مضافاتی اراضی کی قیمتوں میں ناقابل یقین حد تک اضافہ، کسان فوری طور پر 'زمیندار' بن گئے

(CLO) گزشتہ 20 سالوں میں، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جیسے ہوائی ڈک، ڈین فوونگ، ڈونگ آن، جیا لام۔ اسی کی بدولت سابق کسان اچانک ارب پتی بن گئے۔

کھیتی باڑی سے رہائشی زمین تک، کسان اچانک ارب پتی بن جاتے ہیں۔

شہری کاری کے عمل میں، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع نے تیزی سے "اپنی جلد کو تبدیل کر لیا ہے"، چاول کے سابقہ ​​کھیتوں سے، وہ اب مکانات بن چکے ہیں، درجنوں، سیکڑوں اونچے اونچے منصوبے ایک دوسرے کے قریب پھوٹ پڑے ہیں۔

مسٹر VNH (Kim Chung Commune, Hoai Duc, Hanoi) نے کہا: تقریباً 20 سال پہلے، یہ علاقہ زیادہ تر کسانوں کے چاول کے کھیت تھے۔ تاہم، اب تک، اسے رہائشی اراضی میں تبدیل کر دیا گیا ہے، جو زیادہ تر بلند و بالا اپارٹمنٹ پروجیکٹس، یا مہنگے شہری علاقوں میں تبدیل ہو چکے ہیں۔

مسٹر ایچ کے مطابق، ہوائی ڈک میں زمین کی قیمتیں دن بہ دن، مہینہ بہ ماہ بڑھتی ہیں۔ اگر 20 سال پہلے، ہوائی ڈک میں زمین کی قیمتیں کافی سستی تھیں، چاول کے کھیت صرف چند لاکھ ڈونگ فی مربع میٹر تھے، سب سے زیادہ چند ملین ڈونگ تھے، نیشنل ہائی وے 32 کے قریب یہ 8 - 9 ملین ڈونگ/m2 تھی۔ تاہم، اب تک، یہاں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو مقام کے لحاظ سے 80 - 200 ملین ڈونگ/m2 تک ہے۔ یہاں تک کہ بڑی سڑکوں کے قریب واقع زمین کے پلاٹوں، ​​کارنر پلاٹوں میں، زمین کی قیمتیں 300 - 350 ملین ڈونگ/m2 تک پہنچ سکتی ہیں۔

گزشتہ 20 سالوں کے دوران، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع، جیسے ہوائی ڈک، ڈین فوونگ، ڈونگ انہ، اور جیا لام میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

اس لیے، "اصل" کم چنگ دیہاتی جن کے پاس پہلے کئی سو، یہاں تک کہ ہزاروں مربع میٹر کے سستے چاول کے کھیت تھے، اب ان کی خوش قسمتی ہے۔

مسٹر ایچ نے کہا: صرف 2024 میں، سال کے آغاز میں قیمت ایک ہے، لیکن سال کے آخر میں یہ دوسری ہے۔ مثال کے طور پر، لائ زا گاؤں میں ایک گہری گلی میں 35m2 زمین کے پلاٹ کی قیمت سال کے آغاز میں 2.4 بلین VND تھی، جو کہ 68 ملین VND/m2 کے برابر تھی، لیکن سال کے آخر تک اس میں 500 ملین VND کا اضافہ ہوا، جو کہ 2.9 بلین VND کے برابر ہے، تقریباً VND/82.8 ملین۔

"زیادہ تر دیہاتی جب بہت کچھ رکھتے ہیں تو بہت کچھ بیچ دیتے ہیں، اور جب تھوڑا ہوتا ہے تو تھوڑا بیچ دیتے ہیں۔ پہلے وہ اپنے گھروں کی تزئین و آرائش کرتے ہیں، پھر کاریں خریدتے ہیں اور اپنے بچوں کو بیرون ملک تعلیم حاصل کرنے کے لیے بھیجتے ہیں،" مسٹر ایچ نے کہا۔

فی الحال، مسٹر ایچ کے خاندان کے پاس تقریباً 1,000 مربع میٹر زمین ہے جسے رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ تقریباً ہر روز، زمین کے دلال بڑی مقدار میں خریدنے کے لیے آتے ہیں، لیکن مسٹر ایچ انکار کر دیتے ہیں کیونکہ زمین کی قیمت اب بھی بڑھ رہی ہے، اب فروخت کرنا نقصان کا باعث ہوگا۔

دریں اثنا، محترمہ تھو نگوک (ہائی بوئی کمیون، ڈونگ انہ ضلع) نے کہا: 30 سال پہلے، ان کا خواب تھا کہ ہنوئی کے اندرونی شہر میں ایک گھر ہو، یہاں تک کہ ایک چھوٹا سا گھر بھی ان کے بچوں کے لیے تعلیم حاصل کرنے کے لیے آسان ہو گا۔

اس وقت، اگر وہ اپنے تمام مکانات اور زمینیں بھی بیچ ڈالیں، تب بھی وہ اندرون شہر میں گھر خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتی۔ تاہم، ڈونگ انہ میں زمین کی قیمت حالیہ برسوں میں آسمان کو چھو رہی ہے، جس سے اس کے خاندان کی زندگی بدل گئی ہے۔

"پہلے، میں ہمیشہ اندرون شہر میں گھر رکھنے کا خواب دیکھتی تھی، لیکن اب یہ ضروری نہیں ہے۔ ہائی بوئی سے شہر بھی قریب ہے، زمین اور مکانات ہوا دار ہیں اور شہر کی طرح پر ہجوم منظر کا سامنا نہیں کرنا پڑتا،" محترمہ Ngoc نے شیئر کیا۔

مضافاتی اراضی کی قیمتیں اندرون شہر کی قیمتوں کے برابر ہیں، ایک ناقابل تصور کہانی

صرف ایک سال میں، ہنوئی کے کئی مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بہت سی جگہوں پر 90% تک۔ batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے، Hoai Duc میں زمین کی قیمتوں میں 81% کا متاثر کن اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو اوسطاً 55 ملین VND/m2 سے 100 ملین VND/m2 تک ہے۔ صرف Hoai Duc میں، زمین کی قیمتیں ہنوئی کے اندرون شہر کے بہت سے اضلاع کے برابر ہیں، جن کا 20 سال پہلے تصور بھی نہیں کیا جا سکتا تھا۔

صرف ایک سال میں، ہنوئی کے کئی مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ جگہوں پر 90% تک۔ (تصویر: ایس ٹی)

ڈونگ انہ میں، زمین کی قیمتوں میں 53% اضافہ ہوا، 41 ملین VND/m2 سے 63 ملین VND/m2 تک۔ Thanh Oai میں بھی 21 ملین VND/m2 سے 40 ملین VND/m2 تک 90% کا زبردست اضافہ دیکھا گیا۔

عام طور پر، شمال میں زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اوسطاً VND27 ملین/m2 سے VND46 ملین/m2 تک۔

اس غیر معمولی کے بارے میں، Batdongsan.com.vn کے ذریعہ کئے گئے 500 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے سروے کے اعداد و شمار میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ 38% بروکرز نے کہا کہ نیلامی میں زمین کی غیر معمولی قیمتیں فومو اور قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہیں۔ 29% نے کہا کہ قانون میں تبدیلیوں نے قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، اور 21% نے کہا کہ مفاد پرست گروہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں بڑھا رہے ہیں۔

زمین کے علاوہ، شمال میں، نجی مکانات کی قیمتوں میں بھی قابل ذکر تبدیلیاں آئی ہیں۔ خاص طور پر، نجی مکانات کی قیمتیں 2021 کی پہلی سہ ماہی میں 95 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 173 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔ دریں اثنا، اسی مدت میں، شمال میں زمین کی قیمتیں 27 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 46 ملین VND/m2 ہو گئیں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اندازہ لگایا کہ طویل مدت میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین دوبارہ فعال ہو جائے گا۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر منحصر ہوتی ہیں جیسے بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اقتصادی ترقی، اور لوگوں کی آمدنی۔ لہٰذا، تیز اقتصادی ترقی والے علاقوں میں، ان علاقوں میں زمین اب بھی پائیدار ترقی کرے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html