کئی مقامات پر زمین کی قیمتیں اپارٹمنٹس سے آدھی ہیں، ماہرین کیا کہتے ہیں؟

ہنوئی سٹی کی طرف سے ابھی جاری کردہ 2025 کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، بہت سے علاقوں میں، مقام 1 میں زمینی پلاٹوں کی قیمت - سڑکوں اور گلیوں کا سامنا فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی قیمت سے صرف نصف ہے۔

بہت سے نوجوان رہائشی سہولیات سے فائدہ اٹھانے کے لیے اپارٹمنٹس میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں - تصویر: NAM TRAN

مارکیٹ پلٹ رہی ہے۔

ہنوئی سٹی نے 20 دسمبر 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہونے والی زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست جاری کی ہے، اس کے مطابق کئی علاقوں میں زمین کی قیمتیں پرانی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 3-4 گنا بڑھ گئی ہیں۔

ہنوئی کی جانب سے ابھی جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست میں ایک نیا نکتہ یہ ہے کہ شہری اور دیہی اراضی کا تعین قیمت کے خطوط سے 4 مقامات کے مطابق کیا جائے گا: مقام 1 وہ زمین ہے جس کا رخ مرکزی سڑک کی طرف ہے، مقام 2 وہ زمین ہے جس کا سامنا گلی کا سامنا ہے 3.5m یا اس سے زیادہ، مقام 3 وہ زمین ہے جس کا سامنا گلی کی طرف ہے 2 - 3.5m چوڑی، مقام 4 تمام 2 میٹر چوڑی گلی کے سامنے ہے۔

ہنوئی میں ابھی جاری کردہ زمین کی قیمت کی میز کو دیکھتے ہوئے، یہ دیکھنا آسان ہے کہ بہت سے علاقوں میں جو اپارٹمنٹ کی ترقی کے لیے گرم مقامات ہیں، زمین کی قیمتیں اپارٹمنٹ کی منزل کی قیمتوں سے کم ہیں۔ یہ ایک نیا رجحان ہے کیونکہ ایک طویل عرصے سے زمین کی قیمتیں عام طور پر اسی علاقے میں اپارٹمنٹس سے زیادہ رہی ہیں۔

اس کے مطابق، می ٹرائی ہا ایریا میں زمین کی قیمت کا فریم (شہری رہائشی زمین)، مقام کے لحاظ سے، 30.8 - 78.4 ملین VND/ ^m2 ، می ٹرائی تھونگ ایریا 24.9 - 74.8 ملین VND/ ^m2 ، Mieu ڈیم ایریا 33.8 - 85.5 ملین VND/ ^m2 تک ہے۔

مائی ڈنہ کے علاقے میں شہری اراضی کی قیمت کی حد 29.4 - 74.8 ملین VND/ ^m2 ، Phu Do 24.5 - 57 ملین VND/ ^m2 ، Phuc Dien کا علاقہ نیشنل ہائی وے 32 پر 27.2 - 67.7 ملین VND/ ^m2 ، Phuong Canh سٹریٹ ایریا - 4.3 ملین VND/ ^m2 .

دریں اثنا، ان گلیوں کے ارد گرد اپارٹمنٹ کی قیمتیں جیسے کہ Le Duc Tho سٹریٹ ایریا، My Dinh 2 شہری علاقے کی بہت سی سڑکیں، اور National Highway 32 70 - 100 million VND/ ^m2 سے اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں۔

اسی طرح، تھانگ لانگ ایونیو کا رقبہ 22.2 - 51 ملین VND/ ^m2 تک ہے، وان شوان سٹریٹ بذریعہ کم چنگ کمیون 23.2 - 53.3 ملین VND/ ^m2 ہے، وان کین کمیون کے ذریعے سڑک 70 13.9 - VN2 ملین VND/ ^m2 ہے۔ دریں اثنا، استعمال شدہ اپارٹمنٹس سمیت علاقے میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت بھی 45 - 70 ملین VND/ ^m2 ہے۔

یہ شامل کیا جانا چاہئے کہ مذکورہ علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں اور زمین کی قیمتوں میں فرق جزوی طور پر مذکورہ محلوں اور راستوں میں زمین کی اصل لین دین کی قیمتوں سے آتا ہے، خاص طور پر سڑک کے سامنے والی زمین کی جگہ، جو کہ 2025 کی زمین کی قیمت کے جدول میں ہنوئی سٹی کی دی گئی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہے۔

اور شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی طرف ایڈجسٹ کرنے کو بہت سے عوامل کی بنیاد پر سمجھا جاتا ہے، جو شہر کی سرمایہ کاری کی کشش کو یقینی بناتا ہے اور قیاس آرائیوں اور اثاثوں کی ذخیرہ اندوزی کی وجہ سے زمین کے لین دین کی قیمتوں میں اضافہ کرنے والے عوامل کو ختم کرتا ہے۔

ماہر: زمین کی قیمتوں کا اپارٹمنٹ کی قیمتوں سے موازنہ کرنا مشکل ہے۔

Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر، پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ ایک ہی علاقے میں زمین کی قیمتوں اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فرق کا بغور جائزہ لینا ضروری ہے، کیونکہ عام طور پر مکانات کے حوالے کرتے وقت اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں پہلے سے ہی مکمل رہائش کے حالات ہوتے ہیں۔ یہ گھر بنانے کے لیے سڑک پر زمین خریدنے سے مختلف ہے، بعض اوقات ان زمینی علاقوں میں رہائش اور کام کے حالات نامکمل ہوتے ہیں۔

لہذا، اپارٹمنٹس کی قیمت کا طریقہ کار زمین کی قیمت، موجودہ اپارٹمنٹ کمپلیکس، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس سے مختلف ہے جن میں مکمل سہولیات ہیں جو رہائشیوں کے لیے بہت اچھی ہیں۔ مسٹر وو نے مزید کہا کہ اپارٹمنٹس اور زمین کی قیمت بعض اوقات زندگی کے حالات، رہنے کے ماحول، سماجی سہولیات جیسے ہسپتالوں، سپر مارکیٹوں، اسکولوں پر منحصر ہوتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق: سب سے پہلے، 2025 میں زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستیں جاری کرنے والے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مثبت عنصر کو تسلیم کرنا ضروری ہے، جو کہ زمین کی تشخیص کے مرحلے میں بہت سے منصوبوں کے لیے قانونی مسائل اور رکاوٹوں کو دور کرنا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ٹیکس اور فیس کا حساب لگانے کی بھی بنیاد ہوتی ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی نے 2025 کی زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے مارکیٹ کے لین دین کی قیمتوں کا استعمال کیا ہے، اس لیے یہ قیمت کی فہرست ہر علاقے کی مارکیٹ کی قیمت کی قریب سے پیروی کرتی ہے۔

تاہم، مسٹر ڈِن نے نوٹ کیا کہ ہنوئی میں جائیداد کی موجودہ قیمتیں غیر حقیقی اور مجازی ہونے کے آثار دکھا رہی ہیں کیونکہ رہائش اور کاروبار کی مانگ بہت زیادہ ہے لیکن رسد بہت کم ہے۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کاروں نے منافع کا مارجن بنایا ہے جو کہ دوگنا یا تین گنا ہے، نہ کہ صرف چند درجن فیصد۔ اس رجحان سے، سرمایہ کاروں اور قیاس آرائیوں نے بھی اس کی پیروی کی ہے، فرق سے لطف اندوز ہونے کے لیے قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، جو مارکیٹ میں ایک ورچوئل سگنل بناتا ہے۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کے لیے کئی بار سروے کیے گئے علاقے میں حال ہی میں کوئی لین دین نہیں ہوا ہے، انتظامی ایجنسی پرانے لین دین سے ترکیب کرتی ہے اس لیے قیمت کم ہے۔ دریں اثنا، علاقے میں اپارٹمنٹس اونچی قیمتوں پر فروخت کیے جاتے ہیں، کچھ حد تک غیر حقیقی۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ جزوی طور پر ان نوجوان خاندانوں کی نفسیات کی وجہ سے ہے جو اپارٹمنٹس میں رہنا چاہتے ہیں تاکہ سہولیات سے بھرپور فائدہ اٹھایا جا سکے، ایک منزل پر رہنا پڑے، اور تعمیرات پر وقت نہ گزارنا پڑے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm