زیادہ قیمتیں ان لوگوں کے لیے مشکل بناتی ہیں جو مکان خریدنا چاہتے ہیں۔

ماہرین نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ برائے فروخت کے حصے نے حالیہ دنوں میں بحالی کے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔

سپلائی میں پانچ سال پہلے کے مقابلے میں بہتری آئی ہے، لیکن قیمتیں زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے محدود بجٹ کی وجہ سے حقیقی رہائش کی ضروریات والے صارفین کے لیے برداشت کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

پچھلے 5 سالوں کے مقابلے میں، ہنوئی میں 2024 میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 24,996 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2020 کے بعد سب سے زیادہ ہے۔ بنیادی پوچھنے کی قیمت (سرمایہ کار سے براہ راست فروخت کی گئی قیمت) VND75 ملین/m2 تک پہنچ گئی، 9% سہ ماہی اور سال بہ سال 29%۔

VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت شدہ کل یونٹوں کا 59% ہیں، جو کہ 2020 میں 2% سے نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔ VND2 بلین سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا مارکیٹ شیئر کا صرف 1% ہے۔

2012 - 2013 کی مدت میں، ہو چی منہ سٹی میں، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمت صرف 22 - 25 ملین VND/m2 تھی، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس تقریباً 30 ملین VND/m2 تھے، جبکہ دفتری پیشہ ور افراد کی تنخواہ تقریباً 20 ملین VND/m2 تھی۔ ایک دہائی سے زیادہ کے بعد، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمت 50 - 65 ملین VND/m2 تھی، لیکن دفتری پیشہ ور افراد کی تنخواہ صرف 25 ملین VND/m2 تھی۔

اس ثبوت سے، ماہر اقتصادیات Dinh The Hien نے تبصرہ کیا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جس سے گھر کی ملکیت لوگوں کی پہنچ سے دور ہو گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ تنخواہیں برقرار نہیں رہ سکتیں۔ موجودہ قیمتیں اب بھی زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں۔ مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ تر لوگوں کی آمدنی میں اضافے سے کہیں زیادہ ہیں۔ آیا مکانات کی قیمتیں کم ہوسکتی ہیں یا نہیں یہ ایک مشکل سوال ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج۔

سیولز ہنوئی کے کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں پرائمری مارکیٹ میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی قیمت بدستور بلند ہے۔ یہاں تک کہ کلاس C اپارٹمنٹس کا طبقہ، جسے کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ سمجھا جاتا تھا جس کی اوسط قیمت گزشتہ وقت صرف 30 - 40 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ تھی، اب تقریباً 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ کم قیمتوں والے اپارٹمنٹ بہت کم ہوتے ہیں۔

اعلیٰ قیمتیں رہائش کی حقیقی ضروریات والے صارفین کی استطاعت کو نمایاں طور پر متاثر کر رہی ہیں۔ یہ سستی ہاؤسنگ طبقہ کے لیے ایک بڑا مسئلہ ہے۔ تاہم، اعلی درجے کا طبقہ اب بھی اچھی مانگ ریکارڈ کر رہا ہے، محترمہ ہینگ نے کہا۔

Savills Vietnam کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ کلاس B اپارٹمنٹس تقریباً 97% کے مارکیٹ شیئر کے ساتھ نئی سپلائی پر حاوی ہیں، پھر بھی وہ قانونی حیثیت کو واضح کرنے اور معروف سرمایہ کاروں کی بدولت 85% کی اچھی جذب کی شرح حاصل کرتے ہیں۔ لہذا، محترمہ ہینگ کا خیال ہے کہ مارکیٹ کا موجودہ مسئلہ کم قیمت اور سستے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا فقدان ہے، لیکن یہ بات ناقابل تردید ہے کہ زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹ کے حصے کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

2025 میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 25,200 یونٹس تک پہنچنے کی امید ہے۔ ان میں سے، کلاس B کی قیادت جاری ہے، جو مستقبل کی فراہمی کا 88% ہے۔ 2026 کے بعد سے، 91 منصوبوں میں سے تقریباً 70,000 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک اور ہونگ مائی سے مارکیٹ شیئر میں تقریباً 52 فیصد حصہ ڈالنے کی توقع ہے۔

Savills کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ فی الحال، سپلائی کے لحاظ سے مارکیٹ توازن سے باہر ہے، لیکن لینڈ لا، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون میں ہونے والی تبدیلیوں کے ساتھ، آنے والے وقت میں، سستی مکانات کی ترقی کے لیے موزوں علاقوں پر زیادہ توجہ مرکوز کی جائے گی۔ کیونکہ سپلائی اور ڈیمانڈ کا قانون ظاہر کرتا ہے کہ جب ڈیمانڈ ہو گی تو سپلائی ضرور بتدریج پوری ہو گی۔

دوسری طرف، خریداروں کے پاس مکان رکھنے کے موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے اب بھی دوسرے اختیارات ہوسکتے ہیں۔ کیونکہ اگرچہ یہ صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے، لیکن یہ نہیں کہا جا سکتا کہ 2 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کی سپلائی مکمل طور پر ختم ہو گئی ہے، لیکن بنیادی طور پر اس وقت پرائمری مارکیٹ میں دستیاب تعداد تیزی سے نایاب ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں، یہ اپارٹمنٹس اب بھی موجود ہیں، حالانکہ زیادہ تر مرکز سے دور علاقوں میں واقع ہیں اور چھوٹے علاقے ہیں۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی کے لحاظ سے، ابھی بھی بہت سے منصوبے پائپ لائن میں ہیں. لہٰذا، 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کے حصے کو مستقبل قریب میں اضافی کیا جا سکتا ہے۔ اگر یہ سپلائی کمرشل مارکیٹ سے ظاہر نہیں ہوتی ہے تو سوشل ہاؤسنگ ایک متبادل حل ہوگا۔ جب مارکیٹ میں مزید سماجی ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے جائیں گے، تو یہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں مثبت کردار ادا کرے گا۔

گھر کے مالک ہونے کے موقع کے بارے میں بتاتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے کہا: "گھر کے مالک ہونے کے لیے ایک مکمل علم کی ضرورت ہوتی ہے، اور مالیات جمع کرنے میں بھی وقت لگتا ہے۔ خاص طور پر نوجوان لوگوں کے لیے، جب وہ پہلی بار فارغ التحصیل ہوتے ہیں اور اسکول چھوڑتے ہیں، ان میں سے اکثر کے پاس فوری طور پر مکان خریدنے کے لیے کافی وسائل نہیں ہوتے ہیں، اس لیے مالی امداد جمع کرنا ناگزیر لگتا ہے۔ ریل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا وقت، تاہم، سستی کو یقینی بنانے کے لیے ایک معقول مالیاتی منصوبہ کی ضرورت ہے۔"

اس کے علاوہ، غور کرنے کی ایک اور حکمت عملی شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں جائیداد کی تلاش کرنا ہے، جہاں قیمتیں زیادہ معقول ہیں۔ اس کے لیے حرکت میں لچک درکار ہو سکتی ہے، لیکن محدود بجٹ والے افراد کے لیے یہ ایک قابل عمل حل ہے۔ تذکرہ کرنے کی ضرورت نہیں، آنے والے برسوں میں ہنوئی کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی مضبوط ترقی متعدد نمایاں منصوبوں جیسے کہ ٹو لین، نگوک ہوئی، ٹران ہنگ ڈاؤ پل اور رنگ روڈ 4 کے جزوی منصوبے 3 کے ساتھ - کیپٹل ریجن ہنوئی اور پڑوسی علاقوں کے درمیان رابطے کو مزید سہل بنانے میں مدد فراہم کرے گی۔

یہاں تک کہ اگر آپ مکان خریدنے کے لیے تیار نہیں ہیں، تب بھی کرائے پر لینا ایک مناسب حل ہے۔ یہ بہت سے ممالک میں ایک مقبول رجحان بھی ہے، خاص طور پر جب گھر کی قیمتیں زیادہ ہوں اور نوجوانوں کو مالیات جمع کرنے کے لیے وقت درکار ہو۔ فی الحال، گھر خریدنے کے موقع کا انتظار کرتے ہوئے، اچھے معیار کے ساتھ مکانات کرائے پر لینے، زندگی کی ضروریات کو پورا کرنے کے بہت سے اختیارات موجود ہیں۔

عام طور پر، گھر کا مالک ہونا صرف خریداری کا ایک آسان فیصلہ نہیں ہے بلکہ اس کے لیے ایک زبردست مالیاتی حکمت عملی کی بھی ضرورت ہے۔ چاہے براہ راست خریدنا ہو، مکان کرایہ پر لینا ہو یا کسی بھی طبقہ میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ہو، ہر فرد کو اپنے مالی حالات اور ذاتی منصوبوں کی بنیاد پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے - ماہرین تجویز کرتے ہیں۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513