ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے، لیکن گھر کے مالکان اب بھی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی آرہی ہے؟

پچھلے دو مہینوں سے اپارٹمنٹس کے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے تندہی سے اشتہارات پوسٹ کرنے کے باوجود، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ Nguyen Hong نے ابھی تک کوئی فروخت نہیں کی ہے۔ انہوں نے کہا کہ سال کے آغاز سے ہی، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کیا گیا ہے، یہاں تک کہ روزانہ بدلتے رہتے ہیں۔

"سال کے آغاز سے، بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت دوگنی ہو گئی ہے۔ قیمتیں بہت زیادہ ہیں، دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 4-5 بلین VND ہے۔ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ زیادہ قیمتوں سے بروکرز کو فائدہ ہوتا ہے کیونکہ ان کے کمیشن بھی بڑھ جاتے ہیں۔ لیکن حقیقت میں، قیمتیں اتنی زیادہ ہیں کہ لوگ برداشت نہیں کر سکتے، اس لیے ٹرانزیکشنز بہت کم ہیں۔" میں نے کہا کہ پچھلے دو مہینوں میں ایک اپارٹمنٹ فروخت نہیں ہوا۔

ان کے مطابق، آج کل اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند زیادہ تر لوگ صرف انہیں دیکھ رہے ہیں اور قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔ اس کے برعکس، گھر کے مالکان خریداروں کے بغیر بھی اپنی قیمتوں میں اضافہ کرتے رہتے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم کے مالک مسٹر وو تنگ کے مطابق، گزشتہ دو مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں نمایاں کمی آئی ہے۔ وجہ اپارٹمنٹس کی اونچی قیمت ہے، جس کی وجہ سے خریدار انتظار اور دیکھو کا رویہ اپناتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اس وقت مارکیٹ میں موجود بیشتر اپارٹمنٹس کی قیمتیں زیادہ ہیں، جو خریداروں کی اکثریت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ فی الحال، مسٹر تنگ کی کمپنی کے پورٹ فولیو میں زیادہ تر اپارٹمنٹس دو بیڈ روم والے یونٹ ہیں جن کی قیمت تقریباً 5 بلین VND ہے۔

"دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس جن کی قیمت 2.8 سے 3 بلین VND کے درمیان ہے۔ اس کے برعکس، 5 بلین VND یا اس سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کو فروخت ہونے میں کافی وقت لگتا ہے لیکن پھر بھی خریدار تلاش کرنے میں جدوجہد کرتے ہیں۔ تاہم، زیادہ قیمتیں دراصل بیچنے والوں کی توقعات کے مطابق ہیں۔ وہ سب اپنے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ ممکنہ قیمت پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، اس لیے وہ مسلسل غیر معمولی قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ خریدار تلاش کریں، "انہوں نے کہا۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: ہا فونگ)۔

مثال کے طور پر، مسٹر تنگ نے کہا کہ تقریباً نصف ماہ قبل، اس نے ایک کلائنٹ کو Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں 4.5 بلین VND میں 67m2 اپارٹمنٹ میں متعارف کرایا تھا۔ تاہم، جب کلائنٹ ڈپازٹ لے کر آیا، تو مالک نے قیمت کو 4.8 بلین VND کر دیا۔ چونکہ وہ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکے، کلائنٹ نے اسے خریدنے سے انکار کر دیا۔

ماہرین: لوگ FOMO (فیئر آف مسنگ آؤٹ) کا شکار ہوتے ہیں۔

ڈین ٹرائی اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، EZ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر، مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ صرف طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کی وجہ سے مقامی ہے۔ فی الحال، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں اپنے عروج کو عبور کر چکی ہیں۔

انہوں نے کہا، "میرے دوستوں کا ایک گروپ ہے جو تمام زیادہ آمدنی والے ہیں، لیکن جب وہ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتوں کو دیکھتے ہیں، تو وہ سب سوچتے ہیں کہ وہ بہت زیادہ ہیں، قیمت کے لحاظ سے غیر متناسب، اور بہت ناقابل رسائی ہیں۔"

ان کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں جس کی وجہ سے بہت سے لوگ اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو ملتوی کر دیتے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی حال ہی میں بہت کم رہی ہے۔

مسٹر ٹون نے پیش گوئی کی کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مزید اضافہ ہونے کا امکان نہیں ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے لیے فوری طور پر گرنا بھی بہت مشکل ہو گا، سوائے ان صورتوں کے جہاں نقدی کم قیمتوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ فوری فروخت کریں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کا مسئلہ حال ہی میں ایک "گرم" موضوع رہا ہے جس نے عوام کی بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے۔ قیمتوں میں اس اضافے میں، قیاس آرائیوں اور منافع خوری کے معاملات، جائیدادوں کو ذخیرہ کرنے اور قیمتوں میں اضافے کے لیے طلب اور رسد کے عدم توازن سے فائدہ اٹھانا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔

اس کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کم ہو گئی ہے کیونکہ لوگ FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) کا کم شکار ہیں۔ تاہم، ایک بار قیمت کی نئی سطح قائم ہونے کے بعد، قیمتوں کے لیے مختصر مدت میں گرنا مشکل ہو جائے گا، خاص طور پر چونکہ ہنوئی میں طلب اور رسد کے مسائل ابھی تک حل نہیں ہوئے ہیں۔

"اگرچہ قیمتوں میں اضافہ قیاس آرائی پر مبنی گروہوں کے متاثر ہونے کے آثار ظاہر کرتا ہے جو خرید و فروخت کی مارکیٹ میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے مصنوعی رسد اور طلب پیدا کرتے ہیں، لیکن خریداروں کو وقت سے قطع نظر، خریداری کرنے سے پہلے قیمتوں کا احتیاط سے موازنہ کرنے کی ضرورت ہے،" ماہر نے کہا۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کی کوشش کی جانی چاہیے۔ منصوبہ بندی کے آلات کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہوئے، موجودہ منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے، اور اضافی صاف اراضی مختص کرکے سپلائی کو فعال طور پر ریگولیٹ کرنے سے سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی مکمل ہوتے ہی سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مدد ملنی چاہیے۔

ان کے مطابق، طویل مدتی میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے اور عمومی طور پر ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے ریاست کی فیصلہ کن شمولیت کی ضرورت ہے۔ اس میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو جاری رکھنا، سیٹلائٹ کے علاقوں سے شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو کم کرنا، اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں سے سپلائی لانا شامل ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm