کیا گیموڈا لینڈ سیلڈن سٹی میں اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کی خلاف ورزی جاری رکھے ہوئے ہے؟

فروخت کے آغاز کی تصدیق کی تاریخ سے پہلے فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں۔

صحافی اور عوامی رائے کے اخبار کی عکاسی کرتے ہوئے، بہت سے قارئین جو گاہک ہیں جنہوں نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں Gamuda لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Gamuda Land) کے ساتھ فروخت کا معاہدہ کیا تھا، Tan Thang Sports and Residential Complex پروجیکٹ کا حصہ، Son Ky ward، Tan Phu District، Ho Chi Minh City (تجارتی نام ہیں ڈائمنڈ Aldynata کے رہائشیوں نے کہا ہے کہ ڈائمنڈ پلس کے رہائشیوں نے سرمایہ کاری کرنے کی درخواست کی ہے) ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی طرف سے 8 مئی 2023 کو دستاویز نمبر 6351/SXD-PTN&TTBDS میں جاری کردہ نئے پروجیکٹ کی سیل کھولنے کی اہلیت کی تصدیق کی وضاحت کرنے کے لیے۔

دریں اثنا، زیادہ تر فروخت کے معاہدوں پر 2022 میں سرمایہ کار نے دستخط کیے تھے، فروخت کے لیے اہلیت کی تصدیق کی آخری تاریخ سے پہلے۔ لہذا، اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں مکان خریدنے والے بہت سے صارفین نے اس منصوبے کی قانونی حیثیت کے بارے میں شکوک و شبہات کا اظہار کیا ہے اور ان کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 سے ملتی جلتی خلاف ورزیوں کے آثار ہیں، جن پر پہلے سزا دی گئی تھی۔

گیموڈا لینڈ سیلڈن سٹی میں اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کی خلاف ورزی جاری رکھے ہوئے ہے، تصویر 1 — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 زیر تعمیر ہے، جو علاقے A5 سے باڑ کے ذریعے الگ ہے۔

محترمہ D.TN - یہاں ایک گھر خریدنے والے ایک صارف نے کہا: "سرمایہ کار سے یہ سوال پوچھنے پر، ہمیں جواب ملا کہ Gamuda Land مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کی شرائط کے حوالے سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے بتائے گئے طریقہ کار کی تعمیل کر رہی ہے۔ خاص طور پر، انہوں نے A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کا تعمیراتی اجازت نامہ فراہم کیا ہے اور کہا ہے کہ انہوں نے 20 اپریل کو محکمے کو ایک دستاویز بھیجی تھی۔ A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے فیز 3 میں 746 اپارٹمنٹس کے مکانات فروخت کرنے کی شرائط کو مطلع کرنا..."

خاص طور پر، قانونی حیثیت کو ثابت کرنے کے لیے، Gamuda Land نے حکومت کی شق 2، آرٹیکل 19 - فرمان 99/2015 مورخہ 20 اکتوبر 2015 پر انحصار کیا جو ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرتا ہے۔ اس ضابطے کے مطابق، سرمایہ کار کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، محکمہ تعمیرات کو درخواست کی جانچ کرنا ہوگی۔ اگر درخواست کے پاس کافی دستاویزات ہیں جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے، تو محکمہ تعمیرات کو سرمایہ کار کو تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے کہ مکان فروخت یا لیز پر خریدنے کا اہل ہے۔ اگر درخواست میں تجویز کردہ کافی دستاویزات نہیں ہیں، تو اس کی وجہ بتانے والی ایک تحریری دستاویز ہونی چاہیے۔

اگر سرمایہ کار نے ڈوزیئر جمع کرایا ہے لیکن اس نقطہ میں بیان کردہ وقت کی حد کے بعد، محکمہ تعمیرات نے تحریری نوٹس جاری نہیں کیا ہے اور ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے، تو سرمایہ کار کو مستقبل میں بننے والی ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا حق حاصل ہے لیکن اس کے لیے لازمی طور پر ذمہ دار ہونا چاہیے۔ سرمایہ کار کی درخواست کا ڈوزیئر موصول ہونے کے بعد جو مکان فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے اسے مطلع کرنے یا نہ کرنے کا محکمہ تعمیرات کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

گیموڈا لینڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس A6، سیلاڈن سٹی، تصویر 2 میں غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کی خلاف ورزی جاری رکھے ہوئے ہے — زیر تعمیر A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے داخلی دروازے کا علاقہ۔

صارفین کے استفسارات کا جواب دیتے ہوئے گامودا لینڈ کے عملے نے بتایا کہ سرمایہ کار نے گھر فروخت کرنے کی اہلیت کا نوٹس بھیجا تھا، لیکن محکمہ تعمیرات نے جواب نہیں دیا تھا، اس لیے یہ منصوبہ فروخت کے لیے کھولنے کا اہل تھا۔ اس جواب کے ساتھ، بہت سے صارفین اب بھی غیر مطمئن محسوس کر رہے تھے، کیونکہ 8 مئی 2023 کو فروخت کے لیے کھولنے کی اہلیت کی تصدیق کرنے والے محکمہ تعمیرات سے متعلق ان کے سوالات کا جواب نہیں دیا گیا تھا۔

