ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 اب بھی 2 سال پہلے سے کم ہے

آج دوپہر (29 جولائی)، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے 2024 کے زمینی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے پر ایک پریس کانفرنس کی۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے اس سال 1 اگست سے 31 دسمبر تک لاگو کیے گئے زمین کی قیمت کے نئے مسودے کے مطابق، مرکزی سڑکوں جیسے ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، لی لوئی (ضلع 1) پر سب سے زیادہ شہری زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 ہے۔ زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں زمین کی قیمت میں 5 گنا اضافہ متوقع ہے۔

ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر زمین کی نئی قیمت 810 ملین VND/m2 متوقع ہے (تصویر: Quang Anh)۔

دریں اثنا، کئی آن لائن رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ پلیٹ فارمز پر ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، ڈونگ کھوئی رئیل اسٹیٹ کی تجارت مقام کے لحاظ سے تقریباً 1 بلین VND/m2 پر ہو رہی ہے۔ زمین کے بہت سے پلاٹوں کی تشہیر تقریباً 1.2 بلین VND/m2 کی جا رہی ہے، جو کہ مسودے سے بہت زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ بہت سے لوگوں نے کہا کہ 810 ملین VND/m2 کی قیمت پرانی قیمت سے دس گنا زیادہ ہے۔ تاہم، اس محکمہ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2 سال پہلے، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر کچھ لین دین 910 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کیے گئے تھے۔

لہذا، VND810 ملین/m2 کی قیمت 2 سال پہلے کی اصل لین دین کی قیمت کا صرف 90% ہے۔ مسٹر تھانگ نے کہا کہ محکمہ نے حقیقی لین دین کے اعداد و شمار کی بنیاد پر شہر میں سب سے مناسب قیمت لی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے کے مطابق، زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے کئی دیگر سڑکوں کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں کچھ سڑکوں کی قیمت میں 5 گنا اضافہ ہوا، جیسے لام سون اسکوائر (VND 579.5 ملین/m2)، ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ (می لن اسکوائر سے Nguyen Tat Thanh برج تک سیکشن، VND 528 million/m2)، پیرس کمیون، می لن اسکوائر (VDN48 ملین/m2)۔

ڈسٹرکٹ 1، HCMC میں کچھ سڑکوں پر زمین کی قیمت کی فہرست میں پہلے کے مقابلے میں تبدیلی متوقع ہے۔

تھو ڈیک سٹی میں کئی بار قیمتوں میں اضافے کے لیے کئی سڑکوں کو بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ ٹران ناؤ سٹریٹ 13-22 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 149 ملین VND/m2 ہو گئی۔ Thao Dien وارڈ میں واقع سڑکیں، جن کی لاگت پہلے صرف 7.8 ملین VND/m2 تھی، توقع ہے کہ بڑھ کر 88-120 ملین VND/m2 ہو جائے گی۔

اضلاع 7، 4 اور 12 میں بہت سی دوسری سڑکوں سے توقع ہے کہ ان کی قیمتیں موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 10-15 گنا بڑھ جائیں گی۔ Hoc Mon، Nha Be، Binh Chanh، Can Gio، اور Cu Chi اضلاع میں، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے، کچھ جگہوں پر موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 20-30 گنا اضافہ ہو رہا ہے۔

اگر مسودہ منظور ہو جاتا ہے تو، زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اطلاق اس سال کے آخری 5 مہینوں میں، 1 اگست سے 31 دسمبر تک متوقع ہے۔ ہو چی منہ شہر اور دیگر اکائیوں کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 1 جنوری، 2025، 2025 سے دسمبر تک لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا جاری رکھنے کے لیے معاشی اور سماجی اثرات کا خلاصہ اور جائزہ لے گا۔

1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی پہلی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے لیے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اس پر عمل درآمد کے لیے ایک مشاورتی یونٹ کی خدمات حاصل کرے گا۔

جناب Nguyen Toan Thang - ڈائریکٹر آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ - نے کہا کہ 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ 1 اگست 2024 سے زمین کی قیمت کی فہرست میں اب زمین کے استعمال کا کوئی گتانک نہیں ہوگا اور دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست ہونی چاہیے۔ شہر کو اس لیے ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے کہ اب زمین کے استعمال کی گنجائش نہیں ہے اور قیمت کی فہرست بنانے کے لیے 1 جنوری 2026 تک انتظار نہیں کر سکتا۔

لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو قانونی ضوابط کی تعمیل کے لیے زمین کی نئی قیمت کی فہرست تیار کرنی چاہیے۔ نفاذ کی تاریخ کو 2026 کے اوائل تک ملتوی کرنے کے علاوہ کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے جیسا کہ کچھ رائے نے تجویز کیا ہے۔

مسٹر تھانگ نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ سے مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوتا ہے۔ کیونکہ، یہ قیمت کی فہرست زمین کی قیمت کے اعداد و شمار کو اپ ڈیٹ کرتی ہے جو کہ مارکیٹ میں اصل میں لین دین کیا گیا ہے، حقیقت میں اپ ڈیٹ کیا گیا ہے اور حقیقت کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm