ہنوئی میں ولاز کی طلب کی قیمت 1.4 بلین VND/m2 تک پہنچنے والی حیران کن ہے۔

1 بلین VND فی مربع میٹر سے زیادہ قیمت والے لگژری ولاز مارکیٹ میں نمودار ہو رہے ہیں۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں کچھ ولاز فی الحال آن لائن رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس پر 1 بلین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں۔

خاص طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں واقع ایک پروجیکٹ میں ایک 307m2 علیحدہ ولا 435 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.42 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، ولا جھیل کے بالکل ساتھ ایک کونے والے حصے پر واقع ہے۔ گھر میں 4 منزلیں اور 8 بیڈروم ہیں۔

اسی پروجیکٹ میں ایک اور ولا، جس کا رقبہ 310m2 ہے، 355 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.14 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، اس ولا میں 20 میٹر چوڑا فرنٹیج ہے اور یہ جھیل کے بالکل ساتھ واقع ہے۔

کئی ولاز نمودار ہوئے ہیں جن کی قیمتیں 1 بلین VND/m2 (اسکرین شاٹ) سے زیادہ ہیں۔

Ciputra کے شہری علاقے (Tay Ho District, Hanoi) میں سیکڑوں بلین VND کی قیمت والے بہت سے ولاز بھی نمودار ہوئے ہیں۔ مثال کے طور پر، 336m2 کے رقبے کے ساتھ ایک علیحدہ ولا 205 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 609 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

بیچنے والے کے مطابق، مالک کو ستمبر کے آخر میں فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت تھی، لہذا انہوں نے قیمت کو 30 بلین VND کم کر کے 205 بلین VND کر دیا۔ گھر کو 4 منزلوں اور 150m2 کے فلور ایریا کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔

348m2 کے رقبے کے ساتھ Starlake پروجیکٹ (Tay Ho, Hanoi) میں ایک اور علیحدہ ولا بھی 186 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 535 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، گھر کے پیچھے ایک اندرونی پارک ہے، ایک ریگولیٹنگ جھیل کے قریب۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے نو مہینوں میں زمینی مکانات کی کل سپلائی 3,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے پانچ سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ جذب کی شرح کے حوالے سے، تیسری سہ ماہی میں فروخت ہونے والی یونٹس کی تعداد میں سال کے آغاز کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 2,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً پانچ گنا زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 124 فیصد اضافہ ہے۔

پہلے نو مہینوں میں فروخت ہونے والے یونٹس کی کل تعداد 3,400 سے زیادہ تھی، جو اس عرصے کے دوران شروع کی گئی نئی یونٹس کی سپلائی سے تقریباً مماثل تھی۔ تیسری سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھ گئی، 235 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 16% اضافہ اور سال بہ سال تقریباً 27% اضافہ ہوا۔

ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کا ایک جھرمٹ (تصویر: ڈونگ تام)۔

دریں اثنا، ثانوی زمین والے مکانات کی فروخت کی اوسط قیمت نے گزشتہ سہ ماہیوں سے اپنے اوپر کا رجحان جاری رکھا، تقریباً VND 167 ملین/m2 تک پہنچ گیا (بشمول تعمیراتی لاگت اور VAT کو چھوڑ کر)، سہ ماہی میں 3% کا اضافہ اور تقریباً 7% سال بہ سال۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی فراہمی نے 15 منصوبوں سے 673 یونٹس ریکارڈ کیے، جن میں سے ہر ایک کا 38 فیصد حصہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔ تیسری سہ ماہی میں لین دین 326 یونٹس تک پہنچ گیا، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 194% اضافہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 223% اضافہ، 48% کی جذب کی شرح کے ساتھ۔

ماہر: قیمتیں ایڈجسٹ ہو سکتی ہیں۔

ڈان ٹرائی اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ نے بتایا کہ حال ہی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ رسد کی کمی ہے جبکہ طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ اس کے مطابق، نہ صرف نئے منصوبے بلکہ کئی سالوں سے ترک کیے گئے منصوبوں کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے۔

"اس کے علاوہ، نئے قانون کے مطابق، زمین کے معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ ویلیو پر مبنی ہوں گی، اس لیے بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ سکتی ہیں۔ اس کے علاوہ، نیا قانون بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زیادہ کھلا ہے، جو زیادہ ترسیلات کو اپنی طرف متوجہ کرے گا، جس سے مانگ میں اضافہ ہوگا۔

دوسری طرف، مسٹر ڈائیپ کا خیال ہے کہ اگرچہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے ثانوی مارکیٹ کی قیمتیں ایڈجسٹ ہو سکتی ہیں، لیکن کمی صرف معمولی ہو گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس سیگمنٹ میں زیادہ تر سرمایہ کار مالی طور پر مستحکم ہیں اور طویل مدتی ملکیت کا مقصد رکھتے ہیں۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر میتھیو پاول نے اندازہ لگایا کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے بڑھتی ہوئی سپلائی، لین دین کے حجم اور ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں کے ذریعے بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ بہتری 2025 تک زیادہ واضح ہو جائے گی، خاص طور پر نئے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی فراہمی سے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm