خلاف ورزیوں کی خبروں کے باوجود لی وان لوونگ اسٹریٹ پر مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

وزارت تعمیراتی معائنہ کار نے ایک بار لی وان لوونگ سٹریٹ، ہنوئی میں منصوبہ بندی اور تعمیرات میں ہونے والی خلاف ورزیوں اور غلطیوں کے سلسلے کی نشاندہی کی تھی جیسے: فوجی، دفاعی اور ایجنسی کے کاموں کے ساتھ زمینی پلاٹوں کو رہائش میں تبدیل کرنا، منزلیں بڑھانا، منزل کا رقبہ وغیرہ، جس سے ٹریفک اور سماجی انفراسٹرکچر پر زیادہ بوجھ پڑتا ہے۔

تاہم، اس علاقے میں جائداد غیر منقولہ مصنوعات اب بھی فعال طور پر خریدی اور فروخت کی جا رہی ہیں، اور خلاف ورزیوں کے اعلان سے پہلے کے وقت کے مقابلے رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اور بھی اضافہ ہوا ہے۔

بروکرز ہر جگہ موجود ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ پراجیکٹ نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے۔

لی وان لوونگ اسٹریٹ کے ارد گرد چہل قدمی کرتے ہوئے، بہت سے مختلف تجارتی منزلوں کے رئیل اسٹیٹ بروکرز کو پراجیکٹ کے بالکل سامنے کھڑے ہوکر مصنوعات پیش کرتے ہوئے دیکھنا مشکل نہیں ہے۔

ایک عام مثال کرائے کے لیے دفتر کا مخلوط استعمال کا منصوبہ ہے - ہاؤسنگ پلاٹ 3.10 (بشمول 2 عمارتیں جس کا تجارتی نام Handiresco Complex - Handico Complex ہے) پلاٹ 3.10، نمبر 33 Le Van Luong پر واقع ہے، سرمایہ کار ہنوئی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن HANDICO ہے۔

اس سے پہلے، مشترکہ سرمایہ کار نے منصوبے کا پہلا مرحلہ مکمل کیا اور دو 25 منزلہ عمارتوں پر مشتمل ہانڈی ریسکو کمپلیکس کی عمارت کو کام میں لایا۔ اس عمارت میں اپارٹمنٹس 62 سے 70 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

جہاں تک ہینڈیکو کمپلیکس پروجیکٹ کا تعلق ہے، فیز 2 کا رقبہ 1,792m2 ہے، جس میں 25 منزلہ عمارت اور 3 تہہ خانے شامل ہیں، جو 25 منزلوں کے پیمانے پر زیر تعمیر ہیں۔

مختلف تجارتی منزلوں کے رئیل اسٹیٹ بروکرز اس پروجیکٹ کے سامنے اپنی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے کھڑے ہیں۔

ہینڈیکو کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے ادائیگی کا عمل بروکرز فراہم کرتے ہیں۔

پروجیکٹ بروکر کی طرف سے متعارف کرائی گئی معلومات کے مطابق، ہینڈیکو کمپلیکس 10-15 جولائی کے درمیان باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھلے گا اور 2025 میں اس کے حوالے کیے جانے کی امید ہے۔

مسٹر ہونگ ٹرنگ ڈنگ (رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا کہ قانونی مسائل کے ایک عرصے کے بعد جس کی وجہ سے پراجیکٹ میں تاخیر ہوئی، اب سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے لیے کاغذی کارروائی مکمل کر لی ہے اور جب گاہک اپارٹمنٹ خریدیں گے، تو وہ ایک طویل المدتی گلابی کتاب کے مالک ہوں گے، نہ کہ پہلے کی طرح 50 سالہ قسم۔

اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے میں، یہ واضح طور پر بتایا جائے گا کہ صارف اپارٹمنٹ کی قیمت کا 95% پیشگی ادا کرے گا، اور بقیہ 5% گلابی کتاب وصول کرتے وقت ادا کرنا ہوگا۔

فی الحال، پروجیکٹ کو براہ راست پراجیکٹ کے دامن میں بروکرز کے ذریعے پیش کیا جا رہا ہے جس کی قیمتیں 65 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہیں، جو کہ 4 بلین VND سے زیادہ کی لاگت والے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔

ای کامرس سائٹس پر پوسٹ کی گئی قیمتوں کا حوالہ دیتے ہوئے، یہ پروجیکٹ بھی تقریباً 62.5 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ سے پیش کیا جا رہا ہے۔ سفارتی کوٹہ کے بارے میں معلومات کی پیشکش کے غیر معمولی معاملات ہیں، سرمایہ کار کے ساتھ براہ راست کام کرتے ہوئے صرف تقریباً 50 ملین VND/m2 کی اچھی قیمت ہے۔

قیمت کروڑوں VND/m2 کے قریب ہے۔

بی آر جی ڈائمنڈ ریذیڈنس پروجیکٹ 200 میٹر سے بھی کم دور ہے۔ 5 ایڈجسٹمنٹ کے بعد، BRG ڈائمنڈ ریزیڈنس پروجیکٹ کو 18.5 منزلوں سے بڑھا کر 35 منزلوں تک پہنچا دیا گیا، جس سے آبادی 3,000 سے زیادہ ہو گئی۔ اس ایڈجسٹمنٹ کو وزارت تعمیرات کے معائنہ کار نے غیر قانونی قرار دیا تھا۔

تاہم، خلاف ورزیوں کے بارے میں انتباہات کے باوجود، مندرجہ بالا پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں گزشتہ برسوں کے دوران مسلسل اضافہ ہوا ہے۔

اس علاقے کے بروکرز نے بتایا کہ BRG ڈائمنڈ ریزیڈنس پروجیکٹ میں تقریباً تمام 2 بیڈروم اپارٹمنٹس کو مارکیٹ نے جذب کر لیا ہے اور ان میں سے زیادہ تر غیر ملکی صارفین ہیں۔ فی الحال، صرف چند 3 بیڈ روم اور 4 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت زیادہ ہے جن کے مالکان نہیں ملے ہیں۔

جب اسے پہلی بار فروخت کے لیے کھولا گیا، یہاں کے اپارٹمنٹس کو تقریباً 60 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا۔ ابھی تک، اس پروجیکٹ کی تقریباً 90 ملین VND/m2 میں براہ راست فروخت کے لیے اشتہار دیا گیا ہے، جو کہ 120m2 کے رقبے والے 3 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے برابر ہے، اس کی لاگت تقریباً 10 بلین VND ہوگی، فرق اس بات پر منحصر ہے کہ صارف مکمل ادائیگی کرتا ہے یا بینک سے قرض لیتا ہے۔

الیکٹرانک بروکریج فلورز کے گرد گھومتے ہوئے، پراجیکٹ کی فروخت کی قیمت بھی 75 ملین VND سے اپارٹمنٹ فلور کے 85 ملین VND/m2 سے زیادہ ہوتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، پچھلے سال میں مذکورہ پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اور خلاف ورزیوں کے اعلان سے پہلے کے مقابلے، اس پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت میں 45% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

لی وان لوونگ اسٹریٹ پر نہ صرف نئے اور آنے والے پراجیکٹس کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، بلکہ طویل عرصے سے کام کرنے والے پراجیکٹس کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہوتی ہیں، یہاں تک کہ بڑھ جاتی ہیں۔

ایک عام مثال 27 لی وان لوونگ کے پلاٹ 3.7 پر واقع سینٹر پوائنٹ پروجیکٹ ہے، جسے ہنوئی کنسٹرکشن انویسٹمنٹ کمپنی نمبر 2 (Hacinco) نے لگایا ہے۔

مندرجہ بالا منصوبہ، ہنوئی پیپلز کمیٹی اور محکمہ منصوبہ بندی و تعمیرات کی طرف سے دو ایڈجسٹمنٹ کے بعد، قانونی ضوابط کی خلاف ورزی کرتا تھا، جسے عوامی شہر کی زمین سے رینٹل ہاؤسنگ، ہاؤسنگ، پھر مخلوط استعمال (سروس آفسز اور رینٹل ہاؤسنگ) میں ایڈجسٹ کیا گیا تھا، تعمیراتی کثافت 26% سے بڑھ کر 52%، فرش سے 52% تک بڑھ گئی تھی۔ تقریباً 1,060 افراد کے ذریعے۔

خلاف ورزیوں کا اعلان کرنے سے پہلے، مذکورہ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کو 40 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، لیکن اب یہ بڑھ کر 60 ملین VND/m2 ہو چکے ہیں، جو کہ گزشتہ 3 سالوں میں تقریباً 50% کا اضافہ ہے ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html