ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 اب بھی 2 سال پہلے سے کم ہے

آج دوپہر (29 جولائی)، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے 2024 کے زمینی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے پر ایک پریس کانفرنس کی۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے اس سال 1 اگست سے 31 دسمبر تک لاگو زمین کی قیمت کے نئے مسودے کے مطابق، ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، لی لوئی (ضلع 1) جیسی مرکزی سڑکوں پر سب سے زیادہ شہری زمین کی قیمت VND810 ملین/m2 ہے۔ زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں زمین کی قیمت میں 5 گنا اضافہ متوقع ہے۔

ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر زمین کی نئی قیمت 810 ملین VND/m2 متوقع ہے (تصویر: Quang Anh)۔

دریں اثنا، کئی آن لائن رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ پلیٹ فارمز پر ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، ڈونگ کھوئی رئیل اسٹیٹ کی تجارت مقام کے لحاظ سے تقریباً 1 بلین VND/m2 پر ہو رہی ہے۔ زمین کے بہت سے پلاٹوں کی تشہیر تقریباً 1.2 بلین VND/m2 کی جا رہی ہے، جو کہ مسودے سے بہت زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ بہت سے لوگوں نے کہا کہ 810 ملین VND/m2 کی قیمت پرانی قیمت سے دس گنا زیادہ ہے۔ تاہم، اس محکمہ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2 سال پہلے، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر کچھ لین دین 910 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کیے گئے تھے۔

لہذا، VND810 ملین/m2 کی قیمت 2 سال پہلے کی اصل لین دین کی قیمت کا صرف 90% ہے۔ مسٹر تھانگ نے کہا کہ محکمہ نے حقیقی لین دین کے اعداد و شمار کی بنیاد پر شہر میں سب سے مناسب قیمت لی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے کئی دیگر سڑکوں کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں کچھ سڑکوں کی قیمت میں 5 گنا اضافہ ہوا، جیسے لام سون اسکوائر (VND 579.5 ملین/m2)، ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ (می لن اسکوائر سے نگوین تات تھانہ برج، VND 528 ملین/m2)، Cong Xa پیرس، Me Linh Square (VND48 ملین/m2)۔

ڈسٹرکٹ 1، HCMC میں کچھ سڑکوں پر زمین کی قیمت کی فہرست میں پہلے کے مقابلے میں تبدیلی متوقع ہے۔

تھو ڈیک سٹی میں، بہت سی سڑکوں پر اپنی قیمتیں کئی بار ایڈجسٹ کر دی گئی ہیں۔ ٹران ناؤ سٹریٹ 13-22 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 149 ملین VND/m2 ہو گئی۔ Thao Dien وارڈ میں سڑکیں، جس کی لاگت پہلے صرف 7.8 ملین VND/m2 تھی، توقع ہے کہ بڑھ کر 88-120 ملین VND/m2 ہو جائے گی۔

اضلاع 7، 4 اور 12 میں بہت سی دوسری سڑکوں سے توقع ہے کہ ان کی قیمتیں موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 10-15 گنا بڑھ جائیں گی۔ Hoc Mon، Nha Be، Binh Chanh، Can Gio، اور Cu Chi اضلاع میں، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے، کچھ جگہوں پر موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 20-30 گنا اضافہ ہو رہا ہے۔

اگر مسودہ منظور ہو جاتا ہے، توقع ہے کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست اس سال کے آخری 5 مہینوں میں، یکم اگست سے 31 دسمبر تک لاگو ہوگی ۔

1 جنوری 2026 سے لاگو پہلی زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے لیے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق، ہو چی منہ شہر کا قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اس پر عمل درآمد کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کی خدمات حاصل کرے گا۔

جناب Nguyen Toan Thang - ڈائریکٹر آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ - نے کہا کہ 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ 1 اگست 2024 سے زمین کی قیمت کی فہرست میں اب زمین کے استعمال کا کوئی گتانک نہیں ہوگا اور دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست ہونی چاہیے۔ شہر کو اس لیے ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے کہ اب زمین کے استعمال کی گنجائش نہیں ہے اور قیمت کی فہرست بنانے کے لیے 1 جنوری 2026 تک انتظار نہیں کر سکتا۔

لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو قانونی ضوابط کی تعمیل کے لیے زمین کی نئی قیمت کی فہرست تیار کرنی چاہیے۔ نفاذ کی تاریخ کو 2026 کے اوائل تک ملتوی کرنے کا کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے جیسا کہ کچھ رائے نے تجویز کیا ہے۔

مسٹر تھانگ نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ سے مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوتا ہے۔ کیونکہ، یہ قیمت کی فہرست زمین کی قیمت کے اعداد و شمار کو اپ ڈیٹ کرتی ہے جو کہ مارکیٹ میں اصل میں لین دین کیا گیا ہے، حقیقت میں اپ ڈیٹ کیا گیا ہے اور حقیقت کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm