سٹیمپ ڈیوٹی میں تبدیلی کے بعد برطانیہ میں مکانات کی قیمتیں بحال ہونے کا امکان نہیں ہے۔

یوکے ہاؤسنگ مارکیٹ اسٹامپ ڈیوٹی کی تبدیلیوں اور طویل معاشی غیر یقینی صورتحال سے بحالی کے لیے جدوجہد کر رہی ہے، جس کی وجہ سے گزشتہ ماہ قیمتیں جمود کا شکار ہو گئیں۔

یوکے ہاؤسنگ مارکیٹ یکم اپریل کو ٹیکس میں تبدیلی کے بعد بحالی کے لیے جدوجہد کر رہی ہے - تصویر: دی ٹائمز

گھریلو خریداروں کے لیے عارضی امدادی اسکیم کے خاتمے اور معیشت کے بارے میں جاری خدشات کے بعد جون میں قیمتیں مستحکم ہوئیں، برطانیہ کے سب سے بڑے مارگیج قرض دہندگان میں سے ایک، ہیلی فیکس کے ڈیٹا نے ظاہر کیا۔

ماہرین اقتصادیات نے پیش گوئی کی ہے کہ مئی میں ریکارڈ کی گئی 0.3 فیصد کمی کے بعد مکانات کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھیں گی۔

ہاؤسنگ مارکیٹ اب بھی بحال ہونے میں سست ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ 2024 تک مسلسل بڑھ رہی ہے کیونکہ رہن کی شرح میں کمی آئی ہے، لیکن اسٹامپ ڈیوٹی کی تبدیلیاں جو اپریل میں لاگو ہوئیں، کمزور معیشت اور ملازمتوں کی سست مارکیٹ کے ساتھ، حالیہ مہینوں میں بحالی میں خلل پڑا ہے۔

پچھلے ہفتے، ملک بھر میں، ایک اور بڑے رہن قرض دہندہ نے بھی جون میں مکانات کی قیمتوں میں 0.8 فیصد کمی کی اطلاع دی۔

ہیلی فیکس نے برطانیہ میں مکان کی اوسط قیمت کا تخمینہ £296,665 لگایا ہے جو کہ جنوری سے £2,150 کم ہے۔ مکانات کی قیمتیں اب بھی ایک سال پہلے کے مقابلے میں 2.5 فیصد زیادہ ہیں، لیکن یہ گزشتہ سال جولائی کے بعد مہنگائی کی سب سے کم سالانہ شرح ہے۔

کیپٹل اکنامکس میں برطانیہ کے ماہر اقتصادیات ایشلے ویب نے کہا، "جون میں ہیلی فیکس ہاؤس پرائس انڈیکس میں جمود سے پتہ چلتا ہے کہ 1 اپریل کو اسٹامپ ڈیوٹی میں اضافے اور کمزور معیشت کی وجہ سے ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں سست روی برقرار ہے۔"

وہ توقع کرتا ہے کہ 2025 تک مکانات کی قیمتیں 3.5 فیصد بڑھ جائیں گی لیکن یہ اب "بہت زیادہ پر امید" ہو سکتا ہے کیونکہ مارکیٹ کی بحالی "جلد نہیں آ رہی"۔

ابھی بھی بہت سے چیلنجز ہیں۔

برطانیہ کے کچھ حصے دوسروں سے بہتر کام کر رہے ہیں۔ تاہم، شمالی آئرلینڈ یوکے پراپرٹی ہاٹ سپاٹ بنا ہوا ہے، پچھلے سال کے دوران مکانات کی قیمتوں میں 9.6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اس کے برعکس، انگلینڈ کے جنوب مغرب میں گھر کی اوسط قیمتوں میں پچھلے 12 مہینوں میں صرف 0.5 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ لندن میں گھروں کی قیمتوں میں افراط زر سال بہ سال 0.6 فیصد رہی ہے۔ برطانیہ کے تمام خطوں میں سے، نارتھ ویسٹ میں پراپرٹی کی قیمتوں میں افراط زر کی بلند ترین شرح دیکھی گئی ہے، جو کہ سال بھر میں 4.4 فیصد بڑھ رہی ہے۔

Panmure Liberum کے کنسٹرکشن انڈسٹری کے تجزیہ کار ایڈرین کیئرسی نے کہا، "آپ جتنا لندن سے دور جائیں گے، مکانات کی قیمتیں اتنی ہی زیادہ گرتی جائیں گی۔"

2022 کے آخر میں رہن کے نرخوں میں اچانک اضافے سے مارکیٹ ٹھپ ہو گئی، حالانکہ 2024 کے دوران سرگرمیاں دوبارہ شروع ہونے لگیں کیونکہ شرحیں گر گئی اور مارکیٹ کے جذبات میں بہتری آئی۔

حالیہ ہفتوں میں رہن کی منظوریوں اور لین دین میں اضافہ ہوا ہے، بڑھتی ہوئی اجرت اور سستی برداشت کے جائزوں کی بدولت۔ ہیلی فیکس نے کہا کہ پہلی بار گھریلو خریداروں کی تعداد پری سٹیمپ ڈیوٹی کی سطح پر واپس آ گئی ہے۔

"چیلنجیں باقی ہیں،" برائیڈن نے مزید کہا۔ "استحکام محدود ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو مقررہ شرح کے معاہدوں کے اختتام کے قریب ہیں۔ اقتصادی پس منظر غیر یقینی ہے۔ افراط زر میں کمی آئی ہے لیکن ہدف سے اوپر ہے اور روزگار کی منڈی میں سست روی کے آثار ہیں۔"

مالیاتی منڈیاں اب بھی توقع کرتی ہیں کہ بینک آف انگلینڈ اس سال مزید دو بار شرح سود میں کمی کرے گا اور اگر ایسا ہوتا ہے تو، برائیڈن نے 2025 کے آخر اور 2025 کے درمیان "گھروں کی قیمت میں معمولی اضافے" کی پیش گوئی کی ہے۔

واپس موضوع پر

برطانیہ

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm