نئے قانون کے مطابق فوری طور پر زمین کی قیمتوں کی فہرست بنائیں

ہو چی منہ سٹی 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست بنانے کے لیے جلدی کر رہا ہے، یہ ایک فوری کام ہے جس کے لیے ریاست، لوگوں اور کاروبار کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی من تھانہ نے صرف انضمام کے بعد کی زمین کی قیمت کی فہرست، 2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کی پہلی قیمت کی فہرست کی تعمیر اور شہر میں زمین کے استعمال کی فیس سے حاصل ہونے والی آمدنی کو لاگو کرنے کی ہدایت کی ہے۔

زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کریں۔

ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں فیصلہ نمبر 79/2024/QD-UBND کے مطابق، سب سے زیادہ قیمت Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue سٹریٹ ہے جس میں 687 million VND/m2 ہے۔ Ham Nghi گلی کی قیمت 429 ملین VND/m2 ہے؛ نیشنل ہائی وے 22 متوازی روڈ (نگوین انہ تھو سے لی تھونگ کیٹ تک) کی قیمت 32 ملین VND/m2 ہے۔

Ba Ria - Vung Tau صوبہ (پرانا) میں فیصلہ نمبر 26/2024/QD-UBND کے مطابق، شہری زمین کی قیمتیں VND 913,000/m2 سے VND 78 ملین/m2 تک ہوتی ہیں مقام، راستے اور شہری علاقے کے لحاظ سے۔ Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet سڑکیں... مقام 1 میں سب سے زیادہ قیمت VND 78 ملین/m2 ہے۔ روٹ، مقام اور علاقے کے لحاظ سے دیہی زمین کی قیمتیں VND 513,000/m2 سے VND 4.1 ملین/m2 تک ہیں۔ فیصلہ نمبر 63/2024/QD-UBND بِن دونگ صوبے (پرانے) کے مطابق، زمین کی سب سے زیادہ قیمت VND 52 ملین/m2 سے زیادہ ہے، جس میں سے کچھ سڑکوں کی قیمت میں 80% تک اضافہ ہوا ہے۔

آنے والے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی فیصلہ نمبر 79/2024/QD-UBND میں ہو چی منہ شہر (پرانا)، فیصلہ نمبر 63/2024/QD-UBND بنہ ڈونگ صوبے میں (پرانا) اور فیصلہ نمبر 6/20D/2024/QD-UBND میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں پر ضوابط کا اطلاق جاری رکھنے پر متفق ہے۔ Ria - Vung Tau صوبہ (پرانا) جب تک کہ مندرجہ بالا فیصلوں کو ختم نہیں کیا جاتا، ضابطوں کے مطابق تبدیل نہیں کیا جاتا، یا مجاز حکام کی جانب سے دیگر ہدایات نہیں آتیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی من تھانہ نے ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات (DARD) کو اس پر عمل درآمد کی ہدایت کرنے والے مسودہ دستاویز کو مکمل کرنے کے لیے تفویض کیا۔ قانونی ضوابط کی سختی اور تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے دستاویز کے فارمیٹ اور فارمیٹ پر محکمہ انصاف سے متفق ہوں، اور اسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کروائیں۔

2024 کے اراضی قانون کے مطابق زمین کی پہلی قیمت کی فہرست کی تیاری کے حوالے سے، وائس چیئرمین بوئی من تھانہ نے ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو محکمہ انصاف اور محکمہ خزانہ کے ساتھ تحقیق اور منصوبہ بندی کی ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی پہلی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے لیے تحقیق اور ترقی کے منصوبے بنائے۔

خاص طور پر، ہر منصوبے کی قانونی بنیاد، فوائد اور نقصانات کا واضح طور پر تجزیہ کرنا ضروری ہے۔ ضوابط کے مطابق اتھارٹی، طریقہ کار، تعمیراتی مواد، تشخیص کے طریقوں، معلومات جمع کرنے کے طریقوں اور متعلقہ مسائل سے متعلق ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات کو 5 اگست سے پہلے سٹی پیپلز کمیٹی کو پلان پیش کرنا ہوگا۔

اسی وقت، ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے شہر میں لینڈ رجسٹریشن دفاتر کو ہدایت کی اور مکمل طور پر مطلع کیا کہ وہ اب سے 2025 کے آخر تک زمین کی قیمتوں کی فہرستیں بنانے کے کام کو ایک اہم کام کے طور پر شناخت کریں۔ مزید برآں، ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا کہ وہ علاقے میں وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کی 168 پیپلز کمیٹیوں کے کاموں اور کاموں سے متعلق مواد کو ہدایت دینے والے دستاویزات جاری کرے، اور ساتھ ہی متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے اور زمین کی قیمتوں میں ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں اور یونٹوں کی تعمیر کے عمل کو یقینی بنائے۔ فہرستیں

