ماہرین ون ہومز گرین پیراڈائز پروجیکٹ میں ریزرو سیٹوں کے لیے قطار میں کھڑے صارفین کے رجحان کی وضاحت کرتے ہیں۔

(CLO) حالیہ دنوں میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں Vinhomes کمپنی کے پروسیجر رومز Vinhomes Green Paradise میں Ngoc Bay کے علاقے کو محفوظ کرنے کے لیے جمع کرنے کے لیے آنے والے صارفین سے بھرے ہوئے ہیں۔ ESG++ پروجیکٹ کی موروثی کشش کے علاوہ جو فرق لاتا ہے، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ ناگزیر ہے کیونکہ کین جیو (ہو چی منہ سٹی) سرمایہ کاروں کے سرمائے کے لیے ایک منزل بنتا جا رہا ہے، جس کی بدولت اس کی کم قیمت لیکن بہت بڑی صلاحیت ہے جس پر اربوں ڈالر کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا سلسلہ عمل میں لایا جا رہا ہے۔

پانی نیچی جگہوں پر بہتا ہے، پیسہ کین جیو کی طرف بہتا ہے ۔

معیشت کو سہارا دینے کے لیے حکومت اور اسٹیٹ بینک نے بار بار بینکوں سے شرح سود کم کرنے کو کہا ہے۔ اس کے برعکس، ذخائر کی قدر میں مشکل سے اضافہ ہوا ہے۔ معاشی ماہر کین وان لوک کے مطابق، 2025 کے آغاز سے، اگرچہ USD کی قدر میں 10% کمی ہوئی ہے، لیکن VND کی قدر میں اب بھی 3.4% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کا مطلب ہے، پیسے رکھنے والے صرف 2 سالوں میں اپنی حقیقی قیمت کا 8-9% کھو رہے ہیں، منافع کے کھوئے ہوئے مواقع کا ذکر نہیں کرنا۔

مہنگائی کے ساتھ مل کر بچت کی کم شرح سود کی وجہ سے محفوظ میں موجود رقم ہر روز "بخار بن جاتی ہے"۔

یہ صورتحال مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو کو بڑھاتی ہے، مارکیٹ اچھے اور مسلسل منافع پیدا کرتی ہے۔ خاص طور پر، نئے انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ سائیکل میں داخل ہونے والے علاقوں میں، قیمت میں اضافے کا طول و عرض درمیانی اور طویل مدتی میں کئی گنا تک پہنچ سکتا ہے۔

دارالحکومت کی "عظیم ہجرت" میں، Can Gio سب سے روشن ستارے کے طور پر ابھرا ہے۔ یہ نہ صرف وہ علاقہ ہے جو ہو چی منہ شہر میں کئی دہائیوں میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی سب سے مضبوط لہر حاصل کر رہا ہے، بلکہ اس میں جائیداد کی قیمتیں بھی ہیں جو Phu My Hung (پرانا ضلع 7) کا صرف نصف اور مرکزی زمین کی قیمت کا 1/5 ہے (پرانے اضلاع 1 اور 3)، اس لیے قیمتوں میں اضافے کی ابھی بھی کافی گنجائش ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کے مطابق، Can Gio اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ایک سیریز کی بدولت اپنی قدر کو نئے سرے سے تبدیل کرنے کے دور میں داخل ہو رہا ہے جو ہو چکے ہیں اور لاگو ہو رہے ہیں۔ قابل ذکر ہیں Ben Thanh - Can Gio ہائی سپیڈ ریلوے (2028 سے چلنے کی توقع ہے)؛ کیا Gio پل ہو چی منہ شہر کے جنوب سے براہ راست جڑ سکتا ہے؛ Ben Luc - Rung Sac چوراہے کے ساتھ لانگ تھانہ ایکسپریس وے مغرب اور جنوب مشرق دونوں کے ساتھ ساتھ لانگ تھانہ ہوائی اڈے کے لیے چوڑا دروازہ کھولتا ہے۔ Can Gio - Vung Tau سمندری راستہ...

مکمل ہونے پر، یہ منصوبے نہ صرف رابطے کی رکاوٹوں کو دور کریں گے، بلکہ Can Gio کو ایک وسیع شدہ "مرکزی مرکز" میں بھی تبدیل کریں گے، جو کہ اندرون شہر کے بہت سے موجودہ علاقوں کی نسبت بین تھانہ کے قریب ہے۔ بین تھانہ سے صرف 13 منٹ کے متوقع سفر کے وقت کے ساتھ، Can Gio اپنی سابقہ ​​الگ تھلگ مضافاتی حیثیت سے بچ جائے گا، جو مرکزی شہر میں زندگی کی تال کے ساتھ بغیر کسی رکاوٹ کے ضم ہونے، رہنے، کام کرنے، کاروبار کرنے، سفر کرنے اور آرام کرنے کے لیے ایک اعلیٰ انتخاب بن جائے گا۔

Can Gio میں منصوبوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

ماہر Bui Van Doanh کے مطابق، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) کے ڈائریکٹر، ماضی میں، محل وقوع رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک ناقابل تبدیلی عنصر تھا۔ لیکن سائنس اور ٹیکنالوجی اور جرات مندانہ خیالات کے ساتھ، لوگ سفر کے وقت کے ذریعے مکمل طور پر "اس تقدیر کو بدل سکتے ہیں"۔

مسٹر ڈونہ کے مطابق، شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت بہت زیادہ ہے لیکن زیادہ صلاحیت نہیں ہے کیونکہ قیمت عروج پر ہے، بڑھنے کا امکان زیادہ نہیں ہے، یا بڑھنے کا امکان بھی نہیں ہے کیونکہ بنیادی ڈھانچہ نمایاں طور پر تبدیل نہیں ہوا ہے۔ دریں اثنا، شہر کے مرکز سے دور رئیل اسٹیٹ کم قیمت ہے، لیکن ایک بار اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری، قیمت میں اضافہ مارجن بہت بڑا ہو جائے گا. یہ کین جیو رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت ہے۔

" کین جیو کا مقام مکمل طور پر بدل گیا ہے۔ بلین ڈالر کا انفراسٹرکچر نیٹ ورک کین جیو کو اب شہر کا دور دراز، الگ تھلگ علاقہ نہیں بناتا ہے۔ اس وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا،" مسٹر ڈونہ نے تبصرہ کیا۔

VIRES کے ڈائریکٹر کا یہ بھی ماننا ہے کہ بنیادی ڈھانچے کی پیش رفت سے Can Gio کو ہو چی منہ شہر کا ایک نیا ترقی کا قطب بننے میں مدد ملے گی۔ مستقبل میں، جب Can Gio بین الاقوامی ٹرانزٹ پورٹ کام میں آئے گا، Cai Mep - Thi Vai پورٹ کلسٹر کی توسیع سے منسلک ہے، Can Gio خاص طور پر جنوب کے کلیدی اقتصادی خطے اور عام طور پر پورے ملک کے لیے ایک لاجسٹک مرکز کے طور پر ایک انتہائی اہم کردار ادا کرے گا۔

مزید برآں، جب بحر الکاہل اور بحر ہند کو ملانے والی جنوبی تھائی لینڈ میں Kra کینال کی تعمیر کا خیال حقیقت بن جائے گا، Can Gio ٹرانس ایشین اکنامک کوریڈور میں ایک بین الاقوامی ٹرانزٹ پوائنٹ ہو گا، اور ساتھ ہی، یہ دنیا کے سب سے اہم شپنگ روٹس میں سے ایک پر واقع ہو گا، جو کہ مکمل طور پر موجودہ دنیا میں Slaapore کردار ادا کرے گا۔

Vinh Ngoc اپارٹمنٹ کے لیے جمع کرانے کے پہلے دن گاہکوں کا ہجوم - Vinhomes Can Gio

ماہرین کے مطابق، اگر Phu My Hung نے ایک بار جنوب میں سرمایہ کاروں کی پہلی نسل کے لیے "زندگی بدلنے والا" اثر پیدا کیا تھا، تو Can Gio آج قیمت کی حد کے ساتھ "اگلا ورژن" سمجھا جاتا ہے جو کئی گنا زیادہ پرکشش ہے۔ یہی وجہ ہے کہ گاہک پچھلے کچھ دنوں سے Vinhomes Green Paradise سپر پروجیکٹ میں Ngoc Bay میں ایک بیچ ولا کے لیے جگہ ریزرو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے جھنجھلا رہے ہیں۔

"کین جیو موجودہ وقت میں ایک قابل سرمایہ کاری کا مقام ہے۔ حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ سرمایہ کاروں کی ایک لہر جنوب میں آ رہی ہے، کین جیو پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔ صحیح وقت پر، صحیح پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے سرمایہ کاروں کو بہت فائدہ ہو گا،" ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS) کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/chuyen-gia-ly-giai-hien-tuong-khach-xep-hang-giu-cho-du-an-vinhomes-green-paradise-10317222.html