ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتیں: برلن، لندن سے اسباق اور حل

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں یورپی میگا سٹیز کے منظر نامے کی پیروی کر رہی ہیں، لوگوں کو مرکز سے دور دھکیل رہی ہیں اور انفراسٹرکچر پر بہت زیادہ دباؤ پیدا کر رہی ہیں۔

میگاسٹیز کے مشترکہ چیلنجز

ہو چی منہ شہر کو برلن اور لندن جیسی بڑی بڑی شہروں کی طرح ترقیاتی مسائل کا سامنا ہے، جہاں مکانات کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہیں، جس سے سماجی اور بنیادی ڈھانچے کے سنگین نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ 28 اکتوبر کو ریسرچ انسٹی ٹیوٹ فار سوشل اکنامکس (RISE) کے زیر اہتمام منعقدہ ورکشاپ "کوآرڈینیشن ماڈل - انٹیگریٹڈ ڈویلپمنٹ اینڈ آپریٹنگ میکانزم برائے نئے ہو چی منہ شہر" میں ماہرین کی طرف سے یہ انتباہ دیا گیا ہے۔

یونیورسٹی آف پاساؤ (جرمنی) سے تعلق رکھنے والے ڈاکٹر سورین کیل کے مطابق جرمنی کا معاشی پاور ہاؤس برلن اس صورتحال سے نبردآزما ہے کہ لوگ زیادہ قیمتوں کی وجہ سے کرائے یا مکان خریدنے کے قابل نہیں ہیں۔ ایک بار "رہنے کے قابل" شہر سمجھا جاتا تھا، برلن اب کرائے کے لحاظ سے یورپ کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے شہروں میں شامل ہے۔

ڈاکٹر سورین کیل نے کانفرنس میں پیش کیا۔ (تصویر: این فوونگ)۔

ایسی ہی صورتحال لندن (برطانیہ) میں بھی پائی جاتی ہے جسے عالمی مالیاتی مرکز سمجھا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ یہ بین الاقوامی امیروں کو دوسرے اور تیسرے اثاثوں کے طور پر مکان خریدنے کی طرف راغب کرتا ہے۔ ڈاکٹر کیل نے کہا، "بہت سے مکانات بند اور خالی پڑے ہیں، لیکن متوسط ​​طبقہ شہر کے مرکز میں مکان کرایہ یا خریدنے کا متحمل نہیں ہو سکتا۔"

گھر کی قیمت سرپل اور بنیادی ڈھانچے کا دباؤ

برلن اور لندن دونوں میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے لوگوں کو مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے پر مجبور کر دیا ہے۔ تاہم، اس نے ایک شیطانی چکر پیدا کر دیا ہے: جیسے جیسے لوگ نقل مکانی کرتے ہیں، اس علاقے میں مکانات کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں۔ اس کا نتیجہ طویل سفر ہے، جس سے پبلک ٹرانسپورٹ کے نظام پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے، اور حکومت کو شہری ریل نیٹ ورکس کی تعمیر اور توسیع میں بھاری رقم خرچ کرنے پر مجبور کرنا پڑتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کی موجودہ صورتحال

ہو چی منہ شہر کے لیے مکانات کی قیمتوں میں اضافہ بھی ایک بڑا چیلنج ہے۔ دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ ریسرچ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں VND80-120 ملین/m² تک ہیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10-30% زیادہ ہیں۔ مکانات کی قیمتوں اور لوگوں کی آمدنی کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جس سے زیادہ تر کارکنوں کے لیے رہائش کا فوری مسئلہ پیدا ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کا مرکزی علاقہ، جولائی 2025۔ (تصویر: کوین ٹران)۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ انضمام اور توسیع کے بعد ہو چی منہ سٹی کو اقتصادی ترقی اور بنیادی ڈھانچے کی موافقت میں توازن کا مسئلہ حل کرنا پڑے گا، جیسا کہ برلن اور لندن نے تجربہ کیا ہے۔ شہر کا چیلنج علاقائی عدم مساوات میں بھی ہے، جہاں کچھ علاقے ترقی کر رہے ہیں جبکہ دیگر فلاحی اور بنیادی ڈھانچے کے لحاظ سے پیچھے ہیں۔

تجویز کردہ اسٹریٹجک حل

مندرجہ بالا چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے، ماہرین اور مینیجرز کی طرف سے بہت سے اسٹریٹجک حل تجویز کیے گئے ہیں، جو طویل مدتی منصوبہ بندی اور مالیاتی میکانزم کی اصلاح پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

ٹرانزٹ اورینٹڈ اربن ڈیولپمنٹ (TOD)

RISE سائنسی کونسل کے چیئرمین، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے سابق چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Thanh Phong نے کہا کہ شہر کی مقامی ترقیاتی حکمت عملی کو TOD ماڈل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ یہ ماڈل 10-15 کومپیکٹ اربن نوڈس بنائے گا جو کہ اہم پبلک ٹرانسپورٹ کوریڈورز کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے اور رہنے کی جگہ کو مؤثر طریقے سے مربوط کرنے میں مدد کرے گا، مرکزی علاقے پر دباؤ کو کم کرے گا۔ خاص طور پر، انہوں نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے نئے شہری علاقوں میں کم از کم 20% اراضی کو محفوظ کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔

RISE سائنٹیفک کونسل کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Thanh Phong، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے سابق چیئرمین نے ورکشاپ سے خطاب کیا۔ (تصویر: این فوونگ)۔

شہری مالیاتی اور کوآرڈینیشن میکانزم کی اصلاح

فلبرائٹ سکول آف پبلک پالیسی اینڈ منیجمنٹ کے لیکچرر مسٹر ڈو تھین انہ توان نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے تحت ایک اربن ڈیولپمنٹ کوآرڈینیشن ایجنسی (MDA) کے قیام کی تجویز پیش کی۔ یہ ایجنسی منصوبہ بندی کو مربوط کرنے، سرمایہ کاری کو مربوط کرنے اور پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کو فروغ دینے کی ذمہ دار ہوگی۔

اس کے متوازی طور پر، ہو چی منہ سٹی انفراسٹرکچر فنڈ (HIF) قائم کیا گیا، جو ایک شہری ترقیاتی بینک کے طور پر کام کرے گا۔ یہ فنڈ بجٹ، ODA، بانڈز اور پرائیویٹ سیکٹر سے سرمائے کے ذرائع کو متحرک اور مربوط کرے گا تاکہ اہم بین علاقائی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں جیسے ٹرانسپورٹ، لاجسٹکس اور سوشل ہاؤسنگ کی مالی اعانت فراہم کی جا سکے۔ اس ماڈل سے شہر کی طویل مدتی ترقی کے لیے پائیدار مالی وسائل پیدا ہونے کی امید ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html