ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے گیموڈا لینڈ کے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی منتقلی کو روکنے کی تجویز پیش کی ہے۔

اس کے مطابق، 1 جون، 2023 کو، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ٹین فو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو دستاویز نمبر 7764/SXD-TT جاری کیا جس میں قواعد و ضوابط کے مطابق قبولیت کو منظم کیے بغیر استعمال کے لیے اپارٹمنٹس کو لوگوں کے حوالے کرنے سے روکا جا سکتا ہے۔

اس دستاویز کے مواد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے دستاویز نمبر 7356/TTr-SXD-TT مورخہ 24 مئی اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 7528/SXD-TT مورخہ 29 مئی کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین سے درخواست کی ہے کہ وہ "حقیقی اشتہارات" پر دستخط کریں اور اس پر دستخط کریں۔ Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) کے خلاف اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں"۔ منظوری کی وجہ یہ ہے کہ اس سرمایہ کار نے ہاؤسنگ پروجیکٹ اور سوشل انفراسٹرکچر پروجیکٹ کو قواعد و ضوابط کے مطابق استعمال میں لانے کے لیے مجاز اتھارٹی کی منظوری کے نتائج کی منظوری دینے والی دستاویز کے بغیر مکانات اور تعمیراتی کام صارفین کے حوالے کیے ہیں۔

خاص طور پر، Gamuda Land نے اپارٹمنٹ بلڈنگ A5 (Tan Thang - Celadon City Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City سے تعلق رکھنے والے) میں اپارٹمنٹس کو ریاستی تشخیصی محکمے سے تحریری منظوری حاصل کیے بغیر صارفین کے حوالے کر دیا تاکہ تعمیراتی کوالٹی کے معیار کے نتائج کو دوبارہ استعمال کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکے۔

HCMC کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ نے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اپارٹمنٹس پر Gamuda لینڈ کی لیز کو مختصر کرنے کی تجویز دی، تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی جانب سے تان پھو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی دستاویز میں گامودا لینڈ کی طرف سے اپارٹمنٹس کی منتقلی میں خلاف ورزیاں دکھائی گئی ہیں۔

"لہذا، لوگوں اور املاک کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے ٹین فو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی ہے کہ وہ خصوصی ایجنسیوں کو ہدایت کرے کہ وہ گاموڈا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HCMC) کو تان تھانگ اسپورٹس اینڈ ریذیڈنشل کمپلیکس پروجیکٹ کی A5 اپارٹمنٹ بلڈنگ میں رہائشیوں کے لیے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکے، جب تک کہ مذکورہ تعمیراتی کام کو تحریری طور پر منظور نہ کیا جائے، جب تک کہ ریاستی کمیشن کے نتائج کو تسلیم نہ کرے۔ اسے ضابطوں کے مطابق استعمال میں لانے کے لیے کام کریں،" ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی دستاویز میں گاموڈا لینڈ کو رہائشیوں کو اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکنے کی درخواست کو بھی واضح طور پر بتایا گیا ہے۔

جیسا کہ پہلے صحافی اور عوامی رائے کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا تھا، بہت سے صارفین جنہوں نے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدے تھے ان کے اپارٹمنٹس گاموڈا لینڈ نے انہیں منتقل کرنے کے لیے ان کے حوالے کیے تھے۔ تاہم، جب صارفین نے قانونی معلومات کی درخواست کی جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس کو استعمال کے لیے حکام کی طرف سے منظور کیا گیا ہے، سرمایہ کار نے صرف دستاویز 516/GD-ATXD/GT وزارت کے کوالٹی کنسٹرکیشن ڈیپارٹمنٹ کو فراہم کیے۔ تعمیرات (تشخیص محکمہ)۔

اس دستاویز میں، اپریزل ڈپارٹمنٹ نے گاموڈا لینڈ سے درخواست کی کہ وہ رپورٹ میں موجود خامیوں کو دور کرے جو سرمایہ کار نے 4 مئی 2023 کو پیش کی تھی اور نتائج کی رپورٹ اپریزل ڈیپارٹمنٹ کو دیں۔ اس کے علاوہ، دستاویز کے مواد سے یہ ظاہر نہیں ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کے کاموں کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے۔

HCMC کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ نے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اپارٹمنٹس پر Gamuda لینڈ کی لیز کو مختصر کرنے کی تجویز دی، تصویر 2 — ڈائمنڈ بریلینٹ کے علاقے میں بہت سے لوگوں کو گھر ملے ہیں۔

اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے نمائندے نے بھی تصدیق کی کہ دستاویز 516/GD-ATXD/GT A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال میں لانے کے لیے Gamuda لینڈ کے لیے منظوری کی دستاویز نہیں ہے۔ اس کے بجائے، سرمایہ کار کے دستاویز میں بیان کردہ کوتاہیوں کو دور کرنے کے بعد، تشخیصی محکمہ جائزہ اور معائنہ جاری رکھے گا۔ اگر شرائط پوری ہو جاتی ہیں، تو محکمہ تشخیص ایک نوٹس جاری کرے گا کہ پروجیکٹ استعمال کرنے کا اہل ہے۔

اس کے علاوہ، دستاویز 516/GD-ATXD/GT کے بعد، اپریزیشن ڈیپارٹمنٹ نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 سے متعلق کوئی اضافی دستاویزات جاری نہیں کیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کے کام اب بھی رہائشیوں کے حوالے کیے جانے کے اہل نہیں ہیں۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، اس سے قبل 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر Gamuda لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا تھا جس میں یہ اطلاع دی گئی تھی کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق مستقبل کی رہائش کو بیچنے اور لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

کمپنی کو بھی اصلاحی اقدامات کرنے چاہئیں، جو کہ ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع شدہ سرمائے کو واپس کرنا ہے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

Gamuda Land Gamuda Berhad، ملائیشیا کے سرکردہ انفراسٹرکچر اور تعمیراتی گروپ کا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ڈویژن ہے۔ 2007 میں ویتنام کی مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد، Gamuda Land اس وقت دو شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے: Gamuda City، ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 274 ہیکٹر پر محیط ہے، اور Celadon City، Tan Phu District، Ho Chi Minh City میں 82 ہیکٹر پر محیط ہے۔
Celadon City 82 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ایک پروجیکٹ ہے جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین USD تک ہے۔ فی الحال، یہ شہری علاقہ کئی ذیلی تقسیموں کو نافذ کر رہا ہے جن میں: روبی، ایمرالڈ، ڈائمنڈ الناٹا، ڈائمنڈ الناٹا پلس، ڈائمنڈ بریلینٹ، ڈائمنڈ سینٹری، اور دی گلین (کونڈو ولا)۔
اس کے علاوہ، حال ہی میں، 170 لو لو اسٹریٹ (ٹرونگ تھانہ، ڈسٹرکٹ 9، تھو ڈک، ہو چی منہ سٹی) پر ایلیشین پروجیکٹ کو بھی گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی میں اس سرمایہ کار کے دوسرے پروجیکٹ کے طور پر فروغ دیا تھا۔ یہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس میں تقریباً 1,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ اس علاقے میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کا اندازہ لگایا گیا ہے۔
تاہم، ابھی تک، اس Elysian پروجیکٹ کو تعمیراتی اجازت نامہ نہیں دیا گیا ہے اور یہ مستقبل میں مکانات کی فروخت کے لیے کھولنے کا اہل نہیں ہے۔

ماخذ