سرمایہ کار گامودا لینڈ کے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کو استعمال کے لیے منظور نہیں کیا گیا ہے۔

شرائط پوری نہ ہونے پر گمودہ لینڈ نے مکان حوالے کر دیا۔

اسی مناسبت سے، بہت سے صارفین جنہوں نے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (گاموڈا لینڈ) نے کہا کہ انہیں کئی مہینوں سے گیموڈا لینڈ کی جانب سے ان کے اپارٹمنٹس کے حوالے کیے گئے ہیں۔ تاہم، اس سرمایہ کار نے مکمل دستاویزات فراہم نہیں کی ہیں جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس حوالے کرنے کے اہل ہیں، جس سے کچھ رہائشی غیر محفوظ محسوس کرتے ہیں کیونکہ انہیں اپنے اپارٹمنٹس وصول کرنے ہوتے ہیں جب یہ واضح نہیں ہوتا کہ آیا اس منصوبے کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے یا نہیں۔

لوگوں کے ساتھ کئی حالیہ ورکنگ سیشنز میں، سرمایہ کار نے گاہک کے سوالات کے جوابات دینے کے لیے اسٹیٹ اپریزل ڈپارٹمنٹ آن کنسٹرکشن کوالٹی - وزارت برائے تعمیرات (تجزیے کا شعبہ) مورخہ 10 مئی 2023 کو دستاویز 516/GD-ATXD/GT جاری کیا۔

اس دستاویز میں واضح طور پر بتایا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں شامل ہیں: 4 بلاکس A1 سے A4 تک، 688 اپارٹمنٹس کے ساتھ 15 منزلیں اونچی؛ B1 سے B3 تک 3 بلاکس، 547 اپارٹمنٹس کے ساتھ 15 منزلیں اونچی؛ V1 سے V9 تک 9 بلاکس، 5 منزلہ اونچی بشمول 5 منزلہ اپارٹمنٹس، اپارٹمنٹس کی کل تعداد 98 اپارٹمنٹس ہے۔ 1 منی کلب ہاؤس، 2 منزلیں اونچی اور 1 تہہ خانے بلاکس کے نیچے واقع ہے۔

اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں ڈائمنڈ الناٹا کے گھر خریداروں کو جنوری 2023 کے آخر سے گھر کے حوالے کرنے کے لیے حتمی ادائیگی کرنے کے لیے مطلع کیا گیا۔

اس دستاویز 516 کے اختتام پر، محکمہ تشخیص نے کہا کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق تعمیر کیا گیا تھا۔ تعمیراتی معیار کا انتظام اور مکمل تعمیر کی منظوری تعمیراتی معیار کے انتظام کے ضوابط کے مطابق تھی۔ اپریزل ڈپارٹمنٹ نے گاموڈا لینڈ سے درخواست کی کہ وہ 4 مئی 2023 کو سرمایہ کار کی طرف سے پیش کی گئی رپورٹ میں موجود خامیوں کو دور کرے اور نتائج کی رپورٹ اپریزل ڈیپارٹمنٹ کو کرے۔

تاہم، اس دستاویز میں، اپریزمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے واضح طور پر یہ نہیں کہا ہے کہ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ Gamuda لینڈ کے لیے یہ ایک ضروری مواد ہے تاکہ وہ گھر کو صارفین کے حوالے کر سکے، جیسا کہ قبولیت کے نتائج کا جائزہ لینے والی دستاویزات کی طرح جو محکمہ تشخیص نے اس سرمایہ کار کو دیگر ذیلی تقسیموں میں جاری کیا تھا۔

اس مسئلے کو واضح کرنے کے لیے، جرنلسٹ اور پبلک اوپینین اخبار نے جناب Nguyen Xuan Phuong - آفس آف دی اپریزل ڈیپارٹمنٹ کے چیف سے ملاقات کی۔ میٹنگ میں مسٹر فوونگ نے کہا کہ مذکورہ دستاویز 516 A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو استعمال میں لانے کے لیے Gamuda لینڈ کی منظوری کی دستاویز نہیں ہے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ A5 میں ایک اپارٹمنٹ منتقل کر دیا گیا ہے۔

"اس دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار کے پاس اب بھی مسائل ہیں جن کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کار کے ان مسائل کو حل کرنے کے بعد، تشخیصی محکمہ ان کا دوبارہ جائزہ لے گا۔ اگر شرائط پوری ہوتی ہیں تو، ایک دستاویز جاری کی جائے گی جس میں اس منصوبے کو استعمال میں لانے کی منظوری دی جائے گی،" مسٹر فوونگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، دستاویز 516/GĐ-ATXD/GT کے بعد، اپریزل ڈیپارٹمنٹ نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 سے متعلق کوئی اضافی دستاویزات جاری نہیں کیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں تعمیرات اب بھی رہائشیوں کے حوالے کرنے کے اہل نہیں ہیں۔

صارفین نے ابھی تک اپنے حقوق کا دعویٰ نہیں کیا۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر Gamuda لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا جس میں یہ اطلاع دی گئی کہ یہ قانون کے مطابق مستقبل میں مکانات کو فروخت یا لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

کمپنی کو بھی اصلاحی اقدامات کرنے چاہئیں، جو کہ غلط طریقے سے جمع کیے گئے سرمائے کو واپس کرنے کے لیے ہیں۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

مزید برآں، گھر کے دیر سے حوالے کرنے کی وجہ سے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن میں اپارٹمنٹس خریدنے والے بہت سے صارفین نے بھی معاہدے کی شرائط کے مطابق، Gamuda Land سے فوائد کی ادائیگی کرنے کی درخواست کی۔

بہت سے صارفین معاہدے میں بیان کردہ حقوق کا دعوی کرنے کے لیے سرمایہ کار کے ساتھ کام کرنے آئے ہیں۔

خاص طور پر، گاموڈا لینڈ کے گاہک کے ساتھ دستخط کردہ فروخت کے معاہدے کے مطابق، آرٹیکل 11.7a "دیر سے حوالے کرنے کے لیے جرمانہ" میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اگر خریدار نے مقررہ ادائیگی کی ذمہ داری پوری کر لی ہے لیکن بیچنے والا اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والے کو 18%/سال کی قیمت پر سود ادا کرنا ہو گا جو خریدار کو موصول ہونے والی قیمت کے حساب سے خریدی گئی قیمت کی کل قیمت پر 18%/سال ادا کرنا ہو گی۔ دیر سے حوالے. اس جرمانے کی مدت کا حساب ہینڈ اوور کی اجازت کی آخری تاریخ سے لے کر ہینڈ اوور نوٹس کی تاریخ تک لگایا جاتا ہے، جب اپارٹمنٹ مقررہ کے مطابق حوالے کرنے کا اہل ہو گا۔

اس کے علاوہ، خریدار یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور معاہدے کا آرٹیکل 18.4 لاگو ہوگا۔ اس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ Gamuda Land کو گاہک سے موصول ہونے والی رقم کی واپسی کرنی ہوگی، وصول شدہ کل رقم پر لیٹ ڈیلیوری کا سود ادا کرنا ہوگا، جس کا حساب دیر سے ڈیلیوری کی مدت کے خاتمے سے لے کر معاہدہ ختم ہونے کے نوٹس کی مؤثر تاریخ تک کیا گیا ہے۔

Gamuda لینڈ کو معاہدہ کی خلاف ورزی پر خرید قیمت کے 30% کے برابر جرمانہ بھی ادا کرنا ہوگا اور بیچنے والے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے خریدار کو ہونے والے کسی بھی حقیقی نقصان کی تلافی کرنی ہوگی۔

تاہم، اب تک، صارفین کے ریکارڈ کے مطابق، سرمایہ کار Gamuda Land نے ابھی تک غلط طریقے سے جمع شدہ سرمایہ کی ادائیگی نہیں کی ہے، اور نہ ہی فروخت کے معاہدے کے مطابق صارفین کو فوائد کی ادائیگی کی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html