ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتیں 350 ملین VND/m2 تک بڑھ گئیں، جو اندرون شہر ولا کے برابر ہے

ڈونگ انہ ضلع میں جائیداد کی قیمتیں اندرون شہر میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے برابر ہیں۔

اگرچہ ابھی تک ضلع نہیں ہے، ڈونگ انہ ضلع ( ہانوئی ) میں 300 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمتوں پر فروخت کے لیے بہت سے مکانات اور پلاٹوں کی تشہیر کی گئی ہے۔ ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، Uy No، Dong Hoi، Vinh Ngoc اور Tien Duong کے علاقوں میں، کاروباری سڑکوں پر واقع زمین کے پلاٹوں کو 180-210 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔

اس ضلع میں، 300-350 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے مکانات کی تشہیر بھی کی جا رہی ہے۔ مثال کے طور پر، Co Duong اربن ایریا (Tien Duong commune) میں 70m2 کے فلور ایریا کے ساتھ 7 منزلہ مکان کی فروخت کے لیے 25 بلین VND، 357 ملین VND/m2 کے برابر اشتہار دیا جا رہا ہے، خریدار مزید بات چیت کر سکتے ہیں۔

یا Cao Lo Street (Uy No, Dong Anh) پر ایک 2 منزلہ مکان جس کا رقبہ 92 مربع میٹر ہے، 28.3 بلین VND میں پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 307 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔

Hai Boi اور Xuan Canh Communes (Dong Anh) میں، اس گلی میں زمین کی قیمت جہاں کاریں گزر سکتی ہیں 55-65 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ دریں اثنا، بزنس اسٹریٹ پر واقع پلاٹ فی الحال 90-120 ملین VND/m2 میں فروخت ہو رہے ہیں۔

ڈونگ انہ ضلع (ہانوئی) میں بہت سے مکانات 300-350 ملین VND/m2 (اسکرین شاٹ) میں فروخت کے لیے ہیں۔

Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) میں 90m2 زمین کا ایک پلاٹ 9.18 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 102 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ خاص طور پر Hai Boi اور Vinh Ngoc کمیونز میں، بڑے منصوبوں سے ملحقہ زمین کے پلاٹ 150-180 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ خاص طور پر، اچھی جگہوں کے ساتھ زمین کے پلاٹ یا کارنر پلاٹ 200 ملین VND/m2 سے زیادہ کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

مذکورہ اربن ایریا پروجیکٹ کے سامنے واقع، تقریباً 80 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل زمین کا ایک پلاٹ 16.5 بلین VND سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 206 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹ سے حال ہی میں جاری کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں فروخت کے لیے زمین کی تلاش میں 118 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ سال کے آغاز میں، دارالحکومت کی مارکیٹ نے تلاش کی طلب میں اضافے کے ساتھ باہر کے اضلاع اور مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹوں اور رہائشی اراضی کے لیے مقامی بخار کا تجربہ کیا۔

دوسری سہ ماہی میں، اس یونٹ نے کہا کہ 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں سود کی سطح میں 33 فیصد اضافے کے ساتھ زمینی پلاٹوں میں اب بھی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی گئی ہے - اس وقت جب مارکیٹ نے زمینی بخار کا تجربہ کیا تھا۔ خاص طور پر، ڈونگ انہ میں زمینی پلاٹوں نے ہنوئی کے مضافات میں اضلاع کے درمیان فروخت کی قیمتوں اور سود کی سطح میں مضبوط ترین اضافہ ریکارڈ کیا۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے، ڈونگ انہ میں زمین کے پلاٹ کی قیمتوں میں 24% اضافہ ہوا، اور سود کی سطح میں 104% اضافہ ہوا۔

درحقیقت، ڈونگ انہ میں رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیمت 300-350 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، یہ اندرون شہر کے بہت سے ولاوں اور ٹاؤن ہاؤسز کے برابر یا اس سے زیادہ ہے جیسے ڈپلومیٹک کور ایریا (باک ٹو لیم، ہنوئی)، دی مینور سینٹرل پارک (ہوانگ مائی، ہنوئی)، لوئیس سٹی (ہانوئی)...

کچھ لوگ پیسے کھونے کے خوف سے فروخت کرنا چھوڑ دیتے ہیں۔

مسٹر ٹران توان - ڈونگ انہ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے کہا کہ ڈونگ انہ میں زمین کی قیمتیں ہلچل مچا رہی ہیں، سال کے آغاز سے قیمتوں میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے، زیر تعمیر بڑے منصوبوں کے قریب والے علاقوں میں 50 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے۔

ڈونگ انہ ضلع کا ایک شہری علاقہ (تصویر: ڈونگ تام)۔

ان کے مطابق، حال ہی میں بہت سے سرمایہ کار بڑے منصوبوں کی لہر اور ہنوئی کے ایک ضلع میں آنے والے اپ گریڈ کے بعد قیمتوں میں اضافے کی امید کے ساتھ زمین خریدنے کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے ڈونگ انہ آئے ہیں۔ کچھ مکان مالکان، اس خوف سے کہ وہ خسارے میں فروخت ہو جائیں گے اور یہ سوچ کر کہ قیمتیں بڑھتی رہیں گی، عارضی طور پر اگلی پیش رفت کا انتظار کرنے کے لیے فروخت بند کر دی ہے۔

مسٹر کوونگ - نگوک چی گاؤں کے رہائشی (وِن نگوک کمیون، ڈونگ انہ) - نے مزید کہا کہ حال ہی میں، ہنوئی کے مرکز سے بہت سے لوگ زمین خریدنے کے لیے ڈونگ انہ ضلع آئے ہیں۔ فی الحال Vinh Ngoc میں، ایسی جگہیں ہیں جہاں جائیداد 300 ملین VND/m2 تک فروخت کی جا رہی ہے۔

"مجھے نہیں معلوم کہ پوچھنے والی قیمت اتنی زیادہ ہے یا نہیں، لیکن اس علاقے میں بہت کم لوگ فروخت کرتے ہیں۔ میرے رشتہ دار ہیں جنہوں نے 10 سال پہلے Vinh Ngoc میں کاروبار کے لیے سڑک پر ایک پلاٹ تقریباً 70 ملین VND/m2 میں خریدا تھا۔ اس سال کے شروع میں، کچھ لوگوں نے اسے 250 ملین VND/m2 میں خریدنے کی پیشکش کی،" انہوں نے کہا۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ ڈونگ انہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں بہت سے "بخار" کا تجربہ کیا ہے، جس کی وجہ سے اینکر کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ تاہم، موجودہ قیمتیں یہاں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی حقیقی قدر کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔

سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، انہوں نے کہا، موجودہ فروخت کی قیمت کے ساتھ، اگر سرمایہ کار خریدنے کے لیے "پیسہ کم" کرتے ہیں، تو انہیں یقینی طور پر خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا کیونکہ موجودہ مارکیٹ واقعی ٹھیک نہیں ہوئی ہے۔ "ڈونگ انہ مارکیٹ میں ایک ضلع میں اپ گریڈ کرنے کے بارے میں ایک کہانی ہے اور بہت سے بڑے منصوبوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، لیکن اس کی عکاسی پچھلی قیمت میں ہوئی ہے۔ فی الحال، اگر سرمایہ کار خریدتے ہیں، تو انہیں منافع کمانے کے لیے طویل انتظار کرنا پڑ سکتا ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

اس کے مطابق، اگر سرمایہ کار سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو انہیں اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے اور اسے مالی فائدہ استعمال نہیں کرنا چاہیے۔ کیونکہ قیمت زیادہ ہے، اس میں اضافہ جاری رکھنے میں مزید وقت لگے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm