ہنوئی نے نئے منصوبوں کے سیلاب کا خیرمقدم کیا، لیکن مارکیٹ کے قوانین کے برعکس مکانات کی قیمتوں میں کمی اب بھی مشکل ہے

(CLO) مارکیٹ کے قوانین کے مطابق، جب سپلائی مستحکم اور بڑھتی ہے، تو مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو جائیں گی۔ تاہم، یہ اصول ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔

ہنوئی نے نئے منصوبوں کے سیلاب کا خیرمقدم کیا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں 2021-2025 کی مدت (فیز 4) کے لیے شہر کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلانز میں ہاؤسنگ اور اربن ایریا کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی فہرست کو اپ ڈیٹ کرنے کی منظوری دی گئی ہے۔

جن میں سے، ہنوئی نے 11 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دی ہے، جن میں 4 منصوبے زیرِ عمل ہیں جو 2021-2025 کی مدت میں مکمل ہونے کی توقع ہے اور 7 منصوبے 2025 کے بعد مکمل ہونے کی توقع ہے۔

مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق، جب سپلائی مستحکم ہوتی ہے اور بڑھ جاتی ہے تو مکانات کی قیمتیں کم ہو جاتی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

اس فیصلے میں سرمایہ کاری کی تیاری کے طریقہ کار سے گزرنے والے 44 منصوبوں کی فہرست بھی خاص طور پر بتائی گئی ہے، جن کا کل رہائشی فلور ایریا 3.9 ملین مربع میٹر سے زیادہ ہے، جو مارکیٹ کو 13,553 یونٹس فراہم کرتا ہے۔

تکمیل کی پیشرفت کے حوالے سے، 2021-2025 کی مدت میں مکمل ہاؤسنگ فلور ایریا کا 468,919 مربع میٹر ہوگا، جو 1,012 یونٹس کے برابر ہوگا۔ 2025 کے بعد، متوقع مکمل ہاؤسنگ فلور کا رقبہ 30 لاکھ مربع میٹر سے زیادہ ہو گا جس کی فراہمی 8,787 یونٹس تک ہو گی۔

حالیہ برسوں میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی، اگرچہ بڑھ رہی ہے، اب بھی کم ہے، جو صارفین کی ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، زیادہ تر نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی درمیانی، اعلیٰ اور سپر لگژری سیگمنٹ میں ہے، جبکہ سستی سیگمنٹ مارکیٹ میں تقریباً "ناپید" ہے۔

اس لیے جن منصوبوں کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا ہے اور سرمایہ کاری کے تحت منصوبے آنے والے وقت میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا کریں گے۔

مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں، ہنوئی میں فروخت کے لیے نئے پروجیکٹس کا "سیلاب" آئے گا۔ خاص طور پر، CBRE نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی وافر مقدار میں جاری رہنے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 31,000 یونٹس سے زیادہ ہے، جو 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہے۔

کیا گھروں کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں؟

مارکیٹ کے قانون کے مطابق، جب سپلائی مستحکم اور بڑھتی ہے تو مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔ تاہم، یہ قانون ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔

CBRE کی پیشن گوئی کے مطابق، اگرچہ 2025 میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہوگی، لیکن یہ بنیادی طور پر اعلیٰ اور پرتعیش طبقات میں مرکوز ہوگی، جب کہ سستی طبقہ کی کمی ہے۔ لہذا، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں تقریباً 6% - 8% اضافہ متوقع ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، کچھ دیگر عوامل جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کا سبب بنتے ہیں، جیسے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں طویل وقت، جس کے نتیجے میں پراجیکٹ کی منظوری کا طویل عمل، سائٹ کی منظوری سے لے کر قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے تک۔ یہ سرمایہ کاری کے اخراجات کو بڑھاتا ہے، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ افراط زر کے عوامل، مواد کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، شرح مبادلہ اور حال ہی میں زمین کی قیمتیں بھی ایسے عوامل بن گئے ہیں جو مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتوں میں کمی کو مشکل بنا دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے رسد اور طلب کو متوازن کرنے کے لیے انتظامی ایجنسیوں، کاروباری اداروں اور کمیونٹی کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی سفارش کی۔

سپلائی سائیڈ پر، کم لاگت والے مکانات کی سپلائی میں اضافہ، مضافاتی علاقوں میں انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے اور موثر مالی معاونت کی پالیسیاں تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ تمام سطحوں پر حکام بالخصوص مقامی حکام کو سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

مطالبہ کی طرف، لوگوں کو ایک واضح مالیاتی منصوبہ بندی کرنے، امدادی پروگراموں سے فائدہ اٹھانے اور رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرنے میں لچکدار ہونے کی ضرورت ہے۔ تبھی رہائش کا مسئلہ مؤثر طریقے سے حل کیا جا سکتا ہے، جس سے افراد اور معاشرے دونوں کو فائدہ ہو گا۔ مضافاتی علاقوں میں مانگ کو بڑھانا، جہاں قیمتیں کم ہیں، بھی ایک مؤثر حل ہے۔ ہائی ویز اور میٹرو جیسے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کے ساتھ، مضافاتی منصوبے اب بھی مرکز سے آسان کنکشن کو یقینی بناتے ہیں۔

اس کے علاوہ، پیسے بچانے اور رہن کی ادائیگی کے بوجھ سے بچنے کے لیے مکان کرائے پر لینا ایک مناسب عارضی اختیار ہے۔ لوگوں کو اپنی زندگی میں توازن قائم کرنے کے لیے اپنی آمدنی کا 1/3 سے زیادہ کرائے پر خرچ نہیں کرنا چاہیے۔

آخر میں، جب لوگ گھر کی قیمت کا تقریباً 50% جمع کر لیتے ہیں تو لوگ لچکدار ادائیگیوں، ترجیحی سود کی شرحوں اور گھریلو قرضوں جیسی معاون پالیسیوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ اس سے مالی دباؤ کو کم کرنے اور گھر کی ملکیت کے خواب کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html