اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، کم آمدنی والے لوگ اپنا گھر بنانے کا خواب ترک کر دیتے ہیں۔

32 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کرنا مشکل ہے۔

مسٹر لی وان پھنگ نے 14 سال سے زیادہ عرصہ قبل ہنوئی میں کاروبار شروع کرنے کے لیے اپنا آبائی شہر ہو لو، نین بن چھوڑ دیا۔ شادی کے 6 سال اور 2 بچوں کے بعد، اس نے ہمیشہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کی خواہش ظاہر کی تاکہ "بسنے، اپنا کیریئر بنانے" اور اپنی زندگی کو مستحکم کر سکے۔

وہ اور اس کی بیوی دونوں Trieu Khuc کرافٹ گاؤں (Thanh Tri District) میں کاروبار چلاتے ہیں اور پھل آن لائن فروخت کرتے ہیں، اس لیے وہ ہر سال 100 ملین VND سے زیادہ بچاتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے خواب کو مزید دور کر رہا ہے۔ (تصویر تصویر)

مسٹر پھنگ نے کہا کہ 6 سال سے زیادہ کی بچت کے بعد، وہ اور ان کی اہلیہ نے 800 ملین VND سے زیادہ کی کمائی کی ہے۔

"دونوں خاندانوں نے میرے شوہر اور میں تقریباً 1 بلین VND کے ساتھ تعاون کرنے پر اتفاق کیا جب ہم نے ایک گھر خریدا۔ دونوں رقم کو ملا کر، ہمارے پاس اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 2 بلین VND تھے۔ ہم نے سوچا کہ اس رقم سے، ہم تقریباً 55 - 65 مربع میٹر، 2 بیڈروم، 2 باتھ رومز کا اپارٹمنٹ تلاش کر سکیں گے۔

تاہم، اب کئی مہینوں سے ہم نے مسلسل معلومات پوسٹ کی ہیں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز سے مناسب اپارٹمنٹس تلاش کرنے کو کہا ہے لیکن 2 بلین VND کے لگ بھگ کوئی قیمت نہیں ملی،" مسٹر پھنگ نے کہا۔

مسٹر پھنگ کے مطابق، جب ہوانگ مائی، کاؤ گیا، باک ٹو لائم میں ایک نیا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو وہاں کوئی اپارٹمنٹ نہیں ہے جس کی قیمت 38 ملین VND/m2 سے کم ہو۔ عام طور پر، Rose Town Apartment Project 79 Ngoc Hoi میں اپارٹمنٹس ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز آسمان سے اونچی قیمتوں پر فروخت کر رہے ہیں۔

"ایک 2 بیڈروم پلس 1 اپارٹمنٹ، رقبہ 89m2، بنیادی فرنیچر، رعایت کے بعد براہ راست ادائیگی کی قیمت 3.9 بلین VND ہے، تقریباً 44 ملین VND/m2۔ 3 بیڈروم اپارٹمنٹ 104m2، بنیادی فرنیچر، عارضی قیمت 4.9 بلین، 47 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

ہم نے چھوٹے اپارٹمنٹس کی بھی تلاش کی، لیکن تمام منزلوں نے کہا کہ وہ اسٹاک میں نہیں ہیں، یا اگر وہ تھے، تو ہمیں انہیں 52 ملین VND/m2 پر واپس خریدنا ہوگا۔ اتنی قیمت کے ساتھ، ہم کارکن ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا خواب بھی نہیں دیکھیں گے،" مسٹر پھنگ نے کہا۔

رپورٹرز نے The Wisteria Hidone رائل پارک اپارٹمنٹ پروجیکٹ پر تحقیقات کی، جو Hinode Royal Park Urban Area، Kim Chung Commune - Di Trach Commune (Hoai Duc، Hanoi) میں واقع ہے۔ اس پروجیکٹ کے رئیل اسٹیٹ بروکرز نے کہا کہ اس پروجیکٹ کے مکمل ہونے اور 2025 کے اوائل میں حوالے کیے جانے کی امید ہے، سرمایہ کار نے کمرے میں صرف دروازے، تالے، لیمینیٹ فرش اور پانی کا ہیٹر لگایا ہے۔ باقی سینیٹری کا سامان، باتھ ٹب اور شاورز دستیاب نہیں ہیں۔

"سرمایہ کار کے پاس مکمل ادائیگی کرنے یا بینک قرض کے معاہدے پر دستخط کرنے کی پالیسی بھی ہوتی ہے۔ اگر خریدار مقررہ وقت پر ادائیگی کرتا ہے، تو قیمت مشتہر قیمت کے مقابلے میں 1% کم ہو جائے گی۔

اگر بینک اپارٹمنٹ کی منتقلی کی پیشرفت کی ضمانت دیتا ہے، تو ہوم لون کے مقابلے میں قیمت میں 1.5% اضافہ ہو جائے گا لیکن منتقلی کی پیشرفت کی ضمانت نہیں دیتا ہے۔ سرمایہ کار 24 ماہ کی رعایتی مدت کی حمایت کرے گا اور کوئی سود نہیں۔ پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی فی مربع میٹر اوسط قیمت 45 سے 48 ملین VND/m2 ہے،" اس پروجیکٹ کے ایک بروکر نے کہا۔

PV نے ایسے منصوبوں میں استعمال شدہ اپارٹمنٹس پر تحقیق کی جو کئی سالوں سے لاگو ہیں لیکن فروخت کی قیمت بھی بہت زیادہ ہے۔

