور نوٹس کی تاریخ تک لگایا جاتا ہے جب اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کا اہل ہو جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔

مزید برآں، معاہدے کے آرٹیکل 11.7b کے مطابق، اگر بیچنے والے نے اجازت دی ہوئی دیر سے حوالے کی مدت کے اختتام کی تاریخ سے اپارٹمنٹ کے حوالے نہ کرنا جاری رکھا تو، دونوں فریق کسی اور حوالے کی تاریخ پر متفق ہو سکتے ہیں، بیچنے والا اس مدت کے دوران دیر سے ہینڈ اوور کا سود برداشت کرتا رہے گا۔ اس کے علاوہ ایک اور آپشن بھی واضح طور پر بتایا گیا ہے، وہ یہ ہے کہ خریدار یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور معاہدے کی شق 18.4 لاگو ہو گی۔

گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جرمانے کے فیصلے کے مطابق کیپیٹل ریفنڈ نہیں کیا، حالانکہ اسے تصویر 3 کی یاد دلائی گئی تھی۔ — بہت سے صارفین نے اپنی مایوسی کا اظہار کیا ہے جب سرمایہ کار نے فروخت کے معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں تاخیر کی۔

آرٹیکل 18.4 کے مطابق، Gamuda Land کو گاہک سے موصول ہونے والی رقم (بغیر سود کے) واپس کرنی ہوگی، وصول شدہ کل رقم پر لیٹ ڈیلیوری کا سود ادا کرنا ہوگا، جس کا حساب دیر سے ڈیلیوری کی مدت کے خاتمے کے وقت سے لے کر معاہدہ ختم ہونے کے نوٹس کی مؤثر تاریخ تک لگایا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، اس سرمایہ کار کو معاہدے کی خلاف ورزی پر خرید قیمت کے 30% کے برابر جرمانہ بھی ادا کرنا ہوگا اور بیچنے والے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے خریدار کو ہونے والے تمام حقیقی نقصانات کی تلافی کرنی ہوگی۔

اگرچہ معاہدے میں شرائط واضح طور پر بیان کی گئی ہیں، جب ایکٹیویشن کی شرائط پوری ہوجاتی ہیں، سرمایہ کار تاخیر کرتا ہے اور صارفین کو فوائد ادا نہیں کرتا ہے۔ اس کے بجائے، Gamuda Land نے شہری علاقے میں خدمات استعمال کرنے کے لیے مراعات اور صارفین کے لیے رعایت کی پیشکش کی ہے۔ تاہم، ان ترغیبات کو بہت سے صارفین نے مسترد کر دیا ہے اور مسلسل میٹنگیں ہوتی رہی ہیں جن میں سرمایہ کار کو پرعزم کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

Gamuda Land کی ویب سائٹ پر متعارف کرائی گئی معلومات کے مطابق، یہ Gamuda Berhad کا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ڈویژن ہے، جو ملائیشیا کے اہم انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ اور کنسٹرکشن گروپ ہے۔ شہری اور بلند و بالا ترقی میں 25 سال سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ، Gamuda Land نے اب تک ملائیشیا، سنگاپور، ویتنام اور آسٹریلیا میں 12 شہری علاقوں اور 9 بڑے پیمانے پر مربوط ہائی رائز پروجیکٹس بنائے ہیں، جن کی کل ترقیاتی قیمت (GDV) 5.5 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔
2007 میں ویتنام کی مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد، Gamuda Land اس وقت دو بڑے شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے: Gamuda City جس کا رقبہ 274 ہیکٹر ہوانگ مائی ضلع میں ہے، ہنوئی اور Celadon City جس کا رقبہ 82 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Tan Phu ڈسٹرکٹ، Ho Chi Minh City میں ہے۔
Celadon City 82 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ایک پروجیکٹ ہے جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین USD تک ہے۔ فی الحال، یہ شہری علاقہ کئی ذیلی تقسیموں کو نافذ کر رہا ہے جن میں: روبی، ایمرالڈ، ڈائمنڈ الناٹا، ڈائمنڈ الناٹا پلس، ڈائمنڈ بریلینٹ، ڈائمنڈ سینٹری، اور دی گلین (کونڈو ولا)۔
اس کے علاوہ، حال ہی میں، 170 لو لو اسٹریٹ (ٹرونگ تھانہ، ڈسٹرکٹ 9، تھو ڈک، ہو چی منہ سٹی) پر ایلیشین پروجیکٹ کو بھی گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی میں اس سرمایہ کار کے دوسرے پروجیکٹ کے طور پر فروغ دیا تھا۔ یہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس میں تقریباً 1,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ اس علاقے میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کا اندازہ لگایا گیا ہے۔

ماخذ