رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں اور آباد ہونے کا خواب اور بھی دور ہے!

ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتیں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ، مسلسل بڑھ رہی ہیں، نئے "ریکارڈ" سنگ میل قائم کر رہی ہیں، جس سے لوگوں کو، خاص طور پر رہائش کی حقیقی ضروریات کے حامل افراد، زیادہ سے زیادہ پریشان اور کنفیوز ہو رہے ہیں کیونکہ بسنے کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

حالیہ دنوں میں، جب کہ Ngo Ba کے علاقے میں 68 اراضی کی نیلامی کی گرمی (Thanh Than گاؤں، Thanh Cao Commune، Thanh Oai، Hanoi میں) ابھی ٹھنڈی نہیں ہوئی تھی جب جیتنے والی بولی 55 - 100 ملین VND/ ^m2 (ابتدائی قیمت سے 6 - 8 گنا زیادہ) تھی، عوامی رائے عامہ کے مطابق تقریباً 19 گھنٹے تک زمین کی نیلامی ہوئی تھی۔ لانگ کھُک کے علاقے میں لاٹ (تین ین کمیون، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں)۔ اس نیلامی کے اختتام پر، 7.3 ملین VND/ ^m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ 19 زمینی لاٹوں کو 133.3 ملین VND/ ^m2 کی بلند ترین "اختتام" قیمت تک پہنچا دیا گیا (ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ)۔

ہوائی ڈک میں 19 زمینوں کی نیلامی رات بھر جاری رہی۔

ظاہر ہے، ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ، نئے ریکارڈ سنگ میل قائم کرتے ہوئے، لوگوں کو، خاص طور پر رہائش کی حقیقی ضرورتوں کے حامل افراد، پریشان اور الجھن میں پڑتے جا رہے ہیں کیونکہ "بسنے" کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

کچھ مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے اوائل میں، ہنوئی کے کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتیں جو کہ اضلاع بننے کا منصوبہ بنا رہے ہیں، جیسے کہ ہوائی ڈک، ڈونگ انہ، جیا لام، 50-70 ملین VND/ ^m2 سے اتار چڑھاؤ آئے، لیکن اس وقت، صرف چند پلاٹوں کی قیمتیں ہیں جن کی قیمت 100 ملین VND/ ^m2 سے کم ہے۔

تھانہ اوئی ضلع، ہنوئی میں نیلام کی گئی زمین

دریں اثنا، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی مسلسل "ناچ رہی ہیں"، Savills کے اعدادوشمار کے مطابق، گزشتہ 20 سہ ماہیوں میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور فی الحال عام طور پر 51-70 ملین VND/ ^m2 پر ہے۔ کم از کم 30 سال پہلے بنائے گئے چھوٹے، خستہ حال اجتماعی اپارٹمنٹس کی قیمت 45-50 ملین VND/ ^m2 ہے۔

ہنوئی کے نواحی علاقے میں ایک شہری علاقہ کئی سالوں سے لاوارث ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور اراضی کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وضاحت کرتے ہوئے، بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ سپلائی کا مسلسل فقدان ہے، جب کہ شہری کاری کی شرح تیزی سے مضبوط ہو رہی ہے، تعمیراتی اخراجات اور شہر میں لوگوں، خاص طور پر دوسرے صوبوں سے تعلق رکھنے والے لوگوں کے گھر کے مالک ہونے کی ضرورت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

مزید برآں، ایک ایسی معیشت کے تناظر میں جو ابھی تک بہت سی مشکلات اور عدم استحکام کا شکار ہے، رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کو سب سے محفوظ حل سمجھا جاتا ہے لیکن پھر بھی زیادہ منافع کمایا جاتا ہے، کیونکہ ذہنیت یہ ہے کہ صرف لوگ بڑھتے ہیں، لیکن زمین بڑھانے کے لیے "پیدا" نہیں ہو سکتی!

اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں، ہنوئی میں اب بھی بہت سے شہری علاقے، نیلام شدہ زمین، اور لاوارث مکانات موجود ہیں۔

تاہم، ایک واضح تضاد ہے، اگرچہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہورہا ہے، لیکن کئی سالوں سے، اندرون شہر سے لے کر مضافاتی علاقوں تک بہت سی جگہوں پر اب بھی لاوارث شہری علاقوں اور اپارٹمنٹس کا ایک سلسلہ موجود ہے، جیسے: An Khanh، Tay Mo، Duong Noi... عام طور پر، Hoa Lac، طویل عرصے سے کیپٹل ایریا کے ساتھ ایک اعلیٰ ترین زمینی علاقہ سمجھا جاتا ہے۔ تیزی سے "فلا" ہوا، لیکن 10 سال سے زیادہ عرصے سے اور اب تک، اس علاقے میں، اگرچہ مکمل انفراسٹرکچر اور ٹریفک موجود ہے، وہاں اب بھی بنیادی طور پر جنگلی اور زیادہ بڑھے ہوئے گھاس کے میدان موجود ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے بہت سے لوگوں کے لیے گھر کا مالک بننے کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

اس حقیقت کی طرف لوٹتے ہوئے کہ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کئی جگہوں پر زمین کی نیلامی 100 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہو چکی ہے لیکن ارد گرد کا بنیادی ڈھانچہ ابھی تک مکمل اور آسان نہیں ہے، یہ واضح ہے کہ یہ غیر معمولی قیمتیں ہیں۔ اگر یہ نہ کہا جائے کہ ایک مجازی زمینی بخار پیدا کرنے کے لیے "قیمتوں کو بڑھانے اور بڑھانے" کے بارے میں شکوک و شبہات موجود ہیں لیکن رئیل اسٹیٹ کے قیاس آرائی کرنے والوں کو حقیقی فائدہ پہنچا رہے ہیں۔

دریں اثنا، ایک طویل عرصے سے، ہنوئی اور کچھ بڑے شہروں میں لوگوں کو مضافاتی علاقوں میں منتشر کرنے کی پالیسیاں موجود ہیں، لیکن مضافاتی اراضی کی قیمت اتنی بلند سطح پر "اُگلی" جانے سے، یہ خدشہ ہے کہ کوئی بھی صارف خریدنے کے لیے "پیسے خرچ" ​​کرنے کی ہمت نہیں کرے گا۔ اس طرح جلد ہی مزید لاوارث زمینیں اور شہری علاقے ہوں گے۔

من کھنگ

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html