ہنوئی کی توجہ کیپٹل کی رنگ روڈ 4 کو نافذ کرنے پر مرکوز ہے، سڑک کے فوائد کے دونوں اطراف رئیل اسٹیٹ

ہنوئی کی توجہ کیپٹل کی رنگ روڈ 4 کو نافذ کرنے پر مرکوز ہے، سڑک کے فوائد کے دونوں اطراف رئیل اسٹیٹ

جبکہ ٹو لین برج اور ٹران ہنگ ڈاؤ پل ابھی تک تعمیر نہیں ہوئے ہیں، رنگ روڈ 4 ایک ایسا منصوبہ ہے جسے شہر نے موجودہ دور میں نافذ کرنے کو خصوصی ترجیح دی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ اس راستے کے ساتھ مغربی علاقے میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔

متوازی سڑک - رنگ روڈ 4 کے شیڈول سے 1 سال پہلے 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کے بارے میں، ہنوئی کے محکمہ ٹرانسپورٹ نے کہا کہ ہنوئی اپنی تمام تر کوششوں کو رنگ روڈ 4 - کیپٹل ریجن پروجیکٹ پر مرکوز کر رہا ہے، اس لیے اس نے ابھی تک Tu Lien Bridge میں سرمایہ کاری کے لیے سرمائے کے ذرائع کا تعین نہیں کیا ہے۔ ہنوئی بیک وقت بہت سے بڑے پراجیکٹس جیسے می سو، ہانگ ہا (رنگ روڈ 4 پر)، وان فوک، نگوک ہوئی، تھونگ کیٹ پل وغیرہ پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ ایسے منصوبے جو سرمایہ کاری کی تیاری کو پہلے مکمل کرتے ہیں سرمایہ کے ذرائع کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے پہلے لاگو کیا جائے گا۔

ہنوئی کے محکمہ ٹرانسپورٹ کے ایک نمائندے نے یہ بھی کہا کہ طوفان یاگی کے بعد ہنوئی کمزور اور عارضی پلوں کے سلسلے کو سنبھالنے پر توجہ دے رہا ہے۔ اس لیے، دوسرے پروجیکٹ جیسے کہ Tu Lien اور Tran Hung Dao پلوں نے ابھی تک اپنی سرمایہ کاری کی تیاری کے مراحل مکمل نہیں کیے ہیں، اور ان نئے پلوں کی فوری تعمیر کے لیے ایک احتیاط سے حسابی روڈ میپ ہونا چاہیے کیونکہ پروجیکٹ بجٹ کیپٹل استعمال کر رہا ہے۔

اس طرح، ہنوئی میں ٹریفک کے جن اہم منصوبوں پر عمل کیا جا رہا ہے، ان میں رنگ روڈ 4 وہ منصوبہ ہے جسے شہر نے موجودہ دور میں نافذ کرنے کو خصوصی ترجیح دی ہے، کیونکہ یہ ایک قومی کلیدی منصوبہ ہے، جب یہ مکمل ہو جائے گا تو ٹریفک کے ہجوم میں کمی آئے گی اور دارالحکومت کے ساتھ ساتھ پڑوسی صوبوں اور شہروں کے لیے ترقی کی نئی جگہیں پیدا ہوں گی۔ اس طرح کے کردار کے ساتھ، منصوبے کی جگہ پر تعمیر فی الحال بہت ضروری ہے اور "سورج پر قابو پانا، بارش پر قابو پانا" کے نعرے کے مطابق دن رات کام کیا جا رہا ہے۔

رنگ روڈ 4، ہنوئی کیپٹل ریجن کا روٹ میپ (تصویر: ٹرانسپورٹ ڈیزائن کارپوریشن - JSC (TEDI))۔

یہ معلوم ہے کہ رنگ روڈ 4 پروجیکٹ - ہنوئی کیپٹل ریجن کی کل لمبائی 112.8 کلومیٹر ہے، جو 3 صوبوں اور شہروں سے گزرتی ہے، جن میں ہنوئی (57.95 کلومیٹر)، ہنگ ین (19.31 کلومیٹر)، Bac Ninh (36.26 کلومیٹر) شامل ہیں۔ جس میں، ہنوئی شہر سے گزرنے والے متوازی سڑک کے حصے کی لمبائی تقریباً 57 کلومیٹر ہے جو اضلاع میں واقع ہے: تھونگ ٹن، تھانہ اوئی، ہا ڈونگ، ہوائی ڈک، ڈین فوونگ، می لن، سوک سون آہستہ آہستہ شکل اختیار کر رہے ہیں۔

تقریباً ایک سال کی فوری تعمیر کے بعد، متوازی سڑک کا منصوبہ اب اپنی پیداوار کے 30% تک پہنچ چکا ہے، زیادہ تر منصوبے کی بنیاد اور سڑک کی سطح پر ہے، بہت سے حصوں کو تکمیل کے لیے اسفالٹ کنکریٹ سے ہموار کیا گیا ہے۔ اس تعمیراتی پیداوار سے، سرمایہ کار نے کہا کہ اس منصوبے کے شیڈول سے 1 سال پہلے 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

رنگ روڈ 4 کے ساتھ ریل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ

فورتھ رنگ روڈ کی فوری پیش رفت کے ساتھ ساتھ، فورتھ رنگ روڈ کے ساتھ دارالحکومت کے مغرب میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی ہلچل مچ گئی ہے۔ گزشتہ چند مہینوں میں، ہوائی ڈک ضلع کے علاقوں جیسے کہ این کھنہ، سونگ فوونگ، ڈک تھونگ، ڈونگ لیو، تیئن ین... میں رئیل اسٹیٹ میں کچھ جگہوں پر دسیوں ملین فی مربع میٹر تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

خاص طور پر تھونگ ٹن ضلع میں رئیل اسٹیٹ بھی خریداروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔ تھونگ ٹن ضلع، جو اصل میں 2021-2022 کی مدت میں زمینی بخار سے کم متاثر ہوا تھا، اب 4th رنگ روڈ سے لے کر دوسرے ہوائی اڈے کی منصوبہ بندی اور جنوبی شہر کے منصوبے تک بنیادی ڈھانچے کی مثبت معلومات کے سلسلے میں ہلچل مچا رہا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار بھی اس علاقے کی طرف آرہے ہیں۔ تھونگ ٹن میں 20 سال کا تجربہ رکھنے والے ایک تجربہ کار بروکر نے ہم سے بات کرتے ہوئے کہا کہ 2023 کے آخر سے، یہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں 2024 کے آغاز سے آہستہ آہستہ بڑھیں اور تیزی سے بڑھیں۔

اس بروکر کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں کم بلندی والے ہاؤسنگ پروڈکٹس کو زبردست توجہ مل رہی ہے۔ مثال کے طور پر، تھونگ ٹن ٹاؤن کے مرکزی علاقے کے ارد گرد رہائشی زمین کی قیمت میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً 10-30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کم بلندی والے شہری پروجیکٹس جیسے ہیم لام تھونگ ٹن نے بھی ابتدائی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا۔ یہ معلوم ہے کہ ہِم لام تھونگ ٹن شاپ ہاؤسز مکمل ہو چکے ہیں اور ریڈ بک صارفین کو دینے کے لیے تیار ہیں۔

Him Lam Thuong Tin ان منصوبوں میں سے ایک ہے جو رنگ روڈ 4 سے بہت فائدہ اٹھاتا ہے (تصویر: ٹرونگ سون لینڈ)۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ رنگ روڈ 4 کے منصوبوں پر عمل درآمد کی رفتار نے فوری طور پر ان علاقوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کیا ہے جہاں سے یہ سڑک گزرتی ہے۔ ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر Nguyen The Diep کے مطابق، رنگ روڈ 4 کے علاقے کے ارد گرد بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹوں کی منصوبہ بندی شروع ہو گئی ہے۔ جب منصوبوں میں تیزی آئے گی تو جائیداد کی قیمتیں بڑھ جائیں گی اور خوبصورت مقامات والے علاقے "ہاٹ سپاٹ" بن جائیں گے۔

ماہرین کے مطابق رنگ روڈ 4 کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے شہری جگہ کو وسعت دینے اور اندرون شہر کی آبادی کو منتشر کرنے میں مدد ملے گی، اس لیے اس علاقے کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے امکانات بہت زیادہ ہیں۔ لہذا، ہنوئی کو جلد ہی ایک مخصوص منصوبہ بنانے اور سڑک کے ارد گرد زمین کے فنڈ کا سختی سے انتظام کرنے کی ضرورت ہے۔ اگلے 2-3 سالوں میں، جب رنگ روڈ 4 مکمل ہو جائے گا، ان علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ اور استحکام جاری رہے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html