Nguyen Huu Tho Street کے ساتھ پروجیکٹوں میں موجودہ مسائل کو پختہ طریقے سے حل کریں۔

منصوبہ طے شدہ وقت سے 20 سال پیچھے ہے۔

اس کے مطابق، Nguyen Huu Tho Street (Phuoc Kien Commune اور Nhon Duc Commune، Nha Be District میں) شہر کے لیے اربن لینڈ فنڈ بنانے کا پروجیکٹ پہلا کلین لینڈ فنڈ بنانے کا منصوبہ ہے جس کا مقصد زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق سرمایہ کاروں کے حوالے کرنا ہے تاکہ شہر کے منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو تیزی سے لاگو کرنے کی صلاحیت کے ساتھ۔

توقع ہے کہ اس پروجیکٹ سے شہریکرن کو فروغ دینے، رہائشی علاقوں کی تشکیل، تجارتی خدمات کے علاقوں، عوامی کاموں، جدید عوامی کاموں کے ذریعے خاص طور پر ضلع نہا بی اور عام طور پر ہو چی منہ شہر کی اقتصادی ترقی میں مدد ملے گی، لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے میں کردار ادا کرنے کی توقع ہے۔

تاہم، عمل درآمد کے عمل کے دوران، حصول اراضی، معاوضہ، معاونت، لوگوں کے لیے دوبارہ آبادکاری اور حصول کے بعد پروجیکٹ کی اراضی کے انتظام اور استعمال میں مسائل، کوتاہیاں اور خلاف ورزیاں ہوئی ہیں۔

خاص طور پر، یہ منصوبہ منظور شدہ شیڈول کے مقابلے شیڈول سے پیچھے رہا ہے (سرمایہ کاری کی پیش رفت 1999 - 2000 کی مدت ہے)، اب تک معاوضہ، امداد اور زمین کی بازیابی مکمل نہیں ہو سکی ہے۔ جن میں سے 38 کیسز نے پراجیکٹ پر معاوضہ اور تعاون حاصل کرنے پر رضامندی ظاہر نہیں کی اور 22/38 کیسز نے سائٹ حوالے کرنے پر رضامندی ظاہر نہیں کی لیکن Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ابھی تک ضابطے کے مطابق زمین کی ریکوری کو نافذ نہیں کیا۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ سرمایہ کاری کی اشیاء کے حجم کو لاگو کرنے والے یونٹوں نے ابھی تک مکمل طور پر لاگو نہیں کیا ہے۔

مندرجہ بالا کوتاہیوں نے زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور مجاز حکام کی طرف سے سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ منصوبوں میں تعمیراتی سرمایہ کاری کی پیش رفت کو متاثر کیا ہے۔

مزید برآں، اپارٹمنٹس کی خریداری کے لیے اضافی تعاون کی پالیسی کا نفاذ اس حقیقت کی وجہ سے تاخیر کا شکار ہوا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے تفویض کردہ سرمایہ کار، ڈونگ میکونگ کمپنی، تعمیراتی سرمایہ کاری کو مکمل کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہی ہے، جس سے ان لوگوں کے حقوق اور جائز مفادات متاثر ہو رہے ہیں جن کی اراضی واپس حاصل کی گئی ہے (اب 20 سال سے زیادہ)، ممکنہ طور پر لوگوں کی شکایات اور شکایات کی وجہ سے۔ اسے مکمل طور پر حل کرنے کے لیے جلد کوئی بنیادی اور قابل عمل حل نکالنا ضروری ہے۔

زمین کے انتظام کے عمل میں بہت سے مسائل کا ازالہ ہو جاتا ہے۔

معائنہ کے نتیجے میں یہ بھی بتایا گیا کہ ضلع Nha Be کی پیپلز کمیٹی نے 1/2000 پلاننگ پروجیکٹ کے بغیر اور بغیر پلاننگ لائسنس کے علاقوں میں 7 ذیلی زونز میں 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری دینے کا فیصلہ کیا تھا، جو کہ مقررہ طریقہ کار کے مطابق نہیں تھا۔

محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے پاس 1/2000 (زمین کے استعمال اور ٹریفک پلاننگ سیکشن) کے پیمانے پر تفصیلی شہری تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبے کی تشخیص کے نتائج پر ایک دستاویز موجود ہے، اس کے مطابق، Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب کی منصوبہ بندی کی زمین کی تشخیص، بشمول ڈسٹرکٹ 7 کی زمین، لیکن Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب کی منصوبہ بندی کی درخواست پر غور کیا جائے گا، لیکن Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب کی منصوبہ بندی کی درخواست پر غور کیا جائے گا۔ ضلع کی اتھارٹی

اس کے علاوہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اس پروجیکٹ کے لیے حاصل کی گئی تقریباً تمام اراضی کے لیے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ فراہم کیے ہیں۔ تاہم، اب تک، کچھ جگہوں نے سائٹ کلیئرنس اور زمین کی بازیابی کا کام مکمل نہیں کیا ہے، اور بے دخل کیے گئے گھرانوں کے زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس کی ایڈجسٹمنٹ یا تنسیخ مکمل نہیں کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے Nguyen Huu Tho Street پر واحد خاندانی گھروں کے مسائل حل کیے، شکل 1 — یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں بہت سے منصوبوں کے ساتھ تیزی سے شہری کاری ہوتی ہے۔

نہا بی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور سرمایہ کاروں کی زمین کا انتظام اب بھی ڈھیلا ہے، جس کی وجہ سے یہ صورتحال پیدا ہو گئی ہے کہ لوگوں اور دیگر یونٹوں نے ابھی تک بازیاب شدہ زمین کے حوالے نہیں کی یا ذاتی استعمال، کاروباری منافع کے لیے زمین پر قبضہ کر لیا ہے۔

1/2000 منصوبہ بندی کے ساتھ زمینی پلاٹ منصوبہ بند سڑکیں ہیں، جو Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمین کے ذیلی حصوں کے درمیان واقع ہیں۔ ابھی تک، یہ واضح نہیں ہے کہ کون سا یونٹ تعمیرات میں انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ذمہ دار ہے، جس کی وجہ سے غیر مطابقت پذیر سرمایہ کاری ہوتی ہے، جو کہ منظور شدہ 1/2000 کی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں، پوری سڑک کے لینڈ سکیپ فن تعمیر کو متاثر کرتی ہے۔

Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمین کے پلاٹ میں، متعلقہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس زمین کے انتظام، زمین کے استعمال اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ کے عمل میں بہت سی کوتاہیاں، نقائص اور خلاف ورزیاں ہیں۔ خاص طور پر کچھ ذیلی تقسیموں میں، اگرچہ زمین کو کئی سالوں سے مختص کیا گیا ہے، لیکن سرمایہ کاروں نے ابھی تک تعمیرات میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے، باڑ نہیں لگائی ہے، زمین کو خالی، پڑی چھوڑ دیا ہے، جس کی وجہ سے زمینی وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔

مالی ذمہ داریوں کے بارے میں، معائنہ کے اختتام میں Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمین کے لیے نیلامی میں جیتنے والی رقم ادا کرنے کی ذمہ داری کے نفاذ کا بھی ذکر کیا گیا ہے۔

اس نتیجے میں، معائنہ کار سفارش کرتا ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ٹریفک تعمیراتی سرمایہ کاری کے پروجیکٹس کے انتظامی بورڈ کو ہدایت دیں کہ وہ Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کریں تاکہ پروجیکٹ سے متعلق کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے ایک منصوبہ تیار کیا جا سکے، تاکہ تکمیل کو تیز کیا جا سکے۔ طول...

ماخذ