رئیل اسٹیٹ کے لین دین زیادہ تر دوسرے گھر کی خریداری ہیں، اثاثوں کو 'چھپانے' کے لیے جگہ کی تلاش ہے۔

اس سال کے پہلے نو مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے 58,000 ٹرانزیکشنز ہوئے، جو پچھلے سال کے اسی عرصے سے دوگنا ہیں، لیکن زیادہ تر ٹرانزیکشنز ان لوگوں کی طرف سے ہوئیں جو دوسری یا اس سے زیادہ جائیداد خرید رہے تھے، جو اپنے اثاثوں کو 'پناہ' دینے کے لیے جگہ کی تلاش میں تھے۔

رئیل اسٹیٹ بہت سے لوگوں کے اثاثوں کے لیے ایک "پناہ" ہے - تصویر: B.NGOC

یہ تشخیص ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے اپنی حال ہی میں جاری کردہ ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں 2025 کی تیسری سہ ماہی اور نو ماہ کے لیے کی ہے۔

امیر اپنے اثاثوں کو 'چھپانے' کے لیے جگہ تلاش کرتے ہیں۔

VARS رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ٹیم کے ایک رکن اور ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا: "اس سال کی تیسری سہ ماہی میں شروع کیے گئے نئے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہیں لیکن پھر بھی اچھی طرح سے جذب ہیں، یہاں تک کہ فروخت کے پہلے دن ہی "بک گئے"۔ "محفوظ پناہ گاہ" اثاثے.

2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، نئی شروع کی گئی سپلائی پر جذب کی شرح 68% تک پہنچ گئی، جو کہ 58,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز کے مساوی ہے، 2024 کی اسی مدت میں دگنی ہے۔

مسٹر چنگ کے مطابق، پہلی بار ہاؤسنگ مصنوعات کی قیمتیں "لنگر انداز" ہوتی رہتی ہیں، جس کی وجہ سے قیمت ثانوی ہوتی ہے۔ ثانوی لین دین زیادہ فعال ہو گیا ہے کیونکہ بنیادی مصنوعات کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں اور بنیادی طور پر مستقبل کی مصنوعات ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے خریدار مصنوعات کی منتقلی پر جاتے ہیں۔

تاہم، لین دین کا اصل حجم ابھی بھی محدود ہے کیونکہ دستیاب سامان بہت کم ہے، زیادہ تر مالکان کو فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور سرمایہ کار قیمتوں میں اضافے کے انتظار میں سامان رکھتے ہیں۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر چنگ نے کہا: "ہنوئی میں، بنیادی قیمت کی سطح میں تیزی سے اضافہ ہوا، جس نے پوری مارکیٹ کی قیمت کو بڑھا دیا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، جو مکمل قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں میں، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں اور مناسب قیمتوں پر مرکوز ہے۔

ہنوئی میں تیسری سہ ماہی میں لگژری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت 78.9 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 96.2 فیصد زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، فروخت کی اوسط قیمت VND81.6 ملین/m2 رہی، جو 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 56.9% زیادہ ہے۔

دا نانگ میں، فروخت کی اوسط قیمت 67.4 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 72.6% زیادہ ہے۔

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود، بہت سے لوگ اب بھی اثاثے جمع کرنے اور رکھنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے نظر آتے ہیں - تصویر: B.NGOC

تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80 ملین VND/m2 سے بڑھ گئیں۔

تیسری سہ ماہی اور 2025 کے پہلے نو مہینوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ پیش کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ اس سہ ماہی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں تقریباً 34,686 نئی مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% کم ہے۔

2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہاؤسنگ سپلائی 100,000 سے زیادہ مصنوعات تک پہنچ جائے گی، جو 2024 کے پورے سال کے مقابلے میں 22 فیصد زیادہ ہے۔

جن میں سے 86,000 سے زیادہ نئی مصنوعات ہیں، باقی انوینٹری ہیں جو فروخت کے لیے پیش کی جارہی ہیں۔

طبقہ کے لحاظ سے، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، کم بلندی والے مکانات اور زمین کا حصہ 32.2% تھا، اور اپارٹمنٹس کا حصہ نئی سپلائی کا 67.8% تھا۔

تاہم، ہاؤسنگ سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان عدم توازن بہتر نہیں ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، جہاں ہاؤسنگ کی طلب سب سے زیادہ ہے لیکن زیادہ تر نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی قیمت VND100 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔

پہلے 9 مہینوں میں، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 54,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2024 کی اسی مدت میں دوگنی ہے۔

نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے ڈھانچے کے بارے میں، VND50 ملین/m2 سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد 63% ہے، لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی کل سپلائی کا 33% ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، تقریباً 80% نئے کھلے ہوئے اپارٹمنٹس کی سپلائی کی قیمت VND80 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔

VARS کے مطابق، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے مثبت اشارہ سوشل ہاؤسنگ کی بہتر فراہمی ہے، بڑے سرمایہ کاروں کی شرکت کی بدولت سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، Vingroup تقریباً 11,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کر رہا ہے اور فروخت کے لیے کھول رہا ہے۔

Q4-2025 میں، نئے سپلائی بڑے پیمانے کے پروجیکٹس سے بہتر ہوتی جارہی ہے جن پر عمل درآمد اور فروخت کے لیے منصوبہ بندی کی جارہی ہے۔ لین دین سپلائی میں اضافے کے تناسب سے جاری ہے، لیکن اعلیٰ انتخاب کے ساتھ، مکمل قانونی دستاویزات، معیاری مربوط انفراسٹرکچر اور معروف سرمایہ کاروں کے ساتھ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا کیونکہ سستا سرمایہ معیشت میں ڈالا جا رہا ہے، سرمایہ کاری کی طلب میں اضافہ جبکہ سپلائی محدود رہے گی۔

مزید برآں، قلیل اراضی کے فنڈز اور تیزی سے بڑھتی ہوئی زمین اور مادی لاگت کے تناظر میں، سرمایہ کار منافع کو یقینی بنانے کے لیے زیادہ قیمت والے طبقے تیار کرنے کی حکمت عملی کو برقرار رکھیں گے، خاص طور پر جب یہ طبقہ اب بھی اچھی مالی صلاحیت اور طویل مدتی اثاثہ جمع کرنے کی توقعات کے حامل صارفین کے ذریعے اچھی طرح جذب ہو رہا ہو۔

جائیداد کی قیمتیں تب ہی مستحکم ہوں گی جب حکومت کے پاس مناسب اور موثر ریگولیٹری حل ہوں گے۔

واپس موضوع پر

BAO NGOC

ماخذ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm