جائیداد کی قیمتیں لوگوں کے بس سے باہر ہیں۔

حالیہ دنوں میں، حکومت اور ایجنسیوں اور وزارتوں نے متعدد پالیسیوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے کافی کوششیں کی ہیں۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں، سرمایہ کاروں کا اعتماد لوٹ رہا ہے، اور لین دین کا حجم بہتر ہو رہا ہے۔

22 ستمبر کی صبح "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی اور قابل رہائش پراجیکٹس 2023 کے سرٹیفکیٹ دینے" کے فورم پر اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ہونگ ہائی - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیر ) نے کہا کہ 2023 کی پہلی ششماہی نے ظاہر کیا کہ موجودہ وقت کی مارکیٹ میں بہت سے عدم استحکام برقرار ہیں۔

"حالیہ دنوں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا آپریشن ابھی بھی پالیسیوں، ترقی کے رجحانات اور مارکیٹ کے حقیقی آپریشن کے درمیان فرق کے ایک عمومی مسئلے کا حصہ ہے جسے راتوں رات حل نہیں کیا جا سکتا لیکن تجربہ کرنے یا سیکھنے کے لیے کافی وقت درکار ہے،" مسٹر ہائی نے تجزیہ کیا۔

اس کے علاوہ قوت خرید اور لیکویڈیٹی میں تیزی سے کمی نے بھی کاروباری اداروں کے لیے مشکلات بڑھا دی ہیں۔ خاص طور پر، سپلائی میں کمی نے 2021 کے آغاز سے ریل اسٹیٹ، ہاؤسنگ اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ شروع کر دیا ہے۔

انہوں نے کہا کہ "عام طور پر، مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی عمارتیں مسلسل قیمتوں کے نئے سنگ میل طے کرتی ہیں، جس کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں متعلقہ طبقے کے لوگوں کی سرمایہ کاری کی صلاحیت سے زیادہ ہونے لگتی ہیں۔"

رئیل اسٹیٹ - وزارت تعمیرات: جائیداد کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں لوگوں کے لیے برداشت نہیں کر سکتے — مسٹر ہونگ ہائی - محکمہ ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے ڈائریکٹر۔

حال ہی میں، وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے بہت سے سخت اقدامات کیے ہیں۔ عام طور پر، وزیر اعظم نے وزیر اعظم کا ورکنگ گروپ قائم کیا ہے اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو بہت سے کاموں اور حلوں کو مختصر مدت میں انجام دینے کے ساتھ ساتھ طویل مدتی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے ہٹانے اور فروغ دینے کے لیے بہت سے ڈسپیچز جاری کیے ہیں۔

تاہم، مقامی لوگوں اور کاروباروں کے ساتھ کام کرنے کے ذریعے، مسٹر ہائی نے اندازہ لگایا کہ اس وقت بہت سے ہاؤسنگ اور اربن ایریا پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے جو مشکلات، رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں یا بہت سی وجوہات کی بنا پر عمل درآمد روک دیا گیا ہے، خاص طور پر زمینی قوانین سے متعلق وجوہات۔

وجوہات منصوبہ بندی کے قانون سے متعلق ہیں، عام منصوبہ بندی کو جزوی طور پر ایڈجسٹ کرنے کا اختیار؛ تعمیراتی منصوبہ بندی میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے منصوبہ بندی کا جائزہ لینے، اپ ڈیٹ کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے حالات اور وقت، بشمول عمومی منصوبہ بندی، زوننگ کی منصوبہ بندی، وغیرہ، یا سرمایہ کاری کے قانون سے متعلق وجوہات۔

قانونی دشواریوں کے علاوہ، سماجی رہائش، کریڈٹ ذرائع، کارپوریٹ بانڈ کے اجراء، اور عمل درآمد کرنے والی تنظیموں سے متعلق مسائل کے گروپس کو بھی بہت سے مسائل کا سامنا ہے جب قانونی ڈھانچہ موجود ہے لیکن کئی وجوہات کی بنا پر عملدرآمد ابھی بھی سست ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے معلوماتی سلسلے سرمایہ کاروں کے لیے الجھن کا باعث بنے ہیں، جس سے زندگی، بازار اور کاروبار متاثر ہوئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - وزارت تعمیرات: جائیداد کی قیمتیں لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں (شکل 2)۔ — آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مزید مثبت ہونے کی امید ہے (تصویر: ہوو تھانگ)۔

تاہم، حکومت کے عزم کو عملی شکل دینے کے بعد، مسٹر ہائی نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت بحالی کے ابتدائی آثار دکھائے ہیں، مارکیٹ کی صورتحال بہتر ہوئی ہے، 2023 کی دوسری سہ ماہی عام طور پر 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم مشکل ہے اور اس بات کے آثار ہیں کہ آنے والے وقت میں یہ اور بھی مثبت ہوگا۔

تاہم، مسٹر ہائی نے کہا کہ آنے والے وقت میں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو اب بھی سرمایہ کاری کی تیاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے طریقہ کار کی دشواریوں کا جائزہ لینے اور انہیں دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کا انتخاب، ہاؤسنگ پر قانون، مارکیٹ میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کو فروغ دینے کا قانون۔ علاقہ بیچنے والے اور خریدار دونوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے، مشکلات کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کریں...

ایک ہی وقت میں، شہری اور دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کے قیام، تشخیص اور منظوری کو فوری طور پر منظم کریں۔

شہری منصوبہ بندی اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کا جائزہ لیں اور اس کی تکمیل کریں، سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مناسب اراضی کے فنڈ کو یقینی بنائیں، اور ہاؤسنگ قوانین کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں ٹیکنیکل انفراسٹرکچر میں لگائے گئے رہائشی اراضی فنڈ کا 20% محفوظ کرنے کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں۔

اس کے علاوہ، تعمیراتی منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے کے ترقیاتی منصوبوں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں، خاص طور پر بڑے منصوبوں اور انضمام کے بارے میں معلومات کو عوامی اور شفاف طریقے سے ظاہر کرنے کے لیے پرعزم ہونا بھی ضروری ہے۔

مارکیٹ کی معلومات اور پیشرفت کی نگرانی اور گرفت کریں اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بروقت اقدامات کریں، علاقے میں قیمتوں کے بخار اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں کو روکیں ۔

ماخذ