ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔

(ڈین ٹری) - کچھ بروکرز کا کہنا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے لیکن گھر کے مالکان اپنی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کرتے رہتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی؟

اگرچہ پچھلے 2 مہینوں سے، مسٹر نگوین ہانگ - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، مستعدی سے صارفین کو اپارٹمنٹس خریدنے کی دعوت دینے والے اشتہارات پوسٹ کر رہے ہیں، لیکن کوئی لین دین نہیں ہوا۔ انہوں نے کہا کہ سال کے آغاز سے ہی، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مسلسل بہت زیادہ بڑھ گئی ہے، یہاں تک کہ روزانہ تبدیل ہو رہی ہے۔

"سال کے آغاز سے، بہت سے اپارٹمنٹس نے اپنی فروخت کی قیمتیں دوگنی کر دی ہیں۔ فروخت کی قیمت بہت زیادہ ہے، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 4-5 بلین VND ہے۔ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ زیادہ قیمت سے بروکرز کو فائدہ ہوتا ہے کیونکہ کمیشن بھی بڑھ جاتا ہے۔ لیکن حقیقت میں، قیمت بہت زیادہ ہے، جو لوگ خریدنا چاہتے ہیں وہ برداشت نہیں کر سکتے، اس لیے میں نے پچھلے مہینوں سے اپارٹمنٹ بیچنے کے لیے بہت کم لین دین کیے ہیں"۔ کہا.

ان کے بقول، زیادہ تر لوگ جو اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں اب صرف اردگرد نظر ڈالتے ہیں اور قیمت کم ہونے کا انتظار کرتے ہیں۔ اس کے برعکس مالکان خریدار نہ ہونے کے باوجود قیمت فروخت بڑھاتے رہتے ہیں۔

مسٹر وو تنگ کے مطابق - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک - نے کہا کہ پچھلے 2 مہینوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی آئی ہے۔ وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، خریدار انتظار اور دیکھو کی ذہنیت میں ہیں۔

مزید برآں، آج مارکیٹ میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی قیمتیں زیادہ ہیں، جو کہ خریداروں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ فی الحال، مسٹر تنگ کے یونٹ کی انوینٹری میں، ان میں سے زیادہ تر 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت تقریباً 5 بلین VND ہے۔

"دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس جن کی قیمت VND2.8-3 بلین ہے جلدی سے ختم کر دیے جائیں گے۔ اس کے برعکس، VND5 بلین یا اس سے زیادہ کی قیمت والے اپارٹمنٹس کافی عرصے سے فروخت ہو رہے ہیں لیکن پھر بھی خریدار تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ تاہم حقیقت یہ ہے کہ زیادہ قیمتیں بیچنے والوں کی توقعات کے مطابق ہیں۔ وہ سب اپنے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرنا چاہتے ہیں، اس لیے وہ اپنی قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں۔ کیونکہ وہ خریدار نہیں ڈھونڈ سکتے،" انہوں نے کہا۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ہا فونگ)۔

مثال کے طور پر، مسٹر تنگ نے کہا کہ نصف ماہ قبل، اس نے ایک گاہک کو نم ٹو لائیم ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں 4.5 بلین VND میں 67m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے متعارف کرایا تھا۔ تاہم، جب گاہک ڈپازٹ لایا تو مالک نے اپنا ارادہ بدل دیا اور اسے 4.8 بلین VND میں فروخت کرنا چاہا۔ کوئی معاہدہ نہ ہونے کی وجہ سے گاہک نے خریدنے سے انکار کر دیا۔

ماہر: لوگ کم FOMO ذہنیت رکھتے ہیں۔

ڈین ٹری کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ حال ہی میں، سپلائی اور ڈیمانڈ کے فرق کی وجہ سے ہنوئی میں صرف مقامی طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرم رہی ہیں۔ ابھی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج سے تجاوز کر چکی ہیں۔

انہوں نے کہا، "میرے دوستوں کا ایک گروپ ہے جن کی تمام آمدنی زیادہ ہے، لیکن اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتوں کو دیکھتے ہوئے، وہ سب سوچتے ہیں کہ وہ بہت زیادہ ہیں، قیمت کے مطابق نہیں، اور رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔"

ان کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اس لیے بہت سے لوگوں نے گھر خریدنے کے اپنے منصوبے روک رکھے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی حال ہی میں بہت کم رہی ہے۔

مسٹر ٹون نے پیش گوئی کی ہے کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی بڑھیں گی۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فوری طور پر کمی لانا بھی بہت مشکل ہو گا، سوائے ان لوگوں کے جنہیں فوری فروخت کرنے کے لیے قیمت کم کرنے کے لیے رقم کی ضرورت ہو۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی کہانی ہمیشہ سے ہی ایک "گرم" موضوع رہا ہے جس نے عوام کی بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے۔ قیمتوں میں اضافے کی اس کہانی میں، اس بات کو خارج از امکان نہیں ہے کہ قیاس آرائیاں، منافع خوری، طلب اور رسد کے عدم توازن کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اشیا کو ذخیرہ کرنے، قیمتوں میں اضافے اور فرق پیدا کرنے کے واقعات ہیں۔

ان کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کم ہو گئی ہے کیونکہ لوگوں میں FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت کم ہے۔ تاہم، جب ایک نئی سطح قائم ہو جائے گی، تو قیمتوں کا مختصر مدت میں کم ہونا مشکل ہو جائے گا، خاص طور پر جب ہنوئی کی مارکیٹ نے طلب اور رسد کا مسئلہ حل نہیں کیا ہے۔

"اگرچہ قیمتوں میں اضافہ اثر کے آثار ظاہر کرتا ہے، قیاس آرائیوں کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کر کے مجازی سپلائی اور ڈیمانڈ کو ری سیل مارکیٹ میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے پیدا کرتی ہے۔ اس لیے، کسی بھی وقت پیسہ خرچ کرتے وقت، خریداروں کو خریدنے سے پہلے احتیاط سے قیمتوں کا موازنہ کرنے کی ضرورت ہے،" ماہر نے کہا۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کی کوشش کی جانی چاہیے۔ منصوبہ بندی کے آلات کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہوئے، منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے، اور زیادہ صاف اراضی کے فنڈز مختص کرکے سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی کے قائم ہوتے ہی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو نافذ کرنے میں مدد کے لیے فعال طور پر سپلائی کو منظم کریں۔

ان کے مطابق، طویل مدتی میں، خاص طور پر اپارٹمنٹس اور عمومی طور پر ہاؤسنگ مصنوعات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے، ریاست کی جانب سے مضبوط شراکت کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو جاری رکھنا ضروری ہے، سیٹلائٹ علاقوں سے شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو کم کرنا، اور مضافاتی علاقوں سے سپلائی مکانات کی قیمتوں کو کم کرے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm