گموڈا لینڈ نے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرتے ہوئے قانون کو چیلنج کیا؟

کیپٹل موبلائزیشن کی مسلسل خلاف ورزیاں

اسی کے مطابق، 8 مئی 2023 کو، محکمہ تعمیرات نے گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (گامودا لینڈ) کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کے 160 اپارٹمنٹس، اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 کے 1,153 اپارٹمنٹس اور کے ٹی ہانگ سی کے رہائشی اسپورٹس کمپلیکس کے 1,153 اپارٹمنٹس کے ساتھ مستقبل میں مکانات کی فروخت کے حوالے سے دستاویز 6351/SXD-PTN&TTBDS جاری کیا۔ وارڈ، تان فو ضلع)۔

اس دستاویز میں، محکمہ تعمیرات نے کہا ہے کہ مذکورہ اپارٹمنٹس مستقبل میں کاروبار کے لیے بنائے جانے والے رئیل اسٹیٹ کی شرائط کے ضوابط کے مطابق ہیں۔ اس طرح، اس دستاویز کے ساتھ منسلک فہرست میں شامل اپارٹمنٹس اب بھی مستقبل میں بننے والی رہائش کے لیے فروخت کے لیے کھولنے کے اہل نہیں ہیں۔

اگرچہ صحافیوں اور عوامی رائے اخبار کی تحقیقات کے ذریعے واضح فہرست موجود تھی، محکمہ تعمیرات کی جانب سے آفیشل ڈسپیچ 6351 جاری کرنے کے بعد، سرمایہ کار گامودا لینڈ نے پھر بھی ان صارفین کو ادائیگی کی درخواستیں بھیجی تھیں جو اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں فروخت کے لیے اہل 160 اپارٹمنٹس کی فہرست میں شامل نہیں تھے۔

مثال کے طور پر، جون 2023 کے اوائل میں، Gamuda لینڈ کے عملے نے ابھی بھی مسٹر HN کے اہل خانہ سے ایک ای میل بھیجی تھی - ایک گاہک جس نے ٹاور A2 میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا (فروخت کے اہل افراد کی فہرست میں نہیں) مکان حاصل کرنے کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کے لیے۔ اگر وہ 12 جون سے پہلے قرض کی تقسیم کے لیے بینک کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کرتا ہے، تو مسٹر HN کو تاخیر سے ادائیگی کی رقم پر سود کا جرمانہ عائد کیا جائے گا۔

رقم اکٹھا کرنا اور اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا جاری رکھیں جو کھلی فروخت کی فہرست میں نہیں ہیں Gamuda Land قانون 1 کو چیلنج کر رہا ہے — Gamuda کے عملے نے اپارٹمنٹس کے صارفین پر زور دیا کہ وہ کھلی فروخت کی فہرست میں شامل نہیں ہیں، ادائیگی کی تقسیم کے لیے بینک کے دستاویزات کو مکمل کریں، بصورت دیگر ان پر تاخیر سے ادائیگی پر جرمانہ عائد کیا جائے گا۔

"اس کے علاوہ، Gamuda Land نے پچھلے مالک سے دیر سے ادائیگی کی فیس میں مجھ سے 120 ملین VND سے زیادہ وصول کیے۔ بحث کے بعد، سرمایہ کار نے جرمانے کو کم کر کے 57 ملین VND سے زیادہ کر دیا۔ دریں اثنا، Gamuda Land نے صارفین کے حقوق اور ذمہ داریوں کو نافذ نہیں کیا جیسے کہ دیر سے اپارٹمنٹ کی حوالگی، اگرچہ میں کئی بار سائٹ پر جا چکا ہوں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ جس وقت Gamuda Land نے مسٹر HN سے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے اور مکان حاصل کرنے کے لیے جرمانہ ادا کرنے کو کہا تھا، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس نے ابھی تک اس پروجیکٹ کو استعمال میں لانے کے لیے ریاستی تشخیصی معیار کے محکمے سے قبولیت ٹیسٹ کے نتائج حاصل نہیں کیے تھے۔

کیا گامودا لینڈ قانون کو چیلنج کر رہا ہے؟

اس سے قبل، 13 اپریل 2023 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے گیموڈا لینڈ پر جرمانہ عائد کرنے کے فیصلے نمبر 1426/QD-XPHC پر دستخط کیے تھے۔ اس کے مطابق، اس کمپنی نے سٹی ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن سے بغیر کسی دستاویز کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کر کے قانون کی خلاف ورزی کی جس میں یہ مطلع کیا گیا کہ وہ قانون کے مطابق مستقبل میں مکان بیچنے اور لیز پر دینے کی اہل ہے۔

حکومت کے 16/2022/ND-CP مورخہ 28 جنوری 2022 کے فرمان کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا۔

ایک ہی وقت میں، Gamuda لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے متحرک سرمائے کی واپسی کے لیے تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

رقم اکٹھا کرنا اور اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا جاری رکھیں جو کھلی فروخت کی فہرست میں نہیں ہیں Gamuda Land قانون کو چیلنج کر رہا ہے مجرم 2 — مکمل پرنسپل کی رسید کی تصدیق کرنے والا ای میل اور صارف سے Gamuda Land کی تاخیر سے ادائیگی کا جرمانہ ادا کرنے کی درخواست کرتا ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کا جرمانہ ابھی تک خشک نہیں ہوا ہے، تاہم اس جرمانے کے فیصلے کے نتائج کے تدارک کی درخواست پر Gamuda Land کی طرف سے ابھی تک عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے، اس سرمایہ کار نے اپارٹمنٹس میں فروخت کے لیے فہرست میں شامل نہ ہونے والے صارفین سے ادائیگی جاری رکھنے کی درخواست کی ہے۔ کیا یہ ممکن ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کا جرمانہ گاموڈا لینڈ کو روکنے کے لیے کافی نہیں ہے، جس کی وجہ سے یہ سرمایہ کار ایک بار پھر غیر قانونی کام کرتا رہے؟

اس کے علاوہ، گاموڈا لینڈ کا رویہ بہت سے لوگوں کو حکام کی جانچ اور نگرانی کی ذمہ داری پر بھی سوالیہ نشان بناتا ہے۔ محکمہ تعمیرات کا آفیشل ڈسپیچ 6351/SXD-PTN&TTBDS بھی بھیجا گیا تھا اور ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات کے انسپکٹریٹ اور تان پھو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی میں رکھا گیا تھا تاکہ یہ یونٹس سیلڈون شہر میں Gamuda شہر کی زمین کے مستقبل کے مکانات کی فروخت کے معائنے کو مربوط کرنے کے لیے ذمہ دار ہوں۔ اب تک، کیا ان ایجنسیوں نے مندرجہ بالا معلومات کو گرفت میں لیا ہے یا نہیں اور گاموڈا لینڈ کے رویے سے کیسے نمٹا جائے گا؟ صحافی اور عوامی رائے اخبار اس مسئلے کو واضح کرنے کے لیے حکام کے ساتھ مل کر کام کرتے رہیں گے۔

قانونی نقطہ نظر سے، وکیل Diep Nang Binh - Tinh Thong Luat Law Office (Ho Chi Minh City Bar Association) کے سربراہ کے مطابق، غیر قانونی تجارت، کیپیٹل موبلائزیشن، اور گھر کے خریداروں کے سرمائے کی تخصیص سے متعلق ضوابط... ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون میں واضح طور پر متعین ہیں۔ تاہم، کچھ بڑے اداروں کے لیے، شرائط کو پورا کیے بغیر متحرک کرنے اور تجارت کرنے کے لیے 1 بلین VND کا جرمانہ اس رقم کے مقابلے میں بہت کم ہے جو انٹرپرائز غیر قانونی متحرک سرگرمیوں سے کماتا ہے۔ اس سے قانون سے لاتعلق رہنے کے رجحان کو جنم دیتا ہے، یہ جانتے ہوئے کہ یہ قانون کے خلاف ہے لیکن پھر بھی جان بوجھ کر اس کی خلاف ورزی کر رہا ہے۔
"غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کے رجحان کو سخت کرنے کے لیے، اہل نہ ہونے پر مکانات فروخت کرنا، کنٹریکٹ کے مطابق مکانات کی فراہمی میں تاخیر… معاشرے میں سرمایہ کاروں کی صلاحیت، ساکھ اور شراکت کو اسکور کرنے کے لیے ایک پالیسی کی ضرورت ہے۔ وہاں سے، یہ نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کی بنیاد ہوگی،" وکیل بن نے کہا۔
لہٰذا، کمزور صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو منع کرنے، مقامی قوانین کی جان بوجھ کر خلاف ورزی، گھر کے خریداروں کے لیے خطرات، بجٹ کے نقصان کے خطرے، اور ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو قانون میں شامل کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کا ہونا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، انتظامی اور نگرانی کی کمی کے لیے مقامی حکام کی ذمہ داری کو واضح کرنا ضروری ہے جس کی وجہ سے کاروبار غیر قانونی کاموں کا ارتکاب کرتے ہیں، جس سے گھر خریداروں کے جائز حقوق متاثر ہوتے ہیں۔

ماخذ