بہت سے صارفین نے گاموڈا لینڈ کے قانونی شعبے کے سربراہ کے ساتھ کام کرنے کی درخواست جاری رکھی ہے۔ تاہم، 19 مئی کو ہونے والی حالیہ میٹنگ میں، سرمایہ کار نے ابھی تک صارفین کی طرف سے اعلان کردہ معلومات کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے، اور میٹنگ اب بھی صرف ریکارڈنگ کی سطح پر رکی ہے۔

بلڈنگ پرمٹ ہونے سے پہلے ہی گھر بیچنا

صارفین کے ساتھ ریکارڈنگ اور تبادلے میں بھی، Gamuda نے ہمیشہ اس بات کی تصدیق کی کہ اس کے پاس کافی قانونی دستاویزات ہیں اور اس نے مستقبل میں مکانات کی فروخت سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی نہیں کی۔ تاہم، صارفین کے گروپ نے رپورٹر کو ثبوت فراہم کیے کہ سرمایہ کار گاموڈا لینڈ نے اوپر دیے گئے اثبات کے برعکس تعمیراتی اجازت نامہ ملنے سے پہلے مکانات فروخت کیے تھے۔

خاص طور پر، 4 نومبر 2021 کو، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے Gamuda لینڈ کو دستاویز نمبر 92/GPXD میں A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر کا اجازت نامہ دیا۔ تاہم، محترمہ NTN کے سیلز کنٹریکٹ کے مطابق - ایک صارف جس نے ڈائمنڈ الناٹا پلس اپارٹمنٹ خریدا تھا، دستخط کی تاریخ فروری 2020 میں تھی، Gamuda Land کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ سے تقریباً 2 سال پہلے اور محکمہ تعمیرات کی جانب سے فروخت کی اہلیت کی تصدیق کرنے والی دستاویز جاری کرنے سے 3 سال پہلے۔ نیز اس معاہدے کے مطابق، Gamuda Land 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، یعنی 31 دسمبر 2022 کے بعد اپارٹمنٹ کو صارفین کے حوالے کرنے کی ذمہ دار ہے۔

نیز اس معاہدے سے، بہت سے صارفین نے پروجیکٹ میں اپنے اعتماد میں کمی کا اظہار کیا ہے اور حکام سے درخواست کی ہے کہ وہ صارفین اور سرمایہ کاروں کے درمیان تنازعات اور حقوق کو حل کرنے کے لیے فوری مداخلت کریں اور قانونی مسائل کو واضح کریں۔

گیموڈا لینڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس A6، سیلاڈن سٹی، تصویر 3 میں غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے کی خلاف ورزی جاری رکھے ہوئے ہے — اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں فروخت کا معاہدہ فروری 2020 میں ہوا تھا۔

جیسا کہ پہلے بتایا گیا ہے، 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سیلاڈون سٹی اربن ایریا پروجیکٹ میں ہونے والی خلاف ورزیوں پر گاموڈا لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا۔ اس سرمایہ کار نے اس پروجیکٹ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت قانون کی خلاف ورزی کی جس میں محکمہ تعمیرات کی جانب سے کسی دستاویز کے بغیر یہ اطلاع دی گئی کہ وہ قانون کے مطابق مستقبل کے مکانات کو فروخت اور لیز پر دینے کا اہل ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

اس کے علاوہ، اس کمپنی کو ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ تدارکاتی اقدامات کے نفاذ کو منظم کرنے کے تمام اخراجات یہ کمپنی برداشت کرے گی۔

Gamuda Land Gamuda Berhad، ملائیشیا کے معروف تعمیراتی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے گروپ کا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ڈویژن ہے۔ 2007 میں ویتنامی مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد، Gamuda Land اس وقت دو شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے: Gamuda City جس کا رقبہ 274 ہیکٹر ہوانگ مائی ضلع میں ہے، ہنوئی اور Celadon City جس کا رقبہ 82 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Tan Phu ضلع، Ho Chi Minh City میں ہے۔
Celadon City 82 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ایک پروجیکٹ ہے جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین USD تک ہے۔ فی الحال، یہ شہری علاقہ کئی ذیلی تقسیموں کو نافذ کر رہا ہے جن میں: روبی، ایمرالڈ، ڈائمنڈ الناٹا، ڈائمنڈ الناٹا پلس، ڈائمنڈ بریلینٹ، ڈائمنڈ سینٹری، اور دی گلین (کونڈو ولا)۔
اس کے علاوہ، حال ہی میں، 170 لو لو اسٹریٹ (ٹرونگ تھانہ، ڈسٹرکٹ 9، تھو ڈک، ہو چی منہ سٹی) پر ایلیشین پروجیکٹ کو بھی گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی میں اس سرمایہ کار کے دوسرے پروجیکٹ کے طور پر فروغ دیا تھا۔ یہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس میں تقریباً 1,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ اس علاقے میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کا اندازہ لگایا گیا ہے۔

ماخذ