امیر ویتنامی خطرناک سرمایہ کاری کے مقابلے میں "پیسہ رکھنے" کو ترجیح دیتے ہیں۔

نائٹ فرینک ویلتھ رپورٹ 2025 کے مطابق، اس وقت تقریباً 5,459 ویتنامی لوگ ہیں جن کے خالص اثاثے 10 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ ہیں، جو جنوب مشرقی ایشیا میں 6ویں نمبر پر ہے۔ ان انتہائی امیروں کے نمایاں سرمایہ کاری کے محکمے رئیل اسٹیٹ اور سونا ہیں۔

جیسے جیسے امیر لوگوں کی تعداد بڑھتی جا رہی ہے، ویتنام میں پیشہ ورانہ ذاتی مالی مشورے کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔

امیر لوگ سونا اور رئیل اسٹیٹ رکھنا پسند کرتے ہیں۔

2025 کے ایک سروے نے ظاہر کیا کہ اوسطاً، ویتنامی لوگ اپنے اثاثوں کا 31% رئیل اسٹیٹ اور 14% سونے کے لیے مختص کرتے ہیں، جو کہ ٹھوس اثاثوں کو ترجیح دیتے ہیں اور پیداوار کو بہتر بنانے کے بجائے "پیسہ رکھنے" کا رجحان ظاہر کرتے ہیں۔

"بہت سے ویتنامیوں کی سرمایہ کاری کی نفسیات، بشمول دولت مند، ٹھوس اثاثوں کی قدر کرنے کے کلچر سے سخت متاثر ہے۔ ریئل اسٹیٹ اور سونے کو طویل عرصے سے 'پیسہ رکھنے کے لیے ترجیحی جگہیں' تصور کیا جاتا رہا ہے۔ پچھلے 5 سالوں میں، یہ رجحان تقریباً بدلا ہوا ہے، کیونکہ زیادہ تر سرمایہ کار صرف 2-3 روایتی چینلز (زمین، سونا، بینکوں کی تقسیم) کا انتخاب کرتے ہیں۔ لوگوں کی نفسیات ان اثاثوں پر توجہ مرکوز کرتی ہے جنہیں دیکھا اور رکھا جا سکتا ہے اس سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنامی لوگ زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے خطرات مول لینے سے زیادہ سرمایہ کو محفوظ رکھنے کو اہمیت دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے لیے ویتنامی انتہائی امیروں کی ترجیح کئی سالوں سے جاری ہے۔ نائٹ فرینک کا اندازہ ہے کہ انتہائی امیروں کے کل اثاثوں کی قیمت کا تقریباً دو تہائی حصہ رئیل اسٹیٹ میں ہے۔ اوسطاً، ایشیا اور ویتنام میں ایک انتہائی امیر فرد 3.3 رہائشی جائیدادوں کا مالک ہے، جو عالمی اوسط (2.9) سے زیادہ ہے۔ جب مہنگائی زیادہ ہوتی ہے تو رئیل اسٹیٹ کو ایک قیمتی پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، ویتنامی لوگ معاشی اتار چڑھاو سے بچاؤ کے لیے بھاری مقدار میں سونا بھی جمع کرتے ہیں (تقریباً 400 ٹن) - ایک عادت جو پچھلی دہائیوں میں بلند افراط زر اور معاشی اتار چڑھاو کی تاریخ سے پیدا ہوتی ہے۔

اثاثہ جات کا انتظام صرف قدر میں اضافے سے زیادہ ہے۔

- مسٹر Nguyen Vu Long، VNDirect Securities Joint Stock Company کے جنرل ڈائریکٹر

ویتنام میں، ہم نے ایسے صارفین کو دیکھا ہے جو سیکڑوں بلین VND مالیت کی جائیداد کے مالک ہیں، لیکن غیر قانونی حالت میں گرتے ہوئے، قلیل مدتی قرضوں کی ادائیگی کے لیے تھوڑی رقم ادھار لینے سے قاصر ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اثاثہ جات کا انتظام صرف قدر میں اضافے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ خطرات کا انتظام کرنا، خاص طور پر قرض سے متعلق خطرات، صارفین کو ان کی مالی تحفظ کی حفاظت میں مدد کرنا۔

فی الحال، ویتنام میں اثاثہ جات کے انتظام کی صنعت میں اب بھی قانونی فریم ورک، معیارات اور صارفین اور کاروبار دونوں کی طرف سے مناسب آگاہی کا فقدان ہے۔ تاہم، مجھے یقین ہے کہ اگلے 3-5 سال ویتنام میں اثاثہ جات کے انتظام کے لیے ترقی اور پیشہ ورانہ بنانے کے لیے سنہری دور ہوں گے۔

ایس ایچ ایس سیکیورٹیز کمپنی کے تجزیہ کاروں کے مطابق، امیروں کے اس سرمایہ کاری کے تعصب (بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ میں پیسہ رکھنا) کے نتیجے میں ان کے سرمایہ کاری کے محکمے اکثر غیر متوازن ہوتے ہیں، کم لیکویڈیٹی ہوتے ہیں اور ریئل اسٹیٹ سائیکل پر منحصر ہوتے ہیں۔

فی الحال، بڑھتی ہوئی اسٹاک مارکیٹ اور ڈیپازٹ کی کم ہوتی شرح سود کے تناظر میں، بہت سے لوگوں نے اپنی بچت کا کچھ حصہ اسٹاک، انویسٹمنٹ فنڈز وغیرہ میں منتقل کردیا ہے، لیکن ترجیح ابھی بھی رئیل اسٹیٹ اور سونا ہے۔

درحقیقت، نہ صرف انتہائی امیر، بلکہ زیادہ تر ویتنامی سرمایہ کار بھی سونا اور رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے ہیں جب ان کے پاس بیکار پیسہ ہوتا ہے، اس ذہنیت کے ساتھ کہ "لوگ جنم دیتے ہیں، زمین نہیں دیتے"۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو مسلسل اوپر دھکیلتا ہے، حالانکہ حقیقت میں، بہت سے سرمایہ کار ورچوئل بخار کا شکار ہو چکے ہیں، جو دہائیوں سے "زمین میں پھنسے ہوئے" ہیں، اور اپنا سامان فروخت کرنے سے قاصر ہیں۔

اس سوال کا جواب دیتے ہوئے کہ اب تک ایسے بہت سے مالیاتی ادارے کیوں نہیں ہیں جنہوں نے جامع مالیاتی مشاورتی خدمات کو مضبوطی سے تیار کیا ہو، لیکن ان میں سے زیادہ تر صرف انفرادی مالیاتی مصنوعات فروخت کرتے ہیں، انسٹی ٹیوٹ آف انفارمیٹکس اینڈ اپلائیڈ اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ڈنہ دی ہین نے زور دے کر کہا کہ ویتنام کی ذاتی مالیاتی منڈی مشکل سے ہی توڑ پائے گی اگر یہ مالیاتی ترقی کو جاری رکھے بغیر حقیقی معنوں میں ترقی کی راہ پر گامزن ہے۔ مصنوعات موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی شفافیت کا فقدان ہے، بہت سے سرمایہ کار زیادہ منافع کی خواہش کی وجہ سے افواہوں کی پیروی کرتے ہیں۔ بینک دونوں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے کریڈٹ کی مالی اعانت کرتے ہیں اور سرمایہ کاروں کو قرض دیتے ہیں، اور جب اس مارکیٹ کا تناسب بہت زیادہ ہوتا ہے تو یہ خطرہ برداشت کرتے ہیں۔

ڈاکٹر Dinh The Hien کے مطابق، اگلے 5-10 سالوں میں، جب رئیل اسٹیٹ کے خطرات منتشر ہو جائیں گے اور زمین کا قانون (ترمیم شدہ) عمل میں آئے گا، تو جامع مالیاتی مشاورت کو مناسب طریقے سے تیار کرنے کا موقع ملے گا۔

اپنی عادات کو تبدیل کریں: ماہرین کو اپنی ذاتی دولت کا انتظام کرنے دیں۔

ماہرین بتاتے ہیں کہ ویت نامی لوگ، بشمول انتہائی امیر، مشورہ اور انتظام کے لیے اپنے اثاثے دوسروں کے سپرد کرنے کی عادت نہیں رکھتے۔ یہی وجہ ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ اور سونے جیسے "کلاسک" سرمایہ کاری کے چینلز میں پیسہ ڈالتے ہیں۔

ایک معاشی ماہر ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ زیادہ تر ویتنامی سرمایہ کار روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع (بچت، سونا، رئیل اسٹیٹ) کو ترجیح دیتے ہیں۔ صرف 0.4 - 0.5% آبادی اوپن اینڈ فنڈز کے ذریعے سرمایہ کاری کرتی ہے، جبکہ یہ تعداد امریکہ میں 57%، سنگاپور میں 30% ہے...

اس کے علاوہ، ڈاکٹر Dinh The Hien کے مطابق، دولت مندوں کی توجہ سونے اور رئیل اسٹیٹ پر ہے کیونکہ مارکیٹ میں مالیاتی مصنوعات محدود ہیں۔ مثال کے طور پر، اسٹاک مارکیٹ، اگرچہ 20 سال سے زیادہ عرصے سے قائم ہے، پھر بھی مصنوعات اور فنڈ سرٹیفکیٹس میں تنوع کا فقدان ہے۔ انشورنس انڈسٹری صرف چند بنیادی فنڈز پر رک گئی ہے۔

تاہم ماہرین کے مطابق امیر لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ ساتھ ویتنام میں پیشہ ورانہ ذاتی مالیاتی مشورے کی مانگ بھی بڑھے گی۔ تقریباً 40 سالوں سے ویتنام کی فی کس اوسط آمدنی میں تقریباً 6%/سال مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ اب سے 2045 تک، اعلی اقتصادی ترقی کے ساتھ، لوگوں کی اوسط آمدنی میں 7-9% فی سال اضافہ ہوگا۔ لہذا، امیر گاہکوں کا تناسب تیزی سے بڑھ رہا ہے. 2017 - 2022 کی مدت میں کم از کم 1 ملین امریکی ڈالر کی مجموعی مالیت کے حامل افراد کی تعداد میں 70 فیصد اضافہ ہوا۔ ورلڈ بینک کے مطابق، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2030 تک، ویتنام کی تقریباً 50 فیصد آبادی متوسط ​​طبقے میں ہوگی۔

فی الحال، ویتنام میں ذاتی مالیاتی مشاورتی پیشے کے ساتھ مشکلات نہ صرف سرمایہ کاروں کی عادات کی وجہ سے ہیں، بلکہ قانونی فریم ورک کے فقدان کی وجہ سے بھی، مالیاتی مشاورتی خدمات اب بھی ابتدائی ہیں، ذاتی مالیاتی مشاورتی سرگرمیاں اب بھی بنیادی طور پر فروخت پر مبنی ہیں، جس کی وجہ سے صارفین میں اعتماد کا فقدان ہے۔

VNDirect سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Vu Long نے کہا کہ VNDirect 500 مشاورتی عملے کے ساتھ 10 بلین USD سے زیادہ کے سیکیورٹیز اثاثوں کا انتظام کر رہا ہے۔ مسٹر لانگ نے نوٹ کیا کہ اثاثہ جات کا انتظام صرف قدر میں اضافے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ اس سے بھی اہم بات، خطرات کا انتظام کرنا ہے، خاص طور پر قرض سے متعلق خطرات۔ اگر ہم محتاط نہیں رہے تو ہم قرضوں کے چکر میں پڑ سکتے ہیں اور کاغذ پر کتنے ہی بڑے اثاثے کیوں نہ ہوں، وہ بے معنی ہو جائیں گے۔ دنیا میں بہت سے مالی بحرانوں کی جڑ بھی قرضوں کے جال ہیں۔

تیسری ویتنام ویلتھ ایڈوائزر سمٹ (VWAS) 2025

وقت: 13:00، جمعرات، 25 ستمبر، 2025
مقام: Pullman Hotel, 40 Cat Linh, Hanoi

VWAS 2025 - وزارت خزانہ کے زیراہتمام فنانس - انویسٹمنٹ اخبار اور ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے زیر اہتمام سالانہ فورم۔

فورم میں درج ذیل سرگرمیاں شامل ہیں:

مرکزی ورکشاپ جس میں سرکردہ ملکی اور بین الاقوامی مینیجرز، معاشی اور مالیاتی ماہرین کی شرکت کے ساتھ "مارکیٹ کی لچک کے لیے سپورٹ"، "اثاثہ کلاسز کے لیے کامیابیاں تلاش کرنا" کے عنوانات پر 2 پریزنٹیشن اور مباحثے کے سیشنز شامل ہیں۔

• 2025 میں 8 عام مالیاتی مصنوعات/خدمات کا اعزاز بشمول:
1. بقایا ترجیحی کسٹمر سروس
2. عام مالیاتی بروکریج خدمات
3. عام سرمایہ کاری کے اثاثہ جات کے انتظام کی خدمات
4. عام ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل تبدیلی کی مصنوعات
5. تخلیقی ذاتی مالیاتی حل
6. رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے پاس جامع مالیاتی حل ہوتے ہیں۔
7. عام رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ
8. بیمہ کی مصنوعات جو مالی تحفظ کی ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرتی ہیں۔

ویتنام فنانشل ایڈوائزرز سمٹ 2025 لائیو اور آن لائن فائنانس اینڈ بزنس یوٹیوب چینل پر 500,000 سے زیادہ پیروکاروں کے ساتھ، ویتنام کے مالیاتی مشیروں کی کمیونٹی فیس بک گروپ تقریباً 300,000 اراکین کے ساتھ اور فنانس - انویسٹمنٹ اخبار کے پلیٹ فارمز پر منعقد کی جاتی ہے۔

اسپانسرشپ سے رابطہ کریں:
Mr Nguyen Hong - M: 0903684558, E: [email protected]
مسٹر Tuan Khanh - 0913016139, E: [email protected]

2025 میں عام مالیاتی مصنوعات/خدمات نامزد کرنے کے لیے رابطہ کریں:
محترمہ Nguyen Thi Huyen - M: 0988086991, E: [email protected]
محترمہ Nguyen Thanh Hong - M: 0942386611, E: [email protected]

ماخذ: https://baodautu.vn/gioi-nha-giau-viet-thich-giu-tien-hon-dau-tu-mao-hiem-d373191.html