عام طور پر، Licogi 19 اپارٹمنٹ بلڈنگ میں - نمبر 25 Tan Mai، Hoang Mai ڈسٹرکٹ (ایک پروجیکٹ جو دہائیوں سے چل رہا ہے)، 81m2 کے رقبے پر مشتمل ایک اپارٹمنٹ، 2 بیڈروم، 2 بالکونی بھی مالک کی جانب سے 3.6 بلین VND میں فروخت کیے جا رہے ہیں، جو کہ تقریباً 44.5 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

لِنہ ڈیم کا ایک اور اپارٹمنٹ، جسے کم آمدنی والے رہائشی علاقے کے طور پر جانا جاتا ہے جس میں ایک گھنی آبادی ہے اور طلباء کے پڑھنے کے لیے جگہوں کی کمی ہے، وہ بھی بہت زیادہ قیمت پر فروخت کیا جا رہا ہے۔ خاص طور پر، 85 مربع میٹر کا ایک پرانا اپارٹمنٹ، 2 بیڈ رومز، 2 باتھ رومز، جس میں چھلکی اور گرائی ہوئی دیواریں ہیں، کو بھی 2.8 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 33 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔

4 سال، اپارٹمنٹ کی قیمتیں تقریباً دوگنی ہو گئیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق 2023 کے آخر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ ہنوئی میں، نئے کھلے ہوئے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 50.8 ملین VND/m2 ہے، تقریباً 7% سہ ماہی (تقریباً 3.6 ملین VND/m2)، 14% سالانہ (تقریباً 7 ملین VND/m2)۔

ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 2019 سے دوگنی ہے۔ (تصویر تصویر)

ہنوئی کے بازار میں پرانے اپارٹمنٹس کی حقیقت کا جائزہ لیتے ہوئے، پچھلے 4 سالوں میں، بہت سے اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی قیمت دوگنی یا اس سے بھی زیادہ ہو گئی ہے۔

مثال کے طور پر، ہوانگ مائی ضلع میں 2 بیڈروم والے ایک کلاس C اپارٹمنٹ کی قیمت 20 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب اس کی قیمت 35 ملین VND/m2 ہے۔ دریں اثنا، 2019 کے آخر میں Tan Tay Do (Dan Phuong) میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 1.1 - 1.2 بلین VND تھی، لیکن فی الحال اسے 2.2 - 2.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ قیمتوں میں اچانک اضافے سے، بہت سے لوگوں کو سپلائی کی کمی کی وجہ سے خریدنے کے لیے اپارٹمنٹ نہیں مل پاتے۔

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف گزشتہ 4 سالوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 77 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت 54 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 77% سے زیادہ اضافہ ہے، جو قیمتوں میں لگاتار 19ویں سہ ماہی میں اضافہ ہے۔

دوسرے لفظوں میں، ایک اپارٹمنٹ کی قیمت اب 2019 کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً دوگنا مہنگی ہے۔ دریں اثنا، سہ ماہی میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 65 فیصد کمی جاری رہی، جو کہ 1,891 کلاس بی اپارٹمنٹس رہ گئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مارکیٹ نے پچھلی سہ ماہی میں کلاس A اور C اپارٹمنٹس کی کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔ اپارٹمنٹس کی بنیادی سپلائی 19,808 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 6% کم ہے، جس میں کلاس B اپارٹمنٹس کا حصہ 92% ہے۔ فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد میں تیزی سے 42 فیصد کمی آئی، جو 2,100 یونٹس تک پہنچ گئی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں آسمان کو چھونے کی وجہ زمین کی قیمتوں اور تعمیراتی اخراجات میں اضافہ ہے۔

اس کے علاوہ، مصنوعات اور ارد گرد کے انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، اور اندرونی منصوبے بھی بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں یا نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی قیمتیں ہمیشہ عمومی سطح سے زیادہ ہونے کا باعث بنتے ہیں۔

"اس وقت ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی میں 30 ملین VND/m2 کے لئے ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا ناممکن ہے۔ 2018 - 2019 میں، تقریباً 2 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، خریدار ہنوئی کے اضلاع جیسے Cau Giay, Haui Xui Maang Baang میں 55 - 60m2 اپارٹمنٹ کے مالک ہو سکتے ہیں۔

لیکن اب، اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح کئی گنا بڑھ گئی ہے. لہذا، 2 بلین VND کے ساتھ، گھر کے خریداروں کو شہر کے مرکز میں ایک نیا اپارٹمنٹ تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

مسٹر ڈنہ نے پیشین گوئی کی کہ اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں پہلے ہی آسمان سے اونچی ہیں، لیکن ممکنہ طور پر ان میں اضافہ جاری رہے گا کیونکہ سپلائی محدود ہے، جبکہ حقیقی رہائش کی طلب مسلسل بڑھ رہی ہے۔ اس کی وجہ سے لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہو جاتا ہے جب ہاؤسنگ کی طلب بڑھ رہی ہے، کوئی نئے پروجیکٹ نہیں ہیں، اور لوگوں کی آمدنی محدود ہے۔

"کم آمدنی والے لوگوں، نوجوان خاندانوں، اور دیہی علاقوں سے شہر منتقل ہونے والے خاندانوں کے لیے یہ واقعی مشکل ہے۔ مستقبل میں، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قلت کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، جب کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت منافع کو بہتر بنانا چاہیے جب مواد، مزدوری، زمین کی قیمتوں تک ان پٹ لاگت... بڑھ جاتی ہے اور یہ سب لاگت کی قیمت میں شامل کیے جاتے ہیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے،" مسٹر Dinh نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