ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ایک نئی 'گیم' میں داخل ہوگئیں۔

ماہرین کے مطابق اس نئے مرحلے میں رئیل اسٹیٹ کی قدروں کا انحصار قیاس آرائیوں یا منصوبہ بندی کی افواہوں پر نہیں ہے بلکہ قانونی پہلوؤں، انفراسٹرکچر، ٹرانسپورٹیشن کنیکٹیویٹی اور رہائش کی حقیقی طلب سے طے ہوتا ہے۔

5 عوامل جو جائیداد کی قیمت کا تعین کرتے ہیں۔

2 جون کی صبح ایک رئیل اسٹیٹ سیمینار میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ ہنوئی کو مرکزی علاقے میں بڑھتے ہوئے دباؤ سے نمٹنے کے لیے اپنی ترقیاتی جگہ کی تشکیل نو کی ضرورت کا سامنا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قدر کا تعین اب قلیل مدتی توقعات یا منصوبہ بندی کی افواہوں پر مبنی قیاس آرائیوں سے نہیں ہوتا ہے، بلکہ اسے واضح قانونی فریم ورک، مطابقت پذیر انفراسٹرکچر، حقیقی مانگ، اور حقیقی ترقی کی صلاحیت کی بنیاد پر استوار ہونا چاہیے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے سابق ڈپٹی چیئرمین اور وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے سابق سربراہ ڈاکٹر نگوین ڈک کین نے کہا کہ ہنوئی معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے نئے قطبوں کی تشکیل کے لیے شہری مقامی تنظیم نو کے ایک مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔

ماہرین کے مطابق ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بنیادی ڈھانچے اور قانونی فریم ورک سے چل رہی ہیں۔ تصویر: Nguyen Le

ان کے مطابق، ہنوئی کا شمالی حصہ اپنے گیٹ وے فوائد، علاقائی رابطے، بڑے زمینی ذخائر، اور اہم اقتصادی، صنعتی اور لاجسٹک راہداریوں کی موجودگی کی بدولت ایک اسٹریٹجک ترقی کے قطب کے طور پر ابھر رہا ہے۔ ایک نئے انتظامی مرکز اور بنیادی ڈھانچے کے کلیدی راستوں کی تشکیل کے ساتھ، یہ علاقہ آہستہ آہستہ ایک توسیعی زون سے دارالحکومت کی ترقی کے لیے ایک نئی محرک قوت میں تبدیل ہو رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا جائزہ لینے کے معیار کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مسٹر کین نے کہا کہ اقتصادی ترقی رہائشیوں کو راغب کرنے کا بنیادی عنصر ہے، اس طرح زمین کی قیمتوں میں اضافے کی بنیاد بنتی ہے۔

اس کے علاوہ، ایک مکمل قانونی فریم ورک بھی ایک اہم معیار ہے جو شہری علاقے کی قدر بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کریڈٹ ایک اہم ڈرائیور کے طور پر جاری ہے۔ اس کی تاثیر کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، مناسب مالی فائدہ پیدا کرنے کے لیے ڈویلپرز، کریڈٹ اداروں، اور گھریلو خریداروں کے درمیان ہم آہنگی ضروری ہے۔ سود کی شرح سرمایہ کاری کی رفتار کا تعین کرنے میں فیصلہ کن کردار ادا کرتی ہے، کیونکہ سرمایہ کار سرمائے کی لاگت کو اپنی ذاتی مالی صلاحیت کے ساتھ متوازن رکھتے ہیں۔

اگلا عنصر یہ ہے کہ کھلا انفراسٹرکچر نئی قدر پیدا کرے گا۔ تاہم، قیمت میں یہ اضافہ پورے علاقے میں یکساں طور پر نہیں ہوتا ہے بلکہ اس کا انحصار نقل و حمل کے مراکز، جیسے میٹرو اسٹیشن، رہائشی علاقوں یا نقل و حمل کے دیگر طریقوں سے فاصلے پر ہوتا ہے۔

مزید برآں، نقل و حمل کے رابطے بھی رہنے کے لیے جگہ کے انتخاب میں ایک فیصلہ کن معیار ہے۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قدر اب جغرافیائی فاصلے سے نہیں بلکہ سفر کے وقت سے ماپا جاتا ہے۔ لوگ اس بارے میں فکر مند ہوں گے کہ اپنے گھر سے کام پر جانے یا اپنے خاندان کی ویک اینڈ سرگرمیوں کے لیے تفریحی مراکز تک پہنچنے میں کتنے منٹ لگتے ہیں۔

ہنوئی میں جائیداد کی قیمتیں مختلف علاقوں کے درمیان نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہیں۔

بنیادی ڈھانچے اور ترقی کی سمت میں تبدیلی ہنوئی کے بہت سے علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں بھی واضح طور پر ظاہر ہوتی ہے۔

کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ مغربی خطہ مضبوط ترقی کر چکا ہے، زمین محدود ہے، قیمتیں زیادہ ہیں، اور ترقی کا مارجن آہستہ آہستہ کم ہوتا جا رہا ہے۔ فی الحال، اس علاقے میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کی قیمت 250-400 ملین VND/m2 تک ہے، جبکہ اپارٹمنٹس کی قیمت 80 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

خاص طور پر نئے Tay Ho Tay انتظامی مرکز کے علاقے میں، کچھ منصوبوں میں کم بلندی والے مکانات کی قیمت 480 ملین سے 1 بلین VND/m2 تک ہے، جبکہ اپارٹمنٹس کی قیمت 150-250 ملین VND/m2 ہے۔

ہنوئی کا مشرقی حصہ بڑے شہری علاقوں کے ابھرنے اور آبادی کی وکندریقرت کے رجحان کی بدولت قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے چکر کا سامنا کر رہا ہے۔ محترمہ Mien کے مطابق، اس علاقے میں کم بلندی والے مکانات کی قیمت فی الحال 180-300 ملین VND/m2 ہے، جب کہ اپارٹمنٹس کی قیمت 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جس سے بڑھتے ہوئے سخت مقابلے کے ساتھ قیمت کی نئی سطح قائم ہو رہی ہے۔

شمالی ہنوئی میں، 2026 کے پہلے پانچ مہینوں میں نئی ​​سپلائی 1,400 یونٹس تک پہنچ گئی۔ می لن میں بہت سے کم بلندی والے منصوبوں کی قیمتیں صرف 80-120 ملین VND/m2 کے قریب ریکارڈ کی گئیں۔

"یہ قیمتیں ملتے جلتے مقامات کے ساتھ پڑوسی علاقوں کے 1/3 سے 1/2 کے برابر ہیں، اور یہاں تک کہ ویسٹ لیک ایڈمنسٹریٹو سنٹر کے علاقے میں قیمت کا صرف 1/5 ہے۔ می لن ہنوئی میں آخری کم قیمت والا زون ہو سکتا ہے،" محترمہ مائن نے اندازہ کیا۔

ایس جی او لینڈ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تبصرہ کیا کہ سرمایہ کاروں کی ترجیحات واضح طور پر تبدیل ہو رہی ہیں۔ جب کہ پہلے، سرمایہ بنیادی طور پر قلیل مدتی قیمتوں میں اضافے کے مواقع تلاش کرتا تھا، اب سرمایہ کار کمیونٹی کی ترقی، آپریشنل معیار، سہولیات کے ماحولیاتی نظام، اور جائیداد کی عملی استحصالی قدر میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔

ان کے مطابق، یہ رجحان ان علاقوں کے لیے فوائد پیدا کر رہا ہے جن میں اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری ترقی، مربوط بنیادی ڈھانچہ، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت موجود ہے۔ مرکزی علاقوں میں تیزی سے محدود اراضی اور بہت سے خطوں میں بڑھتی ہوئی قیمتوں کے تناظر میں، باقی ترقی کے امکانات والے علاقے اگلے ترقی کے چکر میں سرمایہ کاری کے لیے نیا مرکزی نقطہ بن سکتے ہیں۔

"کاروباروں کو ٹھیکیداروں کے طور پر کام کرنا چاہیے، جبکہ ریاست براہ راست کرائے کے مکانات کا انتظام اور کام کرتی ہے۔" بڑے شہروں میں رینٹل ہاؤسنگ ایک ناگزیر رجحان ہے، لیکن طویل ادائیگی کی مدت اور اعلی شرح سود کے دباؤ کی وجہ سے کاروبار زیادہ پرجوش نہیں ہیں۔ ماہرین کے مطابق، پائیدار ترقی کے لیے، ریاست کو رینٹل ہاؤسنگ فنڈ کی ترقی میں براہ راست قیادت کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html