بن دوونگ وارڈ، ہو چی منہ شہر اوپر سے دیکھا گیا۔ تصویر: THAO NGUYEN

مفادات کی ہم آہنگی۔

مسٹر لی من وونگ، جو رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرتے ہیں، کا خیال ہے کہ بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ ریاستی قیمتوں کی فہرست میں زرعی زمین کی قیمت فی الحال مارکیٹ کی حقیقت کے مقابلے بہت کم ہے۔ یہ ایک بہت بڑا خلا پیدا کرتا ہے جب لوگ رہائشی اراضی کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے ہیں، جس سے بہت زیادہ ٹیکس لگتے ہیں، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں اور غیر قانونی منتقلی کی سرگرمیوں کو جنم دیتی ہے۔ وہاں سے، مسٹر لی من وونگ نے اس فرق کو کم کرنے اور ٹیکس کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے زرعی زمین کی قیمت بڑھانے کی تجویز پیش کی۔

تاہم، ہوانگ کھوئی رئیل اسٹیٹ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ہونگ مونگ چن نے خبردار کیا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر میں محتاط رہنے کی ضرورت ہے اور قیمت میں اضافے کا مناسب روڈ میپ ہونا چاہیے۔ اگر قیمت اچانک بڑھ جاتی ہے تو اس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کو "جھٹکا" لگے گا۔ درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں، زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ نے زمین کے کرایے کی قیمتیں آسمان کو چھونے، رسد کی لاگت میں اضافہ، اشیا کی قیمتوں میں اضافہ اور معیشت کی مسابقت کو کم کرنے کا باعث بنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ مسئلہ نہ صرف زمین کی قیمتوں میں ہے بلکہ قانونی نظام میں بھی ہے۔ وزارت انصاف کی رپورٹ میں سینکڑوں متضاد، اوور لیپنگ، غیر واضح اور ناقابل عمل ضوابط کی نشاندہی کی گئی ہے جو سماجی و اقتصادی ترقی کی راہ میں رکاوٹ ہیں۔ یہ مسائل کاروباری اداروں کے لیے تعمیل کے اخراجات کا بوجھ پیدا کرتے ہیں اور جدت کو محدود کرتے ہیں۔

زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ اور موجودہ قانونی مسائل کے تجربات کو حکام کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے اہم سبق سمجھا جاتا ہے، جس کا اطلاق 1 جنوری 2026 سے متوقع ہے۔

لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی من تھانہ نے کہا کہ انضمام سے قبل تینوں علاقوں کی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کا اطلاق 2024 کے اراضی قانون کے مطابق کیا گیا تھا۔ اس سے استحکام کو یقینی بنانے اور فریقین کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے میں مدد ملتی ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست کے لیے 2 اختیارات تجویز کرنا

زراعت اور دیہی ترقی کی وزارت 2024 کے اراضی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک قانون کا مسودہ تیار کر رہی ہے۔ قابل ذکر نکات میں سے ایک زمین کی قیمت کے ٹیبل پر آرٹیکل 159 میں ترمیم اور ضمیمہ ہے۔

اس کے مطابق، ڈرافٹنگ ایجنسی نے دو آپشن تجویز کیے ہیں۔

آپشن 1: زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق بہت سے معاملات پر ہوتا ہے جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین کو نیلامی کے بغیر لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال میں توسیع کرتی ہے، اور نیلامی کی ابتدائی قیمت کا حساب لگاتی ہے۔ زمین کی قیمتوں کی یہ فہرست رقبہ، محل وقوع اور یہاں تک کہ زمین کے ہر پلاٹ کے حساب سے بنائی جاتی ہے اگر کافی ڈیٹا موجود ہو۔ صوبائی عوامی کمیٹی ہر 5 سال بعد زمین کی قیمت کی فہرست کا فیصلہ کرے گی اور اس کا اعلان کرے گی، جو اس مدت کے پہلے سال کے 1 جنوری سے لاگو ہوگی۔

آپشن 2: زمین کی قیمت کی فہرست صرف زمین کے استعمال کی فیس، کچھ مخصوص معاملات میں زمین کے کرایے، ٹیکس، فیس اور زمین پر دوبارہ دعوی کرتے وقت معاوضے کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ بنیادی فرق یہ ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو سالانہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے ذریعے ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ صوبائی عوامی کمیٹی اس گتانک پر فیصلہ کرے گی اور اسے ہر سال 1 جنوری کو جاری کرے گی، اور ساتھ ہی زمین کی قیمت کی فہرست اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانک دونوں کا جائزہ لینے کے لیے ایک تشخیصی کونسل قائم کرے گی۔

ایل تھوئے

ماخذ: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm