جیا لام ایک ضلع بن گیا، کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ "اپ گریڈ" کرے گا؟

جیا لام میں ریل اسٹیٹ کی صلاحیت

Savills Vietnam کی رپورٹ کے مطابق، Gia Lam میں رئیل اسٹیٹ میں ترقی کے بہت سے امکانات ہیں، کیونکہ یہ ہنوئی کا گیٹ وے علاقہ ہے جو شمال مشرقی اقتصادی مثلث سے منسلک ہے، جس میں Hai Phong، Hai Duong ، Quang Ninh؛ باک نین اور ہنگ ین کے دو صوبوں سے براہ راست ملحق، جو شمالی اقتصادی راہداری میں صنعتی پارکوں کے "دارالحکومت" سمجھے جاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھے گی، کون سا ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ بڑھے گا؟ — جیا لام کے ایک ضلع میں اپ گریڈ ہونے سے اس علاقے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑے گا۔ (تصویر: ایل ڈی)

مزید برآں، ہنوئی شہر کے اندرون علاقہ میں رابطے کو بڑھانے اور ٹریفک کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے اپنے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بھی تیزی سے ترقی اور بہتر بنا رہا ہے۔

خاص طور پر، ضلع بننے پر، Gia Lam کو اندرون شہر کے ضلع کے طریقہ کار اور پالیسیوں سے فائدہ پہنچے گا، بشمول تعمیرات، تزئین و آرائش اور تکنیکی انفراسٹرکچر کی اپ گریڈنگ میں سرمایہ کاری کو فروغ دینا۔

مندرجہ بالا فوائد کی بدولت، Gia Lam کو آفس سیگمنٹ میں فائدہ حاصل ہونے کی امید ہے۔

محترمہ ہوانگ نگویت منہ، کمرشل لیزنگ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi، نے تجزیہ کیا: آفس اب بھی ان شعبوں میں سے ایک ہے جس میں سرمایہ کاری کے بہت اچھے اور پرکشش منافع ہیں۔

عام طور پر، جب کوئی عمارت اوسط قبضے تک پہنچ جاتی ہے، تو دفتر کی پوری عمارت کے لیے منافع کا مارجن 65%، یا اس سے بھی 70% محصول تک ہو سکتا ہے۔ یہ ایک بہت اچھا منافع مارجن ہے۔

"ایک ہی وقت میں، جیسا کہ شہر کے مرکز سے باہر کاروبار کا رجحان واضح طور پر ریکارڈ کیا جا رہا ہے اور مرکزی علاقے میں خالی جگہ ابھی تک محدود ہے، Gia Lam جیسے علاقے، جو کہ ضلع بننے کی تیاری کر رہے ہیں، توجہ کی ضرورت ہے،" محترمہ منہ نے کہا۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، دفتری سپلائی بنیادی طور پر مغربی خطے میں مرکوز ہے، بشمول Bac Tu Liem، Nam Tu Liem، اور Cau Giay اضلاع، جس کا مارکیٹ شیئر 50% ہے، جو تقریباً 873,700 مربع میٹر کے برابر ہے۔

اس کے برعکس، Gia Lam فی الحال زیادہ دفتری سپلائی کو ریکارڈ نہیں کرتا، اعلیٰ معیار اور سبز سرٹیفائیڈ سپلائی کا ذکر نہیں کرتا۔

دریں اثنا، Vinhomes Office Leasing کی نمائندہ محترمہ Chu Thanh Huong نے کہا: ایک بین الاقوامی معیار کی دفتری عمارت کو تیار کرنے اور پائیدار ترقی کے عزم کو مضبوطی سے ظاہر کرنے کے ساتھ، TechnoPark Tower سخت LEED پلاٹینم کی درجہ بندی کو کامیابی کے ساتھ حاصل کرنے کا ہمارا پہلا منصوبہ ہے۔

یہ کامیابی نہ صرف مارکیٹ میں ایک بین الاقوامی معیار کی دفتری عمارت لاتی ہے جو پائیدار ترقی کے تقاضوں کو پورا کرتی ہے اور کرایہ دار برادری کے لیے کام کرنے کا ایک صحت مند ماحول پیدا کرتی ہے، بلکہ نیٹ زیرو کی جانب ویتنام کے روڈ میپ میں بھی ایک عملی حصہ ڈالتی ہے۔

Savills کے ماہرین اس بات پر زور دیتے ہیں کہ Gia Lam کاروبار کے لحاظ سے ایک خاص علاقہ ہے۔ لہذا، کرایہ داروں کا ڈھانچہ Hoan Kiem علاقے کے مقابلے میں کافی مختلف ہے، جو مالیاتی اور بینکاری اداروں، سرکاری تنظیموں ، یا ہنوئی کے مغرب پر توجہ مرکوز کرتا ہے جس میں انفارمیشن ٹیکنالوجی، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں کمپنیوں کی بڑی کثافت ہے۔

چونکہ یہ صنعتی اور مینوفیکچرنگ مراکز جیسے کہ Bac Ninh اور Hung Yen کے ارد گرد واقع ہے، Gia Lam FDI انٹرپرائزز یا ملٹی نیشنل کمپنیوں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا جن کی فیکٹریاں پڑوسی صنعتی پارکوں میں واقع ہیں۔

ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس کے ابھی بھی امکانات ہیں۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے بھی کہا کہ دفاتر کے علاوہ ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس میں اب بھی اس علاقے میں ترقی کے امکانات موجود ہیں، نسبتاً وافر اراضی فنڈ کی بدولت۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمت بڑھے گی، کون سا ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ بڑھے گا؟ تصویر 2 — دفاتر کے علاوہ، ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس میں اب بھی Gia Lam میں ترقی کے امکانات موجود ہیں۔ (تصویر: پی ڈی)

مسٹر ڈنہ کے مطابق، پچھلے 10 سالوں میں، مشرقی ہنوئی میں بالعموم اور گیا لام میں خاص طور پر رئیل اسٹیٹ میں شاندار ترقی ہوئی ہے۔ کم آمدنی والے مکانات کے علاقے سے، اس علاقے نے متعدد قسم کے رئیل اسٹیٹ کی رسائی کے ساتھ بہت سے رئیل اسٹیٹ جنات کی آمد کا مشاہدہ کیا ہے۔

لہذا، منظم اور معیاری سرمایہ کاری والے علاقوں میں، اعلیٰ قدر پیدا کرنا اور تیزی سے معیار کو بہتر بنانا، صارفین اور امیر، اشرافیہ برادری کو راغب کرنا، ترقی کی شرح زیادہ ہوگی۔

"میرا خیال ہے کہ مشرقی ہنوئی جیسے شہری علاقوں میں، قیمت اور منافع میں تقریباً 10% - 15% اضافہ یقینی ہو گا،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ون ماؤنٹ رئیل اسٹیٹ سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 سے 2025 تک اگلے 3 سالوں میں مشرقی علاقے میں اونچی سپلائی کی توقع ہے کہ تقریباً 92,900 نئے اپارٹمنٹس فروخت کیے جائیں گے۔

ون ماؤنٹ رئیل اسٹیٹ کا یہ بھی ماننا ہے کہ، جیسا کہ اندرون شہر میں زمینی فنڈ بتدریج ختم ہو رہا ہے، ہنوئی مرکزی بنیادی علاقے میں آبادی کو محدود کرنے کے لیے پالیسیوں پر عمل درآمد کر رہا ہے، جو لوگوں کو مضافاتی علاقوں جیسے لانگ بیئن، جیا لام اور سیٹلائٹ علاقوں جیسے وان گیانگ (ہنگ ین) کی طرف بھیج رہا ہے۔

اس کے علاوہ، دارالحکومت اور وان گیانگ کی ترقیاتی منصوبہ بندی کے مطابق، 2030 تک، مشرقی علاقے میں 1.05 ملین افراد کی آبادی متوقع ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 39 فیصد زیادہ ہے۔ آبادی کے یہ عوامل آنے والے وقت میں مشرقی علاقے میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ پیدا کریں گے۔

ماخذ