مکانات کی قیمتیں آمدنی کے 10 گنا سے تجاوز کر گئیں، بہت سے ہنوائی باشندوں کے 'بسنے' کے خواب کو روکنا ہوگا

(CLO) ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کا خیال ہے کہ اوسط آمدنی والے لوگ جو گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں اپنے خوابوں کو روکنا پڑتا ہے یا کم لاگت والے علاقوں میں مواقع تلاش کرنا پڑتا ہے۔

مکانات کی قیمتیں آمدنی سے زیادہ، 'بسنے' کا خواب عارضی طور پر روک دیا گیا۔

VARs کا خیال ہے کہ آج بہت سے ویتنامی لوگ گھر کی ادائیگی کے لیے اتنی رقم نہیں کماتے ہیں، یا ہوم لون پر ماہانہ سود ادا کر سکتے ہیں۔ خاص طور پر اس تناظر میں کہ معیشت کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، تجارتی جنگ کے خطرے کے ساتھ، بہت سے لوگوں کو اپنی آمدنی میں اضافہ کرنے کی صلاحیت کے بارے میں پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس کے علاوہ نوجوانوں کے طرز زندگی میں تبدیلی بھی گھر خریدنے کے خواب کو پس پشت ڈالنے کی ایک وجہ ہے۔ VARs کا خیال ہے کہ آج کل نوجوان لوگ ماہانہ قرض کی ادائیگی کے دباؤ کے باوجود "مکان کا مالک ہونا چاہیے" کے بجائے کام اور لطف اندوزی میں توازن کے ذریعے معیار زندگی کو ترجیح دیتے ہیں۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی میں گھریلو اوسط آمدنی سے تقریباً 2.3 سے 10 گنا زیادہ ہے۔

مکانات کی قیمتیں آمدنی سے 10 گنا زیادہ ہیں، بہت سے ہنوائی باشندوں کے 'بسنے' کے خواب کو تعطل کا شکار ہونا پڑا۔ (تصویر: ایس ٹی)

خاص طور پر، جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں کارکنوں کی اوسط ماہانہ آمدنی 10.7 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ 4 افراد پر مشتمل گھرانہ فرض کرتے ہوئے، جن میں سے 2 کام کرنے کی عمر کے ہیں، گھر کی کل آمدنی تقریباً 21.4 ملین VND/ماہ ہوگی۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، نئے کھولے گئے منصوبوں کی قیمت 60 ملین VND/m2 ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، خریداروں کو رقبے کے لحاظ سے، 45 ملین سے 210 ملین VND/ماہ تک کی کم از کم آمدنی کی ضرورت ہے۔

VARs نے کہا، "حقیقی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں کے درمیان اہم فرق آج ہنوئی میں گھر کی ملکیت کو نہ صرف ایک چیلنج بناتا ہے بلکہ اوسط یا اچھی آمدنی والے گھرانوں کی اکثریت کے لیے ناممکن بھی ہے۔"

مرکزی اضلاع جیسے کہ Hoan Kiem، Ba Dinh، Dong Da، Hai Ba Trung یا Tay Ho میں، رہن کی ادائیگی کے لیے درکار کم از کم سالانہ تنخواہ اور اوسط گھریلو آمدنی کے درمیان فرق 10 تک پہنچ جاتا ہے۔ دریں اثنا، مضافاتی علاقوں جیسے ہا ڈونگ، باک ٹو لائیم یا لانگ بیئن میں زیادہ قابل رسائی قیمتیں ہیں، لیکن یہ صرف ان افراد اور گھرانوں کے لیے موزوں ہیں جن کی آمدنی 40 - 60 ملین/ماہ ہے۔

VAR کے حسابات ہر ضلع میں گھر کی اوسط قیمتوں پر مبنی ہوتے ہیں اور فرض کریں کہ خریدار 20 سال کے لیے 8% فی سال کی اوسط شرح سود پر بینک سے گھر کی قیمت کا 70% قرض لے سکتے ہیں۔

مالیاتی اصولوں کے مطابق، کل ماہانہ قسط آمدنی کے 40% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، پھر ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لیم، جیا لام میں اوسط قیمت والا مکان خریدنے کے لیے تجویز کردہ کم از کم آمدنی ہنوئی کے کارکنوں کی اوسط گھریلو آمدنی سے تقریباً 2 سے 3 گنا زیادہ ہے۔

Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da یا Tay Ho اضلاع میں، مطلوبہ کم از کم آمدنی 1 بلین VND/سال سے زیادہ ہے، جو تقریباً 3.7 سے 8 گنا کے فرق کے برابر ہے۔ Cau Giay اور Thanh Xuan اضلاع میں، فرق 3 سے 3.5 گنا ہے۔

"اس کا مطلب یہ ہے کہ ہا ڈونگ، لانگ بیئن، نم ٹو لیم، باک ٹو لیم، گیا لام اضلاع میں گھر خریدنا عام آمدنی والے گھرانوں کے لیے زیادہ ممکن ہے، بشرطیکہ وہ اپنی آمدنی کا 40 فیصد سے زیادہ ماہانہ قسطوں پر خرچ کرتے ہوئے، لاگت کا بوجھ" برداشت کرنے کے لیے تیار ہوں،" VARs رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی موجودہ قیمتیں "لنگر انداز" زیادہ ہیں۔

VARS کا خیال ہے کہ، سالوں کے دوران، عام اوسط آمدنی والے بہت سے افراد اور گھرانوں کے لیے، مکان خریدنا نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا ہے بلکہ سرمایہ کاری کی ایک شکل بھی ہو سکتی ہے۔

کیونکہ تاریخ بتاتی ہے کہ ویتنام کے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں عمومی طور پر اور ہنوئی میں خاص طور پر گزشتہ دہائی کے دوران اوسطاً آمدنی میں اضافے سے زیادہ تیزی سے بڑھی ہیں، سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع اور قرض کی شرح سود سے زیادہ ہیں۔

گھر خریدنا نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا ہے بلکہ سرمایہ کاری کی ایک شکل بھی ہو سکتی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے لیے ادائیگی کرنے کی صلاحیت دن بدن مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، اور نئے کھولے گئے تمام منصوبوں کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہیں۔

سرمایہ کاری کے ذائقے اور طرز زندگی پر منحصر ہے، کچھ لوگ اب بھی رہنے کے اخراجات کو کم کرنے، جلد گھر خریدنے کے لیے خطرات کو قبول کرنے، بینک قرضوں کو قبول کرنے اور مالی دباؤ کو برداشت کرنے کا انتخاب کریں گے۔

دوسرے لوگ مالی معاملات میں زیادہ لچکدار ہونے کے ساتھ ساتھ طرز زندگی میں فرق کو پورا کرنے کے لیے انتظار کرنے یا مکان کرایہ پر لینے کا انتخاب کریں گے۔ چونکہ ہنوئی میں مکانات کی موجودہ قیمت کی سطح "لنگر انداز" بلند ہے، قیمت میں اضافے کی شرح کو گزشتہ مدت کی طرح برقرار رکھنا مشکل ہے۔

خاص طور پر، معاشی بدحالی گھر خریداروں کی آمدنی کو کم کر سکتی ہے، استطاعت کو کم کر سکتی ہے یا قرض کی واپسی کے دباؤ میں اضافہ کر سکتی ہے جنہوں نے قرض لیا ہے۔

بینک کی شرح سود طے نہیں ہوتی اور بعض مرحلے پر شرح سود میں ایڈجسٹمنٹ ہوم لون کو مزید مہنگا بنا دیتی ہے جس کی وجہ سے ادائیگیوں کو پورا کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔

موجودہ اچھی شرح سود کے ساتھ، عام آمدنی والے گھرانے یا مساوی آمدنی والے افراد، جن میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا کم از کم 30% نقد ہے، اب بھی ہوم لون لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ تاہم، گھر کے خریداروں کو کم قیمت والے علاقوں جیسے کہ مرکز سے دور اضلاع یا ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ شہروں میں جانا قبول کرنے کی ضرورت ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ سرمایہ کاری اور ہم آہنگی کے نقل و حمل کے نیٹ ورک کی ترقی پر توجہ اور توجہ کے ساتھ، مختصر سفر کے اوقات کے ساتھ، خطوں کے درمیان سفر زیادہ آسان ہو جائے گا۔

VARs نے کہا، "یہ لوگوں کو مرکز سے آگے کے علاقوں میں مکانات کا انتخاب کرنے کے لیے زیادہ آمادہ ہونے میں مدد کرنے میں مثبت کردار ادا کرے گا۔ تاہم، گھر کے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو زیادہ مناسب قیمتیں پیش کرنے کی ضرورت ہے، جو لوگوں کی ضروریات اور استطاعت کے مطابق ہوں، بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کے مواقع پیدا کریں،" VARs نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html