سرمایہ کار گامودا لینڈ کے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کو استعمال کے لیے منظور نہیں کیا گیا ہے۔

شرائط پوری نہ ہونے پر گمودہ لینڈ نے مکان حوالے کر دیا۔

اسی مناسبت سے، بہت سے صارفین جنہوں نے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (گاموڈا لینڈ) نے کہا کہ انہیں کئی مہینوں سے گیموڈا لینڈ کی جانب سے ان کے اپارٹمنٹس کے حوالے کیے گئے ہیں۔ تاہم، اس سرمایہ کار نے یہ ثابت کرنے کے لیے کافی دستاویزات فراہم نہیں کیں کہ اپارٹمنٹس حوالے کیے جانے کے اہل ہیں، جس کی وجہ سے کچھ رہائشی غیر محفوظ محسوس کر رہے ہیں کیونکہ انھیں یہ جانے بغیر کہ اس منصوبے کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے یا نہیں، اپنے مکانات وصول کرنے پڑتے ہیں۔

لوگوں کے ساتھ کئی حالیہ ورکنگ سیشنز میں، سرمایہ کار نے گاہک کے سوالات کے جوابات دینے کے لیے اسٹیٹ اپریزل ڈپارٹمنٹ آن کنسٹرکشن کوالٹی - وزارت برائے تعمیرات (تجزیے کا شعبہ) مورخہ 10 مئی 2023 کو دستاویز 516/GD-ATXD/GT جاری کیا۔

اس دستاویز میں واضح طور پر بتایا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں شامل ہیں: 4 بلاکس A1 سے A4 تک، 688 اپارٹمنٹس کے ساتھ 15 منزلیں اونچی؛ B1 سے B3 تک 3 بلاکس، 547 اپارٹمنٹس کے ساتھ 15 منزلیں اونچی؛ V1 سے V9 تک 9 بلاکس، 5 منزلہ اونچی بشمول 5 منزلہ اپارٹمنٹس، اپارٹمنٹس کی کل تعداد 98 اپارٹمنٹس ہے۔ 1 منی کلب ہاؤس، 2 منزلیں اونچی اور 1 تہہ خانے بلاکس کے نیچے واقع ہے۔

سرمایہ کار Gamuda لینڈ کے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کو ابھی تک استعمال کے لیے منظور نہیں کیا گیا، تصویر 1 — جن لوگوں نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں ڈائمنڈ الناٹا میں مکانات خریدے تھے انہیں جنوری 2023 کے آخر سے گھر کے حوالے کرنے کے لیے حتمی ادائیگی کرنے کے لیے مطلع کیا گیا تھا۔

اس دستاویز 516 کے اختتام پر، اپریزمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے بتایا کہ A5 اپارٹمنٹ بلڈنگ پروجیکٹ منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق تعمیر کیا گیا تھا۔ تعمیراتی معیار کے انتظام اور مکمل تعمیراتی کاموں کی منظوری کا کام تعمیراتی معیار کے انتظام کے ضوابط کے مطابق ہے۔ اپریزل ڈپارٹمنٹ نے گاموڈا لینڈ سے درخواست کی کہ وہ 4 مئی 2023 کو سرمایہ کار کی طرف سے پیش کی گئی رپورٹ میں موجود خامیوں کو دور کرے اور نتائج کی رپورٹ اپریزل ڈیپارٹمنٹ کو کرے۔

تاہم، اس دستاویز میں، اپریزمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے واضح طور پر یہ نہیں کہا ہے کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ یہ Gamuda لینڈ کے لیے ایک ضروری مواد ہے جو گاہکوں کو مکانات کے حوالے کرنے کے قابل ہو، قبولیت کے نتائج کا جائزہ لینے والی دستاویزات کی طرح جو محکمہ تشخیص نے اس سرمایہ کار کو پہلے دیگر ذیلی تقسیموں میں جاری کیا تھا۔

اس مسئلے کو واضح کرنے کے لیے، جرنلسٹ اور پبلک اوپینین اخبار نے جناب Nguyen Xuan Phuong - آفس آف دی اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے چیف سے ملاقات کی۔ میٹنگ میں مسٹر فوونگ نے کہا کہ مذکورہ دستاویز 516 A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال میں لانے کے لیے Gamuda لینڈ کی منظوری کی دستاویز نہیں ہے۔

سرمایہ کار گیموڈا لینڈ کا اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 ابھی تک استعمال کے لیے منظور نہیں ہوا، تصویر 2 — اپارٹمنٹ بلڈنگ A5 میں ایک اپارٹمنٹ منتقل کر دیا گیا ہے۔

"اس دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار کے پاس اب بھی مسائل ہیں جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کار کے ان مسائل کو حل کرنے کے بعد، تشخیصی محکمہ ان کا دوبارہ جائزہ لے گا۔ اگر شرائط پوری ہوتی ہیں تو، ایک دستاویز جاری کی جائے گی جس میں اس منصوبے کو استعمال میں لانے کی منظوری دی جائے گی،" مسٹر فوونگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، دستاویز 516/GD-ATXD/GT کے بعد، اپریزیشن ڈیپارٹمنٹ نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 سے متعلق کوئی اضافی دستاویزات جاری نہیں کیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کے کام اب بھی رہائشیوں کے حوالے کیے جانے کے اہل نہیں ہیں۔

صارفین نے ابھی تک اپنے حقوق کا دعویٰ نہیں کیا۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے Gamuda Land کو اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر جرمانے کا فیصلہ جاری کیا جس میں یہ اطلاع دی گئی کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق مستقبل کی رہائش کو فروخت اور لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

کمپنی کو بھی اصلاحی اقدامات کرنے چاہئیں، جو کہ ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع شدہ سرمائے کو واپس کرنا ہے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

مزید برآں، گھر کے دیر سے حوالے کرنے کی وجہ سے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن میں اپارٹمنٹس خریدنے والے بہت سے صارفین نے بھی معاہدے کی شرائط کے مطابق، گامودا لینڈ سے فوائد ادا کرنے کی درخواست کی۔

سرمایہ کار گامودا لینڈ کا اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 ابھی تک استعمال کے لیے منظور نہیں ہوا، تصویر 3 — بہت سے صارفین معاہدے میں بیان کردہ حقوق کا دعوی کرنے کے لیے سرمایہ کار کے ساتھ کام کرنے آئے ہیں۔

خاص طور پر، Gamuda Land کے گاہک کے ساتھ دستخط کردہ فروخت کے معاہدے کے مطابق، آرٹیکل 11.7a "دیر سے حوالے کرنے کے لیے جرمانہ" میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اگر خریدار نے مقررہ ادائیگی کی ذمہ داری پوری کر لی ہے لیکن بیچنے والا اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والے کو 18%/سال کی کل قیمت پر سود ادا کرنا ہو گا جو خریدار کو موصول ہونے والی کل قیمت کی قیمت پر 18% کی شرح سے ادا کرنا ہو گا۔ دیر سے حوالے کے ہر دن. اس جرمانے کی مدت کا حساب دی گئی دیر سے ہینڈ اوور کی مدت کی آخری تاریخ سے لے کر ہینڈ اوور نوٹس کی تاریخ تک لگایا جاتا ہے، جب اپارٹمنٹ مقررہ کے مطابق حوالے کرنے کا اہل ہو گا۔

اس کے علاوہ، خریدار یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور معاہدے کا آرٹیکل 18.4 لاگو ہوگا۔ اس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ Gamuda Land کو گاہک سے موصول ہونے والی رقم کی واپسی کرنی ہوگی، وصول شدہ کل رقم پر لیٹ ڈیلیوری کا سود ادا کرنا ہوگا، جس کا حساب دیر سے ڈیلیوری کی مدت کے خاتمے کے وقت سے لے کر معاہدہ کے خاتمے کے نوٹس کی مؤثر تاریخ تک لگایا گیا ہے۔

Gamuda لینڈ کو معاہدہ کی خلاف ورزی پر خرید قیمت کے 30% کے برابر جرمانہ بھی ادا کرنا ہوگا اور بیچنے والے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے خریدار کو ہونے والے کسی بھی حقیقی نقصان کی تلافی کرنی ہوگی۔

تاہم، اب تک، صارفین کے ریکارڈ کے مطابق، سرمایہ کار Gamuda Land نے ابھی تک غلط طریقے سے جمع شدہ سرمائے کی ادائیگی نہیں کی ہے، اور نہ ہی فروخت کے معاہدے کے مطابق صارفین کو فوائد کی ادائیگی کی ہے۔

ماخذ