رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں، لیکویڈیٹی میں زیادہ بہتری نہیں آئی

DKRA گروپ کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والی اگست کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں، بہت سے مثبت اشارے آنے والے وقت میں بالخصوص سماجی اقتصادیات اور بالخصوص رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی صلاحیت کو ظاہر کرتے ہیں۔ مارکیٹ کو فروغ دینے کی پالیسیوں کے علاوہ، بہت سے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا نفاذ بھی ویتنام میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کے بہاؤ کو مضبوط بناتا ہے۔

2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ملک بھر میں کل FDI سرمایہ 18.15 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ ہے۔ جس میں 1,924 نئے سرمایہ کاری کے منصوبے تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 8.87 بلین USD تھا، جو کہ 2022 کے مقابلے میں بالترتیب 69.5% اور 39.7% زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ 1.76 بلین USD کی کل سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ رنر اپ پوزیشن پر واپس آتی رہی۔

مندرجہ بالا علامات ظاہر کرتی ہیں کہ مارکیٹ بتدریج مضبوط بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔ تاہم، یہ درمیانی اور طویل مدتی کہانی ہے کیونکہ بہت سے ماہرین کی پیشین گوئیوں کے مطابق، مارکیٹ کو حقیقی بحالی کے لیے 2024 کے وسط تک انتظار کرنا پڑے گا۔ موجودہ مدت میں، مارکیٹ نقد بہاؤ کا انتظار کرنے کے لیے ایک طرف حرکت کرتی رہے گی۔

اگست 2023 میں ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں DKRA گروپ کی رپورٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، لیکویڈیٹی میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئی ہے اور زیادہ تر اقسام میں بنیادی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔

مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ، نئی کھپت کا حجم صرف 84 یونٹ تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 87 فیصد کم ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، افتتاحی تحائف وغیرہ کی پالیسیاں لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ایک طرف بڑھ رہی ہیں، ابھی تک رنگ کے بہت سے بلاکس نہیں ہیں۔ — سی سیگمنٹ میں ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کو محدود فراہمی کے باوجود بہت سے لوگ خوش آمدید کہتے ہیں۔

دریں اثنا، نئی سپلائی میں 253 یونٹس کی کمی ریکارڈ کی گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 19 فیصد ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی دو سرکردہ علاقے تھے، جو اس مہینے میں کل نئی سپلائی کا 55 فیصد بنتے ہیں۔ جس میں سے، کلاس A اپارٹمنٹ کا حصہ کل نئی سپلائی کا 25% ہے، جو ہو چی منہ سٹی کے مشرقی علاقے میں مرکوز ہے۔ کلاس B اور کلاس C اپارٹمنٹس کے حصے پڑوسی صوبوں میں سرفہرست ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں مانگ میں گزشتہ ماہ کے مقابلے بہتری کے آثار دیکھے گئے ہیں، اور قرض دینے والے سود کی شرح کو کم کرنے کے اقدام نے خریداروں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض کھولنے کے اپنے فیصلے میں مزید پراعتماد بنا دیا ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت کی سطح میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جب کہ سیکنڈری مارکیٹ میں، کچھ لین دین میں اب بھی 50 - 150 ملین VND/یونٹ کی کمی ریکارڈ کی گئی ہے، جو ان منصوبوں پر مرکوز ہیں جو ہینڈ اوور کے لیے مقررہ وقت سے پیچھے ہیں اور پرنسپل اور سود کے لیے رعایتی مدت ختم ہو چکی ہے۔

ٹاؤن ہاؤس - ولا کے زمرے میں، نئی سپلائی پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہتر ہوئی، 100 یونٹس تک پہنچ گئی۔ تاہم، یہ تعداد 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 33 فیصد ہے۔ ڈونگ نائی اس زمرے میں پوری مارکیٹ کی نئی سپلائی میں سب سے آگے رہنے والا علاقہ ہے، جو کہ 68 فیصد ہے۔

کھپت پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہتر ہوئی، 34 یونٹس تک پہنچ گئی، لیکن پچھلے سال کی اسی مدت کے صرف 59 فیصد کے برابر ہے۔ زیادہ تر لین دین ڈونگ نائی صوبے میں ان منصوبوں پر مرکوز تھے جو مہینے کے دوران فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے صارفین کے لیے رعایتی پالیسیاں اور مراعات کا اطلاق جاری ہے۔

اس قسم کی بنیادی اور ثانوی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر تھی اور بنیادی طور پر ان مصنوعات پر مرکوز تھی جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کیا تھا اور وہ کام میں تھیں۔

جہاں تک زمین کی قسم کا تعلق ہے، اس قسم کی نئی سپلائی اور کھپت میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 58% اور 94% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، پچھلے مہینے میں، زمین کے حصے کی نئی سپلائی صرف 95 مصنوعات تھی، لیکن کھپت صرف 5 پلاٹوں تک پہنچی۔ خاص طور پر، لانگ این مہینے میں فروخت کے لیے نئی سپلائی کے لحاظ سے اہم علاقہ ہے جس کی شرح پوری مارکیٹ میں کل نئی سپلائی کا 89% ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ایک طرف بڑھ رہی ہیں، ابھی تک رنگ کے بہت سے بلاکس نہیں ہیں۔ تصویر 2 — زمین جائیداد کی وہ قسم ہے جس میں پچھلے مہینے میں سب سے نمایاں کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔

بنیادی اور ثانوی قیمتوں کے لحاظ سے، پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہت زیادہ اتار چڑھاو نہیں تھا، اور پچھلے مہینے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے۔ صاف زمین کے محدود فنڈز، نئے سرمائے کے ذرائع تک رسائی میں مشکلات، قانونی خطرات وغیرہ نے حالیہ دنوں میں نئی سپلائی کی کمی کی صورتحال کو بہت متاثر کیا ہے۔

DKRA گروپ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ سے متعلق پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنا، پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار میں مشکلات کو دور کرنا، وغیرہ سے آنے والے وقت میں مارکیٹ میں مثبت اشارے ملنے کی امید ہے۔

ماخذ