ہنوئی میں ایک ولا کی فروخت کی قیمت 1.4 بلین VND/m2 تک ہے، جو صدمے کا باعث ہے۔

ولا 1 بلین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہوتے ہیں۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق، فی الحال آن لائن رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس پر، ہنوئی میں کچھ ولاز فروخت کے لیے 1 بلین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں پر مشتہر کیے جا رہے ہیں۔

خاص طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ایک پروجیکٹ میں ایک 307m2 علیحدہ ولا 435 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.42 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق یہ ولا جھیل کے قریب ایک کونے والی جگہ پر واقع ہے۔ گھر 4 منزلوں پر بنایا گیا ہے جس میں 8 بیڈروم ہیں۔

اسی پروجیکٹ کا ایک اور ولا 310m2 کے رقبے کے ساتھ 355 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 1.14 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، اس ولا میں 20 میٹر چوڑا فرنٹیج ہے، جو جھیل کے قریب واقع ہے۔

کچھ ولا 1 بلین VND/m2 (اسکرین شاٹ) سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہوتے ہیں۔

Ciputra کے شہری علاقے (Tay Ho District, Hanoi) میں کئی ولا بھی ہیں جن کی قیمتیں سیکڑوں بلین VND ہیں۔ مثال کے طور پر، 336 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک ولا 205 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 609 ملین VND/مربع میٹر سے زیادہ کے برابر ہے۔

بیچنے والے کے مطابق، ستمبر کے آخر سے، مالک کو فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت تھی اس لیے اس نے قیمت 30 بلین VND کم کر کے 205 بلین VND کر دی۔ گھر کو 4 منزلوں کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے جس کا رقبہ 150 مربع میٹر ہے۔

348m2 کے رقبے کے ساتھ Starlake پروجیکٹ (Tay Ho, Hanoi) میں ایک اور علیحدہ ولا بھی 186 بلین VND سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 535 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، گھر کے پیچھے جھیل کے قریب ایک اندرونی پارک ہے۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 9 مہینوں میں، ٹاؤن ہاؤسز کی کل سپلائی 3,500 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ 5 سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔ جذب کی شرح کے لحاظ سے، تیسری سہ ماہی میں فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد میں سال کے آغاز کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 2,500 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً 5 گنا زیادہ اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 124 فیصد زیادہ ہے۔

پہلے 9 مہینوں میں فروخت ہونے والے یونٹس کی کل تعداد 3,400 یونٹس سے زیادہ تھی، جو اس عرصے میں شروع کی گئی نئی سپلائی کے تقریباً برابر تھی۔ تیسری سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھ گئی، VND235 ملین/m2 تک پہنچ گئی، سہ ماہی کے لحاظ سے 16% اور سال بہ سال تقریباً 27%۔

ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا کا علاقہ (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

دریں اثنا، ثانوی ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت پچھلی سہ ماہیوں سے بڑھتی رہی، تقریباً VND167 ملین/m2 تک پہنچ گئی (بشمول تعمیراتی لاگت اور VAT کو چھوڑ کر)، سہ ماہی میں 3% اور تقریباً 7% سال بہ سال۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی سپلائی نے 15 پروجیکٹوں سے 673 یونٹس ریکارڈ کیے، جن میں سے ہر ایک ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کا 38% تھا۔ تیسری سہ ماہی میں لین دین کا حجم 326 یونٹس تک پہنچ گیا، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 194% کا اضافہ اور اسی مدت کے مقابلے میں 223% اضافہ ہوا، جذب کی شرح 48% کے ساتھ۔

ماہر: قیمتیں ایڈجسٹ ہو سکتی ہیں۔

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر نگوین دی ڈیپ - نائب صدر ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب نے کہا کہ حالیہ دنوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سپلائی کی کمی ہے، جب کہ طلب میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اسی مناسبت سے نہ صرف نئے منصوبے بلکہ کئی سالوں سے بے کار پڑے ہوئے منصوبے بھی قیمتوں میں تیزی سے بڑھتے دیکھے گئے۔

"اس کے علاوہ، نئے قانون کے مطابق، زمین کے معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کی پیروی کریں گی، اس لیے بنیادی قیمتوں کو بہت زیادہ بڑھایا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، نیا قانون بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے بھی زیادہ کھلا ہے، جو زیادہ ترسیلات کو اپنی طرف متوجہ کرے گا، جس سے مانگ میں اضافہ ہوگا۔

دوسری طرف، مسٹر ڈیپ نے کہا کہ ملحقہ اور ولا کے حصوں کے لیے ثانوی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ ہو سکتی ہے لیکن اس میں تھوڑی سی کمی آئے گی۔ کیونکہ، اس سیگمنٹ میں زیادہ تر سرمایہ کار مستحکم مالی صلاحیت اور طویل مدتی انعقاد کے اہداف کے حامل لوگ ہیں۔

مسٹر میتھیو پاول - Savills Hanoi کے ڈائریکٹر - نے اندازہ لگایا کہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی مارکیٹ نے سپلائی، لین دین کے حجم اور ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافے کے ذریعے بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ بہتری 2025 تک واضح ہو جائے گی، خاص طور پر نئے میگا پراجیکٹس کی فراہمی سے